محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845448933
تقاضای پنهان در بازار مسکن - سایت خبری تحلیلی کسب و کار
واضح آرشیو وب فارسی:کسب و کار: بازار مسکن این روزها شرایط ویژه ای را پشت سر می گذارد؛ از یکسو شرایط رکودی و ثبات قیمت ها ادامه دارد، از سوی دیگر وام خانه اولی ها به تدریج در حال ورود به بازار مسکن است و نهایتا کاهش ساخت وسازها نشان دهنده افزایش فاصله بین عرضه و تقاضا و در نتیجه اضافه شدن بر حجم تقاضای انباشته است.کارشناسان درجا زدن و کاهش تدریجی قیمت مسکن را باوجود بیش از یک میلیون و 200 هزار تقاضای به تعویق افتاده، به فشرده شدن فنری تشبیه می کنند که جهش قیمت را در آینده نه چندان دور اجتناب ناپذیر خواهد کرد. تاثیر تسهیلات باید تدریجی باشد تا تورم در بازار مسکن ایجاد نشود معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اثرات وام ۸۰ میلیون تومانی بر بازار مسکن، گفت: از محل ثبت نام متقاضیان در صندوق پس انداز مسکن یکم، ۳ هزار میلیارد تومان به بازار مسکن تزریق می شود. حامد مظاهریان با بیان اینکه تاکنون ۴۷ هزار نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند، گفت: با این تعداد ثبت نام نزدیک به یک هزار میلیارد تومان پس انداز انجام گرفته است. وی با اشاره به اینکه ماهیت صندوق پس انداز مسکن یکم این است که به میزان دو برابر پس انداز متقاضیان، تسهیلات داده می شود، افزود: با پس انداز یک هزار میلیارد تومانی که در صندوق پس انداز مسکن یکم انجام شده، 2 هزار میلیارد تومان از سوی بانک تسهیلات داده می شود. معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه درمجموع ۳ هزار میلیارد تومان تزریق منابع به بازار مسکن انجام می شود، اظهار داشت: این تسهیلات از دو جنبه برای بازار مسکن حائز اهمیت است؛ اول اینکه این مبلغ به تدریج وارد بازار مسکن می شود بنابراین اثرات تورمی کمی دارد. مظاهریان ادامه داد: موضوع دوم این است که دولت در این تسهیلات درگیر نشده است و بانک مسکن از محل سپرده متقاضیان و منابع داخلی خود این تسهیلات را پرداخت می کند. وی اینگونه تسهیلات را سلامت ترین نوع مداخله در بازار مسکن دانست و گفت: این یکی از برنامه هایی است که دولت برای بازار مسکن دارد تا به وسیله پرداخت تسهیلات، اثراتی را در بازار داشته باشد که باعث افزایش قیمت نشود. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از محل این تسهیلات ۳ هزار میلیارد تومان وارد بازار آپارتمان هایی می شود که تاکنون متقاضی برای آن نبوده است، افزود: تاثیر این تسهیلات به تدریج خود را نشان می دهد و ما هم به دنبال این هستیم که تورم در بازار مسکن به وجود نیاید. نیاز انباشته فنر قیمت مسکن را جمع می کند بیت ا... ستاریان، کارشناس اقتصادی مسکن در تحلیل تاثیر وام خانه اولی ها بر بازار مسکن به «کسب وکار»، گفت: به اعتقاد من این تسهیلات تاثیر اندکی بر یکی از مهم ترین متغیرهای بازار مسکن یعنی تقاضای انباشته خواهد داشت. تقاضای انباشته مسکن تابعی از متغیرهایی مانند تعداد ازدواج ها و طلاق ها، حجم تقاضای انباشته طی سال های گذشته و تعداد واحدهای مسکونی فرسوده غیرقابل سکونت است. در سال های گذشته به دلیل جوانی جمعیت کشور و افزایش تعداد ازدواج ها، شاهد فزونی تعداد خانوارها بر تعداد واحدهای مسکونی بودیم. طبق اعلام وزارت مسکن در 6 کلانشهر کشور تعداد واحدهای مسکونی با تعداد خانوارها برابر است و حتی در برخی مناطق تعداد واحدهای مسکونی از تعداد خانوار پیش افتاده است. به همین علت در کلانشهرها با واحدهای مسکونی خالی از سکنه روبه رو هستیم با این حال چون این واحدها وارد چرخه بازار نمی شوند، تاثیری بر کاهش نیاز انباشته ندارند و اثر کاهشی بر قیمت هم ندارند. وی، علت بی تاثیری تعداد واحدهای خالی از سکنه بر کاهش تقاضای انباشته را مالکیت این واحدها توسط سرمایه گذاران و افرادی که نیازی به فروش فوری ملک خود ندارند، دانست و گفت: این دسته از فعالان بازار مسکن در انتظار به اوج رسیدن قیمت ها برای فروش واحد مسکونی و سود حداکثری باقی می مانند. ستاریان با بیان اینکه طبق برآوردهای کارشناسی روند افزایش تقاضای انباشته تا پایان سال 95 ادامه خواهد داشت، افزود: نیاز انباشته در پایان سال 95 به حدود یک میلیون و 230 هزار واحد خواهد رسید و این درحالیست که در این برآوردها نیاز واقعی حاصل از ازدواج های جدید مدنظر قرار گرفته و نیاز پنهان که همان نیاز سرمایه گذاری در این بازار است و به صورت ناگهانی وارد بازار می شود، چندان قابل ارزیابی نیست. به همین دلیل نیاز انباشته تا پایان سال 95 رشد قابل توجهی خواهد داشت که این وضعیت باوجود کاهش ساخت و ساز شکاف بین عرضه و تقاضا را عمیق تر خواهد کرد. می توان اینطور گفت که تقاضای انباشته فنر قیمت را جمع می کند و درنتیجه پتانسیل جهش قیمت در بازار مسکن به وجود خواهد آمد.
یکشنبه ، ۲۳خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: کسب و کار]
[مشاهده در: www.kasbokarnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها