تبلیغات
تبلیغات متنی
پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی
محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1850228747
وام خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان می رسد
واضح آرشیو وب فارسی:رادیو سهام: پیش بینی یک کارشناس از آینده قیمت مسکن Reviewed by رادیو سهام on Mar 9 Rating: 4.5 پیش بینی یک کارشناس از آینده قیمت مسکن پیش بینی یک کارشناس از آینده قیمت مسکن افزایش قدرت خرید و تحریک تقاضا از طریق ارائه تسهیلات بانکی از سیاست های وزارت راه و شهرسازی برای رونق بازار مسکن و پایان رکود بوده است و این وزارتخانه توانست در نخستین سال مدیریت خود مصوبه ارائه وام ۵۰میلیون تومانی به بافت فرسوده را از هیأت وزیران بگیرد…. و بعد از آن هم ارائه وام ۸۰میلیون تومانی از بانک مسکن با سود یارانه ای و وام ۶۰ میلیون تومانی از سایر بانک ها با نرخ سود روز بازار به تصویب رسید، حالا هم که هنوز چند ماهی از ابلاغ وام ۸۰ میلیون تومانی نگذشته است؛ شورای پول و اعتبار با ارائه وام ۱۶۰ میلیون تومانی برای یک پلاک ثبتی به زوج های خانه اولی موافقت کرد و گویا این افزایش سقف تسهیلات مسکن تا سال آینده هم ادامه دارد. به گزارش رادیو سهام به نقل از فرصت امروز ، علیرضا سلامی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هم در گفت وگویی خطرات احتمالی این وام در بازار مسکن را تشریح کرد و از احتمال افزایش سقف این تسهیلات تا ۲۰۰ میلیون تومان در سال آینده خبر داد. مصاحبه با مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره تاثیرات وام ۱۶۰ میلیون تومانی در بازار مسکن در ادامه می خوانید. به نظر شما بازارمسکن تا چه میزان از دو برابر وام خرید مسکن تاثیر پذیری خواهد داشت؟ به طور قطع عده ای مخاطب این تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم هستند و به محض ابلاغ آن به شعب بانک مسکن، اقدامات سپرده گذاری را شروع می کنند و این تسهیلات می تواند بخش قابل توجهی از نیازها را برآورده کند اما یک نگرانی که در بازار ایجاد می کند، بحث تورمی بودن این وام است. هر یک از زوج های خانه اولی برای یک پلاک ثبتی می توانند به دریافت وام ۸۰میلیون تومانی با سپرده گذاری اولیه ۴۰میلیون تومان اقدام کنند که پس از چند ماه، مبلغ ۱۶۰میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به زوج ها داده می شود و ۸۰میلیون تومان هم بابت سپرده گذاری اولیه؛ پس انداز کرده اند. بنابراین در آخر کار ۲۴۰ میلیون تومان برای خرید مسکن مورد نظر خود، قدرت خرید از طریق دریافت تسهیلات خواهند داشت بنابراین گره ای از کار بخشی از متقاضیان مسکن باز می کند. با توجه به اینکه این تسهیلات جدید افراد بیشتری را شامل می شود بنابراین با افزایش تقاضا نگرانی افزایش قیمت ها و اثرات تورمی و سوداگری این وام در بازار وجود دارد. آیا وزارت راه و شهرسازی ساز و کار و ابزاری برای کنترل اثرات تورمی این تسهیلات پیش بینی نکرده است؟ کنترل اثرات تورمی افزایش تسهیلات در بازار، بسیار سخت است. وقتی رونق کاذب در بازار ایجاد می شود مردم حتی دست به خرید وکالتی مسکن هم می زنند و خرید وکالتی هم خطرات بسیار زیادی دارد چراکه وام به اسم خریدار است و مالکیت خانه هم به نام همین فرد ثبت می شود و برای رفع ریسک این معامله اوراق سپرده ممتاز را طراحی کرده اند که قابل انتقال باشد، از سوی دیگر وقتی تقاضا افزایش می یابد، ارزش این اوراق آن قدر بالا می رود که نرخ بهره ۱۴ درصد به نرخ بهره ۲۴ و ۲۵ درصد می رسد. رونق ناشی از سفته بازی که معمولا بازار مسکن از همین طریق به رونق می رسد یعنی در بازار مسکن هیچ وقت شاهد دوران متعادل نبودیم و بازار مسکن یا در رکود بوده یا اگر دوره رونقی داشته این رونق سفته بازانه بوده است. رفع این مشکل یک راهکار ساختاری می خواهد که آن هم افزایش عرضه است. راهکار آن می تواند ساخت شهرک های مسکونی با تمام امکانات و تجهیزات شهری باشد که مهم ترین آن وجود امکانات ارتباطی به مرکز شهر است؛ موضوعاتی که در پروژه مسکن مهر برای مردم برآورده نشد. وام ۱۶۰ میلیون تومانی چقدر از نیاز متقاضیان مسکن در تهران را برآورده می کند؟ معتقدم تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی می تواند ۴۰ درصد هزینه های خرید یک واحد مسکونی معمولی و با متوسط قیمت را پوشش دهد. اگر قیمت یک آپارتمان معمولی به طور متوسط متری ۵میلیون تومان باشد؛ هزینه خرید یک واحد ۷۰متری به ۳۵۰ میلیون تومان می رسد، بنابراین تسهیلات همراه با پس اندازی که ۲۴۰میلیون تومان می شود؛ می تواند حداقل ۵۰درصد هزینه خرید را پوشش دهد که البته با ایده آل هایی که ۸۰ درصد خرید یک خانه را تامین کند، فاصله دارد و این فاصله زمانی کم می شود که نرخ بهره کاهش یابد اما در مقایسه با چند سال گذشته که وام خرید مسکن بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان بود پیشرفت خوبی محسوب می شود. با توجه به یارانه ای که بانک مرکزی در اختیار بانک مسکن گذاشته است؛ سالانه ۱۰۰ هزار تسهیلات بانکی می توان پرداخت کرد حال اگر سالانه نیاز به یک میلیون مسکن وجود داشته باشد این تعداد تسهیلات می تواند به ۱۰ درصد تقاضای بازار جواب دهد. درصدی را هم بنیاد مسکن با ساخت مسکن روستایی و درصدی را هم مسکن مهر پوشش می دهد. به نظر شما کاهش نرخ سود تسهیلات ادامه خواهد داشت؟ متاسفانه نرخ بهره یک آفت برای تسهیلات بانکی است و یکی از مشکلات افزایش سقف وام ها، پرداخت اقساط آن است و این بهره های بانکی پرداخت اقساط بسیار سنگین می شود. اگر بهره بانکی به ۵ تا ۶ درصد برسد همین وام ۱۶۰ میلیون تومانی به ۲۵۰ میلیون تومان می رسد بدون آنکه مبلغ اقساط تغییری کند. این تسهیلات بیشتر متکی به منابع یارانه ای دولت است چراکه در واقع سود این وام چیزی حدود ۲۳ درصد تمام می شود و مابقی آن را دولت یارانه می دهد بنابراین اینکه بتوان در یک بازه زمانی کوتاه نرخ سود تسهیلات را کاهش دهیم سخت خواهد بود. اگر نرخ را به یکباره کاهش دهیم، تعداد وام ها هم کاهش می یابد، در این صورت اگر بازار وارد دوره رونق شود نمی توان تقاضای بیشتری را برآورده کرد. افزایش دوره بازپرداخت با این نرخ های بهره به نفع متقاضیان نسیت، چراکه باید اقساط بیشتری را بپردازند و وام برایشان گران تر تمام می شود. برنامه هایی برای افزایش میزان تسهیلات وجود دارد؟ سیاست وزارت راه و شهرسازی افزایش قدرت خرید متقاضیان و خرید مسکن از طریق دریافت تسهیلات است. مذاکرات ما با بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان در حال انجام است که به احتمال قوی در سال آینده وام ۱۶۰ میلیون تومانی افزایش می یابد و به ۲۰۰ میلیون تومان می رسد. به احتمال زیاد سقف این وام برای هر نفر در تهران به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد. خبر انتخاب شده برای شما پیش بینی یک کارشناس از آینده قیمت مسکن پیش بینی یک کارشناس از آینده قیمت مسکن X
پنجشنبه ، ۲۰اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: رادیو سهام]
[مشاهده در: www.radiosaham.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
-
گوناگون
پربازدیدترینها