تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819713255
علت اختلاف ۴۰۰ هزار تومانی در اقساط وام جدید مسکن+جدول
واضح آرشیو وب فارسی:صاحب نیوز: رسانه ها و کارشناسان اقتصادی مبلغ اقساط وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم را ماهانه دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برآورد می کردند، اما مدیرعامل بانک مسکن این مبلغ را ماهانه یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام کرد.به گزارش صاحب نیوز، با مصوبه هفته پیش شورای پول و اعتبار، سقف وام مسکن در تهران برای زوج های جوان که از ابتدای سال ۱۳۸۵ به بعد ازدواج کرده اند، به ۱۶۰ میلیون تومان رسید؛ وامی که زوجین باید برای دریافت آن مبلغ ۸۰ میلیون تومان را به مدت یک سال بدون تعلق گرفتن سود، سپرده گذاری نمایند. مبلغ تسهیلات مذکور برای شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب ۱۲۰ میلیون و ۸۰ میلیون تومان خواهد بود. در حالی که رسانه ها و کارشناسان اقتصادی مبلغ اقساط وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم را با فرض دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۱۴ درصد، ماهانه دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برآورد می کردند، مدیرعامل بانک مسکن این مبلغ را ماهانه یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام کرد. حال این سوال وجود دارد که کدام یک از دو مبلغ فوق به واقعیت نزدیک تر است و دلیل این اختلاف ۴۰۰ هزار تومانی چیست؟ تفاوت مذکور از دو عامل زیر نشات می گیرد: ۱ـ کاهش یک درصدی سود تسهیلات مسکن در حالی که سود تسهیلات صندوق پس انداز یکم پیش از این ۱۴ درصد بود، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که هم راستا با کاهش سود بانکی در کل کشور، نرخ بهره تسهیلات صندوق یکم نیز از این به بعد، ۱۳ درصد خواهد بود. (البته سود واقعی این تسهیلات با احتساب یک سال سپرده گذاری بدون سود در صندوق، حدود ۲۰ درصد می باشد) با این حساب مبلغ اقساط تسهیلات مذکور در شهر تهران با ۱۰۰ هزار تومان کاهش، ماهانه دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان محاسبه می شود. اما عدد ۱٫۹ میلیون تومان اعلام شده از سوی بانک مسکن چگونه محاسبه شده است؟ ۲ـ تفاوت در بازپرداخت اقساط به روش ساده یا پلکانی پاسخ سوال فوق به شیوه بازپرداخت اقساط مربوط می شود. به عنوان مثال برای وام ۱۶۰ میلیون تومانی در شهر تهران، با روش بازپرداخت ساده مبلغ اقساط همواره ثابت بوده و معادل ۲٫۲۰۰ میلیون تومان خواهد بود. اما در روش پلکانی می توان دوره ۱۲ ساله بازپرداخت را به سه بازه چهار ساله تقسیم نمود که در چهارساله اول، متقاضی ماهانه ۱٫۹۰۰ میلیون تومان و در دوره چهارساله پایانی، ماهانه ۲٫۸۰۰ میلیون تومان قسط می پردازد. به عبارت دیگر مبلغ اقساط از یک میزان کمتر شروع شده و به تدریج افزایش می یابد. این همان نکته ای است که مدیرعامل بانک مسکن به روشنی توضیح نداده است. در واقع اقساط ماهانه یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان که از سوی ایشان اعلام شده است مربوط به دوره چهار ساله اول است و این مبلغ در سال های بعد تا دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان افزایش می یابد. نکته اینکه در مدل بازپرداخت پلکانی هرچه تعداد پله ها افزایش یابد مبلغ اقساط اولیه کمتر و مبلغ اقساط پایانی بیشتر خواهد بود. به عنوان مثال در مورد همین وام ۱۶۰ میلیون تومانی، چنانچه به جای سه پله ی چهارساله، ۱۲ پله یک ساله را لحاظ نماییم، مبلغ اقساط در اولین سال بازپرداخت ۱٫۸ میلیون تومان و در سال پایانی حدود ۳ میلیون تومان خواهد بود. اما به طور کلی مجموع بازپرداخت صورت گرفته در روش ساده از روش های پلکانی کمتر است و از این نظر بازپرداخت ساده به نفع مشتری می باشد. در مقابل بازپرداخت پلکانی اگرچه فشار بر مشتری را در سالهای اولیه بازپرداخت کاهش می دهد و پرداخت اقساط بیشتر را به سال های آتی که ارزش پول به طور نسبی کاهش یافته موکول می کند، اما در مجموع مبلغ اقساط پرداخت شده در روش پلکانی بیشتر خواهد بود. به عنوان مثال در مورد وام ۱۶۰ میلیون تومانی مذکور که با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۱۳ درصد پرداخت می شود، در روش بازپرداخت ساده مجموعا ۳۱۷ میلیون تومان به بانک بازپرداخت می شود. اما در مدل پلکانی با سه پله چهار ساله، مشتری باید مبلغ ۳۳۷ میلیون تومان یعنی ۲۰ میلیون تومان بیشتر به بانک برگرداند. به دلیل همین تفاوت های جزئی است که معمولا برای بیان شرایط یک نوع تسهیلات، مبلغ اقساط آن به روش ساده بیان می شود. از این رو بیان مبلغ اقساط به روش پلکانی از سوی مدیرعامل بانک مسکن، آن هم فقط برای پله اول و بدون اشاره به افزایشی بودن این مبلغ در سال های بعدی، برای مشتری گمراه کننده خواهد بود. منبع: مسکن نیوز دریافت آخرین اخبار ایران و جهان در کانال تلگرام صاحب نیوز
پنجشنبه ، ۲۰اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صاحب نیوز]
[مشاهده در: www.sahebnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها