محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843156437
کسری مسکن در ایران به روایت ستاریان
واضح آرشیو وب فارسی:دزنیوز: چالش تولید مسکن همچنان ادامه دارد و براساس بررسی هایی که در وزارت راه و شهرسازی از میزان مسکن مورد نیاز برای کشور از سال ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۵ صورت گرفته است، پیش بینی می شود تا افق مورد نظر ۱۲ میلیون و ۳۰۳ هزار واحد مسکونی نیاز داشته باشیم. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از […]چالش تولید مسکن همچنان ادامه دارد و براساس بررسی هایی که در وزارت راه و شهرسازی از میزان مسکن مورد نیاز برای کشور از سال ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۵ صورت گرفته است، پیش بینی می شود تا افق مورد نظر ۱۲ میلیون و ۳۰۳ هزار واحد مسکونی نیاز داشته باشیم. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبر آنلاین، این در شرایطی است که ۸ سال قبل طرحی روی کار آمد تا امروز هیچ کسی بی خانه نباشد؛ به خصوص اقشار کم درآمد. اما این طرح تنها نتیجه ای که بر جای گذاشت، هزینه مازادی بود که روی دست دولت ماند و در کنار تمام منابع هزاران میلیاردی که صرف شد، به عنوان یکی از مقصران تورم ۴۰ درصدی سال ۱۳۹۲ معرفی شد. برخی کارشناسان معتقدند که برخورد تبلیغاتی و سیاسی با طرح مسکن مهر باعث شد که مسکن از سال ۱۳۸۸ در رکود برود؛ این در حالی است که در آن دوره همه بخش های اقتصاد در رونق قرار داشت. بیت اله ستاریان در توضیح این وضعیت رکودی متذکر می شود: «به نظر می آید که ایجاد این رکود برنامه ریزی شده باشد؛ چراکه با وجود این که مرتب در دولت قبل گفته می شد با مسکن تبلیغی برخورد نکنید، اما سیاسی برخورد شد.» استاد دانشگاه تهران و کارشناس بخش مسکن توضیح می دهد: «شما وقتی با تولید اندک، اما صدای بلند و ژورنالیستی وارد میدان مسکن می شوید، آن زمان تمام تولیدکنندگان فورا سرمایه های خود را جمع می کنند و از بخش مسکن خارج می شوند.» آنچه در ادامه می خوانید، مشروح گفت وگو با بیت اله ستاریان است. *** * شما معتقدید که ما در کشور با کمبود عرضه مسکن مواجه هستیم. این در حالی است که طی سال های گذشته پروژه عظیمی به نام مسکن مهر برای حل مشکل مسکن اجرا شد، اما برآوردها و گزارش ها نشان می دهد که این پروژه کمکی به بخش مسکن نکرد و حتی خسارت های زیادی در حوزه اقتصاد به همراه داشت. به نظر شما، طرح مسکن مهر چقدر در کنار گذاشته شدن ساختمان سازی هایی هم که بخش خصوصی داشت، اثرگذار بود؟ تمرکز دولت روی مسکن مهر، تا چه اندازه روی سیاست گذاری های دیگر مسکن تاثیر داشت؟ من مسکن مهر را یک شروع خوب می دیدم، زیرا دولت در یک مقطعی بالاخره به این نتیجه رسید که ما با مشکل مسکن مواجه هستیم. بر این اساس، مساله مسکن مهم شد و در ظاهر اول قضیه، خدمات و وظایفی را که به بخش مسکن می داد، در مجموعه ای به نام مسکن مهر جمع کرد؛ شامل زمین های شهری، وام ها و تسهیلات، امکانات و… . در ابتدا خیلی خوب تصمیم گرفته شده بود. دولت می خواست سیاست گذاری و هدایتی عمل کند و به جای این که سرویس بی حساب پراکنده دهد، همه سیاست گذاری ها را متمرکز کند. البته در این سیاست گذاری باید خیلی مسایل را دنبال می کرد؛ مثل تغییر تکنولوژی ساخت، تولید انبوه، تولید انبوه ساز و… . ولی متاسفانه این طرح سیاسی شد. یعنی طرح مسکن مهر یک پارامتر سیاسی به خود گرفت و بعد متوجه شدیم که موضوع مسکن مهر نبوده است. در واقع با اجرایی شدن پروژه مسکن مهر و دخالت های مدیریتی و اجرایی دولت در این پروژه، متوجه شدیم دولت می خواهد بخش ساختمان را که تماما بخش خصوصی است و ۹۰ درصد تولیدکنندگان آن بخش خصوصی هستند و عمدتا اپوزوسیون دولت در این بخش متمرکز می شوند، به دست بگیرد. دولت این سیاست را دنبال می کرد. * در واقع طرح مسکن مهر برخلاف این که تصور می شد طرحی برای حمایت مردم است، اما به سمتی رفت که جمع آوری رای را پشت سر خود داشت. درست است؛ به همین دلیل هم به شدت تبلیغاتی برخورد کردند؛ وگرنه براساس سیاست های منطقی، با مسکن نباید سیاسی و تبلیغاتی برخورد کرد. * این برخورد سیاسی با مسکن، چه آسیب هایی را ایجاد کرد؟ اولین آسیب این بود که مسکن وارد بحث هایی شد که کاملا سیاسی بود. این در حالی است که اهدافی که در بخش مسکن دنبال می شود، کاملا اهداف مردمی و کارشناسی است. وقتی که مسکن سیاسی می شود که ذاتا سیاسی هم است و نتایج سیاسی دارد، دیگر اهداف سیاسی بر اهداف مردمی مسکن چیره می شود. چنانچه اهداف سیاسی همیشه مخرب اهداف اقتصادی است و جهت اهداف اقتصادی را تغییر می دهد. در حوزه مسکن مهر همین اتفاق افتاد و به شدت با آن تبلیغی برخورد کردند؛ به گونه ای که بتوانند مسکن را تا ۴ سال در رکود ببرند. در واقع با وجود این که اقتصاد در جاهای دیگر رونق مختصری داشت، ولی بخش ساختمان و مسکن به شدت ناشی از این تبلیغات مسکن مهر در رکود رفته بود. البته این رکودی که در حال حاضر با آن مواجه هستیم، با رکود سال های ۸۸، ۸۹ و ۹۰ خیلی متفاوت است. * شما معتقدید که ایجاد این رکود برنامه ریزی شده بود؟ به نظر می آید که برنامه ریزی شده باشد. با وجود این که مرتب گفته می شد با مسکن تبلیغی برخورد نکنید، اما سیاسی برخورد شد. شما وقتی با تولید اندک، صدای بلند و ژورنالیستی وارد میدان مسکن می شوید، چه اتفاقی می افتد؟ آن زمان تمام تولیدکنندگان فورا سرمایه های خود را جمع می کنند و از بخش مسکن خارج می شوند. این خطر را نمی توانیم به سادگی جبران کنیم؛ به همین دلیل مسکن طولانی ترین دوره رکود را طی کرد، ولی به لایه های زیرین مسکن آسیب نرساند، چون رکود در همه ابعاد نبود، رکود فقط در بخش مسکن وجود داشت؛ این رکود هم به وسیله مسکن مهر و دولت قبل ایجاد شد. مسکن مهر غیر از این که تزریق پول نابه جا را داشت و در واقع چال کردن منابع در بیابان ها بود، کار دیگری که کرد، این بود که مسکن را به مدت طولانی در رکود برد و با وجود این که بخش های دیگر فعال بودند، ولی مسکن در رکود قرار داشت. اما رکودی که در حال حاضر به سر می بریم، رکودی است که کلا اقتصاد را در بر گرفته است و این رکود ناشی از مسکن نیست. تحلیل ما این بود که بعد از سال ۹۱ نباید به این صورت در رکود مسکن پیش می رفتیم؛ حداقل سال ۹۲ را باید در رشد و رونق سپری می کردیم، ولی به سرعت در رکود رفتیم. این رکودی بود که کل اقتصاد را در برگرفت. عواقب بعدی مسکن مهر، فساد بود. وقتی دولت خودش وارد مسکن شد، قدر مسلم مدیریت دولتی در منابع تولیدی فساد برانگیز است و باعث تخریب و ایجاد فساد می شود. در بخش مسکن مهر خیلی از این موارد داشتیم. * مثالی می زنید؟ برای نمونه، قراردادهایی که بسته می شد، با افراد خاصی بود. این تعجب آور بود که تعداد بالای تولید مسکن را یک شرکت داشته باشد. چطور یک شرکت می توانست قرارداد ۳ هزار واحد مسکن را ببندد؟ در کل من خیلی علاقه ندارم به گذشته مسکن مهر بپردازم. * اما باید قبول کنیم که بخش زیادی از آسیبی که امروز در اقتصاد کشور و حتی بخش مسکن شاهد است، به دلیل اجرای پروژه مسکن مهر بوده است. کلا آسیبی که ما در بخش اقتصاد داریم، ناشی از آن دوره است. * دولت یازدهم یک سری طرح ها و پروژه هایی را از گذشته به میراث برده که نه می تواند اجرای آنها را منتفی کند و نه می تواند راه را ادامه دهد. مثل مسکن مهر و یا هدفمندی یارانه ها. دولت یازدهم واقعا وارث یک اقتصاد به هم ریخته بوده است. این که مسکن مهر چه تخریب و چه نوع تورمی ایجاد کرد و یک سری پروژه هایی را در ید دولت جدید گذاشته و نمی داند با آنها چه کند، خود موضوع است. حتی برخی از هزینه هایی که دولت در حوزه مسکن مهر گذاشته، قابل تصمیم گیری نیست و دولت نمی داند چه کند. برای مسکن مهر نمی شود یک نسخه کامل پیچید و در گروه های خاصی تقسیم کرد. به حدی تنوع مسایل و مشکلات وجود دارد که هر کدام را باید به تنهایی بررسی کرد و برای آن نسخه پیچید. ما الان مسکن هایی داریم که در مرحله نزدیک به اتمام قرار دارد، اما باید تخریب شود و از بین برود. از این تصمیم بگیرید تا مسکن هایی که در حد فونداسیون قرار دارد، ولی باید اجرا شود. مسکن هایی داریم که اصلا زیرساخت ندارند. مسکن هایی داریم که مکان یابی غلطی داشتند. مسکن هایی داریم که امکان سنجی برای امکانات آن دیده نشده است. همه این ها موارد متعددی است که در بخش مسکن مهر داریم و متاسفانه دولت جدید نیز به این راحتی نمی تواند آن را حل کند. * چرا؟ دولت جدید پتانسیل کافی برای حل این معضلات را در درون خود ایجاد نکرد. * این موضوع به دلیل کمبود منابع بوده است؟ بله، اما می توانستیم برای آن راهکار پیدا کنیم. دولت در ابتدا به سیاست خارجی توجه کرد و سیاست خارجی را خیلی خوب پیش برد. اما نکته این جاست که نباید در این مدت دو ساله بخش های دیگر متوقف می شد. نکته این جاست که تورم با رکود نباید پایین می آمد. تورم را با رکود پایین آوردن، به تاخیر انداختن تورم است. این که فکر کنیم ما با رکود، جلوی تورم را می توانیم بگیریم، امکان ندارد. همیشه با رکود، تورم به تاخیر می افتد. ولی الان رکود دارد ارکان اقتصادی را با چالش مواجه می کند. در رکودی که سه سال قبل در بخش مسکن داشتیم، لایه های زیرین بخش مسکن و صنعت ساختمان فعال بود. یعنی تولید مصالح ساختمانی صورت می گرفت، ولی این رکود اگر چند ماه دیگر ادامه پیدا کند، مصالح نمی توان تولید کرد. راه اندازی یک کارخانه جدید به مراتب راحت تر از کارخانه ای است که با چالش مواجه است. دولت باید از همان اول فارغ از بحث سیاست خارجی، به اقتصاد داخل می اندیشید. دولت منابع نداشت، اما تولید باید صورت می گرفت. دولت می توانست بخش خصوصی را وارد عرصه اقتصاد کند. ساختمان و مسکن یک بخشی بود که می توانست تمام ارکان اقتصادی کشور را به حرکت دهد. حد شناسایی دولت در همین حد بود که فقط تسهیلات می دهیم. ما می توانستیم صدها پروژه را با سرمایه گذاری بخش خصوصی داخلی و خارجی اجرا کنیم. تجربه نشان داده که بیش از ۹۰ درصد سرمایه های وارد شده در کشورها، در آن کشورها رسوب کرده است. * کسری ما در حوزه مسکن چقدر است؟ ما الان نزدیک به ۴ میلیون واحد مسکونی کسری داریم. در حال حاضر حاشیه نشینی غوغا می کند. معنای حاشیه نشینی این است که یک هزینه دائمی و سربار بر شهر و دولت تحمیل خواهند شد. این گروه یا پول ندارند خانه بخرند و یا خانه موجود نیست. این گروه اگر پول داشته باشند و به بازار بیایند، چون خانه موجود نیست، قیمت مسکن بالا می رود و این موضوع خطرناک است. ما ۱۷ میلیون حاشیه نشین شهرهای بزرگ داریم و رشد حاشیه نشین بنا به گفته شهردار، ۴٫۵، ۵ درصد است. این حاشیه نشینی نشان دهنده این است که کسری مسکن داریم. حاشیه نشینی و کپرنشینی هزینه دائمی برای دولت ایجاد می کنند و بیش از هزینه ساخت مسکن خواهد بود. یعنی ما اگر یک واحد مسکونی به خانوار می دهیم، یک دفعه به اندازه ۳۰ سال هزینه زائد اجتماعی و فرهنگی را حذف می کنیم. واقعیت مسکن این است. نکته بعدی برای کسری مسکن، در سبد خانوار بالای ۵۰ تا ۶۰ درصد هزینه مسکن است. اگر ما مازاد مسکن داشتیم، به این معنا بود که قیمت اجاره و خرید کاهش پیدا می کرد و ۱۵ درصد درآمد هر فرد را در می گرفت. * در شرایط کنونی راه علاج بخش مسکن را چه می دانید؟ به نظر من باید دست بخش خصوصی در ارتباط با بخش خصوصی خارج از کشور باز گذاشته شود. حتی تحریم ها هم در گذشته به بخش خصوصی مربوط نمی شد. تحریم همیشه گریبان گیر اقتصاد دولتی است و یکی از عارضه های اقتصاد دولتی، به راحتی تحریم شدن و رکود و تورم است. اقتصاد ما از ریشه ایراد دارد و نگاه اقتصادی باید تغییر کند. بخش خصوصی لشگر حکومت است. ما باید الان قوی ترین بخش خصوصی منطقه را داشته باشیم. از سوی دیگر، ما یک بسته ای برای بخش مسکن و ساختمان داشته باشیم و این بسته سه بخش مستقل می تواند داشته باشد؛ منابع، زیرساخت ها و قوانین و نرم افزارها. در بخش منابع، وام یکی از بندها می تواند باشد و منابع و مکانیزم های مالی مانند صکوک، رهن ثانویه، اوراق مشارکت، فاینانس و لیزینگ باید مورد توجه قرار گیرد. در همین حال، سرمایه گذاری خارجی و حل معضل ملک و خرید و فروش معاملات اهمیت دارد. بعد از آن زیرساخت ها خود به خود توسعه پیدا می کند. ما اگر یک میلیون و نیم واحد مسکونی بخواهیم تولید کنیم، دیگر نمی توانیم با سیستم سنتی عمل کنیم و خیلی از بخش ها باید روی خط تکنولوژی های جدید برود. همچنین برای بخش ساخت وساز نیازمند قوانینی هستیم که امکان توسعه را فراهم کند.
پنجشنبه ، ۲۹بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دزنیوز]
[مشاهده در: www.deznews.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها