محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844796869
جاذبه خرید برای «خانه اولی» ها - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
واضح آرشیو وب فارسی:دریک آنلاین: نرخ سود تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز «یکم» برای سومین بار ظرف یک سال، کاهش می یابد و ظرف چند روز آینده از ۱۱ درصد فعلی به ۹ درصد می رسد.طرح «تک رقمی شدن سود وام خرید مسکن»، دو هفته پیش در جلسه مسوولان بخش مسکن با معاون اول رئیس جمهوری در ساختمان وزارت راه و شهرسازی ازسوی مدیر عامل بانک مسکن اعلام شد. صندوق «یکم» خرداد سال ۹۴ راه اندازی شد و آن زمان، مشروط به یک سال سپرده گذاری زوج های فاقد مسکن –خانه اولی- تسهیلات ۸۰ میلیونی با نرخ سود ۱۴ درصد به سپرده گذاران تعلق می گرفت.اما در حال حاضر سقف وام یکم دو برابر شده و به ۱۶۰ میلیون تومان رسیده و نرخ سود تسهیلات نیز در دو مرحله کاهش، یکبار به ۱۳ درصد رسید و در حال حاضر ۱۱درصد است.قرار است به زودی نرخ سود این تسهیلات دو واحد درصد دیگر کاهش پیدا کند و تک رقمی شود.هر چند نرخ سود تک رقمی برای وام خرید مسکن آن هم در شرایطی که سایر تسهیلات بانکی با سود حداقل ۱۸ درصد پرداخت می شود، یک اقدام منحصر به فرد و مزیت طلایی برای خانه اولی ها به حساب می آید اما صرف نظر از تاثیر «روانی» آن بر تحریک تقاضای مصرفی، با کاهش دو واحد درصدی نرخ سود، مبلغ اقساط ماهانه این وام، چندان کاهش پیدا نخواهد کرد. اقساط بازپرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی، با نرخ سود ۱۱ درصد، به صورت پرداخت ساده قسط، یک میلیون تومان است که با کاهش نرخ سود به ۹ درصد، مبلغ قسط به حدود ۹۰۰ هزار تومان می رسد. به رغم دو اثر مثبت «روانی» و «ریالی» طرح کاهش سود تسهیلات مسکن یکم، با تک رقمی شدن این نرخ، یک عارضه در پروسه وام دهی به متقاضیان خرید مسکن به وجود خواهد آمد.بررسی ها نشان می دهد: کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم، به علت وابستگی کنونی این صندوق –صندوق پس انداز مسکن یکم- به یارانه دولتی، منجر به «کاهش دامنه پوشش متقاضیان تسهیلات» به لحاظ ظرفیت پرداخت خواهد شد.بانک عامل بخش مسکن در حال حاضر اگر چه وام یکم را با سود ۱۱ درصد به خانه اولی ها پرداخت می کند اما مابه التفاوت این نرخ تا نرخ رایج تسهیلات بانکی که ۱۸درصد است، از طریق استمهال ۱۰ ساله خط اعتباری مسکن مهر و اعمال دوره تنفس ۱۰ ساله آن، برای بانک، جبران شده است. هم اکنون ماهی حداقل ۲۰۰ میلیارد تومان از محل اقساط ماهانه تسهیلات پرداختی مسکن مهر، وارد حساب بانک عامل می شود که به جای آنکه بابت تسویه خط اعتباری به بانک مرکزی برگردد، برای تکمیل نیمه کاره های مسکن مهر و یارانه نرخ سود تسهیلات یکم، مورد مصرف قرار می گیرد.با کاهش نرخ سود تسهیلات یکم، از آنجا که میزان یارانه نرخ سود قابل افزایش نیست، در نتیجه، به اجبار تعداد وام های قابل پرداخت به خانه اولی ها افت می کند. ظرفیت تسهیلات دهی صندوق یکم حدود ۸۰ هزار فقره وام در سال است اما با ورود به دوره رونق مسکن، حجم تقاضا افزایش پیدا خواهد کرد. «حد مطلوب» کاهش سود وام اوراق به گزارش دریک آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، زمزمه هایی نیز مبنی بر کاهش نرخ سود وام ۱۱۰ میلیونی از ۵/ ۱۷ درصد کنونی به سطح پایین تر، شنیده شده است. کارشناسان درباره حد مطلوب کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق اعلام کردند: با توجه به کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی از جمله نرخ سود وام صندوق پس انداز مسکن یکم، سود واقعی تسهیلات بدون سپرده مسکن نیز باید کاهش یابد. به گفته آنها هم اکنون اگر چه سود اسمی تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق ۵/ ۱۷ درصد است اما محاسبه میانگین فعلی قیمت فروش اوراق مسکن و هزینه های ناشی از آن نشان می دهد سود واقعی این تسهیلات برای وام گیرنده ها معادل ۲۳ درصد است. به این ترتیب در حالی که از ابتدای تیرماه سود تسهیلات بانکی به ۱۸ درصد کاهش یافته است انتظار می رود میزان سود اسمی تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن نیز به گونه ای کاهش یابد که سود واقعی آن به ۱۸ درصد برسد. با محاسبه مبلغ ۸۰ هزار تومان به عنوان متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن، درصورتی که سود اسمی تسهیلات بدون سپرده به ۵/ ۱۲ تا ۱۳ درصد برسد سود واقعی این تسهیلات به ۱۸ درصد کاهش می یابد.
یکشنبه ، ۳۱مرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دریک آنلاین]
[مشاهده در: www.tnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 53]
-
گوناگون
پربازدیدترینها