محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830338744
بازار مسکن در انتظار برنامه های ضربتی ساخت
واضح آرشیو وب فارسی:حمایت: بازار مسکن همچنان در رکود عمیق به سر می برد و بر اساس جدید ترین آمار منتشر شده از معاملات مسکن، این بازار در بهمن ماه هم که معمولا به ماه معاملات پیش از عید نوروز معروف است، نسبت به دی ماه رونقی را تجربه نکرده است. از سوی دیگر، برنامه های ساخت مسکن همچنان در بلاتکیلفی است و خبری هم از تحولی مهم در مسکن مهر نیست. پروژه مسکن اجتماعی هم به شدت به کندی در حال پیگیری است و این در حالی است که میزان تقاضای انباشته و خاموش روز به روز در این بازار افرایش می یابد. مسئله ای که به نظر کارشناسان لزوم اجرایی شدن یک برنامه ساخت ضربتی را برای جلوگیری از انفجار قیمت ها در دوران رونق احتمالی دو چندان می کند. بر اساس آمار منتشر شده، تعداد معاملات خرید و فروش و هم چنین اجاره مسکن در بهمن ماه سال جاری تغییر محسوسی نسبت به دی ماه نداشته است به گونه ای که در بهمن ماه سال جاری در شهر تهران 18 هزار و 229 قرارداد خرید و فروش مسکن به ثبت رسید که نسبت به دی ماه با 128 مورد افزایش همراه بوده است. حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در بخش اجاره شهر تهران نیز 16 هزار و 234 قرارداد در بهمن ماه ثبت شده که نسبت به دی ماه 79 مورد کاهش یافته و می توان گفت تغییر چندانی نیافته است، به ایسنا گفت: « آمار قراردادهای خرید و فروش ثبت شده کل کشور در بهمن ماه سال جاری 106 هزار و 496 مورد است و در بخش اجاره در کل کشور 59 هزار و 13 قرارداد به امضا رسیده است. بدین ترتیب در بخش فروش کل کشور نسبت به دی ماه 1242 مورد کاهش داشتیم و در بخش اجاره با 343 مورد افزایش مواجه بودیم.» عقبایی با بیان این که هنوز افزایش قابل توجهی در تعداد معاملات بخش مسکن صورت نگرفته تاکید کرد: «بازار با ثبات همراه است و به اعتقاد من این وضعیت تا پایان سال ادامه خواهد یافت» وی تصریح کرد: برجام اثر کوتاه مدتی در بخش مسکن نخواهد داشت و اثرگذاری آن بیش از یک سال طول می کشد. با این حال پیش بینی می کنم در پایان تیرماه سال آینده معاملات مسکن رونق بگیرد. از سوی دیگر بر اساس گزارش بانک مرکزی شاخص ها عملکردی بخش ساختمان و مسکن در سال ۹۳ با کاهش مواجه شده است ، ضمن آن که پروانه های ساختمانی صادره توسط شهرداری ها در شاخص تعداد و سطح زیربنای مندرج در پروانه های ساختمانی نسبت به سال ۹۲ به ترتیب ۳۲ و ۴۰ درصد کاهش یافت. مطابق گزارش جامع بانک مرکزی درباره خلاصه تحولات اقتصادی کشور در سال 93، شاخص های عملکردی بخش ساختمان و مسکن طی سال 93 با کاهش همراه بود. این روند موید حاکم شدن شرایط رکودی و کاهش تمایل بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در بخش ساختمان و مسکن در سال مذکور است. بر اساس برآورده های مقدمانی حساب های ملی ارزش افزوده بخش ساختمان در سال 93 به قیمت های ثابت سال 83 به 138.5 هزار میلیارد ریال رسید که نسبت به سال قبل 4. درصد کاهش نشان می دهد. بر اساس این گزارش در شهرهای بزرگ نیز تعداد و سطح کل زیربنای پروانه های ساختمانی نسبت به سال 92 به ترتیب 36.1 و 42.8 درصد کاهش داشته است. در سال 93 سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختماهای جدید مناطق شهری با رشد 7.5 درصدی به قیمت های جاری نسبت به سال قبل به 810.6 هزار میلیارد ریال رسید. در سال مورد بررسی سرمایه گذاری صورت گرفته در شهر تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک و متوسط به ترتیب 12.3، 10 و 1.3 درصد افزایش داشت. میزان سرمایه گذاری در ساختمان های جدید کل مناطق شهری به قیمت های ثابت سال 90 در سال مورد بررسی نسبت به سال قبل به میزان 9. درصد کاهش نشان می دهد. افزایش متقاضیان و کاهش ساخت خطر پیش روی بازار مسکن آمارهای مختلف نشان می دهد در سال های اخیر با وجود رکود در بازار مسکن، هزینه ساخت واحدهای مسکونی افزایش یافته است. این در حالی است که دامنه دار شدن رکود باعث کاهش سرمایه گذاری در این بخش هم شده به اعتقاد کارشناسان، افزایش قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم باعث می شود شمار متقاضیان موثر مسکن کمتر و در مقابل ورود سرمایه گذارانی که فقط به مسکن به عنوان کالای سرمایه ای نگاه می کنند افزایش یابد. بر اساس آمار مسکن حدود 30 درصد از مصرف خانوار را شامل می شود و زنجیره ای گسترده از صنایع را به همراه خود فعال می کند. اما رکود حاکم بر بازار باعث شده که شاهد افزایش مداوم تقاضای انباشته و کاهش عرضه مسکن باشیم. به اعتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن، این بازار به شدت به یک برنامه ساخت ضربتی با مشارکت دولت و بخش خصوصی نیاز دارد تا از طریق از افزایش عرضه خصوصا در شهرهای بزرگ بتوان به تقاضای خاموش که بیشتر از طرف طبقه متوسط است پاسخ داد و زمینه را برای خروج بازار از رکود فراهم کرد. علی نقی قائمی نیک، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بیشترین نیروی کار فعال در کشور در حوزه مسکن مشغول فعالیت هستند و عملاً مهم ترین کالایی که افراد و خانوارها در طول زندگی خود خریداری می کنند، مسکن است، به فارس گفت: « با نگاهی به روند آماری قیمت مسکن در سال های مختلف بعد از انقلاب اسلامی به ویژه در سال های بعد از دهه 70 که آمار مدون تری از وضعیت مسکن وجود دارد می توان به نتایج جالب توجهی رسید. قیمت مسکن معمولا به عنوان صنعت پیشرو تاثیر قابل توجهی بر سیکل های رونق و رکود و تورم کشور دارد و با وقفه های حدود دو ساله باعث ایجاد چرخه های رونق و رکود می شود،از سوی دیگر خود به عنوان یک کالای اساسی از این چرخه ها تاثیر می پذیرد.» قیمت مسکن در سال های 70 تا 94 حدود 130 برابر شده وی با بیان اینکه آمارها نشان می دهد قیمت مسکن در سال های 70 تا 94 حدود 130 برابر شده است، گفت: « آمار برای تهران و به ویژه در برخی مناطق بیش از این را نشان می دهد، در سال های 89 تا 93 قیمت زمین و مسکن به صورتی فوق العاده رشد کرده است که البته تا حدود زیادی متاثر از نرخ تورم عمومی کشور و افزایش نرخ دلار بوده است. از دیگر دلایل مرتبط با افزایش قیمت مسکن، افزایش میزان جمعیت و جمعیت ازدواج کرده، کاهش بعد خانوار و مساله شهر نشینی است. براساس اطلاعات مرکز آمار ایران نرخ شهرنشینی در ابتدای انقلاب حدود 35 درصد بوده که هم اکنون بیش از 71 درصد است.» یکی از طرح هایی که دولت برای مقابله با رکود در بازار مسکن، در دست اجرا دارد، طرح مسکن اجتماعی است، کارشناسان اعتقاد دارند، طرح مسکن اجتماعی و طرح هایی مانند افزایش سقف وام مسکن عملاً هیچ توفیقی در برنداشته است. حاصل این بی توجهی، رکود گسترده در بازار املاک و مستغلات است که باعث می شود بسیاری از تولید کنندگان مسکن، نظام مهندسی کشور، جامعه انبوه سازان، انبوه متقاضیان بالقوه و عرضه کنندگان خرد و کلان مسکن ونیز ده ها و یا صدها صنف و صنعت مرتبط با صنعت ساخت و ساز با مشکلات جدی مواجه شوند. این در حالی است که این بازار برای نجات از روند معیوب فعلی نیازمند یک برنامه جامع ساخت و افزایش عرضه است.
شنبه ، ۱اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: حمایت]
[مشاهده در: www.hemayatonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها