محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829986357
قفل بازار مسکن هنوز باز نشده است
واضح آرشیو وب فارسی:حمایت: آمارها و نماگرهای بانک مرکزی نشان می دهد در یک ماه گذشته روند معاملات در بازار مسکن مثبت شده و قیمت ها هم به صورت جزئی افزایش یافته است، اما کارشناسان بازار اعتقاد دارند این فراز و فرودهای جزئی را نمی توان نشانه ای از بازگشت رونق به بازار مسکن به حساب آورد. دو مشکل عمده و مهم در بازار مسکن یعنی، حباب قیمتی و نبود نقدینگی مورد نیاز در دست متقاضیان برای خرید مانع اصلی حرکت این بازار به سمت رونق شده است. البته از سوی دیگر هم سازندگان مسکن با مشکل نبود نقدینگی و کشش تقاضا در بازار مواجه هستند و تولید مسکن هم به شدت کاهش یافته است. با در نظر گرفتن این مولفه ها به نظر نمی رسد بتوان به رونق زودهنگام در بازار مسکن امیدوار بود. با وجود انتظارات شکل گرفته با اجرایی شدن برجام برای بازگشت رونق به بازار مسکن ، مسکن در اکثر نقاط کشور از جمله تهران کاهش ناچیز قیمت را تجربه کرده و همچنان کساد است. بررسی های میدانی نشان می دهد رونق یا پیش رونق محسوسی به فضای معاملات مسکن ورود نکرده و مشاوران املاک کماکان از نبود مشتری صحبت می کنند. برای مثال بر اساس آمارهای منتشر شده متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1.9 و 1.3 درصد کاهش همراه بوده است. هر چند فعالان بازار مسکن بر این عقیده اند که این بازار از حدود یک ماه پیش تاکنون با افزایش معاملات روبرو شده است و پیش بینی می شود که در سال آینده رونق به بازار مسکن بازگردد، اما کارشناسان مسکن اعتقاد دارند، متقاضیان برای بازگشت به بازار مسکن، منابع مالی کافی در اختیار ندارند و تسهیلات ارایه شده از سوی بانک ها هم هنوز به بازار مسکن نرسیده است و رقم این تسهیلات هم در حدی نیست که بتواند به تحریک تقاضا در این بازار بینجامد. دو سال از رکود بازار مسکن می گذرد و این بخش با مشکلات زیادی در ساخت و ساز و خرید و فروش واحدهای مسکونی روبرو شده است؛ حباب قیمت ها هم به عقیده بسیاری از کارشناسان هنوز در این بازار آنطور که باید شکسته نشده است. البته با توجه به انتشار اخباری مانند پرداخت وام خانه اولی ها به اولین گروه، پیش از موعد، به نظر می رسد در دوره جدید اقتصادی، سرمایه گذاران تمایل بیشتری برای حضور در بخش مسکن داشته باشند. اما کارشناسان اعتقاد دارند تمایل آنان به اندازه ای نیست که بتواند تحرک جدی در بازار مسکن ایجاد کند. سازندگان مسکن از ماه های قبل عنوان کرده بودند که رکود مسکن باید به پایان برسد، در غیراین صورت تقاضای مسکن در سال های آینده با مشکلات جدی روبرو خواهد شد. با این وجود، باز هم تولید نسبت به سال گذشته تغییری نیافت و در پاییز امسال هم مسکن درگیر رکود بود. اما گزار ش ها حاکی از آن است که بازار مسکن با شروع زمستان امسال با تحولاتی روبرو شده و حتی گزارش های بانک مرکزی هم این موضوع را تایید می کند به طوری که در دی ماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۶ هزار و ۳۱۸ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۲۹.۱ و ۸.۵ درصد افزایش نشان می دهد. نیاز بازار مسکن به نقدینگی نقدینگی مهم ترین نیاز بازار مسکن در شرایط فعلی است، با توجه به افرایش نجومی قیمت ها در این بازار و تورم انباشته در سال های گذشته قدرت نظام مالی برای تزریق نقدینگی در سطحی که بتواند موتور محرک باشد را ندارد. نظام بانکی نه توانسته است تسهیلاتی تعریف کند که با پوشش 80 درصد قیمت تمام شده مسکن، بخش تقاضا را به صورت جدی راه بیندازد و نه توانسته تسهیلاتی برای بخش تولید تعریف کند که میزان عرضه در بازار به میزان مورد نیاز افزایش یابد. خود دولت هم برنامه ای جامع برای تولید انبوه مسکن ندارد و مسکن مهر هم همچنان درگیر مشکلات عدیده است. در این شرایط چشم انداز بازار مسکن برای خروج از رکود مشخص نیست. نبود عرضه کافی باعث شده که بسیاری از کارشناسان تلاش ها برای خروج از رکود را با تردید نگاه کنند و نگران انفجار قیمت ها به صورت کاذب در بازار مسکن باشند. سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مسکن حتی اگر از هم اکنون پیش بینی شود که دیوارهای مسکن در سال های آینده طلا خواهد شد، باز هم متقاضیان پولی برای خرید ندارند، گفت: «قطعا نمی توان گفت حباب قیمت مسکن تخلیه شده است؛ زیرا زمانی می توانیم از این مساله حرف بزنیم که پول کلان دست مردم باشد؛ در حالی که چنین چیزی وجود ندارد. اگر از هم اکنون با قاطعیت به بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بگویید سال های آینده دیوار مسکن طلا می شود باز هم خرید نخواهند کرد؛ چون پولی ندارند. تا زمانی هم که دولت وام های بالا با مدت زمان طولانی و بهره های پایین پرداخت نکند توان خرید متقاضیان افزایش نخواهد یافت.» به اعتقاد کارشناسان هر تاثیر روانی که قرار بوده برجام بر بخش های اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است و دوره انتظاری گذشته ایم و دیگر نمی توان با جملات تحریک آمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میان مدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایه گذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود. خادم المله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفته های اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: «نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست می کند تا هم اکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.» از سوی دیگر تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمت ها هیچ گاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانک ها 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به این که مسکن کالایی سرمایه ای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک می تواند سود ببرد و به نوعی می توان گفت یک تعامل دو سر برد است. در تامین مسکن به دهک های 7-8 که جزو دهک های متوسط به بالای جامعه محسوب می شوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب می کند. خادم المله با بیان اینکه افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) متغیر انتظاری بخش مسکن است، گفت: «افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است. ولی هنوز آیتم های مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانسته اند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند. تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست می آید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل می شود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته تسهیلات حدود 80 تا 90 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد.» در مجموع می توان گفت، افزایش انفجاری قیمت مسکن در سال های گذشته که باعث شکل گیری حباب شدید در این بازار شده در کنار کمبود نقدینگی چه در بخش تقاضا و چه در بخش عرضه، بازار مسکن را قفل کرده و کلید آن هم در جیب نظام مالی است.
یکشنبه ، ۱۸بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: حمایت]
[مشاهده در: www.hemayatonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها