محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829246884
چراغ سبز به معاملات مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خلیج فارس: خلیج فارس: قیمت مسکن مطابق سه پیش بینی ، طی اولین ماه فصل پاییز در اقامتگاه نیمسال اول 94 متوقف ماند و میانگین ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی شهر تهران برای ششمین ماه متوالی، در سطح مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان تمدید شد. به گزارش «خلیج فارس» به نقل از دنیای اقتصاد؛ 12 مرداد امسال با استناد به اطلاعات رسمی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن، در گزارشی تحلیلی، آینده کوتاه مدت و میان مدت قیمت مسکن را حرکت بر مدار «نوسان صفر» پیش بینی کرد و نوشت: روند 24 ماهه نزول قیمت مسکن که از ابتدای تابستان92 شروع شده بود، توانست در اوایل سال جاری «حباب» را از بازار ملک تخلیه کند. در دو گزارش دیگر «دنیای اقتصاد» که به ترتیب در 21 مرداد و یکم شهریور امسال به چاپ رسید نیز با اشاره به اینکه «سیگنال ها از قیمت مسکن استان ها» و همچنین «رابطه بلندمدت قیمت و اجاره بها در 24 سال گذشته یا همان P به R» همگی از آستانه اصابت قیمت ملک به نقطه کف در بهار 94 خبر می دهند، اعلام شد: مسیر آتی قیمت ها در بازار مسکن به گونه ای خواهد بود که فاصله دو منحنی «تورم عمومی نقطه به نقطه» و «رشد نقطه ای قیمت مسکن» به تدریج از بین می رود و نزول ارزش واقعی املاک مسکونی متوقف می شود. هم اکنون آمار جدید از قیمت مسکن در تهران که وضعیت بازار در مهر 94 را روایت می کند، از تحقق پیش بینی های سه گانه حکایت دارد و نشان می دهد: از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهر ماه، میانگین بهای آپارتمان های فروخته شده در پایتخت، از یک منحنی خطی تبعیت کرده و در سطح مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان ثابت بوده است.تثبیت قیمت مسکن، به رغم برخی هیجانات افزایشی که درست از بعد از توافق هسته ای تیرماه توسط برخی دلالان و بسازوبفروش ها در فضای روانی بازار معاملات تزریق شد، می تواند نوعی «چراغ سبز پاییزی» به هر دو سمت خریدار و فروشنده از بابت فراهم بودن بهترین شرایط ممکن برای انجام معاملات مصرفی محسوب شود. میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران با احتساب دقت «چند ده هزار تومانی»، در مهرماه به مترمربعی 4 میلیون و 168 هزار تومان رسید که در مقایسه با متوسط 4 میلیون و 108 هزار تومانی ماه شهریور، 68 هزار تومان یعنی معادل 4/ 1 درصد افزایش یافته است. اما این میزان تغییر در هر مترمربع با توجه به بهای کل یک آپارتمان مسکونی با کمترین متراژ (50 متری)، عملا به معنای 3 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت بیشتر برای یک معامله 205 میلیونی است که از نظر کارشناسان اقتصاد مسکن، «نوسان محسوس» قیمتی به حساب نمی آید.افت و خیزهای ریز و نامحسوس قیمت مسکن در هر ماه نسبت به ماه قبل که جزو طبیعت بازار است، طی 6 ماه گذشته دامنه ای بین منفی یک تا حداکثر مثبت 3 درصد را تجربه کرده است.با این حال، ثبات کنونی قیمت آپارتمان های تهران باعث شده تورم نقطه ای قیمت مسکن سرانجام در مهر ماه، از شیب منفی 5 ماه قبل خود خارج شود. در ماه گذشته، قیمت هر متر واحدمسکونی 6/ 2 درصد نسبت به مهر93 افزایش پیدا کرد. به عبارت دیگر، اگر چه سطح قیمت در مهر 94 در مقایسه با شهریور94 ثابت ماند اما در مقایسه با مهر 93، رشد کرده است. این در حالی است که تغییرات نقطه ای قیمت مسکن (میزان تغییر در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) در فاصله اردیبهشت تا پایان شهریور امسال همواره نزولی بوده و بین 4/ 1 تا 9/ 5 درصد رشد منفی داشته است. هر چند در ماه گذشته تورم نقطه ای قیمت مسکن مثبت شد، اما هنوز سطح این منحنی 8 واحد درصد پایین تر از تورم عمومی نقطه به نقطه است و این نشان می دهد: ارزش واقعی آپارتمان های مسکونی کماکان نه تنها افزایش ندارد که رو به کاهش است، اما نرخ کاهش رو به نقصان است. در مهر امسال، شاخص بهای کالا و خدمات (تورم عمومی)، 8/ 10 درصد نسبت به مهر پارسال افزایش یافت. تکمیل اطلاعات اولیه از قیمت مسکن در مهرماه مشخص می کند: معدل قیمت در 7 ماه اول امسال به متر مربعی 4 میلیون و 80 هزار تومان رسید که 2/ 2 درصد نسبت به 7 ماه اول سال گذشته کاهش یافته است.همچنین نرخ بازدهی بازار مسکن که از تغییرات قیمت در پایان مهر94 نسبت به ابتدای فروردین به دست می آید نیز حکایت از زیان 6/ 1 درصدی خریداران دارد. این زیان در ماه های اخیر بیش از 3 درصد بود اما تحت تاثیر ثبات قیمت از یکسو و افزایش تورم نقطه ای مسکن از سوی دیگر، نرخ زیان نیز رو به کم شدن است. شرایط غیرقابل تکرار برای معامله گران بررسی ها نشان می دهد: بازار ملک در حال حاضر از هر حیث مساعد برای دو طرف معاملات است. افزایش سقف وام خرید از محل اوراق مسکن که از چند روز دیگر در فرابورس عملیاتی می شود در کنار ثبات کنونی قیمت مسکن، دو مزیت بازار فعلی برای خریداران است. از طرفی، آرامش پاییزی جو روانی بازار ملک که به صورت سنتی بعد از پایان فصل اصلی نقل و انتقالات، در بنگاه ها حاکم می شود، قدرت چانه زنی خریداران برای تخفیف روی قیمت پیشنهادی فروشنده ها را زیاد می کند.در سمت عرضه نیز به طور قطع احتمال فروش آپارتمان در زمان کف قیمتی، به مراتب بیشتر از دوره افزایش احتمالی است، بنابراین، منافع دو طرف بازار در شرایط فعلی اقتصاد مسکن، قابل تامین است. آمار معاملات مسکن در ماه مهر از کاهش 10 درصدی حجم خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران نسبت به شهریور خبر می دهد. این کاهش که تداوم رکود معاملاتی را نشان می دهد، سه علت دارد: علت اول رخوت پاییزی است. عمده خانوارهای دارای فرزند متقاضی مسکن، تا پیش از اتمام تابستان، خریدشان را از بازار ملک انجام می دهند و در صورت عدم موفقیت، خرید را به پایان سال یا تابستان سال بعد موکول می کنند. علت دوم اما مربوط به تحولات داخلی بازار مسکن است؛ زمزمه افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن در ماه گذشته باعث شد سمت تقاضا از متن بازار مجددا کنار رود. این موضوع در ماه جاری نیز احتمالا ادامه پیدا می کند چون که مصوبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام اوراق از 45 به 70 میلیون تومان، هنوز به بانک مسکن و فرابورس ابلاغ نشده است. علت سوم افت 10 درصدی معاملات مسکن در مهر ماه نیز اجرای سکانس آخر توافق هسته ای از طریق تصویب برجام در مجلس بود که تعقیب این موضوع از سوی دو سمت بازار ملک در این ماه باعث وقفه در انجام معاملات شد. در مهر ماه امسال 11 هزار و 144 مبایعه نامه خرید مسکن در بنگاه های املاک شهر تهران تنظیم شد در حالی که ماه گذشته حجم فروش آپارتمان به 12 هزار و 414 فقره رسیده بود. بانک مرکزی: زمان خرید مسکن فرا رسید مطابق با گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران در مهر ماه 3 میلیون و 930 هزار تومان برآورد شده است که 5/ 0 درصد نسبت به ماه قبل و 9/ 0 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. حجم معاملات هم در مهر ماه 10 درصد نسبت به شهریور ماه کاهش داشته است. بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات مسکن در شهر تهران در مهر ماه سال 94، امسال بررسی تغییرات قیمت مسکن شهر تهران در ماه های اخیر نشانگر ثبات نسبی قیمت ها در بازار مسکن به رغم کاهش حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل است. بانک مرکزی روز گذشته اعلام کرد: با توجه به اینکه قیمت مسکن طی دوسال اخیر تغییر چندانی را تجربه نکرده است، وضعیت کنونی تا حدودی نشانگر کف قیمتی مسکن در بازار شهر تهران بوده و از این منظر ماه های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن ارزیابی می شود. ضمن آنکه با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته ای و کاهش نااطمینانی های متصور در فضای اقتصاد کلان و نیز تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها، بهبود معاملات بازار مسکن در فصول آتی نیز دور از انتظار نخواهد بود. ادامه رکود مسکن خوشایند نیست معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی روز گذشته نسبت به پیامدهای ادامه رکود مسکن هشدار داد. حامد مظاهریان گفت: اگرچه کاهش قیمت مسکن در مقطع زمانی فعلی به نفع گروهی از متقاضیان است، اما در بلندمدت منجر به افزایش جهش گونه قیمت مسکن در نتیجه کمبود تولید و از بین رفتن توجیه اقتصادی سرمایه گذاری در این بازار می شود.
پنجشنبه ، ۷آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خلیج فارس]
[مشاهده در: www.pgnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
-
گوناگون
پربازدیدترینها