محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1832467187
خانه نخرید، بعد از عید ارزانتر می شود!
واضح آرشیو وب فارسی:نیک صالحی: توصیه کارشناسان مسکن به مردم در بازار ساخت و ساز ضربالمثلي داريم مبنی بر اینکه «زمين وارد كردني نيست كه دولت بتواند قيمت آنرا بشكند» و با تاكيد بر اين اصل خودساخته، بساز و بفروش ها در بازار حكومت مي‌كردند پول نيوز؛سید امید عرب- با سپري شدن و يا به عبارتي بهتر، توقف دوران پر تلاطم افرايش قيمت مسكن از تابستان امسال، هم اكنون بازار ساخت و ساز، خريد و فروش و بعضا رهن و اجاره اين لازمه اصلي زندگي مردم به ميزان چشمگيري دچار ركود شده است. در آغازين روزهاي فروردين سال 1387، موج افزايش قیمت مسكن از دوردست هاي درياي مواج اين بازار قابل رصد بود و وجود وام‌هاي خريد اين لازمه زندگي نيز باعث افزايش طول اين موج شد. در همين حال تداوم روند صعودي قيمت مصالح ساختماني نيز مزيد بر علت شد تا عمده دست اندركاران اين بخش خوشبين به آينده فعاليت ساخت و سازي اميدوار باشند. اما تنها با گذشت دو ماه و 20 روز از شروع شكل گيري اين موج هراس انگيز براي مردم و در عين حال اميدوار كننده براي دست اندركاران ساخت و ساز، چهره زمين‌خواران و موج سازان و موج سواران بازار مسكن، توسط دولت شناسايي شد و پس از مهار آنها تب بازار مورد اشاره ناگهان فروكش كرد. در آن زمان ابتدا روند خريد و فروش مسكن متوقف شد و بنا به سنت جامعه‌مان خريداران به اميد كاهش بيشتر قيمت مسكن دست نگه داشتند و فروشندگان نيز با اين مدعا كه مبارزه با افرايش شديد بهاي مسكن موقت خواهد بود و تداوم نخواهد داشت عمدتا املاك خود را نفروختند. اما با توجه به شرايط حاكم بر بازار مسكن و موفقيت دولت براي مهار قيمت ها، فروشندگان دريافتند كه بايد هرچه سريعتر املاك را به معرض فروش بگذارند زيرا زماني كه قيمت مصالح، به عنوان نمونه ميلگرد از شاخه‌اي 300 به 600 تومان رسيد و دولت موفق شد مجددا آن را به قيمت نخستين بازگرداند چراخ خطر براي اين قشر روشن و خبر از برور كسادي و حتي كاهش شديد قيمت از همان زمان محسوس بود. در همين رابطه سازندگان مسكن تمام سعي خود را به كار بستند اما تلاش آنها بي‌نتيجه ماند. و ديگر كسي در پس درياي پر تلاطم مسكن وجود نداشت كه نسيم افزايش قيمت را بدمد و موج هول و هراس را براي مردم شكل دهد. در حال حاضر با مهار افرايش قيمت مصالح ساختماني اصلي اعم از آهن، ميلگرد، سيمان، سنگ و آجر و توقف ارايه وام خريد مسكن، شاهد كاهش شديد بها در اين بخش هستيم. نيما صيادي از مشاورين املاك منطقه سهروردي شمالي به خبرنگار پايگاه خبري پول نيوز، گفت: قبل از خردادماه قيمت هر متر آپارتمان در اين منطقه به چهار ميليون تومان رسيد اما اوايل تابستان، بساز و بفروش ها براي پرداخت بدهي‌هايشان حاضر به فروش آنها با مبلغ متري سه ميليون تومان شدند. وي افزود: هم اكنون كه 6 ماه از كسادي بازار مسكن مي‌گذرد، تنها دو مورد خريد و فروش آپارتمان در اين بنگاه داشته‌ايم كه با فيمت هاي متري دو ميليون و 700 و دو ميايون و 800 هزار تومان بوده است . رضا حاجيان، از ديگر مشاوران املاك منطقه هفت تيز نيز در اين مورد به خبرنگار پول نيوز گفت: هيچ وقت فكر نمي‌كرديم بازار خريد و فروش تا اين حد كساد شود و معمولا كسادي ها با توجه به ركود و نه كاهش قيمت همراه بود، اما سازندگان مسكن از اين بيم دارند كه املاك ساخته شده‌شان روي دستشان بماند و به همين واسطه ترجيح ميدهند كه سازه‌هاي خود را با قيمت پايين‌تر و حداقل سود به مردم بفروشند. اين فعال در بخش فروش مسكن تاكيد كرد: شخصا اعتقاد داشتم كه قيمت مسكن كاهش نخواهد يافت زيرا در بازار ساخت و ساز ضربالمثلي داريم مبنی بر اینکه «زمين وارد كردني نيست كه دولت بتواند قيمت آنرا بشكند» و با تاكيد بر اين اصل خودساخته، بساز و بفروش ها در بازار حكومت مي‌كردند اما ناگهان با تدبير دولت بانيان افزايش قيمت بي‌رويه مسكن، شناسايي و با تذكر به آنها، شاهديم كه قيمتها كاهش يافت. اين مشاور مسكن افزود: هر چند هنوز مقاومت دلال ها و بساز و بفروش ها در بهشت مسكن در قبال كاهش قيمت ادامه دارد اما مطمئن باشيد بعد از عيد نوروز باز هم شاهد افت بهاي قيمت مسكن خواهيم بود، زيرا كساني را مي‌شناسم كه با دريافت وام از بانك و به طمع افزايش قيمت مسكن به ساخت و ساز پرداخته‌اند و بايد بدهيشان را بپردارند و طبيعتا چاره‌اي جز اكتفا به سود كمتر ندارند. وي در همين رابطه گفت: «با قطع شدن روند واگذاري وام مسكن ، فيمت آن نيز به شدت كاهش يافته و ارزان شدن مصالح ساختماني هم باعث شده همه بدانند كه ديگر چاره‌اي حز ارزان فروشي نيست زيرا در غير اين صورت سازنده ها بايد درون خانه‌هايشان هواي خالي را به جاي مردم ساكن كنند. نكته قابل توجه آن كه بعد از كاهش قيمت مسكن كه بنا به اعتقاد كارشناسان باز هم ادامه خواهد داشت اوضاع رهن و اجاره مسكن نيز بايد سروسامان بگيرد، هر چند هنوز دلالان اين بخش حاضر به كنار آمدن و اعتراف به كاهش قيمت در اين بخش نيستند اما از اين نكته نيز نبايد غافل ماند كه سازه‌هاي نو و خالي بساز و بفروش ها كه مشتري هم براي خريد ندارند و فشار بدهي حاكم بر آنها شانه‌هايشان را خم كرده، بهترين مكان براي اقامت مستاجران است. مستاجران با ارايه مبلخ رهن و اجاره خلاء مالي صاحبان املاك را پر و از طرفي ديگر آنها را به صبر براي كنار آمدن با شرايط موجود راضي كنند. در همين مورد سعيد نوروزي از ديگر مشاوران مسكن تهران در منطقه مرزداران نيز گفت: در فصل تابستان قيمت رهن كامل يك واحد آپارتمان 60 متري پنج سال ساخت در مرزداران 25 ميليون تومان بود اما در وضعيت كنوني همين متراژ آپارتمان با پاركينگ و انباري و حتي نوساز به قيمت 17 تا 19 ميليون با ماهيانه هزار تومان_ براي جلوگيري از مشكلات شرعي_ تبديل شده است. نوروزي در تشريح اميد دادن به متقاضيان مسكن گفت: رفته رفته سازندگان مسكن با رويه كاهش قيمت كنار آمده و دو سه ماه ديگر با ثبات در بازار مسكن مي‌توان اميد داشت كه قيمت خريد و فروش و اجاره نيز يكسان شودزیرا كسي از اين پس بيم بروز افزايش قيمت نخواهد داشت و كسي كه ملكش را ارزان مي‌فروشد مطمئن است كه مي‌تواند ملك ارزان بخرد و در بن بست اسير نخواهد شد. وي که يكي از با سابقه‌ترين افراد در زمينه خرید، فروش و اجاره مسكن است خاطرنشان كرد: بعد از 40 سال فعاليت در بازار خريد و فروش مسكن و رهن و اجاره، توصيه مي‌كنم مردم براي اختيار مسكن اجاره‌اي در صورت امكان كمي صبر و با همكاري و حمايت برنامه‌هاي دولتي در اين عرصه، به روند كاهش قيمت ها كمك كنند. زيرا با روندي كه براي ساخت مسكن در پروژه‌هاي انبوه سازي در پيش گرفته شده ، قاعدتا شاهد پايين آمدن بيشتر قيمت ها خواهيم بود و همانطور كه مردم با نخريدن ديگر اقلام مصرفي نظير ميوه و سبزيجات، قيمت هاي بي منطق را كاهش ميدهند بازار مسكن را نيز مي‌توان سرو سامان داد. هرچند مقایسه مسکن با سبزیجات کمی ساده لوحانه به نظر می رسد،اما باید توجه داشت که هر دو آنها از خاک تولید می شوند!
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نیک صالحی]
[مشاهده در: www.niksalehi.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 6656]
-
گوناگون
پربازدیدترینها