سیاه چاله بازار مسکن تا زمان انتخابات - پایگاه خبری صنعت ساختمان خوزستان

واضح آرشیو وب فارسی:سازه نیوز: با توجه به رکود چندساله صنعت ساختمان، بسیاری از تولیدکنندگان مسکن عرصه ساخت را رها کرده و در انتظار آینده مبهم مسکن، سرمایه های خود را در بانک ها برای سود بیشتر اندوخته اند.اگرچه انتظار می رفت، بازار مسکن در6 ماهه دوم سال با افزایش وام مسکن و ایجاد صندوق پس انداز یکم دچار تغییرات جدی شود، اما کارنامه بازار مسکن در سه ماهه پاییز این احتمال را نقض و باعث دلسردی بیشتر مردم و فعالان بازار مسکن شد. با این تفاسیر به نظر می رسد، بازار مسکن هنوز به رکود و افزایش قیمت نسبی ادامه می دهد. رکودی که اگر شکسته شود به گفته برخی از کارشناسان، با گرانی و افزایش قیمت همراه خواهد بود. به عقیده کارشناسان، بانک ها که در چند سال اخیر به محل حبس منابع بانکی و نقدینگی ها سازنده ها تبدیل شده است، نیازمند خانه تکانی جدی و بازنگری در قوانین هستند. رکود مسکن تا پایان سال فصل اول سال 96 در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه به واسطه فروش نفت در سال 96 بسیاری از منابع آزادشده و بدون تردید تغییر و تحولی در میزان معاملات انجام خواهد گرفت.گفت: بازار مسکن در سال 96 وضعیت مطلوب تری خواهد داشت. بیت الله ستاریان بابیان مطلب فوق افزود: در رکود فعلی مسکن، کل لایه های زیرین و صنایع وابسته به مسکن هم درگیر رکود شده و دچار ورشکستگی شده اند. وی بابیان اینکه تغییرات حاصل از رشد اقتصادی باعث ایجاد تکانه در مسکن می شود گفت: اوضاع مسکن می توانست به واسطه برنامه های منسجم دولت یازدهم از وضعیت مطلوب تری برخوردار باشد اما این دولت مسئله مسکن را کوچک دیده و تنها راه نجات از وضع موجود را در ارائه وام تسهیلات لحاظ کرده درحالی که مسئله مسکن بسیار بزرگ شده و به یک چالش جدی تبدیل شده است. این کارشناس گفت: متأسفانه تمام برنامه های ارائه شده ازجمله ارائه تسهیلات بر اساس اصول و قاعده نبوده است.و دراین بین بانک تبدیل به کارناوال های اقتصادی خوش آب و رنگ شده اند . ستاریان بابیان اینکه باید برای یک بار و برای همیشه به سلطنت بانک ها خاتمه دهیم گفت:در حال حاضر بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل سودهای کلان بانکی عرصه ساخت وساز را رها کرده و وارد بازی های بانکی شده اند . وی درنهایت عنوان کرد: احتمال می رود رکود بازار مسکن تا انتهای سال جاری و حتی تا پایان فصل اول سال آینده هم ادامه پیدا کند اما به طورکلی بازار مسکن اولین بازاری است که شاهد رونق خواهد بود و ظرف ۶ ماه آینده وضعیت بازار بهبود می یابد بازار مسکن تا انتخابات 96 شاهد هیچ تغییری نخواهد شد همچنین یک کارشناس مسکن بابیان اینکه دولت یازدهم تنها به دنبال ایجاد سوداگری در مسکن بوده است گفت: از همان ابتدا سیاست های دولت یازدهم در حوزه مسکن از تقاضای سرمایه ای حمایت کرده و باهدف سوداگری پیش رفته است. فرهاد بیضایی بابیان مطلب فوق افزود: متأسفانه تمام تسهیلات ارائه شده هم سو و مطابق با اقشار مصرف کننده نیست و اقساط و شرایط بازپرداخت این وام ها به هیچ عنوان همخوانی مطلوبی با دارایی این اقشار را ندارد. وی بابیان اینکه در شرایط حاضر سیاست جدی که برطرف کننده نیاز تقاضای مصرفی در بازار مسکن باشد، وجود ندارد. گفت: شاید مسائل سیاسی به صورت کوتاه مدت با ایجاد بارهای روانی باعث افزایش تقاضای بازار مسکن شود اما این مورد در بلندمدت محکوم به شکست است زیرا بارهای روانی بدون ایجاد رونق اقتصادی باعث حرکت های هیجانی بدون ثبات می شود. بیضایی گفت: از سوی دیگر بانک ها که یکی از سرمایه گذاران غیرقانونی در بازار مسکن بودند حالا به خاطر نقدینگی قفل شده اند و امکان حضور در این بازار را ندارند. وی با اشاره به اینکه درمجموع تمام این عوامل نشان دهنده این مسئله است که بازار مسکن در حال حاضر شرایط خروج از رکود را ندارد گفت: به طور حتم بازار مسکن تا انتخابات 96 شاهد هیچ تغییری نخواهد شد چون هر تغییری نیازمند مؤلفه های ویژه ای است که هیچ کدام از مؤلفه از ابتدای دولت یازدهم شکل نگرفته است. وی درنهایت گفت: رونق مسکن نیازمند مؤلفه های پایدارتری است تنها با رشد اقتصاد قابلیت شکل پذیری دارد. بازار مسکن برای نقدینگی سرگردان خطرناک است همچنین در ادامه یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن برای نقدینگی سرگردان خطرناک محسوب می شود گفت: در حال حاضر سرمایه های راکد وارد سیاه چاله مسکن شده، مسکوت تر باقی مانده درنتیجه سرمایه گذاران متضرر شده اند. جلال صباغ بابیان مطلب فوق افزود: همیشه نقدینگی های سرگردان یکی از معضلات بزرگ اقتصاد کشور به مفهوم واقعی بوده و دولت یازدهم در این خصوص توانست با تدابیر ارزنده کنترلی دقیق بر تورم و انضباط پولی داشته باشد؛ اما متأسفانه در خصوص مسکن تنها به کاهش صدور پروانه های ساخت پرداخته که به نظر راهکار مناسبی نیست. وی گفت: البته این سیاست به هیچ عنوان کامل و جامع نیست چراکه بخش زیادی از مصرف کنندگان مسکن قدرت تهیه مسکن را ازدست داده اند. به نظر می رسد اجرای سیاست های انگیزشی در بخش تقاضای مصرفی می تواند به رونق این بازار کمک کند. وی اجرای سیاست های انگیزشی را عاملی برای جلوگیری از حضور سفته بازان در بازار دانست و اعلام کرد: با اجرای سیاست های ساخت مسکن، فعال شدن لیزینگ مسکن و ساخت مسکن برای افراد کم درآمد می توان به نحوی بازار را مدیریت کرد که مسکن فقط برای مصرف کننده تولید و عرضه شود. صباغ بابیان اینکه متأسفانه عملکرد شهرداری ها در خصوص مسکن سازی قابل قبول نیست گفت: این ارگان نه تنها در مسکن سازی فعالیت گسترده ای نداشته بلکه در برخی مناطق برنامه ریزی درستی برای شهرسازی لحاظ نکرده است؛ و به واسطه همین موضوع یک نامتوازنی گسترده در خصوص املاک مسکونی ایجادشده است به طور مثال تنها در منطقه 22 تهران حدود 500 هزار خانه خالی روی دست مالکان باقی بماند. وی افزود: در این چنین مناطقی از شهر تهران سیاست گذاری ها به گونه ای پیش رفته است که عرضه و تقاضا با یکدیگر همخوانی ندارد. مشکلات دسترسی نداشتن این مناطق به مرکز شهر و تغییر الگوی سکونت در شهرها و قیمت بالای واحدها مجموعه عواملی است که می توان گفت امروز عرضه در این مناطق موفق نیست. صباغ در ادامه بابیان اینکه بازار سال 96 باید به سمت ایجاد توازن بین عرضه و تقاضا پیش برود متذکر شد: در حال حاضریان توازن به شدت به هم ریخته است و مطمئن تا نیمه های سال 96 هیچ تحولی در خصوص بازار خریدوفروش رخ نخواهد داد. وی درنهایت گفت: به نظر می رسد یک نوع تردید جامعه کنونی را در برگرفته و این تردید تا انتهای نیمه اول 96 ادامه خواهد داشت.

شنبه ، ۲۷خرداد۱۳۹۶

[مشاهده متن کامل خبر]

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: سازه نیوز]

[مشاهده در: www.sazehnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 35]