تور لحظه آخری
امروز : پنجشنبه ، 15 آذر 1403    احادیث و روایات:  امام صادق (ع):اگر نزد خداوند عبادتى بهتر از شكرگزارى در همه حال بود كه بندگان مخلصش با آن عبادتش ك...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

ساختمان پزشکان

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

خرید نهال سیب

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

دوره آموزش باریستا

مهاجرت به آلمان

بهترین قالیشویی تهران

بورس کارتریج پرینتر در تهران

تشریفات روناک

نوار اخطار زرد رنگ

ثبت شرکت فوری

تابلو برق

خودارزیابی چیست

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1838256296




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
archive  refresh

تقاضاي كاذب در بازار اجاره‌


واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: تقاضاي كاذب در بازار اجاره‌ اما برخي عکس این اعتقاد را دارند و می‌گویند مشاوران ‌املاک برای گرفتن حق کمیسیون بیشتر از مالکان، اجاره ملک را بالاتر پیشنهاد می‌دهند. رييس اتحاديه مشاوران املاك از تشكيل «تقاضاي كاذب» در بازار اجاره خبر داده كه به اعتقاد او همين اتفاق باعث شده موجران تصور كنند هر آنچه را به عنوان نرخ اجاره تعيين مي‌كنند، بازار قبول خواهد كرد.رييس اتحاديه مشاوران املاك با تاكيد براينكه بنگاهي‌ها بيش از اين قادر به متقاعد كردن مالكان براي پايين‌آوردن نرخ اجاره نيستند، گفت: كساني كه قرارداد اجاره‌شان در تابستان به پايان مي‌رسد از هفته‌ها پيش وارد بازار شده‌اند و در حال حاضر بنگاه‌هاي مسكن روزانه با انبوه مراجعه‌كننده‌هايي روبه‌رو هستند كه فقط درباره اجاره‌بها پرسش مي‌كنند، بدون آنكه متقاضي واقعي اجاره باشند، طوري كه موجران تحت تاثير اين رفتار به توهم «تسليم مستاجر در برابر اجاره‌بها» دچار شده‌اند.مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» افزود: گذشته از پيامدهاي اقتصادي از جمله كاهش نرخ سود بانكي و قانون هدفمند كردن يارانه‌ها كه باعث افزايش نسبي اجاره‌بها شده، رفتار مستاجران در رشد بيش از حد و كاذب نرخ اجاره‌ موثر است. رييس اتحاديه املاك به مستاجرها توصيه كرد: سر موعد قرارداد براي جست‌وجوي واحد اجاره‌اي اقدام كنند تا حجم تقاضاي كاذب در بازار اجاره كاهش پيدا كند. متن گفت‌وگو با مصطفي‌ قلي خسروي را در زير بخوانيد:وزارت مسكن می‌گوید بازار اجاره آرام است. اجاره نشین‌ها می‌گویند اینطور نیست. شما به عنوان رییس اتحادیه مشاوران املاک وضعيت اين بازار را چطور ارزيابي مي‌كنيد؟من می‌گویم ناآرام است، اما علت دارد یک علت آن ناشی از هجوم مستاجران به بازار اجاره برای پرس‌وجو راجع به نرخ اجاره است، در حالی که موعد تخلیه و مهلت قرارداد آنها پایان شهریور و پاييز است. این مساله باعث می‌شود که موجران دچار توهم شوند که برای ملک عرضه شده آنها چندین مستاجر وجود دارد و در نتیجه سعی می‌کنند که ملک خود را به بالاترین قیمت ممکن اجاره دهند. اما یک وجه دیگر التهاب بازار اجاره جنبه واقعی دارد. از یک طرف دولت اقدام به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها کرده است، از طرف دیگر بانک‌مرکزی اعلام کرده است که میانگین نرخ تورم در سال‌جاری افزايش پيدا كرده است. مواردی نظیر اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده و کاهش نرخ سود بانکی نیز باعث شده مالکان در مقابل این نوع عوامل از خود واکنش نشان دهند که نتیجه آن افزایش نرخ اجاره‌بها است. البته برخی از مالکان از این قضیه سوءاستفاده می‌کنند و نرخی فراتر از نرخ تورم پیشنهاد می‌کنند.اطلاعات شما از بنگاه‌های مسکن درباره آخرین وضعیت بازار اجاره حاکی از برقراری شرایط به نفع «موجر» است یا «مستاجر»؟متاسفانه به علت كمبود واحد اجاره‌اي، همیشه شرایط بازار اجاره به نفع موجر است. الان تعداد آپارتمان‌هايي كه با شرايط مد نظر مستاجر عرضه مي‌شود کم شده است. به خاطر اینکه نرخ سود بانکی کاهش پیدا کرده و در نتیجه برای مالک به صرفه نیست که ملک خود را در قالب رهن کامل اجاره دهد بنابراین ترجیح می‌دهد که به جای اخذ ودیعه، اجاره بگیرد.بنگاه‌های مسکن چگونه می‌توانند شرایط کنونی بازار اجاره را به نفع مستاجر تغییر دهند؟مشاوران املاک نقش واسطه را دارند و برای پایین آوردن نرخ اجاره فقط می‌توانند به مالکان مشاوره دهند، اما در نهایت یکسری مسائل بیرونی است که باعث افزایش اجاره‌بها مي‌شود.اما برخي عکس این اعتقاد را دارند و می‌گویند مشاوران ‌املاک برای گرفتن حق کمیسیون بیشتر از مالکان، اجاره ملک را بالاتر پیشنهاد می‌دهند.اصلا این قضیه را قبول ندارم؛‌ چرا که وقتی مالکی ملک خود را بالاتر از قیمت عرف منطقه‌ای عرضه کند، شانس اجاره ملکش در قیاس با املاک مشابه کاهش پیدا مي‌کند. علاوه براین، مدت زماني كه مشاور املاكي صرف مي‌كند تا براي آن ملك مستاجر پيدا كند به نوعي تاخیر در انعقاد یک معامله محسوب مي‌شود كه باعث ضرر مشاور املاک می‌شود؛ بنابراین اینکه مشاوراملاک در التهاب بازار اجاره نقش دارد اصلا صحیح نیست.به نظر شما دولت باید چه کارهایي انجام دهد تا عرضه واحدهای اجاره‌ای افزایش يابد؟به نظر من دولت و شهرداری بايد با همکاری همدیگر و با ارائه مشوق‌ها و تسهیلات مختلف زمینه عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کنند. در همه جای دنیا این رویه حاکم است، در بسیاری از کشورهای پیشرفته سازمان تامین اجتماعی به عنوان بزرگ‌ترین سرمایه‌گذار نقش پررنگی در تولید مسکن دارد و اگر در کشور ما نیز این سازمان وارد عرصه تولید مسکن شود، عرضه مسکن شتاب خواهد گرفت. در حال حاضر اقدامی ‌که شهرداری و دولت در بافت فرسوده برای نوسازی بافت‌های فرسوده انجام می‌دهد، می‌تواند تسری پیدا کند و از این طریق بین عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد شود.افزایش نرخ اجاره‌بها را باید «سوءاستفاده موجر» عنوان کرد یا «واکنش طبیعی » به «شرایط اقتصادی»؟به نظر من بيشتر یک واکنش طبیعی به شرایط اقتصادی است، البته توهمي كه پيش از اين گفتم را منكر نمي‌شوم. بگذارید برایتان یک مثال بزنم اگر یک لیوان آب جوش روی دست شما ریخته شود شما به طور طبیعی فریاد خواهید زد. بازار اجاره هم همینطور است.شما مستاجر هستید، اجاره شما امسال چقدر افزایش پیدا کرده است؟حدود 10 درصد. سال گذشته 10 میلیون ودیعه و ماهانه یک میلیون و 350 هزار تومان اجاره پرداخت مي‌كردم، اما در قرارداد جدید نرخ ودیعه ثابت مانده است و اجاره ماهانه به یک میلیون و 550 هزار تومان افزایش پیدا کرده است.موجر هم هستيد؟الان خير.و اگر بوديد؟اگر آپارتمان اجاره‌اي داشتم براساس میانگین نرخ تورم نه کمتر نه بیشتر آن را اجاره مي‌دادم. قبلا واحد اجاره‌اي داشتم و هميشه مستاجر از من راضي بود.




این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 356]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن