تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1837448537
قربانیان ارزان سازی وام - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
واضح آرشیو وب فارسی:دریک آنلاین: اعمال «سود تک رقمی» برای تسهیلات خرید مسکن از چند روز دیگر، بازار وام «خانه اولی» ها را از سه جهت تحت تاثیر قرار می دهد که مهم ترین آن، «افت ظرفیت» وام دهی و «کاهش دامنه» پوشش حجمی متقاضیان است. تغییر نرخ سود وام مسکن «یکم» از ۱۱ درصد فعلی به ۹ درصد، اگرچه دو اثر نه چندان قوی «روانی» و «ریالی» شامل «تشویق به پس انداز برای اخذ تسهیلات» و «کاهش حدود ۹۰ هزار تومانی مبلغ قسط» دارد، اما به خاطر محدودیت در تامین یارانه مابه التفاوت نرخ سود، تعداد وام های قابل پرداخت به متقاضیان مصرفی، کاهش می یابد.الگوی قدیمی خروج شهرها از رکود مسکن تحت تاثیر «سقف شناور وام خرید ملک» تغییر کرد و از حالت همیشگی «تحرک مرحله ای به تبعیت از تهران» به «جنب و جوش همزمان معاملات در کل کشور» تبدیل شد.بررسی ها درباره جزئیات اولین نبض کشوری از بازار مسکن سال ۹۵، ضمن اعلام «تحرک معاملاتی در غالب مناطق شهری»، نشان می دهد: بهار امسال، معاملات خرید آپارتمان «همزمان» با شهر تهران، حداقل در ۱۵ مرکز استان، به سرعت از رکود بیرون آمد و وارد فاز پیش رونق شد. بررسی های «دنیای اقتصاد» از محتوای آمارهایی که دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن درباره «تحولات بازار کشوری ملک در بهار ۹۵» منتشر کرده، حاکی است: «نوسانات قیمت مسکن» در ۳۱ مرکز استان کشور به عنوان علامت اولیه جنب و جوش در خرید و فروش آپارتمان، مشخص می کند در این دوره، نه تنها تهران دیگر «شهر پیشرو» در مسیر خروج از رکود ملکی محسوب نمی شود که پنج کلان شهر، در این مسیر از پایتخت جلو افتاده اند. فصل گذشته، میانگین قیمت مسکن در تهران کمتر از ۵ درصد نسبت به میانگین سال ۹۴ افزایش یافت در حالی که، تورم کشوری در بازار ملک –میزان رشد قیمت مسکن در کل کشور- به سطح ۳/ ۱۴ درصد رسید. با توجه به «توقف» رشد قیمت مسکن در سال ۹۴ که در پی تشدید رکود معاملاتی در آن سال، رخ داد هم اکنون تغییرات مثبت در قیمت ها، نشانه ای از افزایش حجم خرید و فروش آپارتمان است. پارسال، متوسط قیمت کشوری آپارتمان، ۵/ ۱ درصد افزایش یافت که این ریزنوسان عملا به معنای ثبات بوده است. در حال حاضر، تهران به لحاظ نرخ تورم مسکن، رتبه ۱۶ را در بین ۳۱ مرکز استان کشور در اختیار دارد به طوری که میزان رشد قیمت مسکن در بهار امسال در ۱۵ مرکز استان، به مراتب بیش از تهران بوده است. تحلیلگران بازار ملک، سقف شناور تسهیلات خرید مسکن در سال جاری را عامل تحرک همزمان معاملات مصرفی عنوان می کنند. وام ۱۱۰ میلیونی در تهران، هزینه خرید ۲۶ مترمربع از یک واحد مسکونی را پوشش می دهد، اما همین وام در شهرهای بزرگ و ۳۰ مرکز استان که با سقف ۹۰ میلیون تومان پرداخت می شود، با توجه به متوسط قیمت آپارتمان در این مناطق، هزینه خرید ۳۶ تا ۶۴ مترمربع را پوشش می دهد.به گزارش «دنیای اقتصاد» ظرف چند روز آینده، نرخ سود تسهیلات خرید مسکن مخصوص خانه اولی ها –وام یکم- دو واحد درصد کاهش پیدا می کند و به ۹ درصد می رسد که این عامل خود باعث تسریع در انتقال فاز پیش رونق به رونق در معاملات مسکن خواهد شد. براساس اطلاعات مربوط به نبض کشوری قیمت مسکن متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در کل کشور ۳ میلیون و۳۰۰ هزار تومان شده که نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافته است. وضع فعلی بازار کشوری مسکن به لحاظ کلی، شباهت نسبی به سال ۹۰ پیدا کرده است. در آن سال، معاملات ملک در شهرها بعد از رکود سال های ۸۸ و ۸۹، به حرکت افتاد و متوسط قیمت ، ۱۵ درصد رشد کرد. البته در آن زمان، معاملات مسکن تهران یک سال زودتر، از رکود مطلق خارج شده بود و نقش شهر پیشرو در انتقال فاز بازار را همچنان برعهده داشت.طی سال ۹۰، متوسط قیمت مسکن در تهران ۶/ ۱۷ درصد افزایش یافت در حالی که میانگین کشوری قیمت مسکن ۵/ ۱۵ درصد افزایش و در سایر مراکز استان ها قیمت مسکن حدود ۵ تا ۱۳ درصد رشد کرده بود. اما در شرایط فعلی که جایگاه تهران در تورم استانی از رتبه پیشرو به رده شانزدهم نزول کرده، مشخص است «الگوی استانی تغییر فاز رکود و رونق و همچنین نوسانات قیمت مسکن» متحول شده و معاملات مصرفی آپارتمان همزمان در تهران در سایر شهرها نیز رو به افزایش است. طی همه دوره های گذشته تغییر فاز بازار مسکن از رکود به رونق و بالعکس ابتدا در تهران اتفاق می افتاد و سپس با تاخیر حدود ۶ ماه در شهرهای بزرگ و سایر مناطق شهری تسری پیدا می کرد.طی فصل گذشته در اصفهان، تبریز، شیراز و اهواز تورم نقطه ای مسکن بین ۵ تا بیش از ۱۹ درصد بوده است. سیگنال پیش رونق در بازار کشوری ملک گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی از نبض کشوری معاملات مسکن صرفا به اعلام متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مراکز استان ها و شهرهای کشور اختصاص دارد و در مورد میزان حجم معاملات اطلاعاتی ارائه نشده است.این گزارش ۵ استان متورم به لحاظ بیشترین قیمت مسکن را طی سه ماهه اول امسال معرفی کرده است. اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن نشان می دهد ۵ مرکز استان شامل زاهدان، خرم آباد، اهواز، اردبیل و اصفهان به ترتیب با بیشترین رشد قیمت مسکن نسبت به سال ۹۴ مواجه شده اند که نرخ رشد قیمت مسکن در تمام این استان ها در حد ۲۰ درصد و بیشتر بوده است.قیمت مسکن طی سه ماهه اول امسال در مقایسه با سال ۹۴، در زاهدان ۳۱ درصد، خرم آباد ۲۹ درصد، اهواز ۸/ ۲۷ درصد، اردبیل ۱/ ۲۲ درصد و اصفهان ۳/ ۱۹ درصد رشد کرد. در حال حاضر ۶ استان کشور نیز با تورم منفی در بازار مسکن مواجه اند به این معنا که میزان رشد قیمت مسکن در این مراکز استانی نه تنها افزایش نیافته، بلکه نسبت به سال گذشته کاهش نیز داشته است. این در حالی است که طی سال ۹۴، از میان ۳۱ استان کشور، ۱۴ استان با تورم منفی مسکن رو به رو شدند.هر چند آمارهای ارائه شده از نبض کشوری معاملات مسکن طی سه ماهه اول امسال از سوی دفتر اقتصاد مسکن دربردارنده حجم معاملات مسکن در مراکز استان ها نبوده و تنها نوسانات نرخ رشد قیمت مسکن در ۳۱ مرکز استان را نشان می دهد، اما از آنجا که تکانه های قیمتی در بازار مسکن به عنوان یکی از علائم اولیه و نشان دهنده بروز رکود یا رونق می تواند باشد، در نتیجه می توان گفت هم اکنون اغلب شهرهای کشور در فاز پیش رونق قرار گرفته اند. برآورد جدید از قدرت وام خرید به گزارش دریک آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، تازه ترین برآوردهای انجام شده از میزان پوشش دهی وام خرید مسکن بر مبنای آخرین میانگین قیمت کشوری آپارتمان های مسکونی، نشان می دهد هم اکنون تسهیلات خرید ملک در کل کشور به طور متوسط هزینه خرید ۲۷ مترمربع آپارتمان را برای خریداران پوشش می دهد که البته بدون احتساب قیمت تهران در متوسط قیمت کل، قدرت خرید تسهیلات به بالای ۳۶ مترمربع می رسد.هم اکنون وام بدون سپرده خرید مسکن در تهران، مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر و همچنین سایر شهرها به ترتیب ۱۱۰، ۹۰ و ۷۰ میلیون تومان است که با محاسبه میانگین ۳ میلیون و۳۰۰ هزار تومانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کشور، ۵۴ درصد قدرت خرید خانه اولی ها برای خرید آپارتمان های ۵۰ مترمربعی –مساحت مورد تقاضای این خانوارها – از طریق این تسهیلات بدون سپرده تامین می شود.
یکشنبه ، ۳۱مرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دریک آنلاین]
[مشاهده در: www.tnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]
-
گوناگون
پربازدیدترینها