تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1812753856
رشد غیرتورمی معاملات مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:ارانیکو: چکیده: با افت 3 درصدی میانگین قیمت مسکن، هزینه خرید آپارتمان های کم متراژ تا 9 میلیون تومان کاهش یافت.حجم خرید مسکن در میانه پاییز، به رغم دمای زیرصفر قیمت، افزایش یافت و رشد غیرتورمی معاملات ملک در پایتخت را رقم زد. متوسط قیمت آپارتمان در آبان ماه 3 درصد نسبت به مهر کاهش یافت؛ اما این «ریزنوسان» ازآنجاکه تاثیری بر انتظارات درخصوص تداوم ثبات نسبی قیمت نداشته، باعث رشد ماهانه 2/7 درصدی حجم معاملات و افزایش 11 درصدی نسبت به آبان پارسال شد. طی دست کم یک سال و نیم اخیر، روند تخلیه حباب مسکن مانع رونق معاملات شده بود. هزینه خرید مسکن کم متراژ نیز نسبت به تابستان کمتر شده است. تمایل قیمت مسکن برای قرار گرفتن دوباره در مسیر کاهشی، بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران را مطابق انتظارات قبلی کارشناسان، با دو رخداد امیدوارکننده همراه کرد. میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران طی آبان ماه سال جاری با 3 درصد کاهش نسبت به مهر ماه، به مترمربعی 4 میلیون و 76 هزار تومان رسید که با این نوسان خفیف قیمتی، اگر چه از ارزش معاملاتی هر متر بنای مسکونی، در حد جزئی و معادل 132 هزار تومان کاسته شد اما ماحصل این تغییر، هم اکنون و در میانه پاییز، قدرت خرید واحدهای کوچک و میان متراژ را از 6/5 تا 9 میلیون تومان نسبت به اواخر تابستان افزایش داده است. هر چند افت و خیزهای زیر 5 درصد در قیمت مسکن، با توجه به خاصیت معاملاتی بازار ملک و همچنین بزرگی بهای کل خرید یک واحد مسکونی، از نظر کارشناسان طبیعی است و به معنای کاهش یا افزایش محسوس قیمت ملک محسوب نمی شود اما در شرایط کنونی که گرایش غالب معاملات مسکن در شهر تهران متوجه آپارتمان های کمتر از 70 مترمربع است، همین تغییرات جزئی قیمت چنانچه در جهت شیب منفی باشد، باعث تحریک معاملات مصرفی خواهد شد. گزارش از تازه ترین اطلاعات دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن درباره آخرین سطح قیمت مسکن حاکی است: طبق اطلاعات درج شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، میانگین قیمت آپارتمان های شهر تهران در دومین ماه پاییز با 1/2 درصد کاهش نسبت به آبان سال 93 (تغییرات نقطه به نقطه) و همچنین 3 درصد کاهش نسبت به مهر94 (تغییرات ماهانه) همراه شد. این میزان رشد منفی قیمت مسکن در مقایسه با تورم ماهانه و نقطه ای، از تداوم افت ارزش واقعی ملک در تهران حکایت دارد. در حال حاضر بین 40 تا 45 درصد کل معاملات ماهانه آپارتمان در شهر تهران، به واحدهای کمتر از 70 مترمربع اختصاص دارد به طوری که 30 درصد کل متقاضیان کنونی مسکن مخاطب واحدهای میان متراژ هستند و آپارتمان های 50 تا 70 مترمربع خریداری می کنند. به این ترتیب، ریزنوسان قیمت مسکن در آبان ماه، بهای فروش آپارتمان های پرکشش برای خرید را به لحاظ قیمت کل، بین 6/5 تا 9 میلیون تومان نسبت به اواسط سال جاری کاهش داده است که تاثیر آن، مستقیم بر قدرت خرید منعکس می شود. در حال حاضر متوسط قیمت فروش واحد مسکونی 50 مترمربعی در تهران حدود 200 میلیون تومان برآورد می شود و در صورتی که تکلیف مصوبه وام 70 میلیون تومانی اوراق مسکن در جلسه این هفته شورای پول و اعتبار روشن شود، 35 درصد قدرت خرید چنین واحدهایی، از طریق تسهیلات بانکی تامین خواهد شد. ثبات نسبی در قیمت مسکن طی 7 ماه اول امسال و ریزنوسان آبان ماه، علاوه بر افزایش قدرت خرید آپارتمان های کم متراژ، باعث گرم شدن تنور معاملات نیز شده است. در آبان ماه، حجم معاملات خرید مسکن در تهران حدود 3 درصد نسبت به مهر 94 و 11 درصد نسبت به آبان 93 افزایش پیدا کرد و این بازار که از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، ماه به ماه با کاهش حجم خرید و فروش مواجه بود، در ماه گذشته تحت تاثیر سطح شکننده قیمت مسکن، با رشد محسوس معاملات همراه شد. معمولا در میانه پاییز، بازار معاملات مسکن منقبض می شود و بعد از نقل و انتقالات گسترده در تابستان، متعاملین با یک استراحت فصلی، از اواسط زمستان مجددا وارد بازار می شوند اما امسال که بازار ملک در رکود قرار دارد، رفتار معامله گران متفاوت از پاییز سال گذشته رقم خورده است؛ رشد معاملات در آبان 94، می تواند نشانه ای از اثرگذاری «رفتار سرد قیمت مسکن» و همچنین پاسخ مثبت سمت تقاضای مصرفی به توصیه های کارشناسی مبنی بر «بهره برداری از شرایط موجود» تلقی شود. رشد 11 درصدی معاملات خرید مسکن در پاییز امسال نسبت به پاییز سال قبل، در شرایطی اتفاق افتاده است که تابستان امسال خرید و فروش آپارتمان در تهران 14 درصد نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده بود. طبق اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در ماه گذشته، 11 هزار و 748 مبایعه نامه خرید و فروش آپارتمان در بنگاه های املاک شهر تهران صادر شد. حجم معاملات در این بازار کشش دارد تا اواخر سال و به واسطه شروع نقل و انتقالات شب عید، تا 15 هزار معامله در ماه افزایش پیدا کند. پیش بینی ها درباره آینده کوتاه مدت بازار مسکن، از ثبات قیمت مسکن تا پایان سال جاری حکایت دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد» معدل قیمت مسکن در 7 ماه اول امسال به 4 میلیون و 76 هزار تومان رسید که 2 درصد نسبت به 7 ماه اول سال گذشته، کاهش نشان می دهد. مدیرکل اقتصاد مسکن تشریح کرد ردپای متغیرهای پولی در رکود مسکن مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با تشریح مهم ترین عوامل اثرگذار بر تحولات حال حاضر بازار مسکن از مراحل شکل گیری ادوار رونق- رکود در بخش مسکن، زمینه های موثر برای هرگونه تغییر در قیمت ها و حجم معاملات مسکن در دوره های گوناگون رمزگشایی کرد. بر این اساس، همزمان با ورود سرمایه گذاران حرفه ای و غیرحرفه ای به بخش مسکن و افزایش صدور پروانه های ساختمانی به معنای مقدمه رونق بازار مسکن، چرخه مشخصی از عوامل موثر بر تحولات بازار مسکن، این بخش از اقتصاد را تحت تاثیر قرار می دهد. در گام دوم پس از ورود سرمایه گذاران، افزایش عرضه مسکن و اشباع بازار با وقفه زمانی به همراه تغییر یا ایجاد شوک در عوامل موثر برون بخشی مسکن، در نهایت منجر به ثبات در قیمت مسکن شده و در مرحله بعدی خروج تقاضای سوداگرانه و سرمایه گذاران غیرحرفه ای و بخشی از سرمایه گذاران حرفه ای از بخش مسکن را به همراه خواهد داشت که این مرحله در واقع به معنای آغاز دوران رکود در بازار مسکن است؛ مشابه روندی که حدود دو ماه پیش بر بازار مسکن حاکم شد. کاهش عرضه مسکن و افزایش تقاضای مصرفی با وقفه زمانی، همزمان با بروز برخی تغییرات یا ایجاد شوک در عوامل موثر برون بخشی مسکن در نهایت منجر به افزایش قیمت مسکن شده و در گام بعدی چرخه تحولات این بازار افزایش تقاضای سوداگرانه و همچنین افزایش بازدهی در بخش مسکن را به همراه خواهد داشت. پس از این مرحله، چرخه تحولات بازار مسکن دوباره از نو شروع شده و با ورود مجدد سرمایه گذاران و افزایش صدور پروانه های ساختمانی، بار دیگر زمینه ورود این بخش به دوره رونق ایجاد می شود. عوامل موثر بر تشدید رکود علی چگینی با بررسی تاثیر نقدینگی بر بخش مسکن و با بیان اینکه سرعت گردش پول در ایران از سال 90 تاکنون روند نزولی داشته است، می افزاید: پایین بودن و کاهش سرعت گردش پول یکی از شاخصه های اثرگذار بر بروز و تداوم رکود بازار مسکن است. سرعت گردش پول در سه سال اخیر روند نزولی داشته و به کمتر از 2 واحد رسیده است. چگینی از نرخ سود بانکی به عنوان دومین متغیر بازار پول که ردپای آن در رکود دست کم یکسال اخیر معاملات مسکن به چشم می خورد نام برد و گفت: در 6 ماه اول امسال نرخ سود واقعی سپرده های یکساله بانک ها رقمی حدود 8 درصد بوده است که بالاترین نرخ بازدهی در مقایسه با سایر بازارها از جمله بازار مسکن محسوب می شود و در نتیجه مانع از هدایت نقدینگی به بخش های مختلف شده است. وی تصریح کرد: نرخ سود واقعی بانک ها در دو سال گذشته، بالای 5 درصد بوده است. مدیرکل اقتصاد مسکن عامل درونی اقتصاد مسکن را ناهمخوانی «متراژ» عنوان کرد و گفت: براساس آمارهای موجود حدود 60 درصد از متقاضیان خرید مسکن متقاضی واحدهای کمتر از 80 مترمربع هستند؛ این در حالی است که این واحدها تنها 7 درصد از کل آمار صدور پروانه های ساختمانی را به خود اختصاص می دهند. دنیای اقتصاد مسکن نرخ سود بانکی نقدینگی قیمت مسکن تهران علی چگینی
یکشنبه ، ۸آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ارانیکو]
[مشاهده در: www.eranico.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
-
گوناگون
پربازدیدترینها