محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843170981
رمزگشایی از نوسان اجاره بها
واضح آرشیو وب فارسی:فرصت امروز: حتی نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و رسیدن به آخرین تحرکات اقتصادی قبل از آغاز سال95 نیز نتوانست در دیواره سخت رکود بازار مسکن تغییری ایجاد کند و به نظر می رسد ارثیه رکودی سال های گذشته بدون هیچ تغییر خاصی به سال بعد خواهد رسید. سال94 در حالی آغاز شد که با توجه به افزایش احتمالات برای به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای و البته بهبود نسبی اوضاع اقتصادی کشور، بسیاری آن را سال پایان رکود مسکن و آغاز دوباره خریدوفروش ها می دانستند. پیش بینی ای که هر چند مقدمات آن فراهم شد اما هرگز شرایطی برای عملیاتی شدنش پدید نیامد. در این بین حتی رسیدن تسهیلات جدید بانک مسکن نیز نتوانست یخ سخت خریدوفروش را بشکند. در چنین شرایطی و با توجه به برنامه ریزی های صورت گرفته برای سرعت گرفتن فرآیند خروج از رکود اقتصاد کشور، بسیاری پیش بینی می کنند در سال95 رکود تا حدی بر طرف شده و بخشی از بازار فعال شود، هرچند هنوز بسیاری از تحلیلگران این امید را با تردید دنبال می کنند. در طول تمام این مدت اما تنها بازاری که بدون محدودیت کار خود را ادامه داد و رکود در خریدوفروش نیز نتوانست روی آن اثر بگذارد، بازار رهن و اجاره بود. این بازار که به دلیل ارتباط مستقیم با نیاز فعال در بازار مسکن همواره در تحرک است، در این دوره رکودی نیز به فعالیت خود ادامه داد و حتی شرایط قیمتی بازار نیز روی آن تاثیر نگذاشت، به شکلی که با وجود تداوم روند ثبات یا حتی کاهش قیمت ها در بازار مسکن، گزارش اخیر بانک مرکزی نشان از افزایش نرخ اجاره بها می دهد. براساس اعلام این بانک نرخ اجاره بها در ماه گذشته افزایشی بیش از 11 درصدی را تجربه کرده است. رقمی که هرچند هنوز از تورم کشور پایین تر بوده و به اعتقاد معاون آخوندی به نقطه خطرناک نرسیده است اما همچنان نسبت به روند فعال در ساختار بازار عملکردی متفاوت را از خود بروز می دهد. این روند احتمالا در ماه های آینده نیز ادامه پیدا کند زیرا با مصوبه جدید کاهش نرخ سود بانکی احتمالا بسیاری از صاحبان خانه ترجیح می دهند برای جبران این کاهش نرخ در بازار اجاره، افزایش بهایی را پیشنهاد کنند که با توجه به رقم 11 درصدی افزایش احتمال دارد در ماه های آینده نرخ تورم در بازار اجاره را بالاتر ببرد. کاهش عرضه، دلیل اصلی افزایش اجاره بها یک کارشناس بازار مسکن معتقد است با توجه به رکودی که بازار عرضه مسکن در سال های گذشته با آن روبه رو بوده، کاهش خانه های موجود در بازار امری طبیعی است و این امر در نرخ اجاره بها تاثیر گذار خواهد بود. احمدرضا سرحدی در گفت وگو با «فرصت امروز» تاکید کرد: بازار رهن و اجاره مسکن جزو معدود بخشی هایی است که به طور مستقیم با تقاضای مردم در ارتباط است و این به معنای آن است که قراردادهای جدید در این عرصه متوقف نخواهند شد. به گفته وی در چنین شرایطی وقتی خانه های جدید کمتر عرضه شوند و نیاز بازار تنها با گزینه های موجود تامین شود، قطعا حدی از افزایش قیمت طبیعی خواهد بود. این کارشناس مسکن به محافظه کاری سرمایه گذاران بازار در ارائه خانه های نوسازشان به متقاضیان اشاره کرد و گفت: رکود سال های گذشته باعث شده تصمیم گیری برای بساز بفروش ها سخت شود. آنها از یک سو نیاز به این دارند که سرمایه هایشان را با سودی حداقلی به فروش برسانند و از سوی دیگر شرایط بازار را برای اجاره دادن واحدهای شان مساعد نمی بینند. سرحدی افزود: هرچند هنوز تغییر چندانی در عملکرد صاحبان واحدهای مسکونی نوساز اتفاق نیفتاده اما پایین تر بودن افزایش اجاره بها در قیاس با نرخ تورم نشان می دهد برخی از آنها ترجیح داده اند لااقل بخشی از خانه های شان را به بازار تزریق کنند. این روند در سال آینده شاید با کاهش نرخ سود تغییر کند اما با توجه به اینکه احتمال خروج از رکود تا نیمه دوم سال آینده چندان بالا نیست، می توان این انتظار را داشت که افزایش قیمت ها روندی شتابی به خود نگیرد. ایمان معصومی، فعال بازار مسکن نیز در گفت وگو با «فرصت امروز» به ثابت ماندن شرایط بازار در ماه های گذشته اشاره کرد و گفت: در چنین اوضاعی بسیاری بساز بفروش ها ترجیح می دهند صبر کنند تا اوضاع بازار به طور کلی روشن شود، هرچند با توجه به اوضاع دشوار ماه های گذشته، برخی از خانه سازان ترجیح دادند با قیمتی پایین خانه های خود را به فروش برسانند. وی به ارتباط تنگاتنگ بازار خرید و اجاره مسکن اشاره کرد و افزود: در چنین شرایطی نمی توان انتظار تحولی جدی در بازار خانه را داشت. هرچند این احتمال وجود دارد که برخی از خانه های باقی مانده در سال های گذشته به اجاره گذاشته شوند اما تا زمانی که پیش بینی ها نسبت به سال آینده تکمیل نشود نمی توان به طور دقیق اوضاع بازار را پیش بینی کرد. هرچند وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده نه تنها افزایش نرخ اجاره بها نگران کننده نیست که حتی با توجه به پایین تر بودن از نرخ تورم، هنوز این نرخ به هشدار نرسیده است، اما کاهش نرخ سود بانکی که به شکلی سنتی در بازار اجاره تاثیر داشته از یک سو و تداوم رکود در بازار عرضه مسکن از سوی دیگر شرایط تنها بازار فعال در عرصه مسکن را با اما و اگر روبه رو می کند، تردیدهایی که شاید یافتن جوابی دقیق برای آن نیز به بهار سال آینده موکول شود. * ارتباط با کارشناس: [email protected]
شنبه ، ۱۵اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فرصت امروز]
[مشاهده در: www.forsatnet.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها