تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814687438
چشم متقاضیان مسکن به دنبال کدام تسهیلات است
واضح آرشیو وب فارسی:حمایت: بسیاری از متقاضیان مسکن، چشم به باجه های بانک ها دوخته اند بلکه در خزانه باز شود و بخشی از منابع پولی کشور به سمت بازار مسکن روانه شود و آنها هم بتوانند با دریافت سهمی از منابع صاحب سقفی بالای سرشان شوند. یکی از مهم ترین و شاید تنها برنامه دولت برای خانه دار کردن مردم، تکیه بر تزریق منابع مالی و تحریک تقاضا از این طریق است. در دو سال گذشته طرح های مختلف تامین مالی در بخش مسکن مطرح شده و برخی از این طرح ها هم روی کاغذ در بانک مرکزی نهایی شده است. اما باجه های بانک ها هنوز تردید دارند. در این مدت غیر از برخی افراد خاص دست کسی به تسهیلات ساخت و خرید مسکن نرسیده است. البته این مانعی نشده که متقاضیان دریافت وام را از گزینه های پیش رویشان حذف کنند. آنها همچنان گوش به زنگ هستند که کدام بانک با چه شرایطی تسهیلاتی برای خرید مسکن ارایه خواهد کرد. تسهیلات مسکن در نظام بانکی روی کاغذ مشخص است و بر اساس مصوبات شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی متقاضیان بر اساس شرایطی که دارند انتخاب هایی دارند. در این گزارش سعی کرده ایم انواع این وام ها را بررسی و معرفی کنیم. وام 100 میلیونی؛ تازه واردی با سرنوشت نا معلوم با تازه ترین مورد شروع می کنیم. وام 100 میلیون تومانی ساخت مسکن، که خبرش همین دو روز قبل اعلام شد. با اینکه این خبر را رییس کانون انبوه سازان اعلام کرد و هنوز هم خبری از پرداخت رسمی آن نیست اما سر و صدای زیادی به پا کرد. دو روز پیش تیتر اصلی خبرگزاری های کشور، «موافقت بانک مسکن با پرداخت وام 100 میلیون تومانی ساخت» بود. بر اساس گفته های جمشید برزگر، رییس کانون انبوه سازان این بانک و به تبع بانک مرکزی با پیشنهاد آنها برای پرداخت این تسهیلات موافقت کرده اند. البته پیشنهاد انبوه سازان 120 میلیون تومان برای هر واحد بوده اما بانک مسکن با 100 میلیون تومان موافقت کرده است. شرایط و نحوه پرداخت: شاید برخی از متقاضیان مسکن در وهله اول از خودشان می پرسیدند که این وام ساخت چه ربطی می تواند به آنها داشته باشد؟ نکته مهم در این مورد هم همینجاست. این تسهیلات اگر چه در مرحله اول به انبوه سازان پرداخت می شود اما در مراحل بعدی قابل انتقال به خریداران است. به این معنی که انبوه سازان به ازای هر واحد 100 میلیون تومان وام از بانک مسکن دریافت خواهند کرد. این وام در مرحله فروش به خریداران منتقل می شود. ضامن باز پرداخت آن هم بر اساس آیین نامه ای که از قبل وجود داشت سند واحد مسکونی است. خریداران این واحدها زمانی صاحب این خانه ها می شوند که وام را بازپرداخت کنند. هنوز میزان سود این تسهیلات به طور قطعی معلوم نشده است اما بر اساس پیش بینی ها احتمالا بر اساس نرخ سود تسهیلات مشارکتی (24 درصد) محاسبه می شود. این تسهیلات هنوز به طور رسمی به مرحله اجرایی نرسیده است. با اینکه جمشید برزگر رییس کانون انبوه سازان مسکن اعلام کرد که بانک مسکن موافقت ضمنی خود را با پرداخت تسهیلات ساخت تا سقف 100 میلیون تومان به انبوه سازان و انتقال آن به نام خریدار را اعلام کرده است اما مسئولان ارشد بانک مسکن صراحتا این موضوع را رد کرده و اعلام می کنند پرداخت این تسهیلات با این حجم تقاضا در توان بانک مسکن و حتی بانک مرکزی نیست. یک مقام مسئول در بانک مسکن در این خصوص به فارس گفت: «مطرح شدن پرداخت تسهیلات 100 میلیونی ساخت مسکن و انتقال به نام خریدار کار آسانی است اما اجرای آن با روشی که از سوی انبوه سازان مطرح شده به هیچ وجه امکان پذیر نیست و نیازمند طراحی بسته های اجرایی است.» وام خانه های اولی ها، انتظار یک ساله یکی دیگر از مهم ترین تسهیلاتی که قرار است در حوزه مسکن ناجی متقاضیان خانه دار شدن شود. وام 80 میلیون تومانی مسکن است. وامی که از آن به عنوان وام خانه اولی ها هم یاد می شود. این تسهیلات هم توسط بانک مسکن و از طریق سپرده گذاری متقاضیان در صندوق یکم پس انداز پرداخت می شود. این تسهیلات برای خرید پرداخت می شود و یکی از جدی ترین طرح های مالی در بخش مسکن است که از سوی وزارت راه و شهرسازی دنبال می شود. حاشیه های این تسهیلات درست از روز تصویب آن در شورای پول و اعتبار شروع شد. انتقادهای جدی در مورد بالا بودن اقساط آن و شرایط سختش از سوی کارشناسان و نمایندگان مجلس ابراز شده است. از طرف دیگر هم آن طور که مسئولان و بانیان طرح انتظار داشتند از این تسهیلات استقبال نشده است. شرایط و نحوه پرداخت: شرایط دریافت این تسهیلات چند بار تغییر کرده است. اول قرار بود این وام به همه کسانی که تا به حال خانه ای به اسمشان ثبت نشده است پرداخت شود. در وسط راه اعلام شد فقط سرپرستان خانوار می توانند از آن استفاده کنند و یک ماه بعد زمینه استفاده همه افراد حتی زیر 18 ساله ها هم از این تسهیلات فراهم شد. برای دریافت این تسهیلات با سود حدود 14درصدی باید نصف مبلغ مورد نظر به مدت یک سال از سوی متقاضی در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن سپرده گذاری شود. مبلغ این تسهیلات در تهران 80 میلیون تومان، در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و برای دیگر شهرها 40 میلیون تومان است. بازپرداخت این تسهیلات 14 ساله است و هر متقاضی حدودا دو برابر مبلغ دریافتی را در نهایت باید به بانک برگرداند. پرداخت این تسهیلات از خرداد ماه سال 95 به گروه اول سپرده گذاران شروع می شود و بقیه هم باید به تناسب زمان سپرده گذاری خود در صف بمانند. سپرده گذاری برای دریافت این تسهیلات، همچنان باز است. شرط مهم برای استفاده از این تسهیلات نوساز بودن واحد مسکونی مورد نظر است. وام 35 میلیونی خرید، قدیمی ولی همچنان زنده در میان طرح های مالی در حوزه مسکن، قابل اتکاترین وام همان تسهیلات قدیمی 35 میلیون تومانی خرید است که در قبال سپرده گذاری در بانک مسکن از قبل پرداخت می شود. این تا سال 92 حداکثر 20 میلیون تومان به شرط سپرده گذاری پلکانی بود و از آن سال به بعد به کمک عرضه اوراق تسهیلات مسکن تا حدود 35 میلیون تومان افزایش یافته است. به عقیده کارشناسان این تسهیلات هر چند در کلان شهرها نمی تواند کمک موثری به افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن بکند اما در شهرهای کوچک می توان روی آن حساب کرد. بعد از طرح های مالی جدیدی که از اول امسال به تصویب رسید شایعاتی در مورد توقف پرداخت این تسهیلات در بانک مسکن مطرح شد اما مقامات بانک مسکن آنها رد و اعلام کردند این وام قدیمی همچنان به متقاضیان ارایه می شود. شرایط و نحوه پرداخت: برای دریافت این تسهیلات متقاضیان باید در بانک مسکن سپرده گذاری کنند. این تسهیلات به ازای سپرده گذاری 6 میلیون تومان به مدت 18 ماه و 9 میلیون تومان به مدت 12 ماه پرداخت می شود. البته متقاضیان باید اوراق تسهیلات حق تقدم مسکن را هم از فرابوس خریداری کنند. سود این وام 14 درصد است و واحد مسکونی مورد نظر هم باید نوساز باشد و به تایید کارشناسان بانک مسکن هم برسد. امکان انتقال این وام بعد از خرید واحد مسکونی هنگام به فروش به غیر در صورت پرداخت 60 درصد اقساط فراهم شده است. این تسهیلات صرفا در بانک مسکن پرداخت می شود و بانک های دیگر برنامه ای مشابه ندارند. متقاضیانی که قبلا از وام مسکن استفاده کرده باشند یا واحد مسکونی دیگری به نامشان باشد هم بدون محدودیت می توانند از این وام استفاده کنند. نادر قاسمی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه با افزایش تسهیلات از ۲۰ به ۳۵ میلیون تومان رونق مسکن به ویژه در شهرستان ها افزایش می یابد، گفت: «تسهیلات گیرندگان می توانند قسط ها را پلکانی یا یکسان پرداخت کنند.دریافت کنندگان تسهیلات می توانند اقساط را به دو صورت پلکانی و همچنین یکسان پرداخت کنند هر چند اغلب تمایل دارند اقساط را به طور پلکانی بازگردانند.» وی گفت: «در سال اول مبلغ قسط 615 هزار تومان، سال دوم 646 و سال سوم 678 هزار تومان است که تا 12 سال ادامه می یابد و در سال دوازدهم به یک میلیون تومان می رسد، اما اگر با مبالغ یکسان پرداخت شود از 750 هزار تومان آغاز می شود و تا 12 سال ادامه خواهد داشت.» مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن درباره پرداخت اقساط تسهیلات 35 میلیون تومانی هم گفت: «اقساط در این بخش به صورت پلکانی از 435 هزار تومان در سال اول آغاز می شود و در ادامه به 450، 470، 490 و در نهایت به 700 هزار تومان در سال دوازدهم می رسد، اما مبلغ یکسان پرداختی 525 هزار تومان در 12 سال است.» جعاله، وامی برای تعمیرات مسکن یکی دیگر از تسهیلات متداول در حوزه مسکن، وام جعاله است. البته این تسهیلات مخصوص دارندگان خانه است. این بخش از تسهیلات برای انجام اموری مانند احداث بنا ،نصب اسکلت های فلزی یا بتونی) نصب و احداث تاسیسات،آب و برق، تلفن، گاز، گرمایش، سرمایش، رنگ و نقاشی، چاه و فاضلاب و تمامی کارهای مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان پرداخت می شود. پشتوانه این نوع تسهیلات تا سقف 10 میلیون تومان، سفته معتبر و مورد قبول بانک با مدت بازپرداخت 36 ماهه، از 10 میلیون تا 14 میلیون تومان در قبال اخذ وثیقه ملکی ارزنده، بلامعارض و سهل البیع با مدت بازپرداخت حداکثر 60 ماهه است. شرایط و نحوه پرداخت: برای استفاده از این تسهیلات متقاضی باید مالک ملکی که قرار است تعمیر شود باشد. چنانچه مالک صغیر یا غیر رشید باشد، ولی یا قیم قانونی از طرف وی درخواست استفاده از تسهیلات بانک را بکند و اسناد مربوط را امضاء و وجوه مربوط به تسهیلات اعطائی را دریافت دارد . مالک باید ضمن ارائه تقاضای کتبی در خصوص جعاله تعمیر ملک هزینه های لازم جهت تعمیرات ضروری را نیز تعیین کند. حداکثر میزان تسهیلات قابل پرداخت ، مدت قرارداد برای دوران ساخت و بازپرداخت و نرخ سود مورد انتظار در هر مقطع زمانی توسط اداره مرکزی تعیین و ابلاغ می شود. مدت قرارداد برای دوره تعمیر حداکثر 6 ماه و برای بازپرداخت حداکثر 5 ساله به اقساط مساوی ماهانه تعیین می شود. متقاضی باید قدرت پرداخت اقساط مقرر را طبق تشخیص شعبه داشته باشد . در صورتی که تعمیرات اساسی بوده و نیاز به ارائه مجوزهای لازم از طرف شهرداری محل باشد ، مجوز مذکور باید اخذ و در پرونده معاملاتی متقاضی نگهداری شود . ملک مورد نظر باید شهری و در محدوده فعالیت شعبه پرداخت کننده تسهیلات باشد. متقاضی از بابت تسهیلات تعمیر مسکن ( اعم از قرض الحسنه و یا تسهیلات موضوع این دستورالعمل ) هیچگونه بدهی به بانکها نداشته باشد. این تسهیلات هم همچنان جسته و گریخته در بانک های کشور پرداخت می شود اما بعد از اعمال سیاست های انقباضی از سوی بانک مرکزی میزان پرداخت آن در بانک های کشور کاهش یافته است. وام 60 میلیونی مسکن؛ کی داده کی گرفته از دیگر طرح های جنجالی در حوزه تسهیلات مسکن، وامی است که قرار شده بانک های تجاری غیر از بانک مسکن پرداخت کنند. شورای پول و اعتبار اواخر خرداد ماه امسال با این طرح موافقت کرد و شیوه نامه پرداخت این تسهیلات از بانک مرکزی به بانک های کشور ابلاغ شد. اما یک روز بعد از ابلاغ این بخشنامه نافرمانی بانک ها در این راستا شروع شد. بانک مرکزی اوایل سفت و سخت پای این مسئله ایستاده بود و به بانک ها توصیه می کرد پرداخت آن را شروع کنند. اما کم کم با افزایش لابی ها از سوی نظام بانکی، رییس کل بانک مرکزی حرف از کمبود منابع و مشکلات بانک ها در این زمینه زد و همین کافی بود که وام 60 میلیونی مسکن که از سوی مسئولان وزارت راه و شهرسازی به عنوان شکست انحصار بانک مسکن در عرضه تسهیلات مسکن تعبیر شده بود نیامده به بایگانی برود. هر چند روی کاغذ هنوز هم این تسهیلات از گردونه خارج نشده است و وزارت راه و شهرسازی برای اجرای کردن آن با بانک ها در حال مذاکره است. یکی از موانعی که باعث شده بانک ها علاقه ای به پرداخت این تسهیلات از خود نشان ندهند، سود 21 درصدی و دوره بازپرداخت طولانی مدت آن است. شرایط و نحوه پرداخت: بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار این تسهیلات بدون شرط سپرده گذاری و با سود 21 درصد و دوره پرداخت 14 ساله باید به متقاضیان پرداخت شود. مبلغ این وام برای تهران 60 میلیون تومان و برای دیگر شهرها 50 میلیون تومان است. البته همچنان یکی از شروط پرداخت آن به خریداران نوساز بودن واحد مورد نظر است. هر چند آماری از تعداد کسانی که این وام را گرفته باشند درز پیدا نکرده است اما برخی گزارش های غیر رسمی حاکی از این است که با وجود مقاومت بانک ها در برابر پرداخت آن به متقاضیان برخی مشتریان خاص بانک ها موفق شده اند این تسهیلات را دریافت کنند. این وام به مصداقی برای ضرب المثل کی داده کی گرفته تبدیل شده است. با اینکه از سوی مسئولان به عنوان یکی از طرح های مالی در حوزه مسکن در گزارشات روی آن تاکید می شود اما هنوز اجرایی نشده است. عبدالناصر همتی، مدیر عامل بانک ملی و رییس شورای هماهنگی بانک ها در این باره گفته بود: «کسانی که پرداخت تسهیلات مسکن را تصویب می کنند به بانک ها هم بگویند در خشکسالی مالی، منابع آن را از کجا تامین کنند؟»
سه شنبه ، ۷مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: حمایت]
[مشاهده در: www.hemayatonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 7]
-
گوناگون
پربازدیدترینها