محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830160707
برجام و تاثیر آن بر قیمت مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:دزنیوز: این درحالی است که نهاده های اصلی این بازار، از جمله مصالح، زمین و… ارتباطی با واردات ندارد اما با وجود این بازار مسکن از نوسانات ارز و سکه اثر می پذیرد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تعادل ، در این میان، چند استدلال متفاوت در مورد رابطه اثرگذاری نرخ ارز بر قیمت مسکن […]این درحالی است که نهاده های اصلی این بازار، از جمله مصالح، زمین و… ارتباطی با واردات ندارد اما با وجود این بازار مسکن از نوسانات ارز و سکه اثر می پذیرد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تعادل ، در این میان، چند استدلال متفاوت در مورد رابطه اثرگذاری نرخ ارز بر قیمت مسکن وجود دارد، برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که با افزایش قیمت ارز، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد اما با کاهش نرخ ارز، مسکن افت نمی کند در مقابل عده یی دیگر از کارشناسان بر این باورند که با کاهش قیمت ارز، نقدینگی به سمت بازار مسکن می رود و منجر به انتظار کاهش قیمت مسکن در میان متقاضیان می شود، اما موضوع دیگری که علاوه بر چگونگی تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن باید مورد توجه قرارگیرد، اجرایی شدن برجام و افزایش مبادلات ارزی واقتصادی کشور درماه های آتی است که موجب ایجاد نگرانی درمیان کارشناسان اقتصادی شده است زیرا به گفته آنها در صورت عدم مدیریت مناسب شرایط آتی، شاهد نوسانات بیشتر نرخ ارز و تاثیرات نامطلوب آن بر سایر بخش های اقتصادی خواهیم بود. درهمین ارتباط، مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به افزایش نرخ ارز در دو سه هفته اخیر می گوید: اقتصاد به دو بخش کالاها و خدمات مبادله یی و غیرمبادله یی تقسیم می شود، کالاهای مبادله یی از طریق ارز با جهان خارج در ارتباط هستند و تغییر نرخ ارز می تواند بر قیمت این محصولات و کالاها موثر باشد و قیمت آنها را کاهش یا افزایش دهد. فردین یزدانی می افزاید: افزایش یا کاهش نرخ کالاهای مبادله یی بر کالاهای غیر مبادله یی نیز موثر است و در صورت افزایش قیمت کالاهای مبادله یی تقاضا به سمت کالاهای غیرمبادله یی می رود بر همین اساس افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن موثر بوده و آن را افزایش می دهد. وی ادامه می دهد: نوسانات نرخ ارز در یکی دو هفته گذشته بسیار کم بوده و قیمت ارز از ۳ هزار و ۴۰۰ تومان به ۳ هزار و ۶۰۰ تومان افزایش یافته است که این به معنای افزایش ۵ تا ۶ درصدی نرخ ارز است اما اگر این افزایش در طولانی مدت ادامه یابد و به عنوان مثال در هردو هفته ۵ درصد به نرخ ارز افزوده شود می توانیم شاهد افزایش قیمت مسکن درماه های آتی باشیم. مدیرعلمی طرح جامع مسکن بیان می کند: تجربیات سال های گذشته و همچنین نوسانات کم قدرت هفته های اخیر بیانگر آن است که روند افزایش کنونی ادامه دارنیست و پایان می یابد و به نظر نمی رسد که افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی نرخ ارز تغییری در نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. یزدانی ادامه می دهد: البته سوداگری های کنونی بازار ارز بر قیمت مسکن موثر خواهد بود اما تاثیر آن بسیار کم است. این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن معتقد است با اجرایی شدن برجام و افزایش مبادلات خارجی و گشایش درهای اقتصادی کشور شرایط برای افزایش نرخ ارز ازمیان می رود. بهانه ای برای صعود قیمت مسکن یک کارشناس دیگر مسکن نیز هم عقیده با مدیرعلمی طرح جامع مسکن بوده و معتقد است که نوسانات اخیر نرخ ارز تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد، منصور غیبی در گفت وگویی می افزاید: اتفاقات سال ۹۱ و جهش قیمتی مسکن صرفا به افزایش نرخ ارز مربوط نبود و مجموعه یی از عوامل در این افزایش سهم داشتند. وی ادامه می دهد: افزایش نرخ ارز یکی از بهانه های افزایش قیمت مسکن در سال ۹۱ بود اما در واقع عدم تعادل عرضه و تقاضا عامل اصلی این جهش قیمتی بود. به گفته غیبی، اقتصاد مسکن با نرخ ارز ارتباط چندانی ندارد و اکثر خدمات فنی، مصالح و… این بخش داخلی است و تنها برای واحدهای مسکونی و تجاری برند از خارج کشور تامین می شود و نمی توان انتظار تاثیر مستقیم و موثر برای افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن داشت. وی می افزاید: در صورتی شاخص افزایش ارز بر قیمت مسکن موثر است که این افزایش همراه با تحولات اقتصادی سایر بخش ها باشد. این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به احتمال جهش قیمتی مسکن در سال های آتی، می گوید: با توجه به میزان پایین ساخت و ساز در کشور احتمال افزایش قیمت وجود دارد زیرا براساس برنامه باید سالانه ۱میلیون تا ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد ساخته شود اما در حال حاضر سالانه ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بطور متوسط ساخته می شود که این موضوع موجب عدم تعادل عرضه و تقاضا می شود. غیبی، افزایش نرخ ارز را براجاره بها بی تاثیر می داند و می گوید: اگر چه نمی توان تاثیر نامحسوس نوسانات نرخ را بر کرایه بها کتمان کرد اما این موضوع عمومی نبوده و تاثیر آن محسوس و قابل مشاهده نیست. این کارشناس ارشد مسکن می افزاید: باتوجه به اینکه زمان اجرایی شدن برجام نزدیک است و همین موضوع میزان مبادلات ارزی کشور را افزایش می دهد توصیه می شود که مسوولان اقتصادی کشور سازوکار نظارت خود را بر بازار ارز افزایش دهند زیرا نوسانات این بازار می تواند بر سایر بخش های اقتصادی موثر باشد. آثار روانی افزایش نرخ ارز اگرچه نوسانات نرخ ارز نمی تواند تاثیر محسوسی بر قیمت مسکن داشته باشد اما نمی توان به راحتی از کنار آثار روانی این نوسانات بر بازار مسکن گذشت، غیبی در ادامه به اثرات روانی نوسانات نرخ ارز بر قیمت مسکن اشاره می کند و می گوید: اتفاقات رخ داده در سال ۹۱ که با افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن افزایشی چند برابری را تجربه کرد مربوط به تاثیر سایر عوامل اقتصادی بر مسکن بود و نرخ ارز تنها بهانه یی برای جهش قیمتی شد ضمن اینکه در کل اتفاقات رخ داده در سال های ۸۸، ۸۹، ۹۰، ۹۱ قابل تحلیل با مدل ها و الگوهای اقتصادی نیست. این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه می دهد: مسائل اقتصادی رخ داده در آن سال ها گواهی بر غلبه فرهنگ ایرانی تقلید درحوزه اقتصادی کشور است که با ایجاد هیجان در بازار و تغییر قیمت مسکن از سوی برخی فعالان مسکنی، این تصمیم به سایر لایه های جامعه نیز رسوخ کرد. وی به اهمیت بخش اقتصادی مسکن در کشور اشاره می کند و می افزاید: تجربیات سال های گذشته نشان می دهد که عموم مردم به سرمایه گذاری در بخش مسکن علاقه مند هستند اگرچه درسال های اخیر به دلیل رکود بازار مسکن، سپرده گذاری بانکی، خرید و فروش ارز و… بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد. به گفته غیبی با توجه به رکود اقتصادی کشور، توان مالی مردم و قدرت سپرده گذاری کاهش یافته است و گرنه همچون گذشته بازار مسکن یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری بود. این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن می افزاید: علاوه بر تمایل عمومی برای خرید مسکن در مقابل سایر اقدامات اقتصادی، آمارها نشان می دهد که نرخ ارز در سال های اخیر بطور متوسط سالانه ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش داشته است و یک سرمایه گذار با تمام تلاش ها می تواند سالانه سودی ۱۲ درصدی داشته باشد و سود سایر سرمایه گذاران کمتر خواهد بود. وی اظهار می کند: بازار ارز برای عموم مردم قابلیت ریسک ندارد و با توجه به این موضوع درصورتی که فردی ۳۰۰ میلیون سرمایه داشته باشد ترجیح می دهد که با این سرمایه یک آپارتمان خریداری کند تا در بازار ارز سرمایه گذاری کند. غیبی به نگاه سرمایه یی عموم مردم به مسکن اشاره می کند و می گوید: ۷۰ درصد از معاملات صورت گرفته در بازار مسکن مربوط به افرادی است که خانه دومی هستند، این آمار نشانگر آن است که مردم به مسکن به عنوان کالایی سرمایه یی نگاه می کنند.
سه شنبه ، ۱۰آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دزنیوز]
[مشاهده در: www.deznews.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
-
گوناگون
پربازدیدترینها