تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1869402164
منفعت خصوصی با هزینه عمومی - سایت خبری بلدیه فردا
واضح آرشیو وب فارسی:بلدیه فردا: شهر نیز مانند هر موجود زنده ای، هنگامی رشد متناسب دارد که بتواند در همه ابعاد فضایی رشد کند. بنابراین ایجاد ساختمان های بلند در شهر به خصوص شهرهای بزرگ امری اجتناب ناپذیر است. وجود ساختمان های بلند می توانند در زمینه حقوق همسایگی (در اخذ اشعه زمستانی و فاصله قرارگیری متناسب با ارتفاع)، برنامه و طرح های شهری (در تغییر تراکم،جمعیت پذیری وآمد وشدومباحث زیست محیطی) حقوق آتی ساکنان را به خطر اندازند.مصوبه 24/ 10/ 1369 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که مقرر می دانست تهران و شهرهای بزرگ 25 درصد به تراکم خود بیفزایند و به این ترتیب خودکفا شوند، به علت نداشتن یک برنامه پشتیبان تا سال 1377 با احداث ساختمان های بلند در مکان های نامناسب و بدون توجه به حقوق همسایگی این خطر را نمایش داد تا جایی که هنوز اثرات آن به جای مانده است. تا آنکه در 13/ 11/ 1377 ضوابط احداث ساختمان های بلند به تصویب شورای عالی شهرسازی ومعماری ایران رسید و ملاک عمل شهرداری تهران قرار گرفت. در طرح جامع (راهبردی –ساختاری) تهران مصوب 1386نیز به جانمایی ساختمان های بلند باتوجه به سازمان فضایی پیشنهادی و راهبردهای توسعه کلان شهر تهران به طور مشخص پرداخته شده است. در این زمینه در نقشه های پهنه بندی زیر پهنه های مسکونی ویژه بلندمرتبه (R263)، محورهای ویژه بلندمرتبه (S121) وگستره ها و مراکز ویژه بلندمرتبه (S211) در پهنه کلان فعالیت و پهنه اصلی تجاری، اداری و خدمات برای احداث بلندمرتبه(12 طبقه و بیشتر) تعیین شده اند. اما بررسی مصوبات کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران حاکی از احداث تعداد زیادی بلندمرتبه (حدود 100 ساختمان ) در اراضی با مساحت بالای 2000 متر مربع و در بازه زمانی 92-1390 در نیمه شمالی شهر تهران (به ترتیب مناطق 1،6،3،2،5،4) والبته خارج از پهنه های تعیین شده طرح جامع مصوب تهران و عمدتا در زیر پهنه های مسکونی با تراکم متوسط است. بنابراین در این زمینه مغایرت های چشمگیری با پهنه بندی طرح جامع وجود دارد. نقشه پهنه بندی تهران منتج از سند چشم انداز و راهبردهای توسعه تهران (راهبردی) و نقشه سازمان فضایی شامل محورها و مراکز سلسله مراتبی خدمات شهری تهران (ساختاری) است. بنابراین از یکسو تبعیت ساخت وسازها و مستحدثات تهران و بلندمرتبه سازی از مکان یابی زیر پهنه های تعیین شده برای این منظور و به دلیل ارتقای توان تحقق پذیری طرح از اساس طرح جامع برخوردار است و از سوی دیگر احداث بلندمرتبه در سایر عرصه های پیش بینی نشده در نقشه پهنه بندی به ویژه در پهنه های سبز و باز و حفاظت (G)و مسکونی (R) مغایر ودر تضاد آشکار با اهداف توسعه شهر تهران درمقولاتی چون ظرفیت های بارگذاری های جمعیتی وزیست محیطی تلقی می شود. بنابراین تخطی از دستورات و رهنمودهای طرح جامع همانگونه که اشاره شد روال اصلی ساخت وساز های بلندمرتبه در دوره 92-1390 یعنی قبل وکمی بعد از تصویب طرح تفصیلی تهران (اسفند 1390 ) است. این در حالی است که ضوابط احداث ساختمان های بلند مصوب13/ 11/ 1377 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بر اثر اظهار نظر یک مقام سیاسی در سال 1389 به وسیله معاون شهرسازی ومعماری شهرداری تهران ملغی اعلام شد و زمینه برای غیر قانونمندی و بی ضابطگی هرچه بیشتر بلندمرتبه سازی در شهر تهران فراهم شد. مطالعات زیست محیطی مربوط به موضوع این طرح توسط مشاور «تهران تدبیر بافت» انجام شده بود و بر ضرورت عدم احداث بناهای بلند به صورت مجتمع به دلیل تشدید آلودگی وانسداد جریان هوا تاکید می کرد و مکان های مناسب استقرار برپایه همین امر در عرصه های مناسب وکریدورهای هوایی جانمایی شده بود. به این ترتیب و در خلأ وجود ضوابط ونقشه های مرتبط با مکان یابی، احداث بناهای بلند در اراضی ممنوعه و بدون رعایت ضوابط احداث بنا آغاز شد و هنوز هم ادامه دارد. نتایج تحقیقات صورت گرفته در همین زمینه نیز نشانگر آن است که بخش زیادی از مجوزهای ساخت بلندمرتبه براساس مصوبات کمیسیون ماده 5، روی گسل های فعال شهر تهران صادر شده اند که در نقشه های مکان یابی ساختمان های بلند ممنوع اعلام شده بود.البته ناگفته نماند که براساس مصوبه مورخ 28/ 7/ 93 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مقرر شد که تا زمان تصویب ضوابط بلندمرتبه سازی جدید (که به گفته شورا در مرحله تصویب در کمیسیون ماده 5 قرار داشته) هرگونه تصمیم گیری موردی و برخلاف طرح تفصیلی مصوب در کمیسیون ماده 5و مغایر ضوابط احداث ساختمان های بلند (مصوب 5/ 11/ 1377) متوقف شود. و تصریح شد که صدور هرگونه پروانه ساختمانی در این خصوص نیز منوط به رعایت ضوابط احداث ساختمان های بلندمرتبه مصوب شورای عالی واصلاحات بعدی آن است. در همین ارتباط وبراساس مصوبه 25/ 12/ 1393 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، رئوس کلی و چارچوب اولیه این ضوابط جدید بلندمرتبه سازی را شامل: 1- بررسی اثرات بلندمرتبه سازی درباره موضوع افزایش جمعیت وجمعیت پذیری شهر تهران، 2- بررسی دقیق ساختار اجتماعی و اقتصادی و نیز امکان سنجی موضوعات ایمنی در مناطق تعیین شده به ویژه در برابر زلزله و آتش وموضوع خدمات ناشی از بارگذاری بلندمرتبه سازی، 3- تعیین جریان باد وکریدورهای هوایی، 4- بررسی دقیق نحوه تامین منابع آب وخدمات زیر بنایی و روبنایی در ساختمان های مرتفع و... تعیین و تصویب کرد. این در حالی است که از آن تاریخ تاکنون نه تنها ضوابط مورد نظر تصویب نشده بلکه مصوبه قبلی نیز که در آن به رعایت ضوابط مصوب 5/ 11/ 1393 تاکید شده بود نیز ملاک عمل شهرداری قرار نگرفته و شهرداری همچنان و به رغم پیگیری از سوی دبیر خانه شورای عالی در این زمینه پاسخگو نبوده و در اجرا (مکان یابی وساخت) تابع هیچگونه ضوابطی نیست. به هر حال به نظر می رسد که رشد فزاینده پدیده ساخت وساز ابرپروژه های آسمانخراش محور در سال های اخیر در تهران روندی است که فعلا در شهر ادامه خواهد داشت و در ظاهر هیچ نهاد وسازمان وفردی یارای مقاومت در برابر آن را ندارد. شهرداری در این فضای بی رقابت همچنان تکتازانه و قدرتمند علاقه مند است که بدون نظارت دبیر خانه شورای عالی وبدون توجه به حتی یک سند مصوب که راه وچاه ساخت بلندمرتبه را نشان دهد به روند بلندمرتبه سازی ادامه دهد و این تنها یک نتیجه را به ذهن متبادر می سازد که در واقع شهرداری همزمان با لغو ضوابط بلندمرتبه سازی و مکان یابی ساختمان های بلند و در جهت کسب درآمد ناپایدار به هر قیمتی، حاضر است تا در خدمت سرمایه گذاران و صاحبان زمین هایی باشد که به دلیل قرارگیری در مناطق ممنوعه زیست محیطی ولرزه خیز (مطابق با نقشه مکان یابی) از ارزش کمتری برخوردار شده بودند، اما هزینه ناامن شدن وگسترش مخاطرات زیست محیطی ناشی از این نوع درآمد زایی ها بردوش کیست و هزینه این دست سود جویی ها را چه کسانی در شهر می پردازند و به چه قیمتی؟
پنجشنبه ، ۱۳خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بلدیه فردا]
[مشاهده در: www.baladiye.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 51]
-
گوناگون
پربازدیدترینها