تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805614794
چراغ سبز به معاملات مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خلیج فارس: خلیج فارس: قیمت مسکن مطابق سه پیش بینی ، طی اولین ماه فصل پاییز در اقامتگاه نیمسال اول 94 متوقف ماند و میانگین ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی شهر تهران برای ششمین ماه متوالی، در سطح مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان تمدید شد. به گزارش «خلیج فارس» به نقل از دنیای اقتصاد؛ 12 مرداد امسال با استناد به اطلاعات رسمی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن، در گزارشی تحلیلی، آینده کوتاه مدت و میان مدت قیمت مسکن را حرکت بر مدار «نوسان صفر» پیش بینی کرد و نوشت: روند 24 ماهه نزول قیمت مسکن که از ابتدای تابستان92 شروع شده بود، توانست در اوایل سال جاری «حباب» را از بازار ملک تخلیه کند. در دو گزارش دیگر «دنیای اقتصاد» که به ترتیب در 21 مرداد و یکم شهریور امسال به چاپ رسید نیز با اشاره به اینکه «سیگنال ها از قیمت مسکن استان ها» و همچنین «رابطه بلندمدت قیمت و اجاره بها در 24 سال گذشته یا همان P به R» همگی از آستانه اصابت قیمت ملک به نقطه کف در بهار 94 خبر می دهند، اعلام شد: مسیر آتی قیمت ها در بازار مسکن به گونه ای خواهد بود که فاصله دو منحنی «تورم عمومی نقطه به نقطه» و «رشد نقطه ای قیمت مسکن» به تدریج از بین می رود و نزول ارزش واقعی املاک مسکونی متوقف می شود. هم اکنون آمار جدید از قیمت مسکن در تهران که وضعیت بازار در مهر 94 را روایت می کند، از تحقق پیش بینی های سه گانه حکایت دارد و نشان می دهد: از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهر ماه، میانگین بهای آپارتمان های فروخته شده در پایتخت، از یک منحنی خطی تبعیت کرده و در سطح مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان ثابت بوده است.تثبیت قیمت مسکن، به رغم برخی هیجانات افزایشی که درست از بعد از توافق هسته ای تیرماه توسط برخی دلالان و بسازوبفروش ها در فضای روانی بازار معاملات تزریق شد، می تواند نوعی «چراغ سبز پاییزی» به هر دو سمت خریدار و فروشنده از بابت فراهم بودن بهترین شرایط ممکن برای انجام معاملات مصرفی محسوب شود. میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران با احتساب دقت «چند ده هزار تومانی»، در مهرماه به مترمربعی 4 میلیون و 168 هزار تومان رسید که در مقایسه با متوسط 4 میلیون و 108 هزار تومانی ماه شهریور، 68 هزار تومان یعنی معادل 4/ 1 درصد افزایش یافته است. اما این میزان تغییر در هر مترمربع با توجه به بهای کل یک آپارتمان مسکونی با کمترین متراژ (50 متری)، عملا به معنای 3 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت بیشتر برای یک معامله 205 میلیونی است که از نظر کارشناسان اقتصاد مسکن، «نوسان محسوس» قیمتی به حساب نمی آید.افت و خیزهای ریز و نامحسوس قیمت مسکن در هر ماه نسبت به ماه قبل که جزو طبیعت بازار است، طی 6 ماه گذشته دامنه ای بین منفی یک تا حداکثر مثبت 3 درصد را تجربه کرده است.با این حال، ثبات کنونی قیمت آپارتمان های تهران باعث شده تورم نقطه ای قیمت مسکن سرانجام در مهر ماه، از شیب منفی 5 ماه قبل خود خارج شود. در ماه گذشته، قیمت هر متر واحدمسکونی 6/ 2 درصد نسبت به مهر93 افزایش پیدا کرد. به عبارت دیگر، اگر چه سطح قیمت در مهر 94 در مقایسه با شهریور94 ثابت ماند اما در مقایسه با مهر 93، رشد کرده است. این در حالی است که تغییرات نقطه ای قیمت مسکن (میزان تغییر در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) در فاصله اردیبهشت تا پایان شهریور امسال همواره نزولی بوده و بین 4/ 1 تا 9/ 5 درصد رشد منفی داشته است. هر چند در ماه گذشته تورم نقطه ای قیمت مسکن مثبت شد، اما هنوز سطح این منحنی 8 واحد درصد پایین تر از تورم عمومی نقطه به نقطه است و این نشان می دهد: ارزش واقعی آپارتمان های مسکونی کماکان نه تنها افزایش ندارد که رو به کاهش است، اما نرخ کاهش رو به نقصان است. در مهر امسال، شاخص بهای کالا و خدمات (تورم عمومی)، 8/ 10 درصد نسبت به مهر پارسال افزایش یافت. تکمیل اطلاعات اولیه از قیمت مسکن در مهرماه مشخص می کند: معدل قیمت در 7 ماه اول امسال به متر مربعی 4 میلیون و 80 هزار تومان رسید که 2/ 2 درصد نسبت به 7 ماه اول سال گذشته کاهش یافته است.همچنین نرخ بازدهی بازار مسکن که از تغییرات قیمت در پایان مهر94 نسبت به ابتدای فروردین به دست می آید نیز حکایت از زیان 6/ 1 درصدی خریداران دارد. این زیان در ماه های اخیر بیش از 3 درصد بود اما تحت تاثیر ثبات قیمت از یکسو و افزایش تورم نقطه ای مسکن از سوی دیگر، نرخ زیان نیز رو به کم شدن است. شرایط غیرقابل تکرار برای معامله گران بررسی ها نشان می دهد: بازار ملک در حال حاضر از هر حیث مساعد برای دو طرف معاملات است. افزایش سقف وام خرید از محل اوراق مسکن که از چند روز دیگر در فرابورس عملیاتی می شود در کنار ثبات کنونی قیمت مسکن، دو مزیت بازار فعلی برای خریداران است. از طرفی، آرامش پاییزی جو روانی بازار ملک که به صورت سنتی بعد از پایان فصل اصلی نقل و انتقالات، در بنگاه ها حاکم می شود، قدرت چانه زنی خریداران برای تخفیف روی قیمت پیشنهادی فروشنده ها را زیاد می کند.در سمت عرضه نیز به طور قطع احتمال فروش آپارتمان در زمان کف قیمتی، به مراتب بیشتر از دوره افزایش احتمالی است، بنابراین، منافع دو طرف بازار در شرایط فعلی اقتصاد مسکن، قابل تامین است. آمار معاملات مسکن در ماه مهر از کاهش 10 درصدی حجم خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران نسبت به شهریور خبر می دهد. این کاهش که تداوم رکود معاملاتی را نشان می دهد، سه علت دارد: علت اول رخوت پاییزی است. عمده خانوارهای دارای فرزند متقاضی مسکن، تا پیش از اتمام تابستان، خریدشان را از بازار ملک انجام می دهند و در صورت عدم موفقیت، خرید را به پایان سال یا تابستان سال بعد موکول می کنند. علت دوم اما مربوط به تحولات داخلی بازار مسکن است؛ زمزمه افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن در ماه گذشته باعث شد سمت تقاضا از متن بازار مجددا کنار رود. این موضوع در ماه جاری نیز احتمالا ادامه پیدا می کند چون که مصوبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام اوراق از 45 به 70 میلیون تومان، هنوز به بانک مسکن و فرابورس ابلاغ نشده است. علت سوم افت 10 درصدی معاملات مسکن در مهر ماه نیز اجرای سکانس آخر توافق هسته ای از طریق تصویب برجام در مجلس بود که تعقیب این موضوع از سوی دو سمت بازار ملک در این ماه باعث وقفه در انجام معاملات شد. در مهر ماه امسال 11 هزار و 144 مبایعه نامه خرید مسکن در بنگاه های املاک شهر تهران تنظیم شد در حالی که ماه گذشته حجم فروش آپارتمان به 12 هزار و 414 فقره رسیده بود. بانک مرکزی: زمان خرید مسکن فرا رسید مطابق با گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران در مهر ماه 3 میلیون و 930 هزار تومان برآورد شده است که 5/ 0 درصد نسبت به ماه قبل و 9/ 0 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. حجم معاملات هم در مهر ماه 10 درصد نسبت به شهریور ماه کاهش داشته است. بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات مسکن در شهر تهران در مهر ماه سال 94، امسال بررسی تغییرات قیمت مسکن شهر تهران در ماه های اخیر نشانگر ثبات نسبی قیمت ها در بازار مسکن به رغم کاهش حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل است. بانک مرکزی روز گذشته اعلام کرد: با توجه به اینکه قیمت مسکن طی دوسال اخیر تغییر چندانی را تجربه نکرده است، وضعیت کنونی تا حدودی نشانگر کف قیمتی مسکن در بازار شهر تهران بوده و از این منظر ماه های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن ارزیابی می شود. ضمن آنکه با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته ای و کاهش نااطمینانی های متصور در فضای اقتصاد کلان و نیز تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها، بهبود معاملات بازار مسکن در فصول آتی نیز دور از انتظار نخواهد بود. ادامه رکود مسکن خوشایند نیست معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی روز گذشته نسبت به پیامدهای ادامه رکود مسکن هشدار داد. حامد مظاهریان گفت: اگرچه کاهش قیمت مسکن در مقطع زمانی فعلی به نفع گروهی از متقاضیان است، اما در بلندمدت منجر به افزایش جهش گونه قیمت مسکن در نتیجه کمبود تولید و از بین رفتن توجیه اقتصادی سرمایه گذاری در این بازار می شود.
پنجشنبه ، ۷آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خلیج فارس]
[مشاهده در: www.pgnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
صفحات پیشنهادی
چراغ سبز به معاملات مسکن!
هم اکنون آمار جدید از قیمت مسکن در تهران که وضعیت بازار در مهر ۹۴ را روایت می کند از تحقق پیش بینی های سه گانه حکایت دارد و نشان می دهد از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهر ماه میانگین بهای آپارتمان های فروخته شده در پایتخت از یک منحنی خطی تبعیت کرده و در سطح مترمربعی ۴ میلیون و ۱چراغ سبز برای انفجار بمب تاریخی نقل و انتقالات داده شد!
باشگاه بارسلونا به صورت رسمی موافقت کرد چراغ سبز برای انفجار بمب تاریخی نقل و انتقالات داده شد طبق ادعای روابط عمومی باشگاه بارسلونا ستاره آرژانتینی این تیم برای حضور در فوتبال بریتانیا درخواست رسمی ارایه داده است به گزارش سرویس ورزشی جام نیوز روابط عمومی باشگاه بارسلونا شایعمدیریت چراغ سبز شورای رودسر با چه کسی است / فروش ۶۰۰۰ مترمربع زمین شهرداری رودسر در ایستگاه شورا فعلا متوقف شد
گویا کسی نمی خواهد به فکر ورود سرمایه گذار به بخش گردشگری رودسر که همواره می تواند با افزایش درآمد شهرداری ها همراه شود بیفتد و این آزمون سخت برای شورا و شهرداری رودسر در این دوره محک خوبی خواهد شد که آیا آنها همچنان با شوق وصف ناشدنی برای فروش زمین اقدام خواهند کرد یا آستین ها رچراغ سبزهای دولت روحانی برای مذاکرات/تقابل دولت با نظام آرمانی
در نشست علمی پیامدهای فرهنگی-اجتماعی برجام عنوان شد چراغ سبزهای دولت روحانی برای مذاکرات تقابل دولت با نظام آرمانی شناسهٔ خبر 2952123 - چهارشنبه ۶ آبان ۱۳۹۴ - ۱۳ ۰۱ سیاست > سایر استادجامعهشناسی دانشگاه تربیت مدرس با تأکید بر ایجاد تقابل و تعارض دولت با نظام آرمانی گفت یکیپوشش نامناسب چراغ سبز به نامحرمان است
خبرگزاری رسا ـ امام جمعه موقت اصفهان با تاکید بر این که پوشش نامناسب نشان دادن چراغ سبز به نامحرمان است گفت مردم باید از لحاظ روحی آرام باشند و یکی از راه های رسیدن به این مطلب استفاده از حجاب و چادر است به گزارش خبرنگار خبرگزاری رسا در اصفهان آیت الله سیدابوالحسن مهدوی در مح«سود کلان بسازوبفروش ها» در معاملات مسکن
فعالان بازار مسکن معتقدند یکی از دلایل باز نشدن گره معاملات مسکن انتظار بسازوبفروش ها برای کسب سودهای کلان دوره رونق و تمایل نداشتن آنها به کاهش سقف عایدی خود از فروش املاکشان است به گزارش دنیای اقتصاد بررسی های میدانی از بازار خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان میمعاملات مسکن خیلی کمتر شده است
نایب رییس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود به سر می برد زیرا میزان معاملات مسکن خیلی کمتر شده است سیدحسن موسوی اظهار کرد با توجه به وضعیت کنونی خرید و فروش پیش بینی می شود بازار مسکن تا پایان امسال ثبات قیمت داشته باشد وی با اشاره به وضعیت مپیش بینی رشد برای معاملات مسکن
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اعلام کرد با وجود اینکه بازار مسکن این روزها از رونق افتاده است اما با توجه به تقاضای انباشته ای که از سوی متقاضیان وجود دارد پیش بینی می شود که در ماه های پایانی سال جاری بازار مسکن شاهد رونق و تحولات چشمگیری باشد کیاپرس حسام عقبایی با بیاسوئیفت منتظر چراغ سبز لغو تحریم ایران
سوئیفت منتظر چراغ سبز لغو تحریم ایران تهران- ایرنا- روزنامه شرق در صفحه دیپلماسی می نویسد روزها و سال های سخت تحریم در حال رخت بستن از اقتصاد و سیاست ایران است در جدیدترین اقدام شرکت سوییفت در بیانیه ای اعلام کرده است که منتظر ازسرگرفتن ارتباط با بانک های ایرانی است در این گزاگره سود کلان بسازوبفروش ها در معاملات مسکن
فعالان بازار مسکن معتقدند یکی از دلایل باز نشدن گره معاملات مسکن انتظار بسازوبفروش ها برای کسب سودهای کلان دوره رونق و تمایل نداشتن آنها به کاهش سقف عایدی خود از فروش املاکشان است بررسی های میدانی از بازار خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد اگرچه طی یک ماه اخ-
گوناگون
پربازدیدترینها