تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1817563813
چرخش معاملات ملک با قیمت ثابت
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها: روزنامه دنیای اقتصاد: بازار معاملات مسکن در دومین ماه پاییز تحت تاثیر دو فاکتور، چرخش کرد و مجددا در مسیر رشد به سمت فاز رونق قرار گرفت. آخرین دادههای سامانه رهگیری معاملات مسکن از وضعیت بازار املاک تهران که مربوط به ماه آبان است نشان میدهد: حجم فروش آپارتمان در ماه میانی پاییز، بعد از ریزش در مهر، 22 درصد افزایش یافت بدون آنکه قیمت در این فاصله تغییر کند.
حجم معاملات مسکن در پایتخت در اولین ماه پاییز بهدلیل شوک ناشی از تغییر فصل –پایان نقل و انتقالات ملکی بهخاطر شروع سال تحصیلی- 28 درصد نسبت به شهریور کاهش پیدا کرده بود طوریکه این «انقباض بازار»، طی هفتههای اخیر شائبه بازگشت رکود را بین فعالان ملکی دامن زد اما هماکنون سطح جدید قیمت و حجم معاملات مسکن نشان میدهد: «وقفه پاییزی» پیشرونق بهخاطر «تداوم حضور تقاضای مصرفی در بازار» برطرف شده و در این میان، «رشد صفر» میانگین قیمت آپارتمانها در آبان نسبت به مهر، به عنوان دومین عامل کمکی، دمای معاملات را با رشد دورقمی بالا برده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آبان، در سطح 4میلیون و 600 هزار تومان مهرماه ثابت ماند و تورم ماهانه در این بازار صفر شد. کارشناسان اقتصاد مسکن این عدم تغییر در قیمتها بهرغم رشد چشمگیر حجم معاملات را به نوعی پیامد استرس فروشندهها از عواقب برگشت رکود عنوان میکنند که توانسته سمت عرضه را به فروش با قیمت ماه قبل (مهر) تشویق کند. در حال حاضر اثر کاهشی تغییر فصل بر حجم معاملات خرید مسکن در تهران، تا حدودی خنثی شده است. مهر ماه امسال تعداد آپارتمانهای فروشرفته در پایتخت از 14 هزار واحد در شهریور به 10 هزار واحد مسکونی رسید اما ماه آبان با خیز دوباره بازار، حجم معاملات به 12 هزار و 354 واحد مسکونی افزایش یافت.
پرهیز فروشندهها از دستکاری قیمت آپارتمان باعث شده خریداران برای انجام معامله از خود رغبت نشان دهند و این دو رفتار همجهت میتواند بازار معاملات مسکن شب عید را به فاز رونق «نزدیکتر» کند. سال گذشته استارت اولیه خروج از رکود عمیق معاملات مسکن، در ماههای دی و بهمن زده شد طوریکه نقل و انتقالات شب عید در این بازار، شیب رشد ماهانه حجم معاملات را از حالت منفی نیمه اول 94 به مثبت 28 درصد در دی ماه رساند. آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن مشخص میکند: حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران طی 8 ماه اول امسال 11 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرده است که این اتفاق، پایان رکود معاملاتی و قرار داشتن بازار در فاز پیشرونق را تایید میکند. شرایط فعلی بازار هم به لحاظ قدرت نسبی خرید و هم از بابت حجم عرضه آپارتمان –بهخصوص آپارتمانهای چند سال ساخت کارکرده و تا حدودی واحدهای نوساز- مساعد گرمتر شدن است.
معدل 8 ماهه قیمت مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگر چه متوسط قیمت مسکن در تهران طی ماههای گذشته از سال 95، با افت و خیزهای محدود ماهانه–رشد ماهانه مثبت و منفی- مواجه شد اما دامنه افزایش آن، بیشاز مقدار کاهشی بوده است. در حال حاضر سطح قیمت مسکن نسبت به ابتدای سال، 4 درصد افزایش پیدا کرده که این میزان رشد، نرخ بازدهی بازار خرید ملک در 8 ماه محسوب میشود. از طرفی معدل 8 ماهه قیمت مسکن به متر مربعی 4 میلیون و 460 هزار تومان رسیده که 5/ 9 درصد نسبت به 8 ماه اول سال 94 افزایش از خود نشان میدهد.
اگر چه میانگین 8 ماهه قیمت مسکن به مرز رشد دورقمی نزدیک شده اما آخرین نرخ تغییرات نقطهای قیمت بیانگر آن است که متوسط ارزش اسمی فروش آپارتمانهای مسکونی در تهران در آبان ماه (نسبت به آبان سال 94)، رقمی معادل 8/ 14 درصد رشد کرده که بالاترین تورم نقطهای از ابتدای سال تا کنون در این بازار محسوب میشود. در ماههای قبل، نرخ تغییرات نقطهای قیمت مسکن بین 4 تا 11 درصد در نوسان بود. رشد 8/ 14 درصدی قیمت اسمی آپارتمان نسبت به سال گذشته همین موقع، ممکن است این تصور را در گروه تقاضای سرمایهای بهوجود بیاورد که جهش نزدیک است و در نتیجه، با ورود پرحجم این گروه به بازار معاملات، قیمتها در کوتاهمدت تحریک شود.
پاسخ سفتهبازهای ملکی
پرسش مطرح برای سفتهبازهای ملکی در حال حاضر آن است که آیا با مثبت شدن نرخ بازدهی مسکن در 8 ماه از یکسو و رشد نقطهای قیمت تا نزدیکی 15 درصد از سوی دیگر، فضای سرمایهگذاری در این بازار مناسب سودگیری است؟
بررسیهای «دنیای اقتصاد» درباره ابهامات و سوالاتی که سطح فعلی تورم مسکن برای هر دو گروه تقاضا –خریداران مصرفی و سرمایهای- ایجاد کرده است، نشان میدهد: برای سفتهبازها به دو علت، گزینههای بهتر از بازار مسکن وجود دارد. در قالب این بررسی، زمینه رشد شدید قیمت مسکن در کوتاهمدت و میانمدت، قابل تحلیل نیست. دلیل اول به «نرخ بازدهی نسبی 5 بازار سرمایهگذاری و رتبه بازار مسکن بین چهار بازار دیگر» مربوط است و دلیل دوم نیز شامل « نوسان معنادار قیمت واقعی مسکن» است. در حال حاضر سه بازار رقیب مسکن برای سرمایهگذاری وجود دارد که در 8 ماه اول امسال، سرمایهگذاران آنها دستکم 7/ 1 برابر بازدهی خرید ملک، سود سرمایهگذاری کسب کردند.
رتبهبندی نرخ بازدهی بازارها در 8 ماه اول امسال مشخص میکند بازارهای پول، سکه و دلار در مقام اول تا سوم بیشترین عایدی سرمایهگذاری قرار دارند. سپردهگذاران بانکی در بازار پول، در پایان آبان امسال 10 درصد نسبت به ابتدای سال سود کردند و در بازار سکه و دلار نیز نرخ بازدهی در این مدت به ترتیب معادل 9درصد و 7 درصد شد. این در حالی است که نرخ بازدهی خرید ملک در 8 ماه اول امسال در سطح 4 درصد قرار گرفت و این بازار چهارم شد. آخرین بازار به لحاظ نرخ بازدهی، بازار سهام بود که سرمایهگذاران آن در پایان آبان امسال با زیان 2/ 1 درصدی نسبت به ابتدای سال مواجه شدند. در حال حاضر نهتنها بازار مسکن به لحاظ رتبه بازدهی در بین سایر بازارها، در مقام چهارم از پنجم قرار دارد که حتی نرخ بازدهی آن نیز نسبت به سال 94 رقمی معادل 8/ 1 واحد درصد افت کرده است.
نرخ بازدهی خرید ملک در طول سال گذشته و تا قبل از بهمن و اسفند 94، همواره منفی بود اما بهواسطه رشد 8 درصدی قیمت در اسفند نسبت به بهمن، نرخ بازدهی سال 94 بازار خرید مسکن به 8/ 5 درصد رسید، هماکنون اما این نرخ، پایینتر آمده است. بنابراین هزینه نسبی سفتهبازی ملکی در مقایسه با سایر بازارها، هنوز در سطح بالا، ارزیابی میشود. از طرفی، اگر چه قیمت اسمی مسکن نسبت به پاییز سال گذشته نزدیک 15درصد رشد کرده است اما این وضعیت با توجه به روند دو سال گذشته تورم مسکن، «اصلاح قیمت واقعی» و جبران عقبماندگی نرخ رشد اسمی قیمت مسکن از سطح نرخ تورم عمومی محسوب میشود.
بررسیهای «دنیای اقتصاد» در این باره حاکی است: قیمت واقعی مسکن طی 32 ماه منتهی به ابتدای خرداد 95 همواره با رشد منفی همراه بوده به این معنا که میزان رشد قیمت اسمی، کمتر از میزان رشد قیمت سایر کالاها و خدمات موجود در سبد خرید خانوارها بوده است. سال 93 قیمت واقعی مسکن 11 درصد افت کرد و در سال 94 نیز این متغیر 13 درصد کاهش یافت. با این حال، سطح پایین تورم مسکن در مقایسه با تورم عمومی، از خرداد امسال، معکوس شد و طی 6 ماه گذشته، با سبقت جزئی نرخ رشد قیمت اسمی از نرخ تورم، فرآیند «اصلاح قیمت واقعی مسکن» آغاز شده است. رشد 8/ 14 درصدی قیمت اسمی مسکن در آبان در مقایسه با تورم 1/ 9 درصدی نشان میدهد: قیمت واقعی مسکن در ماه گذشته 7/ 5 درصد افزایش یافته است. آبان امسال میانگین قیمت اسمی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با 600 هزار تومان افزایش نسبت به آبان سال گذشته، به 4 میلیون و 635 هزار تومان رسید. تورم مسکن –رشد قیمت اسمی- اگر چه از تورم عمومی فراتر رفته اما در نزدیکی آن، در نوسان است. این رفتار مطابق انتظارات و پیشبینیهای کارشناسان اقتصاد مسکن -که پیشتر دامنه رشد قیمت مسکن را حول و حوش تورم تخمین زده بودند- است.
برآورد میشود دامنه رشد قیمت اسمی در ماههای آینده مشروط به پایداری نسبی متغیرهای اثرگذار و عدم بروز شوکهای بیرونی، همچنان در فاصله کمی از تورم عمومی در نوسان باشد. آنچه بازار مسکن را در شرایط فعلی از جهش مصون نگه داشته، رشد خفیف و تدریجی قیمت اسمی طی دو سال گذشته بوده است. در دورههای رکود، معمولا قیمت اسمی با رشد منفی مواجه میشود بهطوریکه سال 76 متوسط قیمت اسمی 5/ 2 درصد، سال 83 حدود 3 درصد و سال 88 نزدیک 10 درصد افت کرد. این در حالی است که در رکود سالهای 93 و 94 قیمت اسمی مسکن به ترتیب 6/ 4 درصد افزایش و 7/ 0 درصد کاهش پیدا کرد که در مقایسه با افت دورههای قبل، نشان از آن دارد که فنر قیمت مسکن در این دوره، به میزان رکودهای قبلی، فشرده نشد، در نتیجه در دوره جدید از این منظر، زمینه جهش وجود ندارد.
۰۶ آذر ۱۳۹۵ - ۰۸:۱۲
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: برترین ها]
[مشاهده در: www.bartarinha.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
صفحات پیشنهادی
کاهش ۵۰ درصدی معاملات مسکن در کشور/افزایش قیمت نداریم
عقبائی به مهر اعلام کرد کاهش ۵۰ درصدی معاملات مسکن در کشور افزایش قیمت نداریم شناسهٔ خبر 3820865 - پنجشنبه ۲۰ آبان ۱۳۹۵ - ۱۶ ۰۰ اقتصاد > راه و مسکن jwplayer display inline-block; رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اشاره به کاهش ۵۰ درصدی معاملات مسکن در کشور گفت تاپایاناز کاهش قیمت سکه تا روند معاملات بورس
از کاهش قیمت سکه تا روند معاملات بورس بسته نبض بازار امروز به بررسی قیمت سکه و ارز در بازار و روند معاملات بورس پرداخته است به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان مهم ترین عناوین نبض بازار امروز به شرح زیر است قیمت خودرو داخلی خرشد دستهجمعی قیمتها در بازار معاملات آتی سکه
بورس کالا گزارش داد رشد دستهجمعی قیمتها در بازار معاملات آتی سکه شناسهٔ خبر 3832312 - چهارشنبه ۳ آذر ۱۳۹۵ - ۱۵ ۰۲ اقتصاد > اقتصاد ایران jwplayer display inline-block; روز سهشنبه به دنبال رشد بهای اونس و دلار حجم معاملات آتی سکه با روند صعودی قیمتها همراه شد به طورقیمت روغنموتور ثابت خواهد بود/دلیلی برای افزایش قیمت نیست
در گفتگو با مهر عنوان شد قیمت روغنموتور ثابت خواهد بود دلیلی برای افزایش قیمت نیست شناسهٔ خبر 3825073 - سهشنبه ۲۵ آبان ۱۳۹۵ - ۱۱ ۵۲ اقتصاد > صنعت و معدن و تجارت jwplayer display inline-block; یک مقام مسئول در سازمان حمایت مصرفکنندگان و تولیدکنندگان در خصوص شایعه افزابلاتکلیفی قیمت سکه در بازار/طرح قدیم ثابت، طرح جدید با افزایش نرخ
در بازار آزاد رخ داد بلاتکلیفی قیمت سکه در بازار طرح قدیم ثابت طرح جدید با افزایش نرخ شناسهٔ خبر 3823328 - یکشنبه ۲۳ آبان ۱۳۹۵ - ۱۵ ۱۰ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس jwplayer display inline-block; در بازار آزاد امروز یکشنبه قیمت سکه تمام بهار آزادی طرح جدید با ۱۲۰۰ تومانراه دشوار ثبتنام تلفن ثابت با قیمت ۴ برابری
تلفن ثابت که چند ماهی است دچار افزایش چهار برابری قیمت شده همچنان با مشکلات متعدد در واگذاری همراه است از اول مرداد ماه سال جاری قیمت خرید هر خط تلفن ثابت از ۵۰ به ۲۰۰ هزار تومان افزایش یافت T چراکه مسئولان مخابراتی تاکید داشتند قیمت هر خط در شهری مانند تهران بیش از یک میلیون تومکاهش ۴۰ درصدی حجم معاملات مسکن در کشور/ قیمت مسکن تا پایان بهار سال 96 افزایشی نیست
کاهش ۴۰ درصدی حجم معاملات مسکن در کشور قیمت مسکن تا پایان بهار سال 96 افزایشی نیستتاریخ انتشار جمعه ۲۸ آبان ۱۳۹۵ ساعت ۱۳ ۵۳ رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حجم معاملات مسکن در سراسر کشور در ماههای مهر و آبان تا ۴۰ درصد کاهش یافته در همین زمان در تهران ۱۸ درصد رشاز قیمت خرید آپارتمان اداری تا روند معاملات بورس
از قیمت خرید آپارتمان اداری تا روند معاملات بورس بسته نبض بازار امروز به بررسی قیمت آپارتمان اداری تا سقف 100 متر و روند معاملات بورس پرداخته است به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان مهم ترین عناوین نبض بازار امروز به شرح زیرقطعهبندی گوشت در بنگاه معاملات ملکی/نیم تن گوشت ضبط شد
دامپزشکی شهرستان ری اعلام کرد قطعهبندی گوشت در بنگاه معاملات ملکی نیم تن گوشت ضبط شد شناسهٔ خبر 3818813 - سهشنبه ۱۸ آبان ۱۳۹۵ - ۱۴ ۰۱ اقتصاد > کشاورزی و دامداری jwplayer display inline-block; یک مقام مسئول در دامپزشکی از از شناسایی و تعطیلی مرکز قطعه بندی غیرمجاز در یانتخاب ترامپ بر قیمت نفت و طلا تاثیر کوتاه مدت دارد/ با افزایش قیمت طلا معاملات آتی سکه افزایش پیدا می کند
مدیرعامل بورس کالا در بازدید از غرفه ایلنا انتخاب ترامپ بر قیمت نفت و طلا تاثیر کوتاه مدت دارد با افزایش قیمت طلا معاملات آتی سکه افزایش پیدا می کند مدیرعامل بورس کالا گفت انتخاب ترامپ به طور مستقیم بر روی بورس کالا اثر نخواهد داشت و تاثیر آن بر روی قیمت برخی کالاها خواهد بود-
اقتصادی
پربازدیدترینها