تبلیغات
تبلیغات متنی
پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1848236353
تسهیلات بانکی، رونق بازار مسکن یا ادامه روند رکود؟
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: تسهیلات بانکی، رونق بازار مسکن یا ادامه روند رکود؟
پرداخت تسهیلات برای خرید مسکن از طریق سیستم بانکی و پرداخت وام 80 میلیونی از تلاش‌های دولت یازدهم برای خروج بازار مسکن از رکود بود اما این اقدام تا چه میزان می‌تواند به شرایط بحرانی مسکن کمک نماید؟
به گزارش نکته آنلاین ،پرداخت تسهیلات بازار مسکن را در کوتاه مدت و بلند مدت با دو تحول عمده روبه رو می‌سازد که از بین انواع وام‌های جدید، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی «خانه اولی»ها نقشی پیشرو در تغییر فاز بازار بازی خواهد کرد. این وام مصوب، حجم زیادی از تقاضای مصرفی (زوج‌های فاقد مسکن) و همین طور سازنده‌ها را به سمت بازار آپارتمان‌های کوچک متراژ و میان متراژ (۵۰ تا ۷۵ متر مربع) هدایت می‌کند. کارشناسان بخش مسکن معتقدند واکنش به وام 80 میلیونی، در ساخت پروژه‌های مسکونی نیمه کاره و امکان خرید آپارتمان توسط وام گیرنده‌ها را به به دنبال خواهد داشت. البته از زمان اعطای وای 80 میلیونی انتظار می‌رفت که ساخت و ساز در متراژ‌های کوچک طی امسال از رکود عمیق فاصله گرفته و در این میان معاملات مسکن رونق پیدا می‌کند اما چون جلوی بروز اثر تورمی وام گرفته شده است، قیمت مسکن حداقل از ناحیه وام خرید دچار تحریک نمی‌شود. در این میان باید در نظر داشت که بر اساس آمار، وام ۸۰ میلیونی در تهران، حدود ۴۰ درصد قدرت مالی واجدان شرایط را پوشش می‌دهد که این از نقاط قوت این وام است. طبق گزارش رسمی بانک مرکزی، بیشترین معاملات مسکن در تهران برای خرید آپارتمان هایی با قیمت متری ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان انجام می‌شود که مربوط به آپارتمان‌های با مساحت متوسط ۶۰ متر و میانگین قیمت ۱۳۰ میلیون تومان است. این آمار نشان می‌دهد: غالب متقاضیان مصرفی و سرمایه ای مسکن –چه خانه اولی‌ها و چه سایر افراد- در سال گذشته، خرید آپارتمان هایی با قیمت زیر متوسط و کمتر از ۷۰ مترمربع را ترجیح داده اند. در این میان، آنچه مسلم است، انتخاب کوچکترین متراژ توسط زوج هایی است که برای اولین بار تصمیم به صاحب خانه شدن دارند. بر این اساس پیش بینی می‌شود عمده تقاضای ناشی از وام مصوب ۸۰ میلیون تومانی از محل صندوق پس انداز «یکم»، وارد بازار ساخت و فروش آپارتمان‌های ۵۰ تا حداکثر ۶۰ مترمربعی شود. این نوع واحدها با سن بنای متوسط، حدود ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری می‌شوند که ارزش نوسازشان بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بدون احتساب اصل سپرده ۴۰ میلیونی و وام ۱۰ میلیونی (که کل مبلغ در دسترس را به ۱۳۰ میلیون تومان می‌رساند)، ۴۰ درصد قدرت مالی «خانه اولی»ها را برای خرید آپارتمان ۲۰۰ میلیونی پوشش می‌دهد و در صورت محاسبه رقم در دسترس ۱۳۰ میلیون، توان وام برای خانه‌های نوساز به ۴۳.۳ درصد خواهد رسید. اما درباره تحلیل هیجانی که به رونق بازار مسکن در وام ۸۰ میلیونی نسبت می‌دهد، باید گفت از آنجا که سری اول این تسهیلات از خرداد سال آینده و پس از یک سال سپرده گذاری، به تدریج و بدون پرداخت گسترده، در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد، بعید است معاملات واحدهای کوچک در سال جاری از ناحیه این تسهیلات رونق بگیرد. بنابراین چنانچه جو روانی بازار مسکن در ماههای آینده از پیشگویی‌های نادرست در امان بماند، ثبات نسبی قیمت مسکن همچنان ادامه پیدا خواهد کرد. اما رکود، داستان دیگری دارد که نه تنها بازار مسکن بلکه کل اقتصاد و تجارت کشور را در بر گرفته است. نامه اخیر 4 وزیر به رییس جمهور حکایت از نگرانی‌های اقتصادی در روزهای آینده دارد که بازار مسکن هم بی شک از آن در امان نخواهد بود. هر چند که پرداخت وام 80 میلیونی در دراز مدت می‌تواند تاثیر گذار باشد اما شواهد امر نشان می‌دهد که حتی با این وام و افزایش 40 درصدی قدرت خرید مردم، همچنان رکود، ثبات و در برخی از موارد کاهش قیمت در بازار مسکن ادامه خواهد یافت. بی رقبتی مردم به خرید مسکن و انتظار کاهش بیشتر قیمت در بازار، به مانند بازار خودرو و دست نگه داشتن مردم از خرید خودرو به امید کاهش قیمت است. اولویت دولت در امور اقتصادی در درجه اول ثابت نگه داشتن شرایط است و همین موضوع باعث رکود شده و نمی‌توان این نوع ثبات را مثبت تلقی کرد. نگرانی دیگری که در بازار مسکن وجود دارد احتمال تحرک جدی این بازار در سال آینده است و آن زمان زمانی ست که مردم دیگر امیدی به ارزان‌تر شدن قیمت‌ها ندارند.
تاریخ انتشار: ۲۲ مهر ۱۳۹۴ - ۱۳:۰۷
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
-
گوناگون
پربازدیدترینها