محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827630747
رکود در بازار مسکن زنجان جا خوش می‌کند
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین:
رکود در بازار مسکن زنجان جا خوش می‌کند استان‌ها > زنجان - همشهری زنجان نوشت: افزایش وام مسکن برای خانهدار شدن خانه‌به دوش‌ها در بازار مسکن تأثیری نداشته است و همچنان خرید و فروش روزهای سرد خود را سپری می‌کند. رکود حاکم بر بازار به گونه‌ای پیش می‌رود که سرمایه گذاری‌ها جهت خود را به بازار بورس تغییر داده است. هر‌چند بازار ساخت‌و‌ساز مسکن در گذشته به شکل حبابی روزهای اوج خود را سپری می‌کرد اما از ابتدای سال تحت تأثیر تحولات داخلی و خارجی به ورطه فراموشی رفته است.
از سوی دیگر، انبوه‌سازان که در گذشته مصالح ساختمانی را با قیمت گران خرید کرده بودند، برای فروش ملک با قیمت بالا لحظه شماری می‌کنند و باید دید داستان بهبودی اقتصادی چه تاثیری بر وضع مسکن زنجان خواهد گذاشت. در 2 سال گذشته دولت و وزارت راه و شهرسازی تلاش کرده است با سازوکار افزایش وام خرید، بازار مسکن را از رکود خارج کند و رونق را به این بخش بازگرداند، اما مردم همچنان از این اقدام استقبال نمی‌کنند. تلاش بر این بود تا با تحریک تقاضا در بازار مسکن رونق به این بخش بازگردد. ماه‌ها پیش از آنکه بسته اول خروج از رکود دولت تهیه و رونمایی شود، وام خرید مسکن از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومان افزایش یافت تا رکود در بازار جای خود را به رونق بدهد. هر چند این اقدام در ماه‌های پایانی سال92 با استقبال سرد مردم مواجه شد و وزارت راه و شهرسازی در اولین برنامه عملیاتی خود برای رونق بخشیدن به بازار مسکن با شکست روبه رو شد. سال گذشته با مصوبه دولت وام مسکن به 50 میلیون تومان افزایش یافت تا بازار رونق گذشته را به خود بگیرد اما این اقدام نیز راه به جایی نبرد تا دولتی‌ها افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن را در سر داشته باشند. در استان نیز در ماه‌های اخیر دولتی‌ها بارها با آمار و ارقام کاهش نرخ بیکاری و بالا رفتن سرانه مردم سعی در نشان دادن بهبود اوضاع داشته‌اند اما گزارش‌های میدانی حکایت از اوضاع بد اقتصادی حاکم در شهر زنجان دارد.
همشهری با پرداختن به موضوع افزایش سقف تسهیلات بانکی و استقبال خانه به دوش‌ها از این موضوع به روشنی نمایان کرد که به دلیل قدرت پایین خرید، این قشر از جامعه تمایلی به مسکن‌دار شدن ندارند. تب فروکش کرده
یکی از شهروندان زنجانی با انتقاد از نبود راهکار واحد برای مسکن دار شدن افراد می‌گوید: در شهر زنجان بازار کسب و کار از تب و تاب افتاده و در این میان مسئولان با برخی آمارها سعی در مساعد جلوه دادن امور دارند. «احمد حبیبی» افزایش سقف تسهیلات بانکی را روزنه امیدی برای خانهدار شدن می‌داند و می‌افزاید: در زنجان درآمد مردم با دخل و خرج همخوانی ندارد و باید راهی روشن برای این منظور تبیین شود. اوایل سال گذشته حرف و حدیث‌های فراوانی در خصوص افزایش وام خرید مسکن به80 میلیون تومان شنیده شد تا آنکه شورای پول و اعتبار برای افزایش وام مسکن تشکیل جلسه داد. بر اساس تصمیم این شورا وام مسکن برای خانه اولی‌ها در تهران80 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ60 میلیون تومان و در شهرهای کوچک40 میلیون تومان تصویب شد. نرخ سود این تسهیلات14 درصد است. این میزان بهره بانکی نیز یکی از حرف‌های مستاجران بود که با همشهری در میان گذاشتند. چاره کار
یکی از شهروندان زنجانی می‌گوید: افزایش تسهیلات بانکی نمی‌تواند چاره کار باشد. این طرح باید به تناسب اوضاع اقتصادی استان‌ها عملیاتی شود. گشت و گذار در بازار مسکن زنجان نشان می‌دهد که مشاوران املاک به امید روزهای داغ گذشته لحظه‌شماری می‌کنند. قیمت واحدهای مسکن ویلایی و آپارتمانی نیز همچنان ثبات باقی مانده است. برای مثال متراژ واحد آپارتمانی در شهرک کارمندان بین2 میلیون و 300 هزار تومان تا 3 میلیون تومان است. از شهرک پونک نیز خبر می‌رسد که قیمت واحدهای آپارتمانی به طور میانگین 1/5 میلیون تومان است. این قیمت‌ها در مرکز شهر نیز بدون تغییر ماه‌های گذشته بین 2 تا 4 میلیون تومان باقی مانده است. در بافت فرسوده شهر نیز قیمت واحدهای ساختمانی در متر 800 هزار تومان تا1/2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. بازار کساد
هر چند بازار وام مسکن داغ است اما مردم استقبال سردی از طرح‌های خانهدار شدن دولتی‌ها داشته‌اند. شاید یکی از دلایل آن سود بالای تسهیلات مسکن باشد که از مرز 100 میلیون تومان عبور می‌کند. اما تزریق وام‌های جدید در چند ماه گذشته چه میزان بر رونق بازار مسکن اثرگذار است؟ درآمد پایین
رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان با مقایسه تأثیر قیمت وام مسکن در خانهدار شدن مردم می‌گوید: افزایش درآمد خانوارها در پایتخت در مقایسه با زنجان موجب استقبال مستأجران از این طرح شده و تا زمانی که درآمد خانوارها در شهرهای استان پایین باشد نمی‌توان به مسکن‌دار شدن آنها امید بست. «رحمت‌الله قربانی» با تأکید بر برون رفت داستان دنباله‌دار وضعیت خانهدار شدن خانه به دوش‌ها بیان می‌کند: تزریق وام به این بخش با هدف خانهدار شدن در بازار خرید و فروش مسکن نیز اثرگذار است. این وام بیشترین تأثیر را در بازار واحدهای کوچک آپارتمانی و قیمت پایین در شهر زنجان داشته است. وی همسو شدن تزریق این وام به بازار مسکن با رشد اقتصادی را در تغییر و تحولات این بخش مهم می‌داند و بیان می‌کند: اگر مانند طرح مسکن مهر، درصد سود تسهیلات بانکی در گذر زمان بالا رود استقبال از این وام به عنوان مُسکن روند نزولی خواهد داشت. قربانی در تکمیل صحبت‌هایش اضافه می‌کند: رونق بخش تولید و تأثیر آن در رشد اقتصادی استان در افزایش استقبال از این وام بانکی در استان روشن می‌شود که نتیجه آن در ثبات بازار مسکن خواهد بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان درباره آینده بازار مسکن با تزریق وام می‌گوید: سال آینده با روشن شدن اوضاع و تحولات سیاسی کشورمان توسعه اقتصادی روز به روز بهتر خواهد شد که ماحصل آن ثبات قیمت مسکن است.
وی رونق بازار خرید و فروش را در سال آینده به مراتب بیشتر از امسال ارزیابی می‌کند و می‌گوید: با فراهم شدن چارچوب‌های بهبود اوضاع تولید و رونق اقتصادی و بالا رفتن درآمد خانوارها بازار مشاوران املاکی به مراتب داغ خواهد شد و تزریق وام مسکن از سوی دولت نیز روز‌به‌روز آثار خود را در بازار نشان خواهد داد. مقایسه
قربانی در مقایسه بازار مسکن امسال و سال‌های گذشته اظهار می‌کند: بازار مسکن در چند سال گذشته ثبات نسبی نداشت، به طوری که با اندکی تغییر در اوضاع سیاسی به شکل حبابی روند صعودی داشت و با افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر روند رکود را پشت سر می‌گذاشت. وی در تکمیل صحبت‌هایش می‌افزاید: شرایط به گونه‌ای بود که سرمایه‌های خاموش این بخش به سمت بورس تزریق شد و روز به روز رکورد بر بازار مسکن بیشتر سایه انداخت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان در پاسخ به پرسش در مورد بهره بانکی وام مسکن اظهار می‌کند: سود بانکی وام مسکن معقول نیست و باید این میزان با درنظر گرفتن درآمد اشخاص با بررسی‌های کارشناسی لحاظ شود. وی درباره اوضاع مسکن در دولت گذشته و کنونی با تزریق وام‌های بانکی می‌گوید: تزریق پول به این بخش در دولت قبل تأثیر بسزایی در مهاجرت به شهرها داشت و با این سیاست بخش قابل توجهی از منابع به این سمت سرریز شد، در حالی که دولت کنونی مبنا را بر رونق کسب و کار و تولید گذاشته تا آثار و تبعات آن در بخش مسکن ظهور و بروز پیدا کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان با مقایسه این 2 بخش اضافه می‌کند: برخلاف برخی دیدگاه‌ها، تزریق منابع در بخش‌های کشاورزی و صنعتی نسبت به مسکن درآمدهای چشمگیرتری دارد و اگر هزینه‌ها در بخش‌های تولید و مسکن همسو با هم تزریق شود، در رشد اقتصادی و کاهش قیمت‌ها اثرگذار است. کارشناسان اعتقاد دارند دولت برای رونق مسکن مسیر را اشتباه رفته و باید برای رونق بخشیدن به این حوزه روی بخش عرضه تمرکز کند. به کارگیری سیستم‌های تشویقی از جمله پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات علاوه بر جلب نظر مردم می‌تواند آمار ساخت و ساز مسکن را افزایش دهد و رونق این بخش را تضمین کند. تسهیلات جوابگو نیست
مدیر امور شعب بانک مسکن استان مبلغ تسهیلات بانکی در زنجان به ازای هر واحد را40 میلیون تومان و سایر شهرها را30 میلیون تومان اعلام می‌کند و می‌افزاید: با این‌که هنوز در ابتدای راه پرداخت این تسهیلات هستیم، این میزان تسهیلات جوابگوی میزان هزینه‌های ساخت نیست. به گفته «سلمان داشاد» از 122 واحد مسکونی در زنجان که برای دریافت تسهیلات معرفی شده قراردادی منعقد نشده است. وی درباره درصد بانکی ابلاغ شده از سوی بانک مسکن کشور اعلام می‌کند: درصد بانکی ابلاغ شده 24 درصد دوران مشارکت تعیین شده و در صورت عمل دولت به تعهد خود در قبال پرداخت یارانه این میزان درصد بانکی به14 درصد خواهد رسید. داشاد سهم استان را در پرداخت تسهیلات بانکی برای بافت‌های فرسوده 800 واحد اعلام می‌کند و می‌گوید: متقاضیان واجد شرایط برای دریافت این تسهیلات از سوی اداره کل راه و شهرسازی به شعب عامل بانک معرفی می‌شوند. وی از جذب منابع برای صندوق مسکن یکم به میزان432 میلیارد ریال برای متقاضیان در استان خبر می‌دهد و می‌افزاید: هنوز درباره استقبال از تسهیلات بافت فرسوده در استان اظهار نظر زود است و در گذر زمان تمامی موارد روشن می‌شود. اما با توجه به تجربیات سال‌های گذشته در اعطای تسهیلات، احتمال جذب تسهیلات بافت فرسوده بالاست. مدیر امور شعب بانک مسکن استان درباره تسریع روند بوروکراسی برای دریافت تسهیلات از سوی خانه به دوش‌ها بیان می‌کند: برای دریافت تسهیلات با ارائه معرفی نامه از اداره کل راه و شهر سازی استان اقدام به اخذ پروانه ساختمانی و سند مالکیت می‌شود و با نظر تسهیلات گیرنده و محل ملک مورد ساخت به نزدیک ترین شعبه معرفی خواهد شد. داشاد با اشاره به اجرای طرح مسکن اجتماعی از سوی دولت با هدف خانهدار شدن مستاجران می‌افزاید: سیاست دولت بر این است که در وهله اول پروژه‌های مسکن مهر در استان‌ها ساماندهی شود تا در گام بعدی سازوکار برای اجرای طرح مسکن اجتماعی کلید بخورد. مدیر امور شعب بانک مسکن استان با اعلام این‌که زنجان در ساخت مسکن مهر جزو استان‌های رتبه یک تا سوم کشور بوده است، بیان می‌کند: در مجموع 40 هزار و401 واحد مسکن روستایی، مسکن مهر و بافت فرسوده در استان از محل خط اعتباری با اعتبار7 هزار و 746 میلیارد ریال ساخته شده است.
کلید واژه ها: وام و تسهیلات مسکن - زنجان - قیمت مسکن - مسکن مهر - مسکن -
چهارشنبه 28 بهمن 1394 - 18:57:04
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
-
گوناگون
پربازدیدترینها