محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826708420
مسکن از هدیه دولت شگفت زده نشد
واضح آرشیو وب فارسی:ایران اکونا: با رونمایی از بسته خروج از رکود که سیاست های بخش مسکن آن به نوسازی بافت های فرسوده اشاره داشت و سپس افزایش وام های 35 میلیون تومانی از طریق خرید اوراق مسکن به 60 میلیون تومان را در دستور کار قرار داد، فعالان بخش مسکن چندان شگفت زده نشدند و به گفته ی اغلب کارشناسان با این تسهیلات شاید مسکن پلک بزند، اما هرگز از خواب بیدار نمی شود. نگاهی به گردش مالی شرکتهای خودروساز بورسی و نحوه هزینه کرد، عمق فاجعه را در این صنعت وارداتی و مونتاژکار نشان می دهد.از هزینه کرد تزئین خودرو عروس تا ...متوسط قیمت مسکن در تهران متری 4 میلیون تومان و در شهرستان ها متری 2.5 میلیون تومان است که مبالغ 60 و 50 میلیون تومان وام بانکی 20 تا 25 درصد قیمت یک دستگاه آپارتمان در حد الگوی مصرف را پوشش می دهد که ظاهرا این ارقام نمی تواند مسکن را از رکود خارج کند. یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به سیاست های مسکنی بسته خروج از رکود گفت: به نظر من این تسهیلات شرایط استوار و پایداری را در بخش مسکن ایجاد نمی کند و تنها اثر موقت خواهد داشت. محمدمهدی مافی اظهار کرد: مبلغ اقساط ماهیانه وام های 60 میلیون تومانی حدود یک میلیون تومان است که با سطح دستمزد اقشار پایین جامعه تناسب ندارد. با این بهره های بانکی، افزایش مبلغ وام نیز دردسر را بیشتر می کند. لذا تا زمانی که سیاست های میان مدت و بلندمدت برای افزایش قدرت خرید متقاضیان اعمال نشود نمی توان به خروج مسکن از رکود امیدوار بود. با این که مافی افزایش مبلغ تسهیلات را پیشنهاد نمی کند، یکی از اعضای هیات مدیره کانون انبوه سازان معتقد است: وام باید حداقل 50 درصد قیمت مسکن باید را پوشش دهد. سید محمد مرتضوی تصریح کرد: پیشنهاد انبوه سازان به بانک مسکن و بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات 100 میلیون تومانی در تهران و 90 میلیون تومانی در شهرستان ها با قابلیت انتقال به خریدار می تواند تا حدودی راه خرید مسکن را هموار کند. تسهیلات 60 میلیون تومانی شاید در حومه تهران یا شهرستان ها حدود 30 تا 40 درصد قیمت خانه را پوشش دهد اما برای اقشار متوسط جامعه طراحی نشده و لذا این بسته از جامعیت لازم برخوردار نیست. کیوان شادمان، ارایه وام پلکانی را پیشنهاد کرد و گفت: این تسهیلات به این صورت است که به نسبت قیمت ملک، درصدی از وام در سال اول پرداخت می شود و در سال های بعد به صورت پلکانی تسهیلات افزایش می یابد. هر نوع سیاست انبساطی در بخش مسکن باید با لحاظ نیازهای واقعی جامعه به کار گرفته شود. لذا اگر دولت بخواهد تنها به حل مشکل اشتغال فکر کند قطعا در سیکل معیوبی قرار می گیرد که همچون گذشته تولید کالاهای بدون متقاضی مثل خانه های لوکس و خودرو افزایش می ِیابد و مشکلات بی خانه ها و حمل و نقل، حل نشده باقی می ماند. محمد عدالت خواه کارشناس مسکن در این باره می گوید: متاسفانه تا کنون به دلیل این که گروهی مسکن را برای نیاز خود نمی خریدند و برای سرمایه گذاری خریداری می کردند، قیمت مسکن همواره سیر صعودی به خود می گرفت. اگر مجددا با ارایه برنامه های موقت، تولید مسکن بدون توجه به نیاز بازار افزایش یابد، برنامه های خروج از رکود حالت موقت به خود می گیرند و مجددا به رکودهای طولانی برخورد خواهیم شد. آن چه که مسلم است، بخش های مسکن و خودرو از نظر دولت دو موتوری هستند که اگر آنها را روشن کند صنایع خاموش شده هم روشن می شوند. محمد وطن پور ضمن بیان این مطلب گفت: با رونمایی از بسته سیاستی دولت برای تسریع خروج از رکود انتظار می رود که بخش مسکن از وضعیت فعلی خارج شده و به سمت رونق برود. اما مساله ی مهم این است که سازندگان مسکن و مالکان باید توان خرید متقاضیان را لحاظ کنند. اگر مالکان انتظار دارند بسته خروج از رکود به جهش یکباره قیمت ها منجر می شود اشتباه می کنند و با این اشتباه باعث می شوند مسکن مجددا به رکود بخورد. بسته خروج از رکود یک تکه از پازل است که دولت با نگاه کوتاه مدت برای دهک های پایین جامعه اقدام به ارایه این طرح کرده که تاثیر بلندمدتی در بدنه اقتصاد نخواهد داشت. این صحبت یکی دیگر از کارشناسان مسکن است. سلمان خادم المله اظهار کرد: بسته خروج از رکود اثر شش ماهه دارد و اگر دولت بخواهد اقتصاد را از رکود خارج کند باید به سراغ طرح های میان مدت و بلندمدت که بخش تولید را به صورت مستقیم هدف می گیرد برود. یک کارشناس دیگر هم به وام های 40، 60 و 80 میلیون تومانی مسکن اشاره و خاطرنشان کرد: این وام ها کمک هزینه خرید مسکن است، نه وام خرید مسکن. این تسهیلات شاید برای شهرهای کوچک مناسب باشد اما در شهرهای بزرگ، بخش اعظمی از هزینه خرید مسکن بر عهده ی متقاضی است که نباید این گونه باشد. هادی نظرپور با اشاره به مکانیزم واگذاری مسکن به شهروندان در کشورهای توسعه یافته گفت: در این کشورها روش هایی از جمله خرید مسکن توسط بانک و ارایه آن به افراد به شرط تملیک، اجاره به شرط تملیک که اصطلاحا به آن خانه های شورای شهر می گویند و نیز پرداخت بیش از 80 درصد وام روش های موفقی هستند که راه خانه دار کردن مردم را آسان می کنند. اما رییس انجمن انبوه سازان تهران افزایش وام 35 میلیونی مسکن به 60 میلیون تومان را نوعی خرید زمان عنوان کرد. حسن محتشم افزود: دولت برای نجات صنعت خودرو از رکود فعلی و مشکلاتی همچون کمپین با تصویب وام های 25 میلیون تومانی، تسهیلات قابل توجهی را به این صنعت اختصاص داده که البته ما مخالفتی با کمک به خودروسازان نداریم اما باید بررسی می کرد که مسکن در سبد خانوار مهم تر است یا خودرو؟ وی با اشاره به تاکید اصل 31 قانون اساسی بر اهتمام دولت برای خانه دار کردن تمام اقشار جامعه، گفت: دولت در بسته خروج از رکود، حداقل باید به نسبت بخش خودرو، به بخش مسکن نیز توجه می کرد اما متاسفانه این اقدام صورت نگرفت. دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان هم با بیان این که افزایش وام 35 میلیونی خرید مسکن یا افزایش وام 10 میلیونی جعاله در تحریک تقاضا بی تاثیر است، راهکارهایی همچون لیزینگ مسکن و سهام پروژه را برای رونق مسکن پیشنهاد کرد. رییس کل بانک مرکزی در جریان رونمایی از بسته سیاست های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی گفت که در این بسته ایجاد تحرک در ساخت وساز نیز مورد توجه بانک مرکزی بوده و از وزارت راه و شهرسازی درخواست کرده اند که بافت های فرسوده را اعلام تا منابع لازم برای ساخت آنها از سوی این بانک تامین شود. هم چنین شورای پول و اعتبار طی روزهای اخیر وام 35 میلیون تومانی از محل حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز مسکن را به 60 میلیون تومان افزایش داد و هم چنین سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن (وام 80 میلیون تومانی) و تسهیلات عادی بانک ها در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به تمام مراکز استان ها (به جز تهران) تسری یافت. منبع : ایسنا
یکشنبه ، ۱۰آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایران اکونا]
[مشاهده در: www.iranecona.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 8]
-
گوناگون
پربازدیدترینها