تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816465637
راهکارهایی برای تنظیم بهتر قراردادهای اجاره
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران: راهکارهایی برای تنظیم بهتر قراردادهای اجاره
اجاره عقدی است كه برابر آن، اجارهكننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره میشود.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، روابط بین مالک و مستاجر از جمله روابطی است كه اگر هر یک از طرفین نسبت به استانداردهای آن، آگاهی نداشته باشد، ممکن است خسارتهای جبرانناپذیری به او وارد شود. البته در این میان، مستاجر بیشتر از موجر یا همان مالک آسیب میبیند.
اجاره عقدی است كه برابر آن، اجارهكننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره میشود. اجاره ممكن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل، خانه یا حیوان یا انسان باشد. مانند آنكه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده و آن را برای مدتی اجاره کند.
در اجاره مسكن باید مدت اجاره معین باشد كه معمولا این مدت برای یك سال تعیین میشود. مدت اجاره از روزی آغاز میشود كه بین موجر و مستاجر توافق شود و اگر در زمان عقد قرارداد اجاره ابتدای مدت ذكر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
قانون میگوید مستاجر باید در زمانهای تعیینشده در قرارداد اجارهبها را پرداخت كند و در مقابل از موجر رسید دریافت كند.
برخی از مستاجران استفادههای سوء از ملك مورد اجاره میكنند. مثلا با آنكه ملك مورد اجاره كاربری مسكونی دارد، اما مستاجر استفاده اداری یا تجاری از آن میكند که قانون در چنین مواردی حق فسخ اجاره را به مالک داده است.
مستاجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملك را تخلیه كند و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستاجر آن را در تصرف خود نگه دارد، باید به موجر اجارهبهایی كه معادل اجارهبهای مكان شبیه به آن است، بپردازد.
البته اگر مستاجر مبلغی را به عنوان رهن نزد مالك داشته باشد، مطابق قانون تخلیه و تحویل مورد اجاره، منوط به تحویل مبلغ رهن به مستاجر خواهد بود.
تنظیم قرارداد بین مالك و مستاجر باید حتما در بنگاههای املاك معتبر و رسمی صورت گیرد.
باید توجه داشت که برای تنظیم قرارداد اجاره حتما دو نفر به عنوان گواه و شاهد ذیل سند اجاره را امضا كنند. همچنین تنظیم قرارداد باید در فرمهای چاپی معتبر انجام شود.
میزان اجارهبها و ترتیب پرداخت آن
در مواردی كه اجارهنامه تنظیم شده باشد، میزاناجارهبها همان است كه در اجارهنامه قید شده و هرگاه اجارهنامهتنظیم نشده باشد، به میزانی است كه بین طرفین مقرر یا عملی شده است و در صورتی كه میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات قانونی از طرف دادگاه میزان اجارهبها به نرخ عادله روز تعیین میشود.
موجر یا مستأجر میتواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجارهبها را داشته باشد، مشروط به اینكه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حكم قطعی كه بر تعیین یا تعدیل اجارهبها صادر شده است، سه سال تمام گذشته باشد. دادگاه با جلب نظر كارشناس اجارهبها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد كرد و حكم دادگاه در این مورد قطعی است.
همچنین موجر میتواند مابهالتفاوت اجارهبها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند.
در این صورت دادگاه ضمن صدور حكم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت مابهالتفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حكم، محكوم میکند. دایره اجرا مكلف است خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ قطعیت تا تاریخ اجرای حكم را به قرار 12 درصد در سال احتساب و از مستأجر وصول و به موجر بپردازد. مستأجر نیز میتواند ضمن تقاضای تعدیل اجارهبها مابهالتفاوت پرداختشده را به انضمام خسارت تأخیر تأدیه به شرح فوق درخواست كند.
در حقوق مدنی ایران، اگر متعاقدین مدت عقد اجاره را ذكر نكنند و همچنین پرداخت اقساط مالالاجاره را از قرار روز، ماه یا سال تعیین نکنند و از طریق دیگری مقدار منفعت را مشخص نكنند، عقد اجاره باطل است اما اگر عقد اجارهای منعقد كرده باشند كه در آن مدت تعیین نشده باشد اما پرداخت اقساط مالالاجاره از قرار روز، ماه یا سال تعیین شده باشد، مطابق قانون مدنی، عقد اجاره برای مدتی كه برای پرداخت اقساط مالالاجاره تعیین شده است، منعقد میشود.
در قانون روابط موجر و مستاجر شرایطی برای انعقاد قرارداد اجاره در نظر گرفته شده است که معمولا اجارهها با این شرایط منعقد میشوند اما اگر یکی از شرایط وجود نداشته باشد مثلا قرارداد در دو نسخه تنظیم نشود یا اینکه یک شاهد آن را امضا کرده باشد در این صورت تکلیف چیست؟ آیا قانون سال 1376 در مورد آن رعایت خواهد شد؟
از زمان لازمالاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و آییننامه اجرایی آن در خصوص نحوه اجرای قانون و به خصوص ماده یک قانون اختلاف نظر وجود دارد. ماده یک این قانون میگوید: «از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون اجاره كلیه اماكن اعم از مسكونی، تجاری، محل كسب و پیشه اماكن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن كه با قرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود، تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.»
در این زمینه دو نظر وجود دارد:
1- چنانچه حسب ماده 2 قانون، قرارداد اجاره با قید مدت اجاره و در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود مشمول قانون 1376 میشود اما اجارهنامهای كه در مورد یك باب مغازه تنظیم میشود اما فقط یك نفر به عنوان شاهد امضا كند یا قرارداد در یك نسخه تنظیم شود قانون سال 1356 در مورد اجاره حاكم خواهد بود.
2- با توجه به صراحت ماده یک قانون سال 1376 از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون اجاره همه اماكن از جمله اماكن تجاری و محل كسب و پیشه تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر است.
در نتیجه چنانچه بعد از لازمالاجرا شدن قانون سال 1376 اجارهنامهای در مورد یك باب مغازه تنظیم شود و ضوابط مذكور در ماده 2 در تنظیم اجارهنامه رعایت نشود به صراحت ماده 2 این اجارهنامه تابع قانون مدنی و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود و قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حاكمیتی در قضیه نخواهد داشت. طبق این نظریه قانونگذار با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 همه روابط استیجاری افراد جامعه از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون وفق مقررات قانون مذكور و قانون مدنی و قرارداد بین طرفین قرار داده است.
منبع: حمایت
انتهای پیام/
اشتراک گذاری
مطالب مرتبط
در این کشورها حق همیشه با مستاجر است
کاهش ۳۹درصدی معاملات مسکن در۲ماه/نگرانی خریداران ازتبعات هدفمندی
۲۸ شهريور ۱۳۹۴ - ۱۰:۰۴
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 104]
صفحات پیشنهادی
بهترین تنظیمات دوربین برای عکاسی پرتره در فضای باز
بهترین تنظیمات دوربین برای عکاسی پرتره در فضای باز برای اغلب پرتره های فضای باز outdoor portraits مقدار ایزوی ۲۰۰ به شما بهترین کیفیت را خواهد داد و با این مقدار همچنان قادر خواهید بود از سرعت شاتری استفاده کنید که از تار شدن عکس ها در اثر لرزش دوربین یا حرکت سوژه جلوگیری کندپرس: بنیتس بهترین مربی است که برای رئال استخدام کرده ام
رئیس باشگاه رئال مادرید ادعا کرد مربی اسپانیایی این فصل کهکشانی ها بهترین مربی است که او در دوران ریاست خود در سانتیاگوبرنبائو استخدام کرده است فلورنتینو پرس می گوید در میان 10 سرمربی که او طی دو دوره ریاستش در باشگاه رئال مادرید از 2000 تا فوریه 2006 و از می 2009 تا به امروزراهکارهایی برای ریکاوری سریع تر بدن پس از ورزش
پروسه ریکاوری عضلات و بدن زمان بر است راهکارهایی برای ریکاوری سریع تر بدن پس از ورزش ریکاوری بدن بعد از فعالیت ورزشی از جمله موضوعات مهمی است که متأسفانه خیلیها یا از آن اطلاع ندارند یا در رعایت آن کوتاهی میکنند اجازه ندهید تمرین سخت امروز باعث خستگی و افت عملکرد در روزبهترین میوه ها برای درمان کم خونی
به گزارش شفا آنلاین تغذیه نامناسب قاعدگی های شدید و مکرر و مشکلات کبد یا کلیه مهم ترین علل این کمبود است که می تواند عواقب حادی در پی داشته باشد در کنار داروهایی که برای جبران کم خونی تجویز می شود بعضی از میوه ها تاثیر بسیار مثبتی در روند بهبودی دارند گرچه میوه ها نمی توانندراهکارهایی برای افزایش شیر مادر
راهکارهایی برای افزایش شیر مادر شیر دادن نوزاد در جهشهای رشدی او مهم است و کیفیت و کمیت شیر دادن باید مطابق نیازهای کودک باشد دکتر مریم پوررضا متخصص زنان و نازایی در گفتگو با خبرنگار حوزه بهداشت و درمان گروه علمی پزشكی باشگاه خبرنگاران جوان گفت تمام نوزاداحمد زنده روح: هفته به هفته بهتر می شویم
به گزارش "دی اسپورت" وی 2 گل زد و پایه گذار یک گل نیز شد تا مس تمام امتیازات بازی را در کرمان نگه دارد گفتگوی "کلوپ هواداران مس" با احمد زنده روح -بازی دیروز چطور بود بازی خیلی خوبی بود تیم ما هفته به هفته بهتر می شود و در حال برطرف کردن نقاط ضعف هستیم اسیمئونه: گریزمان می تواند به یکی از بهترین های جهان تبدیل شود
به گزارش بخش بین المللی ورزش 11 سیمئونه معتقد است آنتوان گریزمان استعداد بی نظیری دارد و می تواند به یکی از بهترین های جهان تبدیل شود بازیکن 24 ساله تیم ملی فراسه در بازی برابر سویا و لاس پالماس نقش به سزایی در پیروزی تیم اش بازی کرد تا در بیش از پیش در دید همگان قرار گیرد گری«چند مترمکعب عشق» بهترین فیلم سال شد/ معرفی همه برندگان
به گزارش خبرنگار مهر هفدهمین جشن سینمای ایران شامگاه ۲۰ شهریور ماه در عمارت مسعودیه تهران برگزار شد و برگزیدگان این جشن در رشته های مختلف معرفی شدند اجرای این مراسم را احسان کرمی برعهده داشت دبیر این دوره جشن همایون اسعدیان است اسعدیان در ابتدای سخنانش به درگذشت ایرج کریمی مبهترین افزونه های امنیتی مرورگرهای وب همراه با لینک دانلود (بخش اول)
ما در مقالات زیادی به شما گفته ایم چرا باید از حریم خصوصی خود محافظت کنید در این مقاله قصد نداریم دوباره به دلایلی که باعث می شود حریم خصوصی برای شما مهم باشد بپردازیم در عوض قصد داریم ابزارهای در دسترسی که از داده های شما محافظت به عمل می آورند را به شما نشان دهیم البته جای همدیران گیلان حذف رسانه های منتقد رابهترین راهکار می دانند
به گزارش احرارگیل باپشت سرگذاشتن هفته دولت فرصت مغتنمی است تا عملکرد مسئولین استان به دور از هرگونه تعصب و غرض ورزی بررسی شود رسانه ها نقش اساسی وغیرقابل انکاری در تحقق اصل مهم نظارت دارند وهمانطور که به انعکاس و پوشش اخبار میپردازند میتوانند در چارچوب اخلاق و انصاف به نقد و-
گوناگون
پربازدیدترینها