تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805542393
![نمایش مجدد: عملیات ضدشوک در بازار مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
عملیات ضدشوک در بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: عملیات ضدشوک در بازار مسکن
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۵ خرداد ۱۳۹۵ ساعت ۰۹:۲۰
خطر بالقوه «کسری عرضه مسکن» که دی ماه سال ۹۳ هشدار آن در پی مشاهده رفتار انحرافی بساز و بفروشها توسط «دنیای اقتصاد» داده شد، هماکنون تحت تاثیر اصلاح عملکرد سازندهها، در حال رفع شدن است. گزارش «دنیای اقتصاد» از جدیدترین آمار رسمی مربوط به سرمایهگذاریهای ساختمانی در کل کشور حاکی است با «توقف» روند حبس سرمایههای مولد در ساختمانهای نیمهکاره، پروسه احیای پروژههای مسکونی ناتمام «شتاب» گرفته است. طبق اعلام بانک مرکزی، حجم سرمایهگذاری انجام شده در ساختمانهای نیمهتمام طی دو فصل اول سال گذشته ۳/ ۹درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۳ کاهش پیدا کرد که در مقایسه با بهار ۹۴، نرخ نقطهای خروج سرمایه از املاک نیمهکاره، ۲ واحد درصد بیشتر شده است. بهار پارسال، سرمایههای محبوس در املاک نیمهتمام، ۴/ ۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن، کاهش یافته بود.سازندههای مسکن در نیمسال اول ۹۴، متفاوت از دو سال قبل از آن عمل کردند و به جای «بیعملی» در بازار ساختوساز که باعث رشد دو رقمی سرمایههای گرفتار در ساختمانهای نیمهکاره طی سالهای ۹۲ و ۹۳ شده بود، بر «تکمیل» این ساختمانها متمرکز شدند. با این اقدام، بازار معاملات مسکن سال ۹۵ از ناحیه عرضه نوسازها، با تهدید مواجه نخواهد شد و در صورت رونق خرید، احتمال نوسانات شدید قیمت مسکن ناشی از کمبود واحد مسکونی، به صفر میرسد.بررسیهای «دنیای اقتصاد» از نتیجه اقدام سال گذشته سازندهها نشان میدهد در نیمه اول پارسال، رجوع سرمایهگذاران ساختمانی و بساز و بفروشها به پروژههای قبلی و معطل مانده باعث شد بیش از ۲۰۰۰ میلیارد تومان سرمایه از بازار نیمهکارهها آزاد شود و در مسیر تکمیل و عرضه آپارتمانهای مسکونی جدید قرار بگیرد. حجم سرمایهگذاری در ساختمانهای نیمهکاره در نیمه اول سال ۹۳ با رشد ۳/ ۱۳ درصدی نسبت به نیمه اول سال ۹۲، به رقمی معادل ۲۳ هزار و ۱۵۰ میلیارد تومان رسید؛ اما نیمه پارسال این رقم تا مرز ۲۱ هزار میلیارد تومان کاهش پیدا کرد.هر نوع نوسان افزایشی یا کاهشی در حجم سرمایهگذاری در طبقه «نیمهکاره» بازار ساختوساز باعث تغییر در نرخ سرمایهگذاری در «ساختمانهای جدید» و «ساختمانهای تکمیل شده» بهعنوان دو طبقه دیگر این بازار میشود. آمارها بیانگر آن است که در نیمه اول سال گذشته با کاهش نزدیک به ۱۰ درصدی حجم سرمایه در ساختمانهای نیمهکاره، سرمایهگذاری برای تکمیل ساختمانها با رشد ۴/ ۶ درصدی روبهرو شد و همزمان، از شتاب سقوط سرمایهگذاری در ساختمانهای جدید نیز کاسته شد. در بهار سال ۹۴، ساختوساز جدید به لحاظ میزان سرمایهگذاری ۵/ ۱۴ درصد کاهش یافت، اما این شاخص در نیمه اول همان سال افت ۹/ ۹ درصدی را تجربه کرد که به معنای کمشدن سرعت رکود ساختمانی در تابستان ۹۴ نسبت به بهار ۹۴ است.هر چند در نیمه اول پارسال، کل سرمایههای موجود در انواع ساختمانها نیمهکاره –مسکونی و غیرمسکونی- ۳/ ۹ درصد کاهش پیدا کرد، اما این نرخ در ساختمانهای صرفا مسکونی با شیب تندتری نزولی شد و به سطح منفی ۶/ ۱۳ درصد رسید. نزدیک به ۸۰ درصد سرمایههای گرفتار در املاک نیمهتمام، متعلق به ساختمانهای مسکونی است.به گزارش «دنیای اقتصاد»، سرمایهگذاران ساختمانی در جریان رونق مسکن سالهای ۹۱ و اوایل ۹۲، با مشاهده رشد قیمتها، در یک رفتار غیرحرفهای، سراغ «تکمیل» پروژههای ساختمانی رفتند، اما با مشاهده علائم اولیه تخلیه حباب مسکن و شکلگیری رکود در معاملات، از ادامه سرمایهگذاری در هر سه طبقه بازار ساختوساز انصراف دادند. در سال ۹۳ اگرچه کل مبلغ سرمایهگذاری ساختمانی در کشور با سکته مواجه شد و رشد نزدیک به صفر (۷/ ۰ درصد) پیدا کرد، اما در دو طبقه مربوط به «ساختمانهای جدید» و «ساختمانهای ناتمام»، دو اتفاق آسیبزا شکل گرفت. اوج این دو حادثه در تابستان ۹۳ به شکل افت ۱۲ درصدی حجم سرمایهگذاری در ساختوسازهای جدید و رشد ۲/ ۷ درصدی سرمایههای محبوس در ساختمانهای نیمهتمام، رخ داد. «دنیای اقتصاد» ۲۹ دی ماه سال ۹۳ با اطلاع از رخداد تابستان، در گزارشی تحت عنوان «آلارم کاهش عرضه مسکن» نسبت به پیامد رشد ساختوسازهای نیمهکاره هشدار داد و تداوم آن را باعث نوسانی شدن قیمت مسکن در سالهای ۹۵ و ۹۶ عنوان کرد.بازار املاک نیمهتمام در بهار سال ۹۳ به لحاظ میزان سرمایه معطل، ۶/ ۱۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد کرد و نیمه اول همان سال، میزان رشد آن به ۴/ ۱۳ درصد رسید، اما در اواخر سال ۹۳، رشد مثبت این شاخص کم شد و به ۱۰ درصد رسید تا اینکه در بهار سال ۹۴، سرانجام با منفی شدن نرخ رشد سرمایهگذاری در ساختمانهای نیمهتمام، عملیات خروج سرمایه از این طبقه بازار به سمت طبقه «تکمیلساختمانها» آغاز شد.نتایج بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره اثر میان مدت «کاهش حجم بازار املاک نیمهتمام» بر «فرآیند معاملات مسکن و نوسان قیمت» حاکی است: تاثیر افت و خیز در حجم آپارتمانهای نیمهکاره که از روی نرخ سرمایهگذاری ریالی سازندهها قابل محاسبه است، بین دو فصل تا حداکثر یک سال بعد، در بازار معاملات مسکن منعکس میشود. این نحوه اثرگذاری در سالهای ۹۳ و ۹۴ قابل تحلیل و مشاهده است. نیمه اول سال ۹۳ سازندهها با دست کشیدن از ساختوساز، باعث شدند ارزش سرمایهها در پروژههای نیمهتمام به اوج برسد و نزدیک به ۲۰ درصد (۶/ ۱۸ درصد) افزایش یابد. این اتفاق یک سال بعد و در نیمه اول سال ۹۴ به شکل افت ۳۲ درصدی در تعداد واحدهای مسکونی نوساز عرضه شده به بازار –واحدهای تکمیل شده- در بازار معاملات مسکن ظاهر شد، بهطوری که حجم تکمیل ساختمانهای مسکونی از ۲۲۱ هزار واحد مسکونی در تابستان ۹۳ به ۱۵۰ هزار واحد در تابستان ۹۴ کاهش پیدا کرد. همچنین در دو فصل اول سال ۹۴ در کل،۲۹۰ هزار واحد مسکونی توسط سازندهها تکمیل و به بازار عرضه شد که ۲۲ درصد نسبت به حجم عرضه نوسازها در نیمه اول سال ۹۳، کمتر بوده است.به این ترتیب، در پی فعالسازی ساختمانهای نیمهکاره در نیمه اول سال ۹۴ و کاهش نزدیک به ۱۰ درصدی سرمایهگذاری در این ساختمانها، میتوان گفت این اقدام در نقش عملیات ضدشوک، امکان رونق غیرتورمی معاملات مصرفی مسکن را در سال جاری برقرار و تضمین کرده است.نیمه اول سال گذشته ۵۹ هزار واحد مسکونی نوساز و تکمیل شده، از جانب سازندهها به بازار املاک استان تهران تزریق شد. در همین مدت، نزدیک به ۷۰ هزار فقره معامله خرید آپارتمان فقط در شهر تهران انجام شد که البته نیمی از این معاملات، مربوط به واحدهای نوساز بوده است. بنابراین به رغم آنکه بازار مسکن سال گذشته در رکود معاملاتی قرار داشت، اما حجم خرید و فروش از میزان عرضه نوسازها بیشتر بود. هنوز بانک مرکزی گزارش مربوط به میزان سرمایهگذاریهای ساختمانی در نیمه اول امسال و حتی مربوط به نیمه دوم سال گذشته را منتشر نکرده است اما از روی رفتار گذشته بازار ساختوساز و از همه مهمتر با استناد به آمار مربوط به حجم صدور پروانههای ساختمانی در شهرهای کشور طی نیمه دوم سال گذشته، میتوان پیش بینی کرد که نرخ تکمیل واحد مسکونی و عرضه نوسازها به بازار در ماههای اخیر به مراتب بهتر از نیمه اول ۹۴ شده باشد. هر چند در نیمه اول پارسال، کل سرمایههای موجود در انواع ساختمانها نیمهکاره –مسکونی و غیرمسکونی- ۳/ ۹ درصد کاهش پیدا کرد، اما این نرخ در ساختمانهای صرفا مسکونی با شیب تندتری نزولی شد و به سطح منفی ۶/ ۱۳ درصد رسید. نزدیک به ۸۰ درصد سرمایههای گرفتار در املاک نیمهتمام، متعلق به ساختمانهای مسکونی است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
صفحات پیشنهادی
تاثیر کاهش نرخ سود سپردهها بر مسکن/ بازار از رکود خارج میشود؟
مهر گزارش میدهد تاثیر کاهش نرخ سود سپردهها بر مسکن بازار از رکود خارج میشود شناسهٔ خبر 3672864 - سهشنبه ۱۱ خرداد ۱۳۹۵ - ۰۸ ۳۴ اقتصاد > راه و مسکن گمانه زنیها برای کاهش نرخ سود بانکی آغاز شده و این موضوع یکی از عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن عنوان شده است به گزارش خبررحیمیانارکی:ایجاد بازار رهن ثانویه برای نخستینبار در بانک مسکن
رحیمیانارکی ایجاد بازار رهن ثانویه برای نخستینبار در بانک مسکن عضو هیاتمدیره بانک مسکن با اعلام این مطلب که تسهیلات بخش مسکن ۱۰ درصد تولید ناخالص داخلی است گفت بازار رهن ثانویه برای نخستین بار در ایران اجرا میشود کد خبر ۵۹۷۳۲۶ تاریخ انتشار ۲۴ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۱ ۳۷ - 13 Juneکدام عوامل از تکاپوی بازار مسکن خبر میدهند؟
کدام عوامل از تکاپوی بازار مسکن خبر میدهند اقتصاد > مسکن - اقتصادنیوز نوشت یک اقتصاددان گفت در شرایط فعلی شاخصهای پیشنگر بخش مسکن همچون حجم معاملات و تسهیلات قیمت و حاکی از رسیدن بازار مسکن به مراحل پایانی رکود است پس از سالها رکود در بازار مسکن اینتزریق ۳هزارمیلیاردتومان به بازارمسکن/بازارچه واکنشی نشان میدهد؟
تزریق ۳هزارمیلیاردتومان به بازارمسکن بازارچه واکنشی نشان میدهد معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اثرات وام ۸۰ میلیون تومانی بر بازار مسکن گفت از محل ثبت نام متقاضیان در صندوق پس انداز مسکن یکم ۳ هزار میلیارد تومان به بازار مسکن تزریق میشود کد خبر ۵۹۶۹۴۵ تاریخ انتشارورود وام 80 میلیونی به بازار مسکن از امروز
ورود وام 80 میلیونی به بازار مسکن از امروز عرضه تسهیلات خرید مسکن در صندوق یکم پس انداز مسکن از امروز در شعب بانک مسکن سراسر کشور آغاز شد به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان ابوالقاسم رحیمی انارکی عضو هیات مدیره بانک مسکن گفت کسانی که در نوزده خرداد سال 94 در صندوق پستاجگردون: امیدی به رونق بازار مسکن در آینده نزدیک نیست
تاجگردون امیدی به رونق بازار مسکن در آینده نزدیک نیست نماینده مردم گچساران در مجلس با بیان اینکه بازار مسکن باید با حرکتی بطئی و آرام از رکود خارج شود گفت وقتی با نرخ سود بالای بانکی و همچنین هزینه تمام شده پول ساخت و ساز انجام می شود نباید انتظار کاهش قیمت در بازار مسکن را دامید فعالان بازار مسکن به وام ۸۰ میلیونی
امید فعالان بازار مسکن به وام ۸۰ میلیونی پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن در روزهای اخیر آغاز شده است و برخی کارشناسان معتقدند که این وام می تواند معاملات مسکن را رونق ببخشد کد خبر ۵۹۶۳۹۷ تاریخ انتشار ۲۱ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۴ ۱۶ - 10 June 2016 پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن در روزهای اخیر آغاوامهای مسکن باعث رونق بازار میشوند؟
وامهای مسکن باعث رونق بازار میشوند تاریخ انتشار يکشنبه ۲۳ خرداد ۱۳۹۵ ساعت ۱۵ ۲۰ مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن گفت اثر این تسهیلات بانک به تدریج به دهکهای درآمدی پایین جامعه برمیگردد زیرا به این وسیله عرضه واحدهای کوچکتر و ارزانقیمتتر در بازارونق اجاره سوئيتها در بازار راکد مسکن
رونق اجاره سوئيتها در بازار راکد مسکن در فصل نقل و انتقالات سوئيت و واحدهاي كوچك هم متقاضي زيادي دارد و اگر دسترسي خوبي به حمل و نقل عمومي داشته باشد به سرعت اجاره داده ميشود در فصل نقل و انتقالات سوئيت و واحدهاي كوچك هم متقاضي زيادي دارد و اگر دسترسي خوبي به حمل و نقل عمومعرضههای استثنایی در بازار مسکن آغاز شد/فروش آپارتمان در سعادتآباد متری 9 میلیون
عرضههای استثنایی در بازار مسکن آغاز شد فروش آپارتمان در سعادتآباد متری 9 میلیون اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت یک شرکت ساختمانی تعدادی از واحدهای مسکونی کلیدنخورده خود در سعادتآباد را با قیمت استثنایی به مزایده گذاشته است اخیرا تعدادی آپارت-
اقتصادی
پربازدیدترینها