تور لحظه آخری
امروز : پنجشنبه ، 24 آبان 1403    احادیث و روایات:  پیامبر اکرم (ص):خود را ملزم به سکوت طولانی کن، چرا که این کار موجب طرد شیطان بوده و در کار دین،...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

اوزمپیک چیست

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

نگهداری از سالمند شبانه روزی در منزل

بی متال زیمنس

ساختمان پزشکان

ویزای چک

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1829326142




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

رکود بازار مسکن هیچ ربطی به سود بانک‌های خصوصی ندارد


واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: رکود بازار مسکن هیچ ربطی به سود بانک‌های خصوصی ندارد
احمد سرحدی رییس سابق تعاونی مسکن نظام مهندسی درخصوص طرح این ادعا که بانک های خصوصی و سودهای بالا موجب افزایش رکود شده است توضیح داد و گفت: رکود بازار مسکن هیچ ربطی به سود بانک های خصوصی ندارد.
آفتاب‌‌نیوز :  این کارشناس مسکن با اشاره به اظهارات حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک و نظرهای غیرکارشناسانه ایشان اظهارکرد: نظرهای غیرکارشناسانه برخی مسئولین شاید برای عموم مردم جذاب باشد اما چنین اظهارنظرهایی برای کارشناسان اقتصادی محلی ازاعراب ندارد و بدیهی است که سود بانکی نتیجه یک فعل وانفعال اقتصادی است و به عنوان یک معلول شناخته می شود نه علت رکود مسکن و درست نیست معلول را به جای علت بگذاریم و نتیجه گیری  کنیم. 


مسئله رکود مسکن چند سالی است که انبوه سازان و مردم را دچار نگرانی کرده است و این رکود که از سال 91 شروع شده و تا پایان سال 95 همچنان ادامه داشته است. وازآنجایی که  یکی ازاصلی‌ترین موتورهای رشد اقتصادی کشوربازار مسکن است تجربه تلخ این سال ها نشان داده که رکود بی سابقه ای دراین سال ها برفضای بازار مسکن حکمفرما بوده است ازسوی دیگر دغدغه فعالان بازار این است که  هرچه زودتر دوران رکود و سردی فضای کسب و کار تمام شود و فروشندگان و خریداران که همچنان در دوراهی پر ابهام خرید و فروش قرار دارند پایان یابد. 


دراین میان برخی مسئولین با ارایه نظرهای غیرکارشناسانه و بدون تحقیقات علت رکود را به مسائل بی ربط وغیردخیل ربط داده و باعث آشفتگی ذهن بسیاری از مردم می شوند. به طورمثال حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک چندی پیش علت رکود در بازار مسکن را نرخ سودهای بانک های خصوصی دانست و درمصاحبه با رسانه ها اعلام کرد که سود بانکی باعث شده است که تولید درکشور با رکود مواجه شده و مردم به جای سرمایه‌گذاری در تولید به سمت سود بانکی بروند و به تبع تولید مسکن نیز کاهش پیدا کند. همچنین او با با انتقاد از بانکهای خصوصی تصریح کرد: اکنون مافیای بانکی یا همان بانک‌های خصوصی وجود دارند که اصلا کار بانکداری نمی‌کنند و در واقع کار آنها دکانداری است و حتی قدرت بانک مرکزی نیز به آنها نمی‌رسد و نمی‌تواند آنها را کنترل کند و رویکردی که آنها برگزیده‌اند برخلاف ماده 4 و 7 قانون بانکداری است. همانگونه که مشاهده می کنیم مالکیت عموم برج‌ها و ساختمان‌ها را از شمیرانات تا شهرری به عهده دارند که این خلاف صریح قانون است و سازمان بازرسی کل کشور هر چه سریعتر باید ورود کند. 


درحالی که به اعتقادات بسیاری از کارشناسان مسکن، سودهای بانکی نه تنها مخل بازار مسکن نبوده بلکه به ایجاد تحرک در بازار مسکن دراین سالها کمک کرده است به طوریکه درتجربه سالهای گذشته ( دوران احمدی نژاد و طرح مسکن مهر) که بانک های خصوصی موظف به پرداخت تسهیلات مسکن با سود بسیارپایین شدند و با کاهش نرخ های سود مسکن علی رغم پیش بینی های انجام شده نه تنها در بازار مسکن تحرک رخ نداد بلکه برعکس موجب افزایش بی رویه قیمت مسکن و ایجاد سوداگری دراین بازار شد و نتیجه نشان داد که کاهش نرخ سودهای بانکی به رونق این بازار کمک نکرد و تناسبی که بین تولید مسکن و قدرت خرید مردم باید لحاظ می شد رخ نداد. 


احمد سرحدی رییس سابق تعاونی مسکن نظام مهندسی درخصوص طرح این ادعا که بانک های خصوصی و سودهای بالا موجب افزایش رکود شده است توضیح داد و گفت: رکود بازار مسکن هیچ ربطی به سودهای بانک های خصوصی ندارد و تنها 2 دلیل دارد اول : بالابودن قیمت مسکن و دوم عدم قدرت خرید مردم برای خرید که عرضه را بیش از تقاضا کرده است و پیشی گرفتن نسبت عرضه به تقاضای مسکن از آنجا بحرانی می شود که سوداگران با هدف ایجاد بازارسرمایه ای و سودآوری اقدام به خرید ملک کرده و به رونق کاذب منتهی شده است. 


سرحدی مولفه هایی از جمله نرخ تورم، رکود، نوسانات نرخ ارز و دستمزدها از جمله عوامل موثر بر بازار مسکن دانست و خاطرنشان کرد تا زمانی که شرایط بدین شکل باشد، شاهد افزایش قیمت مسکن در سال های آینده خواهیم بود. 


وی در ادامه مشکل اصلی رکود در بازار مسکن را غیر واقعی بودن قیمت ها دانست و بیان کرد: عدم تناسب عرضه و تقاضا طی سال های گذشته منجر به کاهش میزان معاملات در این بازار شده است و سیاست های غلط دولت نهم و دهم درانباشت بیشترین سرمایه های دولتی و خصوصی به طرح مسکن به ویژه مسکن مهر باعث دفن شدن بسیاری از دارایی های دولت دراین حوزه شد که آن هم با فداکردن کیفیت بسیاری از واحد ها بدون استفاده مانده است و موجب هدررفت بسیاری از منابع دولت و ایجاد بازار سوداگری درمسکن شد. 


این کارشناس مسکن با اشاره به اظهارات حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک و نظرهای غیرکارشناسانه ایشان اظهارکرد: نظرهای غیرکارشناسانه برخی مسئولین شاید برای عموم مردم جذاب باشد اما چنین اظهارنظرهایی برای کارشناسان اقتصادی محلی از اعراب ندارد و بدیهی است که سود بانکی نتیجه یک فعل وانفعال اقتصادی است و به عنوان یک معلول شناخته می شود نه علت رکود مسکن و درست نیست معلول را به جای علت بگذاریم و نتیجه گیری  کنیم. 


او درادامه توضیح داد: فرض کنیم که نرخ سودهای بانکی را به مقدار زیادی کاهش دادیم تصور شما از شرایط به وجودآمده پس از این کاهش نرخ چیست ؟ مطمئنا  با دانستن اینکه بازار مسکن کشش لازم را نخواهد داشت بسیاری از مردم با هجوم به سمت بانک ها و خارج کردن سپرده های خود به بازارهای موازی نظیرطلا، ارز، بورس، قاچاق و سوداگری روی آورده و اقتصاد را با معضلات دیگری مواجه خواهند کرد. 


رییس سابق تعاونی مسکن نظام مهندسی ادامه داد: سرمایه های مردم درجایی که امکان سودآوری باشد می رود بنابراین مسکن که سال هاست با رکود مواجه است گزینه مناسبی نه برای سرمایه گذاران و نه برای مصرف کنندگان واقعی خواهد بود چرا که مصرف کنندگان نیز بنا به دلیل فقدان شغل و سرمایه کافی قادر به پرداخت تسهیلات بانک نخواهد بود بنابراین این حرف کاملا گزافه است که نرخ سود بانکی را علت رکود بازارمسکن بدانیم.


به گزارش نسیم اقتصاد،احمدرضا سرحدی درپایان گفت: تا زمانی که وضعیت اقتصاد سامان نیابد رکود همچنان ادامه دارد و مسئولان تنها باید به وضعیت اقتصاد کلان توجه کنند و تا زمانی که اقتصاد پویا نگردد اشتغالزایی و درآمد به تبع آن ممکن نخواهد بود.




۰۹ مرداد ۱۳۹۶ - ۱۸:۲۸





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 162]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


اقتصادی

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن