محبوبترینها
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1853768032
توقف سقوط آزاد ساخت و ساز
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: فرآیند «سقوط آزاد» ساخت و سازهای مسکونی در کشور، با اصابت به سطح حداقلی «تیراژ ساخت» در نیمه اول امسال، سرانجام متوقف شد. آمار رسمی، از رشد «مثبت» تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی طی تابستان 94، بعد از 5 فصل متوالی افت تیراژ حکایت دارد. وضعیت کنونی فعالیت های ساختمانی نشان می دهد سازنده ها تحت تاثیر 6 محرک از ناحیه «هزینه ساخت، معاملات ملک و تحولات اقتصادی-سیاسی» در حال بازگشت به بازار هستند. نیمه اول امسال، ساخت حدود 180 هزار واحد مسکونی در مناطق شهری آغاز شد که 30 درصد کمتر از نیاز است. دنیای اقتصاد نوشت: ساخت وساز مسکونی در شهرهای کشور با ثبت رکورد «کمترین تیراژ» و رسیدن به «عمیق ترین نقطه رکود» در پایان نیمه اول امسال، سرانجام بعد از 5 فصل، اولین «رشد مثبت» خود را تجربه کرد. گزارش «دنیای اقتصاد» بر مبنای اطلاعات جدید مرکز آمار ایران و آمارهای پیشین از فعالیت های ساختمانی، حاکی است: «سقوط آزاد» ساخت وساز که از ابتدای سال 93 شروع شد و فصل به فصل شدت گرفت، در تابستان 94 به پایان رسید و طی همین فصل، همزمان با «توقف بدتر شدن اوضاع سرمایه گذاری ساختمانی»، حجم آپارتمان سازی به لحاظ تعداد واحد، حدود یک درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش یافت. از تابستان سال گذشته تا پایان بهار امسال، طی 5 فصل متوالی، تیراژ ساخت مسکن همواره روند نزولی را طی کرد و در مجموع، حجم ساخت وساز به طور متوسط 43 درصد نسبت به مدت مشابه قبل (در مقایسه با 5 فصل منتهی به بهار93) کاهش پیدا کرده بود. طی یک سال و نیم گذشته به عنوان دوره اصلی از رکود دو سال اخیر بازار مسکن، کمترین تیراژ ساخت در کل کشور، در تابستان 93 رقم خورد طوری که در آن فصل برای احداث 85هزار واحد مسکونی در شهرها، پروانه صادر شد. با این حال آخرین آمار ساختمانی مرکز آمار که مربوط به تابستان 94 است نشان می دهد، در این فصل، برای احداث 85 هزار و 500واحد مسکونی، پروانه ساختمانی صادر شده است. بررسی های «دنیای اقتصاد» از 4 زاویه آماری نشان می دهد: در نیمه امسال، روند تعمیق رکود ساخت وساز متوقف شده است. اولین نشانه، تیراژ فصلی ساخت است که از کمترین حد 5 فصل اخیر، پایین تر نرفته است. نشانه دوم، به معدل دو فصلی ساخت وساز مربوط می شود به طوری که تیراژ آپارتمان سازی در کل شهرهای کشور از 434 هزار واحد مسکونی در نیمه اول 92 و 326هزار واحد در نیمه دوم 92، به 185 و 180 هزار واحد در نیمسال اول و دوم سال 93 رسید اما در نیمسال اول 94، این نزول شدید، متوقف و شیب آن «صفر» شد. سومین نشانه به پایان رسیدن رکود ساخت وساز را می توان در تغییر جهت «نرخ رشد نقطه ای تیراژ ساخت» مشاهده کرد. نرخ رشد تیراژ ساخت مسکن در هر فصل نسبت به فصل مشابه سال گذشته، از بهار پارسال تا بهار امسال، همواره منفی بود و طی این 5 فصل، حجم ساخت وساز به ترتیب 48درصد، 65 درصد، 55درصد، 38 درصد و 7 درصد افت کرد اما در فصل تابستان، این نرخ رشد، رقم مثبت نزدیک به یک درصد را به ثبت رساند. آخرین نشانه آماری نیز تغییرات ماهانه تیراژ ساخت است که در تابستان امسال، شیب «منفی» آن از 19 درصد کاهش در بهار به 8درصد کاهش رسیده و به این ترتیب شتاب افت، بهبود پیدا کرده است. کارشناسان اقتصاد مسکن و انبوه سازان درباره علت توقف سقوط آزاد در بازار ساخت وساز می گویند: سازنده ها نسبت به یکی دو سال گذشته، تحت تاثیر پایان نوسانات قیمتی، قدرت پیش بینی از آینده بازار مسکن پیدا کرده اند ضمن آنکه چشم انداز مثبت در سرمایه گذاری های بلندمدت، موجب بازگشت سرمایه گذاران ساختمانی شده است. بررسی های بیشتر در این باره حاکی است: در مجموع، 6 عامل محرک سرمایه گذاری ساختمانی در حال حاضر، از رونق ساخت وساز پشتیبانی می کند. این عوامل شامل «ثبات قیمت زمین، تک رقمی شدن نرخ تورم در بازار مصالح ساختمانی، رشد معاملات خرید مسکن، ثبات قیمت مسکن، افزایش سقف وام خرید و ساخت و همچنین بهبود شرایط اقتصاد سیاسی کشور» است. نرخ تورم در بازار فروش مصالح ساختمانی از 37 درصد در سال 91 به 7 درصد در سال 93 رسید و حتی در زمستان سال گذشته، متوسط قیمت مصالح، 4 درصد ارزان شد. در این شرایط که از یکسو فضای ساخت وساز به لحاظ قیمت تمام شده، مساعد است و از سوی دیگر، شرایط فروش و بازدهی عرضه مسکن با توجه به پیش رونق معاملات، بهتر از یک سال گذشته است، سرمایه گذاران ساختمانی اوضاع را مناسب دیده اند و در حال بازگشت به بازار هستند. تغییر جهت ساخت وساز پس از 5 فصل متوالی به گزارش «دنیای اقتصاد» بر مبنای اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، از ابتدای سال 93 تا انتهای بهار امسال، نرخ رشد نقطه ای ساخت وساز (میزان تغییر در تیراژ ساخت نسبت به ماه مشابه سال 93) طی پنج فصل متوالی منفی بوده و شیب نزولی ساخت وساز در این مدت از منفی 7 درصد تا منفی 65درصد در نوسان بوده است. این در حالی است که با به صفر رسیدن شیب منفی ساخت وساز در تابستان امسال، شرایط ساخت وساز مسکن در کشور نسبت به سال گذشته که می توان از آن به عنوان دوره عمق رکود ساختمانی نام برد، به طور نسبی رو به بهبود رفته است. طی یک سال 93 در شرایطی 365 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شد که بر مبنای مطالعات طرح جامع مسکن و بر مبنای نیازسنجی این طرح مبنی بر ضرورت ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، عملا تنها حدود 36 درصد از برنامه ریزی صورت گرفته در سال اول اجرای طرح جامع (93)، صورت عملیاتی به خود گرفت. این رویداد در واقع مفهوم آماری همان هشداری است که ماه گذشته در گزارش تحلیلی موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه ریزی در مورد پیامدهای ادامه رکود ساختمانی و احتمال کمبود مسکن در بلندمدت (سال 96) بر آن تاکید شده بود. این در حالی است که مجموع ساخت وساز در سال 92، که در واقع اوج رونق ساخت مسکن در کشور محسوب می شود، معادل 762 هزار واحد مسکونی گزارش شده که این عدد اگرچه حدود دو برابر ساخت وسازهای انجام شده در سال 93 است اما حتی در بهترین شرایط رونق، ساخت وساز مسکونی در کشور 30 درصد عقب تر از برنامه طرح جامع و نیازسنجی صورت گرفته برای تامین مسکن بوده است. این موضوع نشان دهنده این واقعیت است که ظرفیت موجود در انبوه سازان و سایر سازندگان مسکن حتی در شرایط رونق هم از حدود 800هزار واحد در سال فراتر نمی رود بنابراین اگر دولت هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون آپارتمان مسکونی را در طرح جامع دنبال می کند حتما باید با ایجاد ظرفیت بیشتر ساخت مسکن، برای این موضوع چاره اندیشی کند. با وجود این، هر چند اختلاف نظرهایی در ارزیابی شرایط فعلی ساخت وساز و قرار گرفتن یا نگرفتن آن در مسیر پیش رونق نسبی میان سازندگان و کارشناسان اقتصاد مسکن وجود دارد، اما در یک جمع بندی مشترک هم انبوه سازان و هم اقتصاددانان مسکن می گویند: به طور قطع بازار مسکن و ساخت وساز حداکثر از اواخر نیمه اول سال 95 به رونق کامل می رسد و شرایط فعلی را نخواهد داشت و ما شاهد تحولات مثبتی خواهیم بود که به طور نسبی می توان از آن با عنوان رونق یا حرکت در مسیر رونق یاد کرد. بازگشت تدریجی سازندگان به بازار ساخت به گفته انبوه سازان، در حال حاضر توقف شیب منفی نرخ رشد ساخت مسکن پس از ادامه سیر نزولی ساخت وساز در 5 فصل متوالی، واکنش عملی سازندگان به چشم انداز مثبتی است که دست کم طی یک سال پیش رو در بازار معاملات مسکن پیش بینی می شود. به گفته آنان، همزمان با روند مثبت برخی مناسبات سیاسی و اقتصادی و امیدواری های ایجاد شده برای بهبود اوضاع اقتصادی کشور که حداکثر طی یک تا دو سال آینده آثار خود را در بازار مسکن هم نشان خواهد داد، شیب منفی ساخت وساز در تابستان 94 به صفر رسید. رئیس انجمن انبوه سازان تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: توقف سیر نزولی ساخت وساز و به صفر رسیدن شیب منفی آن در تابستان 94 نمود عملیاتی افزایش تمایل سازندگان به بازگشت به حوزه ساخت مسکن است. حسن محتشم ادامه داد: هم اکنون تحت تاثیر امیدواری های ایجاد شده برای اجرای برجام و بهبود شرایط اقتصادی طی دو سال پیش رو، تعداد بیشتری از سازندگان برای دریافت پروانه ساختمانی اقدام کرده اند تا با شروع عملیات ساختمانی در مقطع کنونی بتوانند واحد خود را در زمان رونق به بازار فروش عرضه کنند. وی افزود: از تابستان سال آینده به طور قطع تحولات مثبتی را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود اما اینکه شیب مثبت ساخت وساز و حجم معاملات تا چه میزان روی منحنی ساخت وساز سیر صعودی خواهد گرفت وابسته به برخی عوامل بیرونی همچون بهبود شرایط اقتصاد کلان، اجرای برجام و سیاست های دولت برای خروج از رکود است. محتشم سیاست انقباضی دولت برای کنترل تورم را یکی از موانع رونق بخش مسکن عنوان کرد و گفت: البته دولت تابع برخی فشارهای اقتصادی و اجتماعی به طور قطع سیاست های خود را بر مبنای خروج از رکود تنظیم خواهد کرد و این تغییرات منجر به ایجاد رونق در اقتصاد کلان و در نتیجه بخش مسکن خواهد شد. مانع گردش نقدینگی برای انبوه سازان رئیس انجمن انبوه سازان تهران به کف رسیدن قیمت مسکن و ثبیت قیمت ها طی ماه های اخیر را از دیگر دلایل به صفر رسیدن نرخ رشد منفی ساخت مسکن در کشور اعلام کرد. به گفته وی هم اکنون اغلب سازندگانکه طی یک سال و نیم گذشته به دلیل نبود چشم انداز مثبت اقتصادی ساخت مسکن از فعالیت در این بازار انصراف داده یا عملکرد خود را محدود کرده بودند، با توجه به علائم مثبتی که هم اکنون در بازار معاملات مسکن دیده می شود و به امید اینکه در دو سال آینده قیمت مسکن تورم سال های رکود را در خود پوشش خواهد داد برای بازگشت به عرصه ساخت وساز تمایل نشان می دهند. محتشم ادمه داد: البته شرایط نامناسب گردش نقدینگی در اقتصاد کشور امکان بسیاری از سازنده ها برای اقدام به دریافت جواز ساختمانی را با مانع مواجه کرده است. با وجود این پیش بینی می شود طی ماه های پیش رو به طور قطع ساخت مسکن از آنچه هم اکنون مشاهده می شود فراتر برود. خروج از رکود با تاخیر 6 ماهه یک کارشناس اقتصاد مسکن هم با تایید چشم انداز مثبت ساخت وساز از نیمه دوم سال بعد، به «دنیای اقتصاد» گفت: هر چند نمی توان به طور قاطع اعلام کرد که در حال حاضر شاهد شرایط چندان بهتری در مقایسه با فصول گذشته در عرصه ساخت وساز هستیم اما از نیمه دوم سال آینده همزمان با احساس کمبود در عرضه مسکن همراه با احتمال افزایش قیمت ها با شیب ملایم، روند ساخت وساز هم سیر مثبتی به خود خواهد گرفت. بهروز ملکی گفت: در مجموع صدور پروانه ساختمانی زمانی افزایش پیدا می کند که بازار معاملات مسکن نشانه هایی از رونق نسبی را از خود بروز دهد و سازنده ها با پیش بینی چشم اندازی مثبت و تثبیت این چشم انداز طی ماه های آتی، مجددا به حوزه ساخت مسکن ورود کنند. وی تداوم رکود ساختمانی در سال جاری را ناشی از دو علت عمده عنوان کرد و گفت: بر خلاف آنچه تصور می شد امسال، سال پایان رکود باشد اما به دلیل نرخ بالای سود بانکی و تداوم رکود در اقتصاد کلان کشور، شرایط فعلی تا اوایل سال آینده ادامه خواهد یافت.
سه شنبه ، ۱۱اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
گوناگون
پربازدیدترینها