محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827616620
بازار مسکن در خواب سرد و سنگین
واضح آرشیو وب فارسی:موبنا: در حالی به روزهای پایانی اولین ماه فصل زمستان نزدیک می شویم که آمارها همچنان از رکود خبر می دهند . بنابر گزارش مرکز آماردر ۹ ماهه اول سال جاری تعداد معاملات انجام شده۷/۱۱ هزار واحد بوده و نسبت به ۹ ماهه سال گذشته که ۹/۱۳ هزار واحد بوده کاهش محسوسی داشته است. متوسط قیمت املاک معامله شده در تهران در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۳ برابر با ۴میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که در ۹ ماهه اول سال جاری ۴میلیون و ۵۰ هزار تومان بوده که نشان می دهد قیمت متوسط واحد مسکونی ۵۰ هزار تومان کاهش یافته است. آنچه مسلم است بازار مسکن در سه فصل اول امسال کم رونق تر از سال گذشته بوده اما سوال این است که آیا در فصل زمستان این بازار تکان محسوسی خواهد خورد یا خیر؟ سال گذشته متوسط تعداد معاملات در سه ماهه آخر سال ۳/۱۴ هزار واحد و متوسط قیمت هم ۴میلیون و ۱۴۰ هزار تومان بوده که بالاتر از متوسط سال ۱۳۹۳ بوده است. اما در سال جاری دولت از طریق کانال بانک مسکن و بعضی ابزارهای بازار سرمایه سعی کرده تا رونقی در بازار مسکن ایجاد کند. در شرایط فعلی بخش مسکن در اقتصاد ایران و به صورت مشخص در تهران گرفتار مازاد عرضه و نبود تقاضای موثر در بازار است.به همین منظور چندی پیش اقدام به افزایش سقف تسهیلات کرد. این خبر را اوایل دی ماه مسعود ایزدی، مدیر روابط عمومی بانک مسکن اعلام کرد وگفت : دارندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن یا پس انداز مسکن جوانان از ۱۲دی ماه سال جاری می توانند علاوه بر استفاده از امتیاز حساب خود به صورت توام، از اوراق صندوق ممتاز تا سقف های ۴۰۰، ۵۰۰ و ۶۰۰ میلیون ریال با توجه به مناطق مختلف جغرافیایی برای خرید و احداث واحد مسکونی از تسهیلات بانک مسکن استفاده کنند. وی افزود: مشتریان بانک مسکن که قبلا از تسهیلات خرید مسکن بانک استفاده کرده اند همچنین می توانند در زمان تعویض وثیقه یا تبدیل به احسن واحد مسکونی فعلی خود و انتقال مانده بدهی به خریدار واحد خود، ازمابه التفاوت تسهیلات از محل انواع حساب های تعهدی و نیز اوراق صندوق ممتاز به تنهایی یا توام تا سقف های ۴۰۰، ۵۰۰ و ۶۰۰ میلیون ریال با توجه به مناطق مختلف جغرافیایی از تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن برخوردار شوند. مدیر روابط عمومی بانک مسکن یادآور شد: مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی مسکن در قالب خرید و واگذاری سهم الشرکه از محل حساب های صندوق پس انداز مسکن و صندوق پس انداز ساخت مسکن از ۱۰ سال به ۱۲سال افزایش یافت. وی همچنین افزود: افرادی که نسبت به افتتاح حساب صندوق پس انداز مسکن یکم اقدام کرده و بیش از ۶ ماه از تاریخ افتتاح حساب آن ها گذشته باشد و خود یا بستگان نزدیک آن ها دارای حساب صندوق پس انداز مسکن عادی، حساب پس انداز مسکن جوانان و حساب صندوق پس انداز ساخت باشند به شرط رعایت شرایط و ضوابط ذی ربط در حال حاضر می توانند از سقف تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم برای خرید و ساخت واحد مسکونی برخوردار شوند. سودای سود اما به رغم تمام تمهیداتی که در نظر گرفته شده است همچنان این بازار از کمبود تقاضای موثر وهمچنین انتظار تکرار تاریخ رنج می برد . تجربه سال های گذشته در بخش مسکن نوعی امنیت خاطر برای مالکان مسکن فراهم آورده به نحوی که افزایش قیمتی مانند سال ۱۳۸۶ می تواند خواب چندین ساله سرمایه را جبران کند. همین امر بیشتر عرضه کنندگان مسکن را از کاهش قیمت باز می دارد. درواقع رکود در خرید و فروش بخش مسکن حاکم است، اما قیمت ها در این بخش کاهش محسوسی ندارند که بتوانند سبب تحریک تقاضا در این بازار شوند. تسهیلات برنامه ریزی شده فعلی هم آنقدر خانوار را توانمند نمی کند که بتواند هزینه مسکن را پوشش دهد و در بهترین حالت اگر خانواری بتواند از هر دو تسهیلات ارائه شده توسط بانک مسکن استفاده کند، حداکثر می تواند ۵۰درصد از ارزش یک واحد مسکونی ۶۰متری در تهران را تامین کند. این تسهیلات جدید احتمالا در شهرهای کوچک تر اثربخشی بیشتری خواهند داشت اما با این وجود انتظار نمی رود که تعداد معاملات بازار مسکن در دو ماه و نیم پایانی سال حتی به سال قبل نیز نزدیک شود، گویی رکود معاملاتی در مسیر عمیق تر شدن قرار دارد اما نکته جالب این است که رکود حاکم بر معاملات مسکن هیچ تاثیری بر هزینه های مبادله در بخش مسکن نداشته و این موضوع از عجایب این بازار در ایران است. پیش بینی خروج از رکود در همین حال به رغم اینکه معاملات مسکن نسبت به سال گذشته با کاهش مواجه بوده است اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزایش حجم معاملات مسکن در آذرماه را نشانه خوبی از پایان رکود در بازار معاملات مسکن می داند . به گفته حسام عقبایی رکود حاکم بر بازار مسکن ناشی از یک فرآیند اقتصادی سه ساله است؛ به همین دلیل در این سه سال هر بار شاهد رکود بیشتر بودیم، بنابراین هر چند امسال هم نسبت به سال گذشته وضعیت بهتری بر بازار مسکن حاکم نبود اما افزایش ۵۸۲ فقره ای حجم معاملات مسکن، نشانه خوبی برای خروج از رکود است. وی افزود: حجم معاملات مسکن در آذر ماه نسبت به آبان افزایش داشته است در صورتی که با توجه به تعطیلات ماه صفر تصور می شد که معاملات در این زمان در همان حالت رکودی باشد و حتی کاهش پیدا کند اما آمار و ارقام نشان می دهد در آذر ماه ۱۲ هزار و ۶۳۸ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره کاهش حجم معاملات مسکن در آذرماه نسبت به ماه مشابه در سال گذشته گفت: بازار مسکن هنوز در رکود به سر می برد و طبعا رکود امسال نسبت به سال گذشته به دلایل مختلف بیشتر بوده بنابراین طبیعی است که ما هنوز روند رو به رشد بالایی در حجم معاملات مسکن نداشته باشیم. وی همچنین درخصوص پیش بینی رشد حجمی معاملات گفت: پیش بینی وضعیت اقتصادی کمی دشوار است اما شواهد نشان می دهد انتظار افزایش حجم معاملات، دور از انتظار نیست و احتمال رشد حجم معاملات در دی ماه ۹۴ وجود دارد.عقبایی همچنین درباره اینکه بازار چه زمانی رونق می گیرد معتقد است: خارج شدن از رکود و رونق گرفتن دو مسئله جدا از هم است اما با نشانه هایی که وجود دارد، می توان حدس زد که بازار مسکن در ماه های آینده به خصوص در ۶ ماه نخست سال ۹۵ به تدریج از رکود خارج می شود؛ اما خروج از رکود لزوما به معنای رونق بازار مسکن نیست. عدم تقاضا مانع سونامی افزایش قیمت در همین حال یک کارشناس مسکن کاهش تقاضا برای خانه دار شدن را ناشی از کند شدن روند مهاجرت های روستایی عنوان کرد.محمد عدالت خواه معتقد است: نیاز بالفعل و واقعی مسکن کاسته شده و روستاها جمیعت زیادی برای مهاجرت به کلانشهرهایی همچون تهران ندارند لذا نمی توان روش های تولید مسکن گذشته را بدون اصلاح از بحران خارج کرد. شاید امروز تا پرشدن خانه های خالی نیازی به ساخت خانه نباشد.وی ضمن مقایسه بازار مسکن با خودرو گفت: برخی کارخانه های تولید خودرو زمانی که بازار کشور هدف اشباع شود تولید را ادامه نمی دهند و با رصد تغییرات کشور هدف، تغییر روش می دهند و بعضا به ساخت خودروهایی با آلودگی کمتر یا تولید اتوبوس و دیگر نیازهای کشور هدف می پردازند.در مورد مسکن نیز همین طور است. هم اکنون بازار مسکن ایران به خانه های کوچک مقیاس نیاز دارد که بخش ساخت و ساز باید به این سمت برود. عدالت خواه همچنین با اشاره به رکود بخش مسکن اظهار کرد: این مسئله به کاهش اشتغال، درآمد و کاهش قدرت خرید خانواده ها منجر شده که به نظر نمی رسد در کوتاه مدت بتوان آن را حل کرد و مثل ادوار گذشته شاهد بهبود اوضاع بخش مسکن بود. لذا این حرف برخی سازندگان که چون ساخت و ساز نمی شود به زودی شاهد سونامی قیمت مسکن خواهیم بود محلی از اعراب ندارد چرا که با بررسی قانون بازار عرضه و تقاضا متوجه می شویم تولید بدون توجه به نیاز بازار انجام شده و خریداران واقعی کاهش یافته اند. بنابراین هرگونه افزایش قیمت مستلزم تقویت بنیه اقشار ضعیف است که به نظر نمی رسد در آینده نزدیک اتفاق شگفتی در زمینه تقویت این بنیه رخ دهد. ۱۷۹/
شنبه ، ۱۹دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: موبنا]
[مشاهده در: www.mobna.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 24]
-
گوناگون
پربازدیدترینها