محبوبترینها
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
انواع ریل دستگاه‌های CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1809896449
فرصت طلایی خرید مسکن در پاییز و زمستان
واضح آرشیو وب فارسی:ایران جیب: براساس گزارش اخیر دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، قیمت حقیقی مسکن در سال جاری روند دوسال گذشته را طی کرده و سیری نزولی داشته است، به گونه یی که قیمت ها در شهریور سال 94 با قیمت اسمی مسکن در فروردین سال 90 برابر شده اند، علاوه بر افت قیمت در ماه های اخیر، دولت تصمیماتی را نیز برای افزایش تسهیلات خرید و ساخت مسکن اتخاذ کرده که آینده بازار مسکن را با اما و اگرهایی مواجه کرده و پرسش هایی را برای متقاضیان و فعالان حوزه مسکن به همراه داشته است، آیا این سیر نزولی در ماه های آتی نیز ادامه می یابد یا بسته حمایتی دولت همچنین اجرایی شدن برجام می تواند تحرکی در بازار کم رمق مسکن ایجاد کند و به تبع آن قیمت مسکن افزایش یابد؟ آیا بازار مسکن همچنان روند کنونی خود را طی می کند و برای بهبود بازار مسکن باید چشم انتظار رونق اقتصاد کلان کشور بود؟... یک کارشناس مسکن با اشاره به نمود ظاهری ثبات قیمت در بازار مسکن به روزنامه تعادل می گوید: در هفت ماه گذشته قیمت هر متر آپارتمان قدیمی و نوساز و همچنین کلنگی با مبلغی پایین تر از قیمت های دو سال گذشته به فروش رفته است. منصور غیبی می افزاید: در بازار کنونی مسکن متقاضیان فروش به دو دسته تقسیم می شوند برخی از صاحبان ملک، با توجه به کاهش قیمت مسکن اقدام به فروش نمی کنند، اما عده یی دیگر با آهنگ موجود در بازار پیش رفته و ملک خود را پایین تر از مبلغ قیمت گذاری شده به فروش می رسانند. وی ادامه می دهد: متقاضیانی که اقدام به فروش ملک خود می کنند می توانند در شرایطی برابر واحد دیگری را خریداری کنند، در واقع بازار مسکن در سال جاری شرایط یکسانی را برای خریدار و فروشنده فراهم کرده است. به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، اگرچه رصد بازار نشان می دهد که قیمت مسکن در ماه های اخیر افت کرده اما این کاهش قیمت با رونق همراه نبوده و بازار مسکن تنها شاهد ثبات قیمت است. غیبی اظهار می کند: با وجود رکود حاکم بر بازار مسکن و ثبات قیمت ها، تصمیم دولت برای افزایش تسهیلات مسکن اقدامی مناسب است که می توان آن را در زمره بسته حمایتی دولت برای خریداران دانست. وی بیان می کند: افزایش تسهیلات مسکن حرکت خوبی برای حمایت از خریداران واحدهای مسکونی با متراژهای پایین و متوسط است اگرچه این حرکت، تاثیری بر قدرت خرید متقاضیان واحدهای مسکونی بزرگ ندارد. این فعال حوزه مسکن به وجود نشانه هایی مبنی بر تحرک نسبی بازار مسکن در ماه های آتی اشاره می کند و می گوید: با اقدامات اخیر دولت برای افزایش وام خرید مسکن، در زمینه ساخت واحدهای متوسط و کوچک متراژ نیز رونقی ایجاد می شود اما این تحرک توان خروج از رکود مسکن را ندارد. غیبی می افزاید: خروج از رکود مسکن علاوه بر تاثیرپذیری از افزایش تسهیلات به عوامل اقتصادی دیگر نیز مربوط است و تا اقتصاد کلان رونق نیابد نمی توان شاهد بهبود واقعی در بازار مسکن بود. وی بیان می کند: برای سنجش تاثیرگذاری وام های مسکن در حمایت از متقاضیان خرید، باید درگام اول به آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار درباره متوسط متراژ قابل فروش در آن سال مراجعه کرد و مبلغ تامین شده از سوی وام های خرید مسکن را مورد بررسی قرارداد. این کارشناس مسکن به بهبود تسهیلات پرداخت شده از سوی دولت در سال جاری اشاره می کند و می گوید: باتوجه به آنکه قیمت هرمتر زمین براساس آمار 4میلیون تومان است با وام پرداخت شده می توان 17 تا 18مترمربع از مساحت یک آپارتمان را خریداری کرد، این درحالی است که در 10سال گذشته، وام های خرید مسکن هیچ کدام هزینه خرید این سطح از زمین را تامین نمی کردند. غیبی ادامه می دهد: باوجود بهبود بسته حمایتی دولت، این بسته به تنهایی نمی تواند موجب رونق شود و دولت باید تمهیداتی را در این زمینه اعمال کند، به عنوان نمونه دولت باید درکنار افزایش تسهیلات نظارت ها را بر روند تسهیلات وام افزایش دهد تا این بسته حمایتی به ضرر خریداران واقعی تمام نشود. وی اظهار می کند: نباید انتظار تغییرات سریع و ناگهانی از اجرایی شدن برجام داشت و مشاهده بهبود بازار مسکن با عملیاتی شدن برجام نیازمند 2 تا 3سال زمان به همراه فراهم کردن زیرساخت های مهم دراین زمینه است. تداوم کاهش قیمت مسکن با شیبی ملایم پیش بینی بهبود بازار مسکن و ایجاد رونق نسبی در این بازار موضوعی است که اغلب کارشناسان و فعالان حوزه مسکن بر آن تاکید دارند و معتقدند که با وجود ثبات نسبی در قیمت ها و رکود کنونی، در ماه های آتی بهبود بازار مسکن رقم می خورد. یک استاد دانشگاه، با اشاره به ثبات قیمت هرمتر آپارتمان در ماه های اخیر به «تعادل» می گوید: با اجرایی شدن مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش تسهیلات در بخش خرید، رونق نسبی بازار مسکن در ماه های آتی قابل پیش بینی است. عباس اکبرپور می افزاید: با رونق نسبی بازار خرید و فروش مسکن نمی توان انتظار خروج از رکود یا تحولی عظیم را در بازار مسکن داشت، زیرا این تسهیلات تنها محدود به عده یی از متقاضیان می شود ضمن اینکه هنوز در دوران تحریم به سر می بریم و نمی توان انتظار یک تحول قابل توجه را در این حوزه داشت. وی ادامه می دهد: پیش بینی می شود قیمت مسکن در ماه های آتی افت چندانی نداشته باشد و با شیب ملایم تری کاهش یابد، ضمن اینکه امکان ایجاد رونق نسبی نیز با توجه به افزایش تسهیلات وجود دارد. به گفته این کارشناس مسکن، با رونق بازار مسکن دیگر شاهد افت قیمت نخواهیم بود زیرا با افزایش تقاضا، دیگر نمی توان انتظار کاهش قیمت را داشت.اکبرپور اظهار می کند: انتظار می رود که قیمت مسکن بیش از این کاهش نیابد و شاهد بهبود بازار مسکن باشیم ضمن اینکه میزان تبادلات نیز افزایش یابد. تاثیر برجام آنی نیست وی بیان می کند: تاثیر برجام در بازار مسکن آنی نیست و یک فرآیند تدریجی و آرام را طی خواهد کرد درواقع پس از یک سال و نیم تا دو سال آینده شاهد رونق در بازار مسکن خواهیم بود ضمن اینکه اصل اول در بهبود شرایط اقتصادی مسکن، ایجاد اعتماد در سرمایه گذاران برای بازگشت سرمایه شان پس از ساخت مسکن است. این استاد دانشگاه با اشاره به فرصت ایجاد شده پس از اجرایی شدن برجام می گوید: دولت می تواند از این فرصت به خوبی استفاده کرده و با دریافت وام از صندوق بین المللی پول یا بانک جهانی، مبلغی از وام را به سمت بازار مسکن هدایت کند. اکبرپور درپایان می افزاید: باتوجه به رونق بازار مسکن و افزایش تقاضا برای ساخت در ماه های آتی پیشنهاد می شود که متقاضیان خرید مسکن در 5ماه آینده اقدام به خرید مسکن کنند.
دوشنبه ، ۴آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایران جیب]
[مشاهده در: www.iranjib.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
-
گوناگون
پربازدیدترینها