محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829572817
فارس گزارش می دهد مسکن هنوز در خواب زمستانی/سازنده ها نمی سازند؛سرمایه ها در بانک ها محبوس است
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: فارس گزارش می دهد
مسکن هنوز در خواب زمستانی/سازنده ها نمی سازند؛سرمایه ها در بانک ها محبوس است
در حالیکه انتظار می رفت بازار مسکن این روزها با رشد سقف وام مسکن و رسیدن قیمت ها به کف قیمتی با استقبال از سوی متقاضیان مواجه شود و رونق نسبی را در بازار شاهد باشیم گزارش ها نشان می دهد که سازنده ها هنوز برای ورود به ساخت و ساز رغبتی نشان نمی دهند و سرمایه ها را در بانک ها محبوس کرده اند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در شرایطی که اقتصاد ایران دو سال است در رکود به سر می برد کارشناسان اقتصادی و فعالان مسکن معتقد هستند بخش مسکن موتور محرکه اقتصادی کشور است و تا زمانی که دولت سیاست انقباضی را با این هدف که تورم تک رقمی شود در دستور کار خود قرار دهد نه بخش مسکن و نه اقتصاد از رکود خارج نمی شود. رکود فعلی مسکن که از تابستان سال 92 آغاز شده و تاکنون حدود 9 فصل را طی کرده است، بر مبنای تحلیل تاریخی باید انتظار داشت که در شروع سال 1395 دوره رکود به پایان برسد.اما آیا وضعیت کنونی بازار مسکن این نوید را می دهد؟ با افزایش درآمدهای نفتی طی سالهای 1389 تا 1392، قیمت مسکن با جهش قیمتی تقریباً 100 درصدی مواجه بوده و همین امر باعث انتقال حجم عظیمی از نقدینگی به این بخش شده است. از سوی دیگر، رشد مطمئن بخش مسکن و بعضاً رشد شتاب گونه آن در برخی مقاطع مذکور، انگیزه بانکها را برای ورود به این بخش افزایش داد و حتی برخی از بانکها که وارد نبرد جذب منابع با نرخ سود بالا شده بودند، به منظور پرداخت سودهای بالای سپردههای خود، فراتر از حدود مجاز تعیین شده توسط بانک مرکزی، به سرمایهگذاری در این بخش اقدام کردند. برخی از کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که حال با گذشت بیش از دو سال از رکود مسکن دولت هم عزمی برای اینکه مسکن از رکود خارج شود را ندارد. *بیگدلی:دولت عزمی برای خروج مسکن از رکود ندارد/کاهش نرخ سود بانکی شاه کلید رونق بخش مسکن مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان با بیان اینکه دولت عزمی برای خروج مسکن از رکود ندارد و بانک مرکزی باید تصمیم جهادی و انقلابی در این خصوص بگیرد، گفت: تورم بهتر از رکود است پس بزرگراههای اقتصادی را باز کنید تا رونق به اقتصاد بازگردد. وی با بیان اینکه رکود قربانی مهار تورم شده است می گوید:بنده 2 بار از زبان شخص رئیس جمهور شنیدهام که از رکورد خارج شدهایم اما متأسفانه مشاوره غلط به روحانی میدهند که اقتصاد وارد رونق شده است. بیگدلی ادامه داد: تا زمانی که نرخ سود بانکی در کشور بالا است نباید منتظر این باشیم که اقتصاد و مسکن رونق بگیرد. وی با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی شاه کلید رونق بخش مسکن است تاکید کرد:کاهش نرخ سود بانکی ضمن اینکه باعث کاهش هزینه تامین مالی از سیستم بانکی شده، افزایش تقاضای تسهیلات خرید مسکن را به همراه خواهد داشت و هزینه ساخت مسکن را نیز کاهش میدهد. بنابراین گزارش، اتفاقا برخی از مشاوران املاک در تهران نیز معتقد هستند که بالا بودن نرخ سود بانکی باعث شده سازنده های حتی کوچک نیز دیگر رغبتی از خود برای ورود به ساخت مسکن از خود نشان ندهند. *یک مشاور املاک:سازنده ها نمی سازند/نرخ سود وام 60 میلیونی بالاست جهانبخش مالکی در این خصوص گفت:سازنده های مسکن به دلیل بالا بودن نرخ سود بانکی سرمایه خود را در بانک ها سپرده گذاری کرده اند و اعلام می کنند وقتی بانک ها 20 تا 25 درصد سود می دهند چرا باید سرمایه خود را در ساخت و سازی که وقتی هزار مشکل در تکمیل و فروش آن وجود دارد بایکوت و فریز کنیم. مالکی ادامه داد:تصور ما بر این بود که بعد از ماه محرم و صفر و افزایش سقف وام خرید مسکن بازار مسکن نفس خواهد کشید اما وقتی متقاضی وام 60 میلیونی (اوراق حق تقدم) برای این میزان وام باید 12 میلیون تومان به اضافه یک میلیون تومان هزینه دفترخانه پرداخت کند (در مجموع 13 میلیون تومان) و 150 میلیون تومان نیز بازگرداند قطعا استقبالی از این وام و خرید مسکن صورت نخواهد گرفت. مالکی با اشاره به اینکه نرخ سود وام 60 میلیونی مسکن (18،5 درصد) بالاست گفت:اگر وضعیت ساخت و ساز به همین منوال پیش برود قطعا شاهد کاهش عرضه و افزایش تقاضا و قیمت مسکن در سال های آتی خواهیم بود. *رئیس اتحادیه املاک:قیمت ها به کف رسیده است در این شرایط حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وضعیت فعلی زمان مناسبی برای خریداران واقعی مسکن است می گوید قیمت مسکن در عموم نقاط کشور به کف رسیده و تا پایان سال افزایش نخواهد یافت. عقبایی با بیان اینکه قیمت مسکن تا پایان سال تغییری نخواهد کرد و در همین محدوده فعلی باقی خواهد ماند، تصریح کرد: با توجه به اینکه در آستانه انتخابات دهمین دوره مجلس شورای اسلامی قرار داریم و با در نظر گرفتن سایر شرایط به نظر می رسد قیمت مسکن تا پایان سال از ثبات برخوردار خواهد بود و با افزایش روبه رو نمی شود. البته برخی کارشناسان حوزه مسکن نیز معتقد هستند به محض اینکه از رکود خارج شویم قیمت مسکن به طور سرسام آور افزایش خواهد یافت. *یک فعال بازار مسکن:متقاضیان توان ورود به بازار مسکن و تامین نیاز خود را ندارند بهروزی یکی از فعالان بازار مسکن در این خصوص که سازنده ها رغبتی برای ساخت از خود نشان نمی دهند و سرمایه های خود را در بانک ها سپرده گذاری کرده اند گفت: اکنون بسیاری از متقاضیان توان ورود به بازار مسکن و تامین نیاز خود را ندارند اما به محض اینکه وضعیت اقتصادی تا حدودی بهبود یافته و این متقاضیان سعی کنند که منابع خود را برای تامین مسکن جمع آوری کنند، به متقاضی موثر تبدیل شده و وارد بازار می شوند. وی افزود: در این شرایط با توجه به اینکه میزان تولید از تقاضا کمتر است قیمت ها به صورت سرسام آور افزایش خواهد یافت. *سرحدی:الان بهترین وقت خرید است/رکود فعلی با رکود سال های گذشته متفاوت است احمدرضا سرحدی از کارشناسان بازار مسکن با بیان اینکه جنس رکود فعلی بخش مسکن با رکود سال های گذشته متفاوت است و به نظر نمی رسد پس از پایان دوره رکود شاهد افزایش قیمت ها باشیم، تاکید کرد: مسکن به تدریج از حالت سرمایه ای خارج می شود و اکنون بهترین زمان خرید برای متقاضیان واقعی است. *جام ساز:قدرت خرید مردم پایین است محمود جامساز در خصوص تاثیر پساتحریم بر بخش مسکن و اینکه دلیل طولانی شدت رکود چیست می گوید: مسئله برجام در یک حالت انتظار درآمده است که این انتظار از جانب دولتیها خوشبینانه و از جانب بخش خصوصی چندان خوشبینانه نیست. جامساز می افزاید: برجام تاثیر زودهنگام بر بخش مسکن ندارد و این بخش آخرین بخشی خواهد بود که مشمول برون رفت از رکود خواهد شد چرا که باید تقاضا در بخش مسکن ایجاد شود چون درآمد سرانه پایین است و اشتغال چالشبرانگیز شده و رشد اقتصادی به تازگی به صفر رسیده است. * مسکن زمانی از رکود خارج میشود که درآمدهای ملی افزایش یابد جامساز تاکید کرد: وقتی قدرت خرید در کشور بالا برود ارز در کشور کنترل میشود پس مسکن زمانی از رکود خارج میشود که درآمدهای ملی افزایش یابد و مردم بتوانند قدرت خرید پیدا کنند چرا که در حال حاضر قدرت خرید مردم برای خرید مسکن پایین است. وی ادامه داد: پس وقتی ساخت و ساز رونق بگیرد تقاضایی برای آن نخواهد بود چرا که قدرت خرید پایین است. در هر صورت و بهصورت کلی اجماع کارشناسان بر این است که افزایش سقف وام که در حال حاضر به ٨٠ میلیون تومان رسیده به هیچوجه باعث جهش قیمتها و رونق بخش مسکن نخواهد شد بنابراین دولت باید یک راهکار اساسی برای این بخش که چند صد شغل مستقیم و غیر مستقیم را ایجاد خواهد کرد بیاندیشد. *رشد معاملات مسکن را باید به فال نیک گرفت البته باید رشد حجمی معاملات در ماه آذر را به فال نیک گرفت چرا که حجم معاملات مسکن در آذر ماه نسبت به ماه گذشته افزایش داشته است در صورتی که با توجه به تعطیلات ماه صفر تصور می شد که معاملات در این زمان در همان حالت رکودی باشد و حتی کاهش پیدا کند اما آمار و ارقام نشان می دهد که در آذر ماه 12638 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است. *آیا بخش مسکن سال 95 وارد رونق می شود بر اساس این گزارش، به طور متوسط هر 9.5 فصل (حدودا سه سال) یکبار دورههای رونق و رکود تغییر مسیر میدهند. با توجه به اینکه رکود حاضر از تابستان سال 92 آغاز شده و تاکنون حدودا 9 فصل طی شده است، بر مبنای تحلیل تاریخی میتوان انتظار داشت که در شروع سال 1395 دوره رکود به پایان برسد. اما برای شروع دوره رونق شاید مقدار بیشتری زمان لازم باشد و احتمالاً از اواخر نیمه اول 1395، مسکن وارد دوران رونق شود. برخی کارشناسان پیش بینی می کنند: بخش مسکن در سال 1395 (بخصوص از اواخر نیمه اول سال 95) وارد دوران رونق خود خواهد شد که متاثر از شرایط خاص اقتصاد ایران در سال آینده است. *گزارش از اکبر محمودی
94/10/25 - 09:01
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
مدیر عامل اسبق شهر جدید پردیس در گفت و گو با فارس: متقاضیان مسکن مهر هزینه انشعابات آب و برق پردیس را سال ۹۲ پ
مدیر عامل اسبق شهر جدید پردیس در گفت و گو با فارس متقاضیان مسکن مهر هزینه انشعابات آب و برق پردیس را سال ۹۲ پرداخت کردند دلیل عدم نصب انشعابات را نمی دانم سندمدیر عامل اسبق شهر جدید پردیس با بیان اینکه در سال ۹۲ طبق صورتجلسه ای که در حضور مدیران آب و فاضلاب برق و شرکت عمران شهر جگزارش فارس از کنارهگیری یک تیم دیگر اصفهانی خواب زمستانی متولیان توپ و تور در نصف جهان/ بسکتبال اصفهان هر روز
گزارش فارس از کنارهگیری یک تیم دیگر اصفهانیخواب زمستانی متولیان توپ و تور در نصف جهان بسکتبال اصفهان هر روز بدتر از دیروزبا کنارهگیری آینده سازان از لیگ برتر بسکتبال اصفهان روزهای خوبی را سپری نمیکند و مسئولان استان باید فکری به حال آن کنند به گزارش خبرنگار ورزشی خبرگزاری ففارس از وضعیت ترافیکی راهها گزارش میدهد افزایش ترافیک جادهها/ آزادراه کرج-تهران پرترددترین جاده کشور
فارس از وضعیت ترافیکی راهها گزارش میدهدافزایش ترافیک جادهها آزادراه کرج-تهران پرترددترین جاده کشوربراساس اطلاعات ۱۶۴۴ دستگاه ترددشمار فعال در محورهای برونشهری کل تردد ثبت شده در شبانهروز گذشته نسبت به روز قبل ۴ ۹ درصد افزایش نشان میدهد در همین مدت بیشترین تردد بین سفارس از آن سوی تالار شیشهای گزارش میدهد بورس در سربالایی رشد، کمی استراحت کرد/عقبنشینی موقت شاخص کل از کانا
فارس از آن سوی تالار شیشهای گزارش میدهدبورس در سربالایی رشد کمی استراحت کرد عقبنشینی موقت شاخص کل از کانال 63هزار واحدیبازار سهام امروز در حالی نود و پنجمین جلسه معاملاتی خود را آغاز کرد که پس از تجربه رشد 1 5درصدی شاخص کل و نیز 4 5 درصدی رشد شاخص کل هموزن در پایان هفته گذشتفارس گزارش میدهد شروع به کار بورس تهران در مدار مثبت
فارس گزارش میدهدشروع به کار بورس تهران در مدار مثبتبازار سهام پس از پشت سر گذاشتن ۲ روز معاملاتی منفی هماکنون به پشتوانه معاملات سهام شرکتهای بزرگ بورسی در مدار صعودی قرار گرفته است به گزارش خبرنگار بورس خبرگزاری فارس بورس تهران با آغاز ساعت رسمی معاملات امروز همسو با افزایشفارس گزارش می دهد؛ توقف یک نماد معاملاتی در روز شنبه/ انحراف بالا در درآمد پیشبینی شده و تحقق یافته
فارس گزارش می دهد توقف یک نماد معاملاتی در روز شنبه انحراف بالا در درآمد پیشبینی شده و تحقق یافتهفردا شنبه 19 دی ماه 94 تالار معاملات بورس اوراق بهادار تهران شاهد توقف تنها یک نماد معاملاتی خواهد بود به گزارش خبرنگار بورس خبرگزاری فارس فردا شنبه نود و پنجمین جلسه معاملاتی بورفارس گزارش میدهد سِرو الکل و قلیانهای شیشهای در رستورانها و سفرهخانهها/ گزارشهایی که تکذیب نمیشوند
فارس گزارش میدهدسِرو الکل و قلیانهای شیشهای در رستورانها و سفرهخانهها گزارشهایی که تکذیب نمیشوندگزارشهای متعددی از توزیع قلیان شیشهای در فرحزاد و دربند تا نوشیدنیهای خاص برای مشتریان خاص در رستوران ولنجک و کافی شاپ هفت حوض به گوش میرسد گزارشهایی که هیچکدام تکذیب نمفارس گزارش می دهد بررسی قراردادهای جدید صنعت نفت این هفته در هیئت تطبیق/علت شایعه پراکنی مسئولان نفتی چیست
فارس گزارش می دهدبررسی قراردادهای جدید صنعت نفت این هفته در هیئت تطبیق علت شایعه پراکنی مسئولان نفتی چیستهیئت تطبیق قوانین دولت هفته جاری مصوبه دولت در خصوص کلیات قراردادهای صنعت نفت را مورد بررسی قرار میدهد این درحالی است که هفته گذشته برخی از مسئولان وزارت نفت به دنبال القایفارس گزارش میدهد بازگشت وضعیت عادی به بورس چین/ بارقههای امید در بورس ایران
فارس گزارش میدهدبازگشت وضعیت عادی به بورس چین بارقههای امید در بورس ایرانهم اکنون بورس شانگهای چین در روندی متعادل با رشد حدود 2 درصدی کار خود را آغاز کرده است در روزهای چهارشنبه و پنجشنبه شاخص بورس چین بیش از 14 درصد کاهش یافته بود به گزارش خبرنگار بورس خبرگزاری فارس در روزفارس گزارش میدهد نامه بحرینیها برای تعلیق موقت پروازها به ایران/ تناقض در اطلاع رسانی مسئولان
فارس گزارش میدهدنامه بحرینیها برای تعلیق موقت پروازها به ایران تناقض در اطلاع رسانی مسئولاندر حالی که معاون هوانوردی سازمان هواپیمایی از عدم دریافت نامه کتبی از سازمان هواپیمایی بحرین برای قطع پروازهای این دو کشور و برقراری پروازها میگوید عضو هیئت مدیره شهر فرودگاهی امام خمی-
اقتصادی
پربازدیدترینها