رکود عمیق بازار مسکن؛ چشم‌اندازی مبهم پس از انتخابات

بازار مسکن ایران در رکودی عمیق فرو رفته است. پس از انتخابات ریاست جمهوری، به نظر می‌رسد این رکود همچنان ادامه خواهد داشت. دلایل متعددی برای این وضعیت وجود دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

کاهش قدرت خرید: با توجه به تورم بالا و کاهش ارزش پول ملی، بسیاری از افراد توانایی خرید مسکن را ندارند.
عدم اطمینان سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران به دلیل نوسانات اقتصادی و سیاسی، از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هراس دارند.
اثرگذاری متغیرهای خارجی: نوسانات نرخ ارز و مواد اولیه ساختمانی بر قیمت مسکن تاثیرگذار است، اما در حال حاضر این تاثیرگذاری به دلیل رکود بازار، کمتر به چشم می‌آید.
تفاوت عرضه و تقاضا: واحدهای مسکونی موجود در بازار اغلب بزرگ‌تر و گران‌تر از نیاز و توان خرید متقاضیان هستند.

آمارها چه می‌گویند؟

کاهش معاملات: تعداد معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است و به کانال ۳ هزار فقره در ماه رسیده است.
افزایش قیمت‌ها با نرخ کمتر: قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است، اما نرخ رشد آن به زیر ۱۰ درصد رسیده است.
توزیع نامتناسب عرضه و تقاضا: واحدهای بزرگ و گران‌قیمت سهم بیشتری از عرضه را به خود اختصاص داده‌اند، در حالی که تقاضا بیشتر به سمت واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر است.

آینده بازار مسکن

کارشناسان معتقدند که در کوتاه‌مدت، بهبود محسوسی در بازار مسکن مشاهده نخواهد شد. تغییر دولت جدید می‌تواند تا حدودی به ثبات بازار کمک کند، اما عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصاد کلان، نرخ ارز و سیاست‌های مسکن دولت نیز بسیار مهم هستند.

چه باید کرد؟

برای بهبود وضعیت بازار مسکن، دولت باید اقداماتی نظیر:

کنترل تورم: کاهش نرخ تورم و افزایش قدرت خرید مردم
ثبات نرخ ارز: ایجاد ثبات در بازار ارز و کاهش نوسانات
تسهیل دسترسی به مسکن: ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت مسکن و افزایش عرضه مسکن در مناطق مختلف
شفاف‌سازی بازار: مبارزه با فساد و ایجاد شفافیت در بازار مسکن

را در دستور کار خود قرار دهد.