تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816853039
تکمیل املاک نیمه تمام شتاب گرفت
واضح آرشیو وب فارسی:دزنیوز: گزارش از جزئیات یک آمار جدید و رسمی حاکی است: در بهار امسال رکود ساخت و ساز به لحاظ ارزش سرمایه گذاری سازنده ها، به بالاترین حد از زمان شروع افت فعالیت های ساختمانی – از اواخر سال۹۲ – رسید، اما در همین فصل به رغم کاهش ۴/ ۶درصدی «کل» سرمایه گذاری های ساختمانی و همچنین کاهش ۵/ ۱۴ درصدی سرمایه گذاری در ساختمان های «جدید»، از یکسو سرمایه های محبوس در ساختمان های «نیمه کاره»، ۴/ ۷ درصد کم شد و از سوی دیگر ورود سرمایه برای «تکمیل» ساخت و سازهای مسکونی ۴/ ۷ درصد افزایش یافت که این اتفاق به معنای تمرکز دوباره بسازوبفروش ها بر عرضه سریع و قابل فروش آپارتمان است. به گزارش دنیای اقتصاد ، ورود مجدد فعالان ساختمانی به منطقه «تکمیل» نیمه کاره ها با توجه به ظرفیت قابل توجه و معطل مانده در منطقه مربوط به «پروژه های رهاشده» یکی دو سال اخیر، باعث خواهد شد در بازار عرضه مسکن سال ۹۵ همزمان با افزایش حجم معاملات و رونق خرید مسکن، «احتمال کسری» یا کمبود شدید «نوساز»ها به حداقل برسد. بانک مرکزی در تازه ترین گزارش خود از نحوه توزیع سرمایه گذاری های ساختمانی در سه منطقه «ساخت وساز جدید»، «پروژه های نیمه کاره» و «تکمیل یا عرضه ساختمان های تازه ساز»، اعلام کرد: در فصل بهار امسال نزدیک به ۲۰ هزار میلیارد تومان -۱۹ هزار و ۷۹۶ میلیارد تومان- در کل ساخت و سازها سرمایه گذاری صورت گرفت که ۴/ ۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۳ کاهش داشته است. ۵۴ درصد این سرمایه ها طی بهار ۹۴، در ساختمان های نیمه کاره حبس شد که البته این میزان سرمایه گذاری با رقمی معادل ۱۰ هزار میلیارد تومان، نسبت به بهار۹۳، از کاهش ۴/ ۷ درصدی برخوردار شد. همچنین حجم سرمایه گذاری در پروژه های جدید طی این فصل با رقمی معادل ۴ هزار و ۷۲۳ میلیارد تومان، ۵/ ۱۴ درصد نسبت به اولین فصل سال قبل، افت کرد. بررسی ها در این باره نشان می دهد: ساخت و سازهای مسکونی به لحاظ تیراژ واحدها، از اواسط سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفت و نرخ رشد سرمایه گذاری سازنده ها نیز بعد از ثبت رکورد مثبت ۵۵ درصدی در سال ۹۱، به تدریج در فصول سال ۹۲ شیب منفی گرفت تا اینکه در بهار امسال با گذشتن از مرز صفر، به منفی ۴/ ۶ درصد رسید. پیش تر اگرچه شتاب نرخ رشد سرمایه گذاری منفی شده بود اما نرخ رشد در ۴ فصل سال۹۳، به ترتیب ۵/ ۱۳ درصد، ۷/ ۰ درصد، ۹/ ۲ درصد و ۷/ ۱۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۲، افزایش پیدا کرده بود به طوری که حجم سرمایه گذاری های ساختمانی در یک سال ۹۳، ۵/ ۷ درصد نسبت به یک سال ۹۲ رشد مثبت از خود نشان داد. با این حال، تحت تاثیر تداوم رکود مسکن در سال ۹۴ انقباض بیشتر در فعالیت های ساختمانی باعث شد سرانجام حجم سرمایه گذاری نیز کاهش یابد. اما در این بین، حرکت خلاف جهت سرمایه ها در دو بازار نیمه کاره ها و بازار ساختمان های تکمیلی، ویژگی مثبت کنونی بازار ساخت و ساز به حساب می آید که می تواند برخی بدبینی ها را به بازار مسکن سال ۹۵ خنثی کند. طی سال گذشته، ساخت و ساز شاهد انباشت وسیع سرمایه ها در منطقه مربوط به ساختمان های نیمه کاره بود به طوری که در یک سال۹۳، حجم سرمایه گذاری در ساختمان های نیمه کاره با افزایش ۵/ ۱۰ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، بالاترین نرخ رشد سرمایه گذاری در مقایسه با دو منطقه دیگر (جدید و تکمیلی) را به خود اختصاص داد. در آن سال، سرمایه گذاری در ساختمان های جدید تنها ۶/ ۳ درصد و برای تکمیل ساختمان ها نیز حداکثر ۴ درصد بیشتر از سال۹۲ شد. این موضوع یعنی انصراف فعالان ساختمانی از ادامه کار و رهاسازی پروژه ها به حال خود در سال ۹۳ سبب شد کارشناسان اقتصاد مسکن در سال جاری، احتمال کسری عرضه آپارتمان تازه ساز در سال آینده و شدت گرفتن این رخداد در سال ۹۶ را پیش بینی کنند، اما در حال حاضر با افزایش نرخ سرمایه گذاری در تکمیل ساختمان ها که به معنای جذاب شدن دوباره فرآیند «ساخت و فروش واحد مسکونی» است، عملیات عرضه سازی برای بازار مسکن ۹۵ شروع شده است و از این منظر، می توان به رونق غیرتورمی معاملات مسکن در سال جدید امیدوار بود. با این حال تحت تاثیر افزایش ساختمان های نیمه کاره در سال ۹۳ –رشد ۵/ ۱۰ درصدی حجم سرمایه محبوس در این ساختمان ها- بازار ملک در فصل بهار امسال شاهد کاهش ۷ درصدی در تعداد واحدهای مسکونی تازه ساز و تکمیل شده در کل کشور نسبت به بهار سال قبل بود و در کل، ۱۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور به صورت آپارتمان تازه ساز روانه بازار مصرف شد. طبق نیازسنجی های صورت گرفته توسط معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، در هر یک از فصول سال جاری، باید چیزی در حدود ۲۵۰ هزار واحد مسکونی جدید و تازه ساز وارد بازار شود تا امکان پاسخگویی به تقاضای بالقوه برای خرید یا اجاره مسکن وجود داشته باشد. در تهران نیز تعداد آپارتمان های تازه ساز عرضه شده به بازار معاملات در بهار امسال به ۲۸ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسید که ۱۶ درصد نسبت به بهار۹۲ کمتر بود. اما از آنجا که طی همین فصل، فقط ۱۷ هزار فقره از کل معاملات خرید مسکن در تهران، مربوط به واحدهای نوساز بود، این کاهش در نرخ عرضه تازه سازها، تاثیر منفی روی قیمت ها نگذاشت. بازار معاملات مسکن در تهران از حدود دو ماه پیش، وارد فاز پیش رونق شد. چنانچه این بازار رونق بگیرد، حجم خرید آپارتمان در هر ماه به حداقل ۱۷ تا ۱۹ هزار واحد مسکونی افزایش می یابد، بنابراین نرخ تکمیل و عرضه تازه سازها نیز باید در همین سطح تنظیم شود، هر چند بازار فعلی عرضه در تهران با انباشت حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی نوساز از قبل مواجه است که در صورت افزایش معاملات، این آپارتمان ها در نقش موجودی انبار بازار ملک، برای مدتی مانع از بروز شکاف بین عرضه و تقاضا خواهد شد. ۵۰ درصد معاملات مسکن در هر ماه، مربوط به واحدهای نوساز – صفر تا ۵ سال ساخت- است. بررسی ها درباره علت شدت گرفتن تکمیل ساختمان های نیمه کاره حاکی است: بساز و بفروش ها با این تشخیص که شرایط خرید در سمت تقاضا با توجه به دو مولفه قیمت و وام مسکن فراهم شده است، مزیت اقتصادی تکمیل را بیشتر از شروع پروژه جدید یا معطل گذاشتن پروژه های نیمه کاره، برآورد کرده اند. اوایل امسال روند کاهنده قیمت مسکن کند شد و در دو فصل اخیر نیز «ثبات» در مقایسه با ریزنوسانات ماهانه، بر قیمت ملک غالب شد. به این ترتیب می توان حدس زد که در تابستان و پاییز امسال نیز شتاب افزایش سرمایه گذاری برای تکمیل ساختمان های نیمه کاره بیشتر شده باشد. در این صورت حجم عرضه آپارتمان های تکمیل شده در پایان سال ۹۴ به لحاظ نرخ رشد، نسبت به سال گذشته بهبود پیدا خواهد کرد. سال گذشته در کل کشور ۷۱۸ هزار واحد مسکونی تازه ساز وارد بازار مصرف شد که ۱۴ درصد کمتر از سال۹۲ بود. اصلاح رفتار در ساخت و ساز مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه زمان اصلاح رفتار در ساخت و سازهای مسکونی فرارسیده است، اعلام کرد: سرمایه گذاران ساختمانی همواره با پیروی از مدل سنتی و کم بازده، معمولا هنگام رونق معاملات و اوج گیری قیمت، سرمایه گذاری برای تکمیل پروژه ها را افزایش می دهند و در زمان رکود به عنوان مناسب ترین دوره برای این مدل ساخت و ساز، از تکمیل نیمه کاره ها دست می کشند. علی چگینی در گفت وگویی افزود: افزایش نرخ تکمیل ساختمان ها در زمان افزایش قیمت مسکن، جز افزایش رسوب نوسازها و تشدید پروسه فروش نرفتن واحدهای مسکونی، عایدی دیگری برای سرمایه گذاران ندارد چراکه در پایان دوره جهش قیمت مسکن – بهار سال۹۲-سمت تقاضای مصرفی و حتی سرمایه ای از بازار خرید خارج می شود و تا زمان تخلیه حباب و تعدیل سطح واقعی قیمت مسکن متناسب با تورم، معاملات مسکن در پایین ترین حجم ممکن، باقی می ماند. چگینی تاکید کرد: بهترین زمان برای شتاب دادن به روند تکمیل ساختمان ها میانه دوره رکود و اواخر آن است تا به موازات بازگشت تقاضای مصرفی به بازار معاملات، حجم عرضه نیز افزایش یابد. مدیرکل اقتصاد مسکن تغییرات خلاف جهت در نرخ رشد سرمایه گذاری های ساختمانی در دو حوزه نیمه کاره ها و تکمیل شده ها طی بهار امسال را نقطه قوت بازار ملک در میان مدت اعلام کرد و گفت: از آنجا که پروسه ۱۸ تا ۲۴ ماهه ساخت و ساز جدید، باعث می شود بازار ملک در بلندمدت از رونق و رکود ساختمانی تاثیر بپذیرد، اما تغییرات در نرخ تکمیل ساختمان های نیمه کاره به علت آنکه پروسه زمانی تکمیل یک تا دو فصل زمان لازم دارد، در کوتاه مدت و میان مدت بر بازار معاملات اثر می گذارد. بنابراین از این منظر، افزایش حجم سرمایه گذاری در تکمیل ساختمان ها طی بهار امسال، برای این بازار رکودی، نقطه قوت به حساب می آید.
شنبه ، ۱۰بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دزنیوز]
[مشاهده در: www.deznews.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
-
گوناگون
پربازدیدترینها