محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1842663382
پیش بینی به بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:صدای آزاد: در بازار معاملات مسکن تهران، سطح «پیش قیمت» یا همان «قیمت پیشنهادی» ٥ درصد نسبت به نیمه اول امسال کاهش یافته است."پایگاه دانشجویی صدای آزاد"(sedayeazad.com): این تغییر که نشان از قصد مستقیم فروشنده ها به جلب رضایت متقاضیان دارد، علامت «مساعد بودن شرایط خرید طی ماه های آینده» محسوب می شود. متوسط «قیمت پیشنهادی» در ٨ منطقه اول تهران که نیمی از کل معاملات ملک را به خود اختصاص داده اند، فقط متری ٢٠٠ هزار تومان بالاتر از «قیمت قطعی» است. عاملی که اوایل تابستان امسال در بازار معاملات مسکن تحت عنوان «متغیر رکودساز» معرفی شد، هم اکنون در مسیر موافق سمت تقاضا، تغییر موقعیت داده و در حال پشتیبانی از «فرآیند تشکیل رونق » است. گزارش «دنیای اقتصاد» در این باره حاکی است: «قیمت پیشنهادی» فروشنده ها و دلالان ملک در بازار زمستانی معاملات آپارتمان های مسکونی در تهران، 5 درصد نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده و این افت محسوس در «پیش قیمت» مسکن باعث شده شکاف همیشگی بین آنچه فروشنده ها پیشنهاد می کنند و آنچه در نهایت تحت عنوان «قیمت قطعی» در مبایعه نامه قید می شود، در حال حاضر به حداقل فاصله ممکن برسد. اطلاعاتی که سامانه مجازی بازاریابی و فروش آپارتمان -ایران فایل- درباره سطح قیمت پیشنهادی فروشنده های ملک مسکونی در تهران منتشر کرده است، نشان می دهد: در 8 منطقه اول پایتخت که نیمی از کل معاملات خرید آپارتمان های این شهر، در آنجا انجام می شود، میانگین «قیمت پیشنهادی» از مترمربعی 6 میلیون و 400 هزار تومان اوایل تابستان امسال به متری 6 میلیون و 100 هزار تومان افت کرده است. این وضعیت که از کرنش بازار در برابر متقاضیان خرید مسکن حکایت دارد، خود سبب شده طی ماه های اخیر حجم معاملات خرید به صورت غیرتورمی -ثبات قیمت قطعی- افزایش پیدا کند و بازار از حالت رکود مطلق نیمه اول سال، با شیب تند، حالت پیش رونق پیدا کند. تابستان امسال، متوسط قیمت پیشنهادی فروشنده های مسکن در تهران 10 درصد بالاتر از قیمت قطعی بود به طوری که در مناطق یک تا هشت، میانگین قیمت پیشنهادی فروش مسکن مترمربعی 6 میلیون و 400 هزار تومان و متوسط قیمت قطعی متری 5 میلیون و 800هزار تومان بود. اما هم اکنون، این فاصله به حدود 3 درصد رسیده و فوق العاده کم شده است به طوری که قیمت پیشنهادی در مناطق پرفروش در سطح میانگین 6 میلیون و 100 هزار و متوسط قیمت قطعی مربوط به آپارتمان های فروش رفته در دی و بهمن امسال نیز متر مربعی 5 میلیون و 882 هزار تومان شده است. در حالت کلی و مطابق تجربه های گذشته بازار ملک، قیمت پیشنهادی معمولا 10 تا 15 درصد بالاتر از قیمت قطعی تعیین می شود به این معنا که آنچه فروشنده یا دلال ملک به عنوان قیمت اولیه یا همان قیمت پیشنهادی فروش، در فایل مربوط به آپارتمان فروشی، تعیین می کند، در جریان مذاکرات دو طرف و قبل از عقد قرارداد، کاهش پیدا می کند. در زمان اوج رونق بازار و هنگامی که سطح قیمت ها افزایش پیدا می کند، دو طرف با نرخی معادل 15 درصد پایین تر از قیمت پیشنهاد شده، به توافق می رسند. نیمه اول امسال نشانه هایی ضعیف از بابت قصد فروشنده ها برای بالا بردن قیمت پیشنهادی دیده شد که اثر خود را بلافاصله بر سطح این نوع قیمت گذاشت. همان زمان «دنیای اقتصاد» در گزارشی نسبت به رفتار غیر قابل دوام فروشنده ها برای تحریک قیمت، هشدار داد و نوشت: در صورتی که قیمت پیشنهادی افزایش یابد، به خاطر کشش ناپذیری آن از سمت تقاضا، معاملات ملک مجددا به رکود خواهد رفت و رونق غیرتورمی به تاخیر خواهد افتاد. در حال حاضر، این اتفاق منفی تاحدودی تحت کنترل درآمده و سطح قیمت پیشنهادی حتی با کاهش نیز مواجه شده است. «قیمت پیشنهادی»، می تواند «پیش قیمت» بازار مسکن محسوب شود به این معنا که عدم افزایش آن، علامت مثبت برای خریداران از بابت نبود شرایط تورمی در بازار ملک، تلقی می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران در زمستان امسال 2 درصد نسبت به زمستان سال گذشته نیز کاهش پیدا کرده است. در بین مناطق یک تا هشت، بیشترین کاهش «قیمت پیشنهادی» در فاصله زمانی دو زمستان -دی و بهمن امسال نسبت به دی و بهمن سال گذشته- مربوط به منطقه 8 بوده است که در آنجا متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 3/ 4 درصد افت کرده است. در مناطق 4 و 5 نیز متوسط قیمت پیشنهادی، یک درصد نسبت به زمستان پارسال کاهش یافته است. در حال حاضر اگر چه غالب فروشنده ها در بازار مسکن تمایل به فروش با سطح کاهنده یا حداکثر، با قیمتی معادل سال گذشته دارند اما برخی از آنها نیز از ناحیه رشد 30 درصدی معاملات در دی ماه، وسوسه شده اند و در فکر تغییر افزایشی قیمت ها هستند. کارشناسان اقتصاد مسکن با تاکید بر تاثیر تغییر نزولی «قیمت پیشنهادی» طی سه فصل اخیر که باعث شد رکود مسکن در ابتدای زمستان خاتمه یابد، معتقدند: ادامه همین رفتار از ناحیه دو ضلع بازار معاملات -فروشنده ها و دلالان- می تواند شرایط رونق را برای ضلع سوم به عنوان ضلع تعیین کننده، فراهم کند. 8 منطقه اول شهر تهران از آن جهت، در بازار معاملات ملک اهمیت دارد که تحولات آن در 14 منطقه دیگر اثر می گذارد. در این 8 منطقه، هم سطح قیمت ها و هم حجم معاملات، بیشتر از سایر نقاط پایتخت است، بنابراین مناطق یک تا هشت، بیشتر از آنکه از نقاط دیگر اثرپذیر باشند، تاثیر گذار هستند و مناطق پیشرو در بازار ملک محسوب می شوند. آینده قیمت مسکن بررسی های اولیه دفتر اقتصاد مسکن از بازار مسکن سال 95 نشان می دهد، موقعیت بازار به لحاظ حجم معاملات و ساخت و ساز، اوضاعی وخیم تر از سال جاری پیدا نَمی کند اما با بهبود خیلی شدید نیز روبه رو نخواهد شد. در این باره، علی چگینی، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن معتقد است: با کاهش دو واحد درصدی نرخ سود سپرده های بانکی، جذابیت از دست رفته سرمایه گذاری در بخش مسکن تا حدودی هر چند ضعیف، تقویت می شود اما با این حال، مقصد درست سرمایه گذاری چه در حوزه ساخت و چه در حوزه معاملات ملک، متناسب با شرایط جدید بازار، تغییر کرده است و باید مسیر بهینه به سرمایه گذاران معرفی شود. پیش تر، صرف ساخت و ساز در احداث آپارتمان های لوکس و بزرگ متراژ بود اما در حال حاضر این سوال وجود دارد که آیا بازار بزرگ متراژ ها همچنان پرتقاضا است؟
یکشنبه ، ۹اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدای آزاد]
[مشاهده در: www.sedayeazad.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها