محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831286116
نقشه خرید مسکن با سبد وام
واضح آرشیو وب فارسی:خلیج فارس: خلیج فارس: در تهران تسهیلات جدید خرید مسکن، در ظاهر شامل فقط دو نوع وام 100 میلیونی بدون سپرده (وام اوراق) و 160میلیون تومانی نیازمند سپرده گذاری (وام یکم) است اما طبق نقشه ای که در بانک عامل بخش مسکن برای پرداخت این وام ها طراحی شده، در سال 95 طی سه دوره زمانی، پنج مسیر دسترسی وام برای متقاضیان باز می شود که امکان استفاده از «سبد» وام در قالب تسهیلات ترکیبی را برای خریداران مصرفی فراهم می کند. روز گذشته مدیر عامل بانک عامل بخش مسکن با اعلام «کاهش یک واحد درصدی نرخ سود وام خرید مسکن»، شرایط متنوع پرداخت وام های جدید را تشریح کرد. سود تسهیلات اوراق مسکن که در حال حاضر 5/ 18 درصد است از ابتدای سال آینده با نرخ 5/ 17درصد محاسبه می شود و نرخ سود وام صندوق پس انداز مسکن یکم نیز از 14 درصد کنونی به 13 درصد کاهش پیدا می کند. گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه برای سبد تسهیلات خرید مسکن در سال جدید تدارک دیده شده، حاکی است: هم مجردها و هم خانوارهای دارای سابقه مالکیت، تحت شرایطی می توانند از دو وام جدید مسکن برای خرید آپارتمان استفاده کنند که این مجوزها خود باعث ایجاد سه مسیر فرعی در کنار دو مسیر اصلی وام دهی شده است. اولین مسیر اصلی که از ابتدای سال آینده برای وام خرید مسکن باز می شود، مربوط به اوراق وام 100 میلیون تومانی است. ورود به این مسیر صرفا برای زوج هایی مجاز است که تاریخ ازدواج آنها «فروردین سال 85 به بعد» است. بنابراین زوج های با تقویم ازدواج بیش از 10 سال، مشمول وام 100 میلیون تومانی نمی شوند. برای دسترسی به وام 100 میلیونی خرید مسکن -که با احتساب وام تعمیرات، به 110 میلیون تومان قابل افزایش است- شرط «خانه اولی» لحاظ نمی شود و محدودیتی از بابت عدم سابقه مالکیت، در این وام وجود ندارد، اما اوراق این تسهیلات در قالب دو دسته اوراق 50 میلیون تومانی به هر کدام از زوجین پرداخت می شود. بنابراین زوج و زوجه، با هم باید برای خرید اوراق وام 100 میلیونی اقدام کنند. اولین سری از این وام، از ابتدای سال 95 وارد بازار می شود. دومین مسیر اصلی، مربوط به وام 160 میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم است که «تقاضای مجاز» برای آن، باید ویژگی «زوج خانه اولی» را داشته باشد. «زوج خانه اولی» از منظر ضوابط صندوق مسکن یکم، به خانواده هایی با هر تاریخ ازدواج گفته می شود که تاکنون سابقه مالکیت مسکونی نداشته اند. سقف واقعی این وام با احتساب وام تعمیرات، 170 میلیون تومان است. در این مسیر، محدودیت «نداشتن سابقه مالکیت» و «زوج بودن متقاضی» به صورت توام اعمال می شود و زوج و زوجه باید به مدت یک سال، 80 میلیون تومان در صندوق، سپرده گذاری کنند. سری اول وام 160 میلیونی از این مسیر، اسفند سال 95 وارد بازار مسکن می شود. مسیر دسترسی به وام 160 میلیون تومانی، در ابتدای ورود متقاضی به صندوق یکم، فاقد شرط کنترلی «ازدواج» است به این معنا که شرط ازدواج مرد و زن سپرده گذار در این صندوق، در پایان یک سال سپرده گذاری کنترل می شود، بنابراین کسانی که قصد ازدواج در پایان سال آینده را دارند در فاصله عقد، می توانند وارد این صندوق شوند. بانک مسکن برای کنترل شرط «خانه اولی» دو نوع استعلام شامل «سبز بودن فرم جیم» به معنای عدم استفاده از امکانات دولتی زمین و مسکن و همچنین «عدم استفاده از هر نوع تسهیلات خرید مسکن در شبکه بانکی» را به عمل می آورد. با این حال، دسته ای از متقاضیان خرید مسکن که از یکسو شرایط ورود به مسیر دوم را ندارند (خانه اولی نیستند) یا می خواهند زودتر از اسفند 95، اقدام به خرید مسکن کنند و از سوی دیگر نیازمند تسهیلاتی با سقف بیش از آنچه در مسیر اول پرداخت می شود هستند، باید وارد مسیر سوم شوند. این گروه می توانند از سبد تسهیلات در قالب ترکیب دو وام خرید، استفاده کنند. مسیر سوم برای آن دسته از زوج های متقاضی وام است که یکی از زوجین، از خرداد ماه امسال همزمان با راه اندازی صندوق پس انداز یکم، تاکنون اقدام به سپرده گذاری 40 میلیون تومانی کرده اند و علی القاعده از بهار سال آینده می تواند به تدریج و پس از پایان یک سال دوره سپرده گذاری، وام های 80میلیونی خود را دریافت کنند. این گروه، از خرداد 95 می توانند از سبد «وام 80میلیونی یکم و نیمی از وام 100 میلیونی اوراق به اضافه 10 میلیون وام جعاله» برای خرید آپارتمان استفاده کنند به این صورت که وام 80 میلیونی به یکی از زوجین دارای حساب در صندوق یکم و 50میلیون وام اوراق نیز به همسر وی تعلق می گیرد و در نهایت 10 میلیون تومان وام تعمیرات نیز به هر دو پرداخت می شود. در این مسیر، آن دسته از زوج هایی که در حال حاضر صاحب خانه هستند، برای خرید خانه بهتر یا خانه دوم، می توانند از طریق سپرده گذاری در صندوق یکم توسط کسی که ملک به نام او نیست (یکی از زوجین)، وام 80 میلیونی دریافت کرده و توسط دیگری، وام 50 میلیونی اوراق اخذ کنند. در قالب مسیر سوم، از اواخر بهار سال آینده، وام 140 میلیون تومانی خرید مسکن قابل دسترس می شود. چهارمین مسیر دسترسی به وام خرید مسکن که شاید تاحدودی جذاب تر باشد، فاقد محدودیت کلیدی سه مسیر قبلی است. بانک مسکن در قالب این مسیر، تسهیلات 100 و 160 میلیون تومانی خرید مسکن را در محدوده «بافت فرسوده شهر تهران»، بدون کنترل شرط «خانه اولی» پرداخت می کند. در این مسیر علاوه بر زوج های خانه اولی، زوج های دارای سابقه مالکیت که قصد تعویض آپارتمان ملکی خود یا خرید آپارتمان دوم و بیشتر را دارند، می تواند مشروط به خرید واحد مسکونی نوساز در بافت فرسوده، از وام های جدید استفاده کنند. این اقدام باعث تحریک به ساخت و ساز در بافت فرسوده می شود. آخرین مسیر نیز مخصوص ورود سپرده گذاران قدیمی بانک مسکن است که نوبت دریافت تسهیلات آنها از اوایل سال آینده فرا می رسد. این گروه که سپرده گذاران وام مسکن جوانان (30میلیونی) یا صاحبان حساب ممتاز (وام های 20تا 25 میلیونی) را شامل می شود، می توانند هنگام دریافت وام خود، مبلغ تسهیلات را تا سقف 60 میلیون تومان افزایش دهند به این صورت که مابه التفاوت تسهیلات اضافی، به صورت بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق، پرداخت می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، همه 5 مسیر دسترسی به تسهیلات جدید مسکن، برای سازنده ها نیز قابل استفاده است به این صورت که وام های جدید هم برای خرید مسکن و هم برای ساخت مسکن پرداخت می شود. تجهیزات کامل برای رونق مسکن از 95 روز گذشته مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه بانک مرکزی در آخرین روزهای سال جاری، با تصویب همه طرح های جدید تامین مالی بخش مسکن، تجهیزات لازم برای «رونق از ابتدای سال95» را تکمیل کرد، افزود: مجموعه مسیرهای پرداخت وام های جدید به گونه ای است که می توان از بهار سال آینده انتظار رونق غیرتورمی معاملات مسکن و ساخت و ساز را داشت. محمدهاشم بت شکن تاکید کرد: روال گذشته برای تصویب افزایش سقف وام خرید مسکن که معمولا در پروسه بیش از یک ماه به طول می انجامید، در مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در کوتاه ترین زمان ممکن طی شد تا از هر نوع تاخیر در رونق بخش مسکن به عنوان پیشران رونق سایر بخش های اقتصادی، جلوگیری شود. بت شکن درباره برخی نگرانی ها درخصوص تاثیر تورمی وام خرید در بازار مسکن نیز گفت: شکل پرداخت تسهیلات جدید که کاملا بر رژیم پس انداز و تجهیز منابع پایه ریزی شده، به گونه ای است که قیمت ها را تحریک نخواهد کرد. ضمن آنکه منابع وام های جدید از پول پرقدرت تغذیه نمی شود و فرآیند پرداخت تسهیلات نیز تدریجی است که این موضوع خود از هجوم تقاضا، کسری اعتبار و تبعات بعدی آن جلوگیری می کند. مدیر عامل بانک مسکن تصریح کرد: تسهیلات جدید خرید مسکن در بهترین زمان ممکن به لحاظ ثبات قیمت، رشد معاملات مصرفی و چشم انداز غیرتورمی بازار ملک، وارد بازار می شود. منبع: دنیای اقتصاد
سه شنبه ، ۱۸اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خلیج فارس]
[مشاهده در: www.pgnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها