تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1867495874
چالش‌های وام ۶۰ میلیونی مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: در حالی با مصوبه شورای پول و اعتبار وام مسکن از 35 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش می‌یابد که به نظر می‌رسد هزینه و سود 70 میلیون تومانی این وام به‌عنوان یک چالش باعث می‌شود رغبت مردم به دریافت وام مذکور به شدت کاهش یابد.
به گزارش تراز ،شب گذشته شورای پول و اعتبار مصوب کرد در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن در ارتباط با ارتقای قدرت خرید خانوارها و تشویق پس‌انداز متقاضیان مسکن،سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم و تسهیلات عادی بانک‌ها در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به تمام مراکز استان‌ها (به جز تهران) تسری یابد.
به‌عبارت سقف وام ۳۵ میلیون تومانی پس‌انداز مسکن یکم که از طریق خرید اوراق حق‌تقدم قابل دریافت بود به ۶۰ میلیونی تومان افزایش یافت. متقاضی این وام اگر بخواهد از طریق خرید اوراق حق تقدم وام ۶۰ میلیون تومانی را دریافت کند راهی سخت و دو چالش را پیش‌رو خواهد داشت.
یکی از این چالش‌ها هزینه‌ای است که متقاضی باید بابت خرید اوراق حق‌تقدم پرداخت کند؛ در حال حاضر به‌طور میانگین قیمت هر برگه اوراق حق تقدم حدود ۷۰ هزار تومان است، یعنی برای وام ۳۵ میلیون تومانی هر متقاضی باید ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق کنار بگذارد. تا اینجای کار حدود ۵ میلیون تومان باید برای وام ۶۰ میلیون تومانی هزینه شود.
با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در افزایش ۲۵ میلیون تومانی وام خرید یا ساخت مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم متقاضی باید حدود ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق پرداخت کند.
اما چالش دوم که به‌طور حتم تصمیم شورای پول و اعتبار در خصوص کمک به رونق تولید در بخش مسکن را به چالش خواهد کشید مربوط به نرخ سود تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی مسکن است.
بر اساس اعلام بانک مسکن اقساط بازپرداخت ۱۲ساله تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی مسکن به‌روش ساده ماهانه ۵۲۵ هزار و ۳۰۶ تومان است. با احتساب نرخ سود سالانه ۱۵ درصد کل سود تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر ۴۰ میلیون و ۶۴۴ هزار و ۱۸۹ تومان است. در مجموع متقاضی باید ۷۵ میلیون و ۶۴۴ هزار و ۱۸۹ تومان را در سال دوازدهم (ماه ۱۴۴) به بانک مسکن پرداخت کند.
در بازپرداخت تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی به‌روش پلکانی سالانه متقاضی در سال اول ماهانه ۴۳۰ هزار و ۷۱۷ تومان می‌پردازد و این رقم در سال دوم با حدود ۴.۹ درصد افزایش به ماهانه ۴۵۲ هزار و ۲۵۳ تومان افزایش می‌یابد.
در مجموع با احتساب اقساط پلکانی ۱۲ساله و نرخ سود ۱۵ درصد متقاضی در ماه پایانی (۱۴۴) ۸۲ میلیون و ۲۶۹هزار و ۳۶۳ تومان به بانک مسکن پرداخت می‌کند. به‌عبارت دیگر میزان سود تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی مسکن در روش پلکانی سالانه ۴۷ میلیون و ۲۶۹ هزار و ۳۶۳ تومان است.
این در حالی است که بر اساس مولفه های محاسبه شده توسط بانک مسکن، با یک حساب سرانگشتی سود تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی به روش ساده در دوره ۱۲ ساله رقمی بالغ بر ۷۰ میلیون تومان خواهد بود. یعنی در پایان ماه دوازدهم سال دوازدهم متقاضی باید ۱۳۰ میلیون تومان به بانک پرداخت کند.
از سوی دیگر سود این تسهیلات به روش پلکانی نیز کمی بیش از ۸۰ میلیون تومان است، به عبارت دیگر متقاضی در این روش باید در آخرین ماه سال دوازدهم ۱۴۰ میلیون تومان به بانک پرداخت کند. با توجه به نرخ سود تسهیلات مذکور به نظر می‌رسد تصمیم شورای پول و اعتبار در به حرکت در آوردن چرخ رونق مسکن چندان کارگشا نخواهد بود.
البته شاید افزایش نرخ اوراق حق‌تقدم طی روزها و هفته‌های اخیر تنها دستاورد تصمیم شورای پول و اعتبار باشد.
منبع: افکار نیوز
زمانبندی انتشار: 29 مهر 1394 - 14:09
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 47]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها