محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827374775
چرا مقامات دولتی مخالف بورس مسکن اند؟
واضح آرشیو وب فارسی:اعتبار نیوز: به گزارش پایگاه خبری« عصر اعتبار » به نقل از اقتصادنیوز، تقریبا از خردادماه امسال راه اندازی بورس مسکن با قوت بیشتری اعلام شد. در این زمان اما عده ای مخالف و عده ای دیگر موافق راه اندازی و عرضه مسکن به بورس شدند. حال برخی در این زمان می گویند که با ورود مسکن به بورس، آب از آب تکان نمی خورد و این روش در رونق بازار ، ایجاد کسب و کار و تغییر قیمت مسکن بی تاثیر است. در این زمان مشاور اقتصادی آخوندی بارها مخالفت خود با راه اندازی بورس مسکن اعلام کرد و گفت که از ابتدا مقرر بود بورس مسکن در بورس کالا معرفی شود و اکنون نیز برنامه ریزی ورود مسکن به بورس برای ساختمان ها و نهادهای عمومی و دولتی است. حسین عبده تبری در تازه ترین اظهار نظرش درباره راه اندازی بورس مسکن گفته است:مسکن کالای استانداردی نیست که بتوان برای آن بورس تشکیل داد. این در حالیست که پیش از این،یکی از معاونان وزیر راه و شهرسازی در تیر ماه امسال، خود را از خبرهای بورس مسکن کنار کشید و گفت که از راه اندازی بورس مسکن هیچ اطلاعی ندارد و حتی پس از آن هم دیگر گفت وگویی در این باره نداشت. حامد مظاهریان که معاون آخوندی در بخش مسکن است ، تاکنون هیچ اظهار نظری از راه اندازی بورس مسکن و واکنش بازار به این طرح ارائه نکرده است. به گفته وی، در مورد بورس مسکن مشورتی با وزارت راه و شهرسازی نشده است. او حتی در خصوص موضوع راه اندازی بورس مسکن که در خردادماه امسال از سوی برخی نمایندگان مجلس و مسوولان بورس کالا مطرح شد، گفت که در جریان این طرح نیست و ظاهرا این موضوع ، از سوی نمایندگان مجلس مطرح شده است. با این حال مظاهریان در این باره گفته است که اجرای بورس مسکن نیاز به کار کارشناسی دارد. به گزارش اقتصادنیوز، در این میان اما رئیس کمیسیون عمران مجلس دو پهلو صحبت کرده است. به گونه ای که یک بار به دولت و بار دیگر به کارشناسان طعنه زده است. مهدی هاشمی گفته است که تاکنون بورس مسکن تنها در حد حرف باقی مانده و توجه جدی به آن نشده و در عمل با وجود همه حاشیه هایی که پیرامون آن ایجاد شده این بورس هنوز راه اندازی نشده و به نظر می آید مسکن دغدغه مسئولان اجرایی نیست و از ترس تورم تن به رکود کامل در این بخش داده می شود. در عین حال در این مورد کارشناسان نیز نظرات متفاوتی نسبت به هم در این مورد دارند. در ادامه نظر برخی مخالفان و موافقان را ه اندازی بورس مسکن در گفت گو با اقتصادنیوز آمده است: علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه سازان : بورس، تجربه ورود به بخش مسکن را ندارد و در واقع ساختار بورس ورود به تولید نیست. اینکه بورس درگیر ساخت و ساز شود شبیه زمانی می شود که پزشکان وارد ساخت وساز می شوند. ممکن است در شرایطی گفته شود سرمایه این افراد در حال گردش ساخت وساز است، اما باید بدانیم که ورود آنها به ساخت وساز اصولی نیست و بهتر است هرکسی کار خود را انجام دهد. شاید راه اندازی بورس مسکن در بخش سرمایه ای بتواند به خروج از رکود کمک کند، اما اینکه کار ساخت وساز و معاملات به عهده بورس گذاشته شود کار درستی نیست. در این شرایط ورود مسکن در بورس می تواند به صورت صندوق های سرمایه ای باشد. البته اگر صندوق و منابع پولی وارد بورس شود بهتر است. این فرقی ندارد که این صندوق ها مسکن را عرضه کنند یا پتروشیمی. هدف ورود به بورس است و به ماهیت کالا ارتباطی ندارد. باید شرایط راه اندازی بورس مسکن به گونه ای باشد که ساخت وساز به صورت مستقیم وارد ماهیت بورس نشود و به صورت صندوق سرمایه ای ورود کند. بهتر است این صندوق های سرمایه ای به بورس عرضه شوند تا اینکه خود مسکن وارد عرضه و تقاضا و تولید شود. چراکه این کار نه عملی است و نه شدنی. محمد فطانت، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار : هم اکنون امکاناتی فراهم کرده ایم که خرید و فروش مسکن در بورس کالا و روی تابلوهای بورس کالایی انجام شود. البته اولویت در بورس با مزایده های مسکن است که در آن بانک ها یا بخش های مختلف می خواهند واحد های تجاری، مسکونی و اداری خود را از طریق این بازار به مزایده بگذارند.در فاز اول قرار است مزایده های ساختمان های دولتی و اموال غیر منقول مازاد بانک ها در بورس مسکن اجرایی شود. به این صورت که زیرساختی در مجموعه بورس کالا فراهم شده تا نهادهای دولتی بتوانند واحدهای انبوه مازاد مسکونی و تجاری اداری خود را از این طریق به فروش برسانند. امکان فروش مزایده ای ساختمان های بزرگ و واحدهای مسکونی از طریق بورس مسکن انبوه فراهم شده است اما هنوز این امکان برای فروش واحدهای خرد مهیا نیست و امکان ارتقای مجموعه اقتصاد مسکن با فروش واحدهای خرد و تک واحدی در بورس کالا وجود ندارد.در حال حاضر زیرساخت های اجرای بورس مسکن آماده است و ما آمادگی داریم تا با هر کدام از بانک ها و نهادهای دولتی در هر زمانی که بخواهند واحدهای مسکونی و تجاری اداری مازاد خود را از طریق بورس کالا به فروش برسانند، همکاری کنیم. محمدرضا پورابراهیمی، عضو شورای عالی بورس : حجم معاملات بورس مسکن، جذابیت زیادی برای فعالان بازار سرمایه ایجاد می کند، زیرا در بورس مسکن باید افزایش حجم معاملات مسکن و سودهای متعارف جایگزین معاملات کم با سودهای کلان و غیرمتعارف شود.تاسیس بورس مسکن باعث شفاف شدن معاملات، کشف دقیق تر قیمت، کاهش بورس بازی، تأمین مالی بهتر بخش مسکن، جمع کردن نقدینگی و کاهش ریسک خریداران می شود. در برخی موارد مشاهده می شود که یک ملک به 10 نفر فروخته شده و این باعث مشکلات قضایی و غیره می شود که با انجام معاملات مسکن در بورس مسکن این مسائل حل خواهد شد.در حال حاضر قیمت مسکن از سوی دلالان و سفته بازان بازار مسکن تعیین می شود، حال آنکه اگر عرضه و تقاضا مدیریت شود، قیمت مسکن به نرخی بسیار پایین تر از نرخ فعلی می رسد و اساس کار بورس مسکن به سود خریداران و مصرف کنندگان واقعی کالای مسکن خواهد بود. بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصادمسکن : راه اندازی بورس مسکن نه تنها به ضرر مسکن نیست، بلکه به نفع این بازار هم است. چرا که راه اندازی بورس مسکن باعث می شود که این بازار به ساختار اصلی و نرمال خود برگردد. آنچه موضوع بحث مسکن به نظر می رسد، این است که باید در این راستا مسکن به درون معاملات بورس برود زیرا در کشور آنچنان که باید انبوه ساز و سازنده مسکن در کشور وجود ندارد و هر چه هست خرده سازان مسکن است.از این رو آنچه که در حال حاضر در بازار مسکن به عنوان ساخت وساز مسکن در حال فعالیت است، چند شرکت محدود انبوه ساز است که به نظر من باید همین شرکت ها همچون یک بنگاه بورسی وارد کار شوند. مشکل فعلی بازار مسکن در حال حاضر همین ساخت وسازهای خرد است که حدود 11 تا 15 درصد ساخت وسازها را برعهده دارند و گرچه این میزان نیز درصد محدودی در میان نیاز به مسکن و عرضه آن است اما من معتقدم با ورود همین بخش به بورس مسکن نیز می توان موفقیتی برای مسکن حاصل کرد تا بورس مسکن هم باعث رشد و توسعه این بخش شود. به نظر من سازمان بزرگی همچون وزارت راه وشهرسازی می تواند خرده سازان را گرد هم آورد و به صورت یک بنگاه ، وارد بورس کند. ابوالحسن میرعمادی-کارشناس اقتصادمسکن: ماهیت راه اندای بورس مسکن برای بازار مسکن خوب است، به شرطی که دولت دخالت مستقیمی بر این بخش نداشته باشد. زیرا تجربه ثابت کرده هر جا که دولت به صورت مستقیم و به تنهایی وارد توسعه و رونق شده ، به دلیل مشکلاتش کار تمام نشده است. من با ماهیت راه اندازی بورس مسکن موافق هستم، زیرا مکانیزم بورس مسکن بد نیست. گرچه ایران و حتی برخی کشوهای کاتالیستی تجربه بورس مسکن نداشتند، اما به نظر می رسد این بار و این طرح موفقیت آمیز باشد.البته باید تاکید شود که باید از دخالت مستقیم دولت دراین بخش جلوگیری شود و با اعلام برخی جزئیات از فراهم شدن بورس مسکن که از ساختمان های دولتی آغاز شده است، به نظر می رسد باید این فرصت به بخش خصوصی داده شود. حتی اگر حضور دولت برای آغاز بورس مسکن هم به صورت آزمایشی باشد، باز هم کار خراب می شود. از این رو هیچ مشکلی برای راه اندازی بورس مسکن وجود ندارد فقط اینکه باید از دولت از این قضیه کنار بکشد. چرا که تجربه کمک دولت به برخی سازمان های خصوصی هم نشان داده که هنوز کار نیمه تمام مانده، البته این موضوع دلیلی بر ناتوانی دولت نیست، بلکه دلیل اصلی مشغله زیاد و مشکلاتی همچون تامین اعتبار است. نگار میرکریمی
جمعه ، ۳مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اعتبار نیوز]
[مشاهده در: www.etebarnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
-
گوناگون
پربازدیدترینها