محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830877211
نگاه امیدوار بازار مسکن به بورس
واضح آرشیو وب فارسی:فرصت امروز: اگر تا چند ماه قبل بسیاری از شاخص های اقتصادی، آینده ای مبهم داشتند و هرگونه اظهار نظری درباره آینده بازار با تردید همراه بود، حالا زمان آن رسیده که بسیاری از تردید ها تبدیل به امید شوند، امیدی که نتیجه آن تحرک دوباره اقتصادی خواهد بود که مسکن در آن نقشی مهم دارد. بازار سرمایه که پس از اوج گیری در ماه های ابتدایی دولت یازدهم، چند ماهی را به سکون و سکوت گذراند، در هفته های پایانی سال قبل و البته در نخستین روزهای کاری سال جدید روند رو به رشدی را آغاز کرد که می تواند در آینده نزدیک هم برای سرمایه گذاران و فعالانش نتایج مثبتی به همراه آورد و هم روی شرایط دیگر بازارهای اقتصادی تاثیر بگذارد. استفاده از توان بخش های مالی مانند بازار سرمایه برای بخش های زیربنایی اقتصاد مانند مسکن در بسیاری از کشورهای توسعه یافته دنیا به عنوان روشی مقبول شناخته می شود و در ایران نیز هرچند به دلیل محدودیت های زیرساختی امکان استفاده از آن تاکنون فراهم نشده اما می توان از این پس امید داشت با حفظ حرکت رو به جلو بورس، بازار مسکن هم منتفع شود. هرچند هنوز راه درازی تا انطباق دستورالعمل های این دو بازار مهم در ایران باقی مانده اما کاری که وزیر راه و شهرسازی آن را در نخستین ماه های حضورش در این سمت کلید زد ظرفیت بالایی برای استفاده در ماه های آینده دارد. صندوق زمین و ساختمان که با هدف تجمیع سرمایه های خرد، انتقال آنها به بازار مسکن، سپس تعیین سود برای سرمایه گذاران یا مستقر کردن آنها در واحدهای جدید طراحی شد، نه تنها نتوانسته در روند حرکتی بازار مسکن نقشی کلیدی ایفا کند، که حتی در سطحی محدود نیز هنوز در بازار شناخته شده نیست. هرچند تا زمانی که توجهات در فضای رسمی اقتصادی کشور به سمت بازارهای سرمایه جذب نشده و شاخص روند رو به رشد خود را ادامه ندهد نمی توان انتظار داشت بورس محوریت پیدا کند اما عدم اقبال به صندوق های زمین و ساختمان به نظر می رسد بیش از آنکه معلول شرایط اقتصادی کشور باشد، به دلیل نبود شناخت دقیق از این ابزارها و نبود اعتماد بین متقاضیان متوقف شده، اتفاقی که پیش از این نیز طرح هایی مانند پیش فروش ساختمان چنین تجربه هایی را پشت سر گذاشتند و حالا شاید در آستانه آغاز دور جدید رونق امکان تمرکز روی آنها وجود دارد. اعتماد سازی حلقه مفقوده صندوق زمین و ساختمان یک کارشناس بازار مسکن معتقد است در صورتی که شرایط برای رونق و تحرک دوباره در بازار فراهم باشد، می توان از ابزارهای مختلف برای کمک به این حرکت استفاده کرد و قطعا در این بین صندوق زمین و مسکن و ابزارهای اینچنینی می توانند اثر گذار باشند. شهریار شقاقی در گفت و گو با «فرصت امروز»، تاکید کرد: استفاده از ابزارهایی که می توانند به تامین مالی بازار مسکن کمک کنند قطعا امری مثبت است که می توان روی آن فکر کرد اما آنچه اهمیت دارد شرایط اجرای این طرح ها و چگونگی معرفی آنها به مردم است. به گفته وی، وقتی مردم قصد دارند در حوزه ای اینچنینی سرمایه گذاری کنند قبل از هرچیز به اعتماد گسترده برای ورود احتیاج دارند و این اعتماد جز با معرفی موازین قانونی دقیق امکان پذیر نخواهد بود. شقاقی ادامه داد: در کنار آن در صورت ورود صرف بخش خصوصی به این حوزه شاید برای متقاضیان دشوار باشد که نحوه اجرای کار را رصد کنند. از این رو بهترین روش حضور بخش خصوصی با نظارت و ضمانت دولتی خواهد بود تا مهم ترین خواسته یعنی اعتماد مردم جلب شود. با وجود تمام مشکلات اما استفاده از ابزارهای مالی متنوع امری غیر قابل چشم پوشی است. علی رضا دلخوش، کارشناس بازارهای مالی در گفت و با «فرصت امروز» تاکید کرد: بازار مسکن ایران با توجه به نقش مهم و جدی که در شاکله اصلی اقتصاد دارد، قطعا اهمیتی بالا داشته که می توان برای آن ابزارهای مختلفی در نظر گرفت. در این بین ظرفیت بازار سرمایه برای کمک به چنین بازاری و البته استفاده از آن قطعا بالا خواهد بود. وی با اشاره به روند رو به رشد دوباره بازار بورس ایران، اظهار کرد: با امید به وجود آمده در بدنه اقتصاد ایران پس از لغو تحریم ها، قطعا بازار بورس نیز خود را آماده می کند تا از فضای جدید استفاده کند. با توجه به ماهیت این بازار، وقتی اوضاع بورس خوب شود، برخی از دیگر حوزه های اقتصاد نیز از آن بهره مند خواهند شد. در این فضا قطعا مسکن برای تامین مالی خود می تواند روی بازار سرمایه حساب کند، البته این به شرطی خواهد بود که بورس روند رو به رشد خود را تداوم بخشد. در طول سال های گذشته یکی از اصلی ترین مسائلی که فشارهایی جدی روی بخشی از اقتصاد ایران ایجاد کرده، بانک محوری اقتصاد و تلاش برای تامین مالی حداکثری از بانک ها بوده است. موضوعی که هرچند در برخی سال ها با استفاده از منابع بانک مرکزی یا مسکن بخشی از گره های پیش روی دولت را باز کرده اما در نهایت نتوانسته از پس تمام نیازهای موجود بربیاید. در این شرایط قطعا امکان حضور بورس فراهم خواهد شد، بازاری که می تواند با استفاده از صندوق هایی مانند زمین و مسکن به شکلی هدفمند منابع سرگردان اقتصادی را به سمت این بازار سوق دهد و در نهایت بازی برد – برد را کلید بزند. باید دید آیا در شرایط فعلی شرایط برای بهره بردن از این فضا و ظرفیت به وجود خواهد آمد یا همچنان زور بی اعتمادی و عدم شناخت مردم بر ابزارهای جدید مالی در بازار مسکن خواهد چربید. * ارتباط با کارشناس: [email protected]
دوشنبه ، ۲۳فروردین۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فرصت امروز]
[مشاهده در: www.forsatnet.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها