تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805799136
![نمایش مجدد: 5 تغییر فصلی در بازار اجاره مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
5 تغییر فصلی در بازار اجاره مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: 5 تغییر فصلی در بازار اجاره مسکن اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت: بازار اجاره مسکن در پاییز امسال، با ثبت رکورد بیشترین افت ماهانه اجارهبها از ابتدای سال 92 تاکنون، به نفع اجارهنشینها تغییر وضعیت داد. متوسط مبالغ اجاره آپارتمان در تهران در مهرماه 3 درصد نسبت به شهریور کاهش یافت و هماکنون نرخها در اجارهنامههای سررسید شده و همچنین قراردادهای جدید اجاره، حدود 10 درصد بیشتر از سال 93 تعیین میشود که کمتر از تورم است.
نوسانات غیرتورمی اجارهبهای مسکن طی نیمه اول امسال در تهران، با ورود بازار اجاره به سومین فصل سال، در جهت کاهشی تشدید شد و رکورد بیشترین افت ماهانه هزینه اجارهنشینی از ابتدای سال 92 تا کنون، در مهرماه 94 به ثبت رسید. معاملات پاییزی موجر و مستاجر در شهر تهران، با 5 نوع تغییر فصلی هم نسبت به تابستان و هم در مقایسه با سال گذشته همین موقع، مواجه شده و در جریان است. میانگین اجارهبها در اجارهنامههایی که مهرماه امسال توسط بنگاههای املاک شهر تهران صادر شد، مطابق آمارهای دفتر اقتصاد مسکن، 3 درصد ارزانتر از شهریورماه تعیین شده که این میزان افت ماهانه اجارهبها در 30 ماه اخیر (دو سال و نیم گذشته) بیسابقه بوده است. در ماههای نیمهاول امسال، متوسط اجارهبهای مسکن در هر ماه بین یک تا 3 درصد در جهت افزایش، در نوسان بود اما ماه گذشته، شیب مثبت، حالت منفی گرفت. صرفنظر از تغییرات ماهانه اجارهبهای مسکن، متوسط مبالغ اجاره واحدهای مسکونی تهران نسبت به سال گذشته فقط 11 درصد افزایش یافته که با توجه به رشد قیمت سایر کالاها و خدمات (تورم)، مشخص میشود که مالکان برای محاسبه بهای اجاره آپارتمانهای خود به افزایش در حد تورم، رضایت دادهاند. این در حالی است که سالهای قبل، اجارهبها به مراتب بالاتر از تورم، تعیین میشد. در بازار اجاره با توجه به اعتبار یکساله قراردادها، تغییرات سالانه یا همان نقطهبهنقطه (میزان افزایش یا کاهش اجارهبها در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) ملاک عمل است. به این ترتیب، با توجه به نرخهای رشد نقطه به نقطه اجارهبها در 7 ماه اخیر، امسال رشد هزینه اجارهنشینهای ساکن تهران حول و حوش نرخ تورم نقطهای بوده است. در مهر 94 میانگین اجارهبها 9/ 10 درصد نسبت به مهر93 افزایش پیدا کرد در حالیکه تورم عمومی نقطهبهنقطه نیز در همین ماه، 8/ 10 درصد شد. از طرفی ابعاد معاملات اجاره در اولین ماه پاییز در مقایسه با ماههای تابستان، 21 درصد کوچکتر شده که این انقباض عمدتا ناشی از کمشدن تقاضای اجاره در نیمه دوم سال، تحتتاثیر پایان فصل اصلی نقل و انتقال میتواند باشد. محاسبه متفاوت مبلغ رهن کامل نیز سومین تغییر بازار اجاره در پاییز94 است؛ در حال حاضر رهن آپارتمانهای متراژ کوچک متری 750 تا حداکثر 900 هزار تومان و آپارتمانهای بالای 100 مترمربع، متری یک میلیون تومان از سوی موجران نرخگذاری میشود که این اختلاف، به توان مستاجران متقاضی واحدهای بزرگتر برمیگردد. آرامش نسبی بازار اجاره مسکن، گذشته از تاثیرپذیری از عواملی همچون ثبات قیمت مسکن، کنترل تورم و برخی پارامترهای بیرونی این بازار، طی یکی، دو ماه اخیر مدیون دو عامل نسبتا جدید شامل «تمدید اجارهنامههای 93» و «افزایش فایل اجاره واحدهای نوساز» بوده است. آنطور که دلالان بازار اجاره میگویند، فروش نرفتن واحدهای مسکونی سازندهها و در نتیجه افزایش فایل اجاره در بنگاهها، ریسک عدم تمدید با مستاجر قبلی را برای موجران کنونی افزایش داده و همین موضوع به سازش برسر افزایش متعادل اجارهبها در اجارهنامههای 94 شده است. هماکنون متوسط اجارهبهای ماهانه مسکن در تهران (بدون دریافت پول پیش) مترمربعی 23هزار و 300 تومان است. دلیل آرامش اجاره بها به روایت بازار مستاجران در 7 ماه نخست سال 94 بازار آرام و کم نوسانی را تجربه کردند. نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر همسو با تحولات نرخ تورم عمومی کشور از روند کاهشی برخوردار بوده است. بررسی روند تحولات اجاره بها و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیانگر «تاثیرپذیری مستقیم» آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. طی ماههای اخیر اجاره بها به دلیل ارتباط مستقیم با تقاضای مصرفی مسکن و سطح درآمد مستاجران و التزام به قراردادهای اجاره و فقدان تقاضای سفتهبازی در این بخش رشد شدیدی نداشته است. گزارش بانک مرکزی از روند بازار اجاره بها در مهرماه سال 1394 نشان میدهد شاخص کرایه مسکن اجارهای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال گذشته، به ترتیب 0 / 11 و 4 / 12 درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم میشود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. براساس تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» بازار اجاره در 7 ماه اول سال جاری به دلیل رکود معاملات مسکن، کاهش تعداد مستاجران و افزایش تمدید قراردادهای اجاره نسبت به مدت مشابه سال قبل آرام بوده است. گروهی از مشاوران املاک بخش مرکزی شهر تهران با بیان اینکه تنوع فایل در بازار اجاره امسال بسیار بالا بوده اما تقاضا کاهش داشته است، معتقدند: به دلیل رکود معاملاتی بسیاری از فروشندگان برای کاهش ضرر، فایلهای فروش را به فایلهای اجاره منتقل کردهاند، به گونهای که بهعنوان مثال در محدوده مرکزی شهر تهران تعداد فایلهای اجاره پنج برابر متقاضیان اجاره بوده است. به گفته دلالان ملک بیشتر قراردادهای اجاره در تابستان و دو ماه ابتدایی پائیز امسال تمدید قراردادهای سال گذشته بوده است و مالکان با افزایش کمتر از 10 درصد حاضر به تمدید قراردادهای سال گذشته خود شدهاند. افزایش «تمدید» قراردادهای اجاره نسبت به سال گذشته موضوعی است که در تمامی مناطق تهران صادق است. به گفته تعدادی از مشاوران املاک در منطقه شرق پایتخت دلیل اصلی افزایش اندک اجاره بها برخی از مشکلات حل نشده در حوزه مسکن است. مالکان به دلیل کاهش تعداد مستاجران نگران هستند در صورت تمدید نکردن قراردادهای خود مجبور شوند چند ماه املاک خود را برای یافتن مستاجر مناسب خالی نگه دارند بنابراین امسال بیشتر موجران با مستاجران خود کنار آمده و حدود 60 درصد قراردادهای اجاره، تمدید شده است. رهن کامل در بازار نوسازها در غرب تهران نیز نرخ اجارهبها به دلیل کاهش تعداد مستاجر رشد چندانی نداشته است. برخی از مستاجران که دیگر توان رشد قیمتها در بازار اجاره تهران را نداشتهاند به مناطق حاشیهای غرب تهران کوچ کردهاند. در این محدوده پایتخت نیز با وجود آنکه فصل اصلی جابهجاییها به اتمام رسیده است هنوز فایلهای اجاره زیادی در دفاتر مشاور املاک وجود دارد. به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق غرب و شمال غرب موجران از ترس خالی ماندن املاک خود حتی مشابه نرخ اجاره سال قبل قراردادهای خود را تمدید کردهاند. هر چند گروهی دیگر از فعالان بازار اجاره با این دیدگاه کاملا مخالف و معتقد هستند نرخ اجاره در ماه نخست تابستان امسال افزایش چشمگیری داشت اما مالکان به مرور زمان مجبور به کاهش اجاره بها شدند و در برخی نقاط پرطرفدار اجاره بها تا 15 درصد نیز رشد داشته است. از دیدگاه مشاوران املاک دلیل افزایش فایلهای اجاره در تابستان امسال ادامه یافتن رکود معاملات خرید مسکن بوده که بسیاری از مالکان و سازندگانی که با مشکل مالی روبهرو بودند را مجبور کرده خانههای نوساز خود را از فایل فروش به اجاره منتقل کنند، اما در جنوب شهر تهران بازار اجاره با رونق همراه بوده است. نبض اجاره در دست مستاجران امسال نیز مانند سالهای گذشته تقاضای رهن از سوی مستاجران بیشتر بوده و بیشتر موجران نیز گرایش به دریافت اجاره بهای بالاتر داشتهاند. به گفته فعالان بازار اجاره در سال 94 به دلیل کاهش نرخ سود بانکی برخی مالکان تمایل به افزایش اجاره بها داشته اما دو گروه از مالکان، متقاضی واگذاری املاک خود از طریق رهن بودند. بیشتر فایلهای رهن متعلق به واحدهای نوسازی بوده که سازندگان آنها با کمبود نقدینگی روبهرو شدند یا خریدارانی که بیش از نقدینگی خود خرید کرده و برای جبران مابهالتفاوت هزینه مسکن مجبور به رهن آپارتمان خود شدهاند. به گفته گروهی از فعالان بازار اجاره در سال 94 مستاجران در این بازار برش بیشتری داشته و مالکان مجبور بودهاند براساس تقاضای آنها میزان رهن و اجاره را تغییر دهند و مالکانی که در برابر خواست مستاجران مقاومت میکردند، هنوز فایلهای اجاره خود را نتوانستند عرضه کنند. 22339
کلید واژه ها: وام و تسهیلات مسکن - بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - مسکن مهر -
یکشنبه 24 آبان 1394 - 06:00:00
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]
صفحات پیشنهادی
با پیام ناظر بازار روی داد محدودیت دامنه نوسان پتروشیمی امیرکبیر، اعلام سقف ۹۰ ورقه برای تسهیلات مسکن
با پیام ناظر بازار روی دادمحدودیت دامنه نوسان پتروشیمی امیرکبیر اعلام سقف ۹۰ ورقه برای تسهیلات مسکنبرخی نمادهای بورسی و فرابورسی با پیام ناظر بازار مشمول توقف بازگشایی محدودیت دامنه نوسان و یا حراج تک قیمتی شدند به گزارش خبرگزاری فارس بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه شرکت مدیرپول خارجی برای بازار مسکن خطرناک است؟
پول خارجی برای بازار مسکن خطرناک است اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت کارشناسان با اشاره به سابقه خریدهای سرمایهای ملک توسط ایرانیان مقیم خارج نسبت به خطر جذب غیرمولد منابع ارزی هشدار داده و راهکار استفاده حداکثری از مزیت ورود سرمایه را تشریح کردهاند بسته 25 متغییرات نفت و ارزش دلار دربازار جهانی
تغییرات نفت و ارزش دلار دربازار جهانی در هفته اخیر ارزش دلار در مقابل ارزهای عمده به بالاترین سطح خود در شش ماه گذشته رسید ایسنا تحولات بازار ارزهای عمده در هفته منتهی به 8 اکتبر 2015 نشان می دهد که متوسط ارزش دلار نسبت به متوسط ارزش ان در هفته ماقبل در برابر ین 0 65 یورو 0 99گره رکود در بازار مسکن باز می شود
گره رکود در بازار مسکن باز می شود اظهارات ضد و نقیض مسئولان مسکنی طی چند وقت اخیر مبنی بر خارج شدن این بازار از رکود زمینهساز ایجاد تلاطم میان متقاضیان شده است به گزارش فرهنگ نیوز پای حرف هر شخصی که آرزوی خانه دار شدن است مینشینی تأمین منابع مالی خرید مسکن را بزرگوام 60 میلیونی مسکن افزایش نخواهد داشت/ حمایت از اشتغال با تحرک در بازار خودرو
وام 60 میلیونی مسکن افزایش نخواهد داشت حمایت از اشتغال با تحرک در بازار خودرو اقتصاد > اقتصاد کلان - سیف می گوید طرح پرداخت تسهیلات به بخش خودرو که برای تحرک بخش اقتصاد است مورد استقبال واقع شده است به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین رئیس کل بانک مرکزی در نشست خبری عصربازار مسکن از خواب بیدار شده؟/ نشانه های رونق در معاملات تابستان امسال
بازار مسکن از خواب بیدار شده نشانه های رونق در معاملات تابستان امسال اقتصاد > مسکن - گزارش های رسمی از افزایش 4 5 درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تابستان 1394 حکایت دارد و این یعنی حرکت آرام و محتاطانه برای خروج از رکود در بازافرمول نجات بخش بازار مسکن
فرمول نجات بخش بازار مسکنتاریخ انتشار شنبه ۲۳ آبان ۱۳۹۴ ساعت ۱۱ ۵۶ رمز کشورهای موفق در زمینه ساخت و تامین مسکن طی یک دوره زمانی طولانی استفاده از سه مولفه شامل «قوانین ضمانتدار برای تعیین مسولیتهای مشخص بازیگردانان و بازیگران بخش مسکن» «منابع مالاعطای وام مسکن،موجب رونق بازار نمی شود
اعطای وام مسکن موجب رونق بازار نمی شود کارشناس مسکن گفت اعطای تسهیلات اگر در جهت رونق بازار باشد اثرگذار نخواهد بود هادی نظرپور کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان در خصوص تأثیر وامهای مسکن و پوششدهی آن در بازار مسکن گفت اعطای تسهیلات مسکن اگر در10 منطقه پرفروش در بازار مسکن تهران (+جدول)
بازار مسکن 10 منطقه پرفروش در بازار مسکن تهران جدول در مهرماه سال 94 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2 8 درصد کاهش را نشان میدهد به گزارش سرویس اقتصادی"جام نیوز" در مهرماه سال 94 تعددولت برای رسیدگی به مسکن کارگران وقت ندارد! / شکاف در تیم اقتصادی دولت عمیقتر شده است / آشفته بازار برنج!
اقتصاد در آینه رسانهها دولت برای رسیدگی به مسکن کارگران وقت ندارد شکاف در تیم اقتصادی دولت عمیقتر شده است آشفته بازار برنج مديرعامل يكي از بانكها از كاهش نرخ سود سپرده به 18 درصد در اول آذرماه خبر داد و آن را نظر تمام مديران بانكي دولتي و خصوصي دانست دوم معاون نظارت-
اقتصادی
پربازدیدترینها