تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833450414
فرصت‌ها و تهدیدهای طرح لیزینگ مسکن در ایران
واضح آرشیو وب فارسی:ایسنا: یکشنبه ۱۵ فروردین ۱۳۹۵ - ۱۳:۴۸
لیزینگ یکی از روش‌های تامین مالی برای افرادی است که نمی‌توانند دارایی خاصی را خریداری کنند. به‌تازگی دولت پیشنهاد کرده است تا از لیزینگ در بخش مسکن به عنوان ابزاری برای افزایش قدرت خرید شهروندان استفاده شود. بر این اساس، لیزینگ مسکن با پرداخت مبلغی به خریدار مسکنی که پول ندارد، کمک می‌کند تا خانه‌ای را خریداری کند. به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)- منطقه خراسان، لیزینگ یا فروش اقساطی مسکن از راه‌های خانه‌دار شدن است و سال‌هاست که در کشورهای پیشرفته سابقه دارد. در این روش شرکت‌های لیزینگ می‌توانند با استفاده از آورده و دارایی متقاضیان، واحدهای مسکونی را با انتخاب از سوی متقاضی یا با انتخاب از سوی شرکت لیزینگ، از طریق تامین مالی بخش عمده واحد مسکونی واگذار کنند. یک کارشناس مسکن با بیان اینکه تاکنون به مقوله لیزینگ مسکن توجه چندانی نشده است، اظهار می‌کند: مسکن همواره با کمبود عرضه مواجه بوده و در نتیجه شکاف بزرگی بین عرضه و تقاضا وجود داشته است به همین دلیل مطرح کردن بحث لیزینگ مسکن بی‌فایده بوده است. وی با اشاره به کمبود عرضه در بازار مسکن در گذشته، عنوان می‌کند: برای فروشنده، سرمایه‌گذار و کارفرما، افزایش در حجم فروش هیچ جذابیتی نداشته زیرا همیشه و همواره حجم عظیمی از متقاضیان وجود داشته است. افشار خاطرنشان می‌کند: با حجم عظیم ساخت‌وساز در 10 سال گذشته، در دولت‌های هشتم و نهم و با ورود سرمایه در بازار مسکن شاهد رشد غیرمنطقی عرضه در این حوزه بوده‌ایم. لیزینگ مسکن باعث افزایش قدرت خریداران می‌شود این کارشناس مسکن با بیان اینکه طرح لیزینگ مسکن با وجود این حجم عظیم مسکن تنظیم شده است، می‌گوید: ارائه مدل فروش جذاب و پربازده با توجه به نادیده گرفته شدن منافع مشتریان و خریداران قبل از این طرح، موجب افزایش قدرت خریداران می‌شود. وی از تحمیل شرایط فروش مسکن توسط فروشندگان و پایین بودن قدرت چانه‌زنی خریداران در این بازار خبر می‌دهد و اضافه می‌کند: درحال حاضر و باتوجه به افزایش ساخت‌وسازها خریداران تعیین کننده قیمت هستند زیرا دارای سرمایه مالی بوده و نقدینگی را وارد بازار مسکن می‌کنند. افشار لیزینگ را کارآمدترین مدل فروش در حوزه مسکن می‌خواند و می‌گوید: در کشورهای توسعه یافته بانک‌ها به عنوان تضمین کننده معاملات و تامین کننده منابع مالی از طریق لیزینگ کمکی برای بازارهای مختلف هستند. وی با اشاره به نرخ تورم موجود در کشور، یادآور می‌شود: نرخ تورم در اقتصاد کشور موجب شده تا مقوله لیزینگ بیشتر در حوزه خودرو و تنها با قوانین بانکی وجود داشته باشد. این کارشناس از پتانسیل بالای بخش مسکن برای طرح لیزینگ خبرمی‌دهد و اظهار می‌کند: در اجرای لیزینگ در بازار مسکن نیازمند دو مقوله توسعه حقوقی و ارائه تسهیلات ارزان قیمت هستیم. وی با بیان اینکه مسائل حقوقی لیزینگ نباید صرفا با قوانین بانکی مطرح شوند، تصریح می‌کند: نرخ تورم در ایران موجب شده تا طرح لیزینگ با نرخ بهره عجین شود و این موضوع باید با ارائه تسهیلات ارزان قیمت تصحیح شود. وی اجرایی شدن طرح لیزینگ را موجب آسان‌تر شدن، امن‌تر شدن و مطمئن‌تر شدن خرید می‌داند و اظهار می‌کند: مردم می‌توانند با پرداخت مبلغ قرارداد به شکل اقساطی بلندمدت به صورت 24 تا 36 ماهه و دریافت تسهیلاتی معادل 50 درصد قیمت مسکن مورد نظر، صاحب خانه شوند. افشار در خصوص اصل قانون لیزینگ بیان می‌کند: این قانون توسط بانک مرکزی به سایر بانک‌ها ابلاغ شده بود تا این بانک‌ها بتوانند از محل اعتبارات خود در قالب طرح‌های مختلف مجموعه‌ای از کالاها را تحت حمایت مالی قرار دهند. وی با اشاره به لیزینگ خودرو در ایران، عنوان می کند: متاسفانه لیزینگ مخصوص به کالاهای سرمایه‌ای شد زیرا زمانی تکنیک‌های بازاریابی و فروش با مقوله جذب مشتری همسان می‌شود که کالای مورد نظر به بازاریابی نیازمند باشد. عدم نیاز بازار مسکن به یازاریابی ارائه مسکن بی‌کیفیت را در پیش داشته است وی از عدم نیاز بازار مسکن به مقوله بازاریابی در گذشته خبر می‌دهد و می گوید: عدم نیاز بازار مسکن به مقوله بازاریابی موجب شده تا ضعیف‌ترین کیفیت را ارائه دهیم و برای آن نیز خدمات پس از فروش قائل نشویم زیرا همواره تقاضا بیشتر از عرضه بوده است. این کارشناس مسکن تصریح می‌کند: زمانی‌که کارفرما قدرت بیشتری به دست آورد لیزینگ عملکرد خودش را از دست می‌دهد و برای اجرایی شدن طرح لیزینگ خریدار باید ابزار قوی‌تری با عنوان پول و حق انتخاب داشته باشد. افشار با بیان اینکه در ایران همواره قدرت فروشندگان بیشتر از خریداران بوده است، خاطرنشان می‌کند: اجرایی شدن این طرح نیازمند مهندسی و پیش‌بینی فروش است و باید پروژه تعریف خاصی داشته باشد. آذری، مدیر برگزاری طرح لیزینگ مسکن نیز در ادامه با اشاره به بالا بودن بخش سرمایه پذیر بودن در ایران، عنوان می‌کند: سهم زیادی از بازار مسکن علاوه بر بخش مصرفی که به خود اختصاص داده، سهم زیادی در پذیرش سرمایه گذار دارد. وی از درحال تحول بودن بازار اقتصاد در ایران سخن می‌گوید و اظهار می‌کند: این تحول باعث شده تا قسمتی از سهم سرمایه‌پذیر بودن بازار مسکن کاسته شود. مدیر برگزاری طرح لیزینگ مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن قدرت با کارفرمایان، انبوه سازان و عرضه کنندگان بوده است، ذکر می‌کند: به دلیل بالا بودن نرخ سود و تورم و همچنین وجود رقم‌های درشت در بازار مسکن امکان فروش اقساطی وجود نداشته است. وی از لزوم تسویه حساب کردن مشتری با فروشنده در زمان تحویل مسکن سخن می‌گوید و اظهار می‌کند: طرح لیزینگ و دیگر طرح‌های مشابه با افزایش قدرت خرید مصرف کننده باعث رونق بازار مسکن می‌شود. آذری تصریح می‌کند: درحال حاضر و با اجرایی شدن طرح لیزینگ ممکن است کارفرما سود گذشته خود را به دست نیاورد، اما ورود نقدینگی بیشتر، سود کم را پوشش می‌دهد. وی در خصوص وجود فضای رقابتی در بازار مسکن با توجه به طرح لیزینگ مسکن، بیان می‌کند: باتوجه به ناهمسان بودن شرایط فروش، مواد مصرفی و ... با اجرایی شدن طرح لیزینگ به هیچ عنوان فضای رقابتی از بین نمی‌رود. مدیر دایره املاک و مستغلات اتحادیه مسکن مشهد یادآوری می‌کند: در ایران لیزینگی که انجام می‌شود معمولا لیزینگ بانکی است و اگر مخالفتی با طرح لیزینگ بوده در حقیقت با وظایف و اجرایی شدن بانکی آن بوده است. آذری با اشاره به وضعیت تورم و اقتصاد ایران، تصریح می‌کند: ورود بانک‌ها به حوزه سرمایه‌گذاری ممکن است تورم‌زایی را به همراه داشته باشد. در پایان می‌توان گفت لیزینگ در بازار مسکن باتوجه به شرایط کنونی و با افزایش عرضه می‌تواند نقش مؤثری در خروج بازار مسکن از رکود داشته باشد، اما برای مناسب اجرا شدن آن نیازمند برنامه‌ریزی‌های وسیعی است که شامل نحوه بازپرداخت مبلغ ارائه شده، میزان تسهیلات و ... است. انتهای پیام
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایسنا]
[مشاهده در: www.isna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها