محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803953190
پرونده ای برای روزهای کم رمق مسکن/ دوران پرتکاپوی بازار مسکن فرا رسید؟ - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
واضح آرشیو وب فارسی:دریک آنلاین: در شرایطی این روزها صحبت هایی در خصوص ورود بخش مسکن به دوره رونق به گوش می رسد که به باور مشاوران املاک، خرید مسکن در سه سال اخیر با افت ۹۰ درصدی مواجه بوده است.پس از چندین سال رکود در بازار مسکن، این روزها صحبت هایی در خصوص خروج بخش مسکن از رکود به گوش می رسد. این در شرایطی است که به باور مشاوران املاک، خرید مسکن در سه سال اخیر ۹۰ درصد کاهش یافته بود. اما در روزهای گذشته وزیر راه و شهرسازی در بخشی از صحبت های خود گفت «نشانه هایی از بازگشت رونق به بازار مسکن قابل مشاهده است و شاخص های پیش نگر موید این گزاره هستند که رکود آرام آرام از این بازار رخت بر می بندد.» به گفته عباس آخوندی، «در شرایط فعلی همه بخش های اقتصادی برای خروج از رکود بسیج شده اند و در بخش مسکن بر حلقه های پیشران و آن بخش از تقاضا که می تواند با هزینه کم، سمت عرضه را به حرکت وادار کند متمرکز شده ایم.» شاید موید این ادعا، گزارش معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آمار معاملات بازار مسکن تهران در دو ماهه اول امسال باشد. براساس این گزارش، در دو ماهه فروردین تا اردیبهشت ماه سال ۹۵، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به ۲۰ هزار و ۸۳۱ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵٫۱ درصد افزایش را نشان می دهد.» گزارش بانک مرکزی نیز نشان می دهد در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار و ۴۳۱ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸٫۲ درصد افزایش بافته است.اگرچه البته این افزایش تحرکات در بخش مسکن، همراه با افزایش قیمت ها نبوده و همچنان با نرخ های گذشته، معاملات در بازار مسکن انجام گیرد. پیش بینی های مختلف از آینده بازار البته پیش از این مقامات دولتی، اقتصاددانان و کارشناسان اقتصاد مسکن در بررسی های جداگانه از آینده بازار ملک، پیش بینی کرده بودند که معاملات مسکن حداقل تا اوایل تابستان و در نیمه دوم امسال از رکود خارج خواهد شد. علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در ابتدای خردادماه با استناد به آمار معاملات اردیبهشت و برآیند مطالعات دفتر بر روی آخرین تحولات بازار، اعلام کرده بود: «علائم رکود در بازار مسکن تهران کمتر شده و خرید و فروش ملک نسبت به عمق رکود سال گذشته که نیمه اول سال حاکم بود، رونق گرفته است؛ هر چند بازار تا رسیدن به شرایطی همچون دوره رونق سال های ۹۰ و ۹۱، نیازمند زمان بیشتری است.» حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نیز گفته بود: «پیش نشانه های خوبی برای رونق بخش مسکن دیده می شود.» در نظرسنجی ای هم که در این خصوص برگزار شده بود، ۵۰ مشاور املاک از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران عنوان کرده بودندکه «هم اکنون شرایط کافی برای رونق معاملات مسکن در تابستان ۹۵ فراهم است.» در این نظرسنجی، غالب شرکت کنندگان از «مصمم بودن تقاضای مصرفی به خرید آپارتمان» و همچنین «عرضه واحد با قیمت سال گذشته» خبر دادند و در عین حال، شرایط فعلی را «فاز انتقال» از رکود به رونق توصیف کردند؛ به طوری که مراجعه به بنگاه ها افزایش یافته و طرفین معامله بر آپارتمان های میان متراژ متمرکز هستند. عوامل موثر در ایجاد رونق در بازار مسکن به گزارش دریک آنلاین به نقل از خبرآنلاین، در این میان، کارشناسان، یکی از عوامل موثر در ایجاد رونق در بازار مسکن را کاهش نرخ سود بانکی می دانند. علی قائدی، یک کارشناس اقتصاد مسکن در این خصوص می گوید: «در میان عامل های موجود به نظر می رسد مهم ترین مساله ای که این روزها برای تاثیرگذاری در بازار مسکن وجود دارد، همان کاهش نرخ بهره است که در کوتاه مدت می تواند تاثیر زیادی بر این بازار بگذارد.» به گفته وی، «با کاهش نرخ سود بانکی مردم راغب می شوند که مصرف شان را زیاد کنند و همچنین تقاضای سرمایه گذاری افزایش پیدا می کند. از این بابت به نظر می رسد که بخش مسکن به عنوان یکی از بخش های اقتصادی، با کاهش نرخ سود بانکی با تحریک در تقاضا و به تبع آن افزایش سرمایه گذاری مواجه خواهد شد.» علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز معتقد است که «کاهش نرخ سود سپرده باعث می شود منابع کمتری وارد بانک ها شود و ممکن است وارد سایر بازار های اقصادی و بورس شود و اگر بخش مسکن جذاب شود، وارد این بخش هم می شود.» کارشناسان همچنین سیاست های اتخاذ شده در بخش مسکن از جمله افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و ورود تدریجی وام های ۸۰ میلیون تومانی خرید و ساخت مسکن صندوق پس انداز یکم بانک مسکن را عامل اثرگذار دیگر بر این بخش می دانند؛ تا جایی که حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز با اشاره به اثرات وام ۸۰ میلیون تومانی بر بازار مسکن، گفته است: «از محل ثبت نام متقاضیان در صندوق پس انداز مسکن یکم، ۳ هزار میلیارد تومان به بازار مسکن تزریق می شود.» به گفته وی، «تاثیر این تسهیلات به تدریج خود را نشان می دهد و ما هم به دنبال این هستیم که تورم در بازار مسکن به وجود نیاید.» البته اواسط اردیبهشت ماه امسال، حامد مظاهریان با اشاره به جزییات برنامه دولت برای خروج غیرتورمی مسکن از رکود، عنوان کرده بود: «سیاست ما مبتنی بر بازار رهن و پس انداز است، بنابراین وقتی خرید و فروش مسکن بر پایه سیستم تسهیلات و پس انداز باشد، اثرات کاهشی بر تورم داشته و اقتصاد سالمی را به وجود می آورد.» بنا به گفته وی، «در نتیجه اجرای چنین سیستمی، مسکن از رکود خارج شده و تورمی را هم در این بخش نخواهیم داشت.» مظاهریان با اشاره به تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم و دریافت وام از محل اوراق تسه، متذکر شده بود: «این تسهیلات برای افزایش توان مالی در طرف تقاضا تعریف شده تا توان اقتصادی متقاضیان را افزایش دهد.» چرا مسکن باید از خواب بیدار شود؟ سوالی که در این میان مطرح است، این که چرا تا این حد روی خروج از رکود مسکن تاکید وجود دارد؟ شاید پاسخ این سوال را در این جا یافت که بخش مسکن ۳۳ درصد از حجم اقتصاد کشور را در بر می گیرد ممع نقشی اساسی در تولید ناخالص داخلی محسوب می شود و صنعت ساختمان ۱۲ درصد اشتغال مستقیم ایجاد می کند که هم اکنون در رکود قرار دارد. اهمیت بخش مسکن از این جهت بیشتر می شود که این کالا به عنوان یکی از اصلی ترین کالاها ۳۳ درصد از هزینه سبد خانواده های ایرانی را در بر می گیرد. از سوی دیگر به دلیل شرایط نه چندان مطلوب اقتصادی هم اکنون زمان انتظار خانه دار شدن ایرانی ها ۱۲ سال است که طرح جامع مسکن تلاش دارد در سال ۱۴۰۵ این زمان را به ۸ سال برساند اما قطعا ادامه ی رکود، سدی در مقابل تحقق این آرمان خواهد بود.
دوشنبه ، ۳۱خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دریک آنلاین]
[مشاهده در: www.dariconline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 22]
-
گوناگون
پربازدیدترینها