محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843697871
فروش قسطی مسکن از اول اردیبهشت
واضح آرشیو وب فارسی:تابش کوثر: عرضه «قسطی» آپارتمان، از اول اردیبهشت با راه اندازی بازار «تضمین خرید و فروش غیرنقدی ملک» در شعب مرکزی بانک مسکن سراسر کشور، استارت می خورد. به گزارش تابش کوثر به نقل از دنیای اقتصاد، بانک مرکزی اخیرا با تعیین نرخ کارمزد برای فروش قسطی مسکن، مرحله آخر مجوز اجرایی این طرح را تکمیل کرد. با این مجوز، مشروط به توافق سازنده ها و مالکان آپارتمان های حداکثر 10 سال ساخت با خریداران برای فروش نقد و اقساط، عملیات «پرداخت اقساط ماهانه بخش غیرنقد بهای معامله» توسط بانک مسکن برای فروشنده تضمین می شود و در عمل، به این نوع معاملات رسمیت داده خواهد شد. چهار شرط برای قسطی فروشی آپارتمان از جانب بانک تعیین شده که شامل «پرداخت قسطی حداکثر 50 درصد ارزش معامله توسط خریدار»، «رعایت سقف 150 میلیون تومان برای تقسیط بهای فروش» و همچنین «سقف قسط ماهانه سه میلیون تومان و طول بازپرداخت حداکثر 50 ماه» است. پیش بینی می شود تحت تاثیر بازگشت تقاضای مصرفی به بازار و تمایل سازنده ها به فروش سریع، معاملات غیرنقد با استقبال روبه رو شود. در کنار این طرح، 14 ابزار جدید نیز به عنوان پیشرانه بانکی-پولی برای تحریک ساخت و ساز و معاملات مسکن در سال جاری وارد بازار می شود که مهم ترین آنها پرداخت «تسهیلات در گردش» به تولیدکنندگان مصالح ساختمانی است. بانک عامل بخش مسکن با هدف گذاری کمی برای تامین مالی حجم مشخصی از متقاضیان خرید و سرمایه گذاران سازنده در سال جاری، 15 ابزار پولی-بانکی را در نقش پیشرانه بابت تحریک بخش مسکن و ساختمان، به صورت همزمان فعال کرد. گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات پیشرانه های بانکی سال 95 بازار مسکن حاکی است: بانک مسکن علاوه بر پرداخت تسهیلات 3رقمی بدون سپرده برای ساخت و خرید آپارتمان (وام های بالای 100 میلیون تومان) در سال جاری، اخیرا برای راه اندازی بازار فروش قسطی واحدهای مسکونی نیز سرانجام موفق به اخذ مجوز بانک مرکزی شد. براساس مجوز تحت اختیار بانک مسکن برای ایجاد بازار قسطی فروش ملک، از ابتدای اردیبهشت امسال، امکان انجام «معامله نسیه آپارتمان مسکونی» در 7 شعبه ویژه این بانک در تهران و همچنین شعبه های مرکزی سایر شهرها، فراهم می شود و در فاز اول طرح فروش قسطی، صرفا سازنده های عضو تشکل های ساختمانی می توانند برای فروش غیرنقدی آپارتمان های حداکثر 10 سال ساخت خود، ضمانت «پرداخت اقساط توسط خریدار» را از بانک مسکن دریافت کنند. در این طرح، بانک مسکن تسهیلات ریالی به طرفین معاملات نسیه پرداخت نمی کند بلکه بانک، توافق سازنده با خریدار برسر پرداخت غیرنقدی و مدت دار بخشی از ارزش ملک مورد معامله را تضمین می کند طوری که در صورت عدم بازپرداخت به موقع اقساط ماهانه مبلغ غیرنقد از جانب خریدار آپارتمان، بانک مسکن مبالغ معوق را به سازنده یا همان فروشنده پرداخت خواهد کرد. با راه اندازی بازار تضمینی نسیه فروشی آپارتمان در تهران، پیش بینی می شود با توجه به کمبود نقدینگی در دسترس متقاضیان مصرفی از یکسو و تمایل سازنده ها به فروش واحدهای نوساز با هر روش ممکن، به زودی یک تحرک اساسی در بازار معاملات از طریق مبادله نقد و اقساط ملک شکل بگیرد و از این محل جرقه رونق ملکی ایجاد شود. مدیرعامل بانک مسکن روز گذشته با تشریح جزئیات نحوه تضمین فروش قسطی و خرید غیرنقد آپارتمان های مسکونی اعلام کرد: در این طرح حداکثر 50 درصد ارزش روز واحد مسکونی و تا سقف 150 میلیون تومان از بهای کل معامله، قابلیت تقسیط و پرداخت غیرنقد دارد. علاوه بر این دو شرط، در فاز اول اجرا فقط آپارتمان های حداکثر 10 سال ساخت –از تاریخ صدور پروانه ساختمانی- مشمول تضمین فروش قسطی هستند و در کنار این سه شرط، عملیات تقسیط و نوع توافق خریدار و فروشنده در فروش نسیه آپارتمان باید به گونه ای باشد که قسط ماهانه از 3 میلیون تومان و طول بازپرداخت نیز از 50 ماه تجاوز نکند. به این ترتیب در قالب 5 شرط تعیین شده برای فروش قسطی مسکن، حریم رسمی معاملات نسیه آپارتمان مسکونی با لحاظ قدرت مالی خریدار از بابت پرداخت اقساط و میزان آمادگی فروشنده به دریافت مبلغ غیرنقد، تعیین شده است. بانک مسکن در ازای ارائه تضمین حقوقی لازم به فروشنده بابت پرداخت به موقع اقساط معاملات نسیه توسط خریدار، رقمی معادل 36/ 2 درصد مبلغ غیرنقد را تحت عنوان «کارمزد» در هر سال از طرفین معامله دریافت خواهد کرد. محمد هاشم بت شکن روز گذشته با تشریح دومین پیشرانه بانکی برای رونق بخشی به بازار مسکن، از ورود بانک مسکن به بازار پیش خرید برای تضمین تعهدات پیش فروشنده نزد پیش خریدار خبر داد. بانک عامل بخش مسکن با دریافت مجوز از بانک مرکزی برای ایجاد «حساب امانی» در بازار دوم معاملات مسکن –بازار پیش فروش- آمادگی دارد معاملات پیش فروش ساختمان را در قالب تشکیل حساب امانی و کنترل مراوده مالی پیش خریدار و پیش فروشنده، برای طرفین تضمین و کنترل کند. بر این اساس، با تشکیل حساب کوتاه مدت از سمت پیش فروشنده، مبالغ پروژه توسط پیش خریداران به این حساب واریز می شود و مجوز برداشت پول برای پیش فروشنده، بعد از تایید میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان و اجازه مهندس ناظر و بانک مسکن، صادر خواهد شد. به این ترتیب، با ایجاد «حساب امانی»، نظام دخل و خرج در پروژه های پیش فروش مسکن شفاف می شود و امکان سوءاستفاده پیش فروشنده و دریافت پول اضافه تر از ساخت و ساز انجام شده، سلب می شود. در این طرح، به پیش خریداران بابت واریز اقساط پروژه به حساب امانی، نرخ سود کوتاه مدت 10 درصدی پرداخت می شود و بانک مسکن نیز معادل 5/ 0 درصد کل ارزش پروژه، کارمزد دریافت خواهد کرد. سومین طرح بانک مسکن، تامین مالی ساخت و خرید یک میلیون واحد مسکونی در سال 95است به این صورت که در سال جاری، 200هزار فقره وام خرید به متقاضیان تسهیلات مسکن داده خواهد شد و از ساخت و فروش 500هزار واحد مسکونی نیز از طریق وام ساخت با قابلیت انتقال به خریدار، حمایت مالی می شود. همچنین نوسازی 100 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده و پرداخت 100 هزار فقره وام جعاله نیز بخش های دیگر این طرح است. مدیرعامل بانک مسکن درباره چهارمین پیشرانه مالی گفت: در سال جاری برنامه راه اندازی اولین صندوق سرمایه گذاری خارجی املاک و مستغلات در دستور کار بانک قرار دارد که با هدف جذب دارایی های ایرانیان مقیم خارج از کشور و تخصیص آنها به پروژه های ساختمانی و در نتیجه پرداخت سود مشخص به سرمایه گذاران، این صندوق تشکیل خواهد شد. بت شکن تصریح کرد: صندوق سرمایه گذاری خارجی املاک و مستغلات در زمان تشکیل و راه اندازی، از جانب سازمان سرمایه گذاری های خارجی تضمین خواهد شد تا اطمینان لازم به سرمایه گذاران داده شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» در صورت راه اندازی این صندوق، اولین مسیر ورود سرمایه خارجی به بخش مسکن گشوده می شود. این بخش تاکنون و طی سال های اخیر، هرگز مدنظر سرمایه گذاران خارجی نبوده و در آن دست پروژه های ساختمانی سفارش دولت که یکی دو شرکت خارجی حضور داشتند، صرفا نقش پیمانکاری به آنها محول شد. ابزار پنجم رونق بخش مسکن که امسال از جانب بانک عامل این بخش، فعال می شود، حوزه بالادست ساخت و ساز را هدف قرار داده است. این بانک از هم اکنون آمادگی دارد به تولیدکنندگان کوچک و متوسط در حوزه مصالح ساختمانی و تجهیزات ساختمانی، تسهیلات در گردش ارائه کند. این تسهیلات تا سقف 80 درصد ارزش پیش فاکتور خرید مواد اولیه یا ماشین آلات مورد نیاز کارخانه، پرداخت می شود و نرخ آن براساس نرخ سود مشارکت مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه خواهد شد. هدف آن است که حدود 300 صنعت مرتبط با بخش ساختمان که طی دو سال اخیر به دلیل رکود ساخت وساز، با مشکل فروش و تولید مواجه شده بودند، در سال جاری به موازات شروع فعالیت های ساختمانی، رونق بگیرند، چراکه در غیر این صورت، رونق با تاخیر به گروه هایی از تولیدکنندگان مصالح ساختمانی (از جمله مصالح مورد مصرف در تکمیل و نازک کاری ساختمان) منتقل خواهد شد. ششمین ابزار یا همان پیشرانه بانکی برای رونق مسکن، به شرکت های بزرگ مقیاس تولیدکننده مصالح ساختمانی تعلق می گیرد. این ابزار «سبد اعتباری» خواهد بود که برای گشایش ال.سی و... به این کارخانه ها ارائه خواهد شد. بانک مسکن از ابتدای امسال همچنین پرداخت 130 میلیون تومان وام ساخت بدون سپرده برای صنعتی سازی مسکن در تهران و 100 تا 120 میلیون تومان وام در شهرهای بزرگ و کوچک را نیز آغاز کرد و طبق آنچه روز گذشته مدیرعامل این بانک اعلام کرد، چنانچه شرکت های ساختمانی به واردات تکنولوژی ساخت برای اجرای پروژه های مسکونی اقدام کنند، سقف این تسهیلات تا 20 میلیون دیگر افزایش پیدا می کند و در تهران 150 میلیون تومان وام برای ساخت هر واحد مسکونی پرداخت می شود. در غیر این صورت، سقف وام ساخت بدون سپرده با نرخ سود مشارکتی، برای سنتی سازی، 20 میلیون تومان کمتر از تسهیلات صنعتی سازی خواهد بود. پیشرانه هشتم بانک مسکن، افزایش سرمایه این بانک از مبلغ 3 هزار و 300 میلیارد تومان کنونی به 8 هزار و 300 میلیارد تومان است که این حجم قابل توجه سرمایه جدید با مصوبه هفته گذشته مجلس، از محل فروش دارایی های غیرمنقول وزارت راه و شهرسازی –زمین و ملک- ایجاد خواهد شد. با این میزان افزایش سرمایه، قدرت وام دهی بانک عامل بخش مسکن معادل 5/ 12 برابر حجم سرمایه جدید، افزایش پیدا می کند. نهمین پیشرانه در نظر گرفته شده برای تحریک بخش مسکن و ساختمان، راه اندازی بازار «خدمات مدیریت دارایی» است. در این بازار، بخشی از املاک بالقوه وزارت راه و شهرسازی از جمله زمین خام شهرهای جدید که بازارپذیر نیستند، از طریق فعالیت های بورسی گروه مالی بانک مسکن و انتشار اوراق بهادار به پشتوانه این املاک، تبدیل به دارایی های بازارپذیر می شود و به واسطه این عملیات، امکان تامین مالی برای ساخت وساز و توسعه این اراضی و در نتیجه رشد ارزش افزوده اراضی خام برای مالک اولیه –دولت- به وجود می آید. این بازار در سال جاری کمک مناسبی به توسعه شهرهای جدید و ایجاد شهرک های جدید مسکونی خواهد کرد. در سال جاری همچنین بازار رهن ثانویه مسکن از طریق انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهنی به پشتوانه تسهیلات اولیه پرداختی، برای تقویت توان وام دهی به بخش مسکن ایجاد می شود و بازار لیزینگ مسکن نیز به عنوان پیشرانه دیگر تدارک دیده شده برای رونق این بخش، ظرف ماه های آتی پس از اخذ مجوز نهایی از بانک مرکزی، در بانک مسکن تشکیل خواهد شد. همچنین پرداخت 9 هزار میلیارد تومان از باقی مانده تسهیلات مسکن مهر تا سقف 55 هزار و 500 میلیارد تومان، پیشرانه دیگر برای این بخش است که باعث تکمیل ساخت وسازهای نیمه کاره این طرح خواهد شد. سه برنامه دیگر بانک مسکن در سال جاری، انتشار اوراق بهادار همچون اوراق صکوک و اجاره در بورس برای استفاده از ظرفیت بازار سرمایه در جهت تامین مالی مسکن، ایجاد صندوق های جدید زمین و ساختمان برای تامین مالی پروژه های ساختمانی از محل نقدینگی های خُرد و همچنین تشکیل موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای برای تامین مالی برای ساخت شهرک های مسکونی و شهرهای جدید در سواحل جنوبی کشور است. برای راه اندازی این موسسات هنوز مصوبه بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار صادر نشده است.
سه شنبه ، ۳۱فروردین۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابش کوثر]
[مشاهده در: www.tabeshekosar.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
-
گوناگون
پربازدیدترینها