تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکتهای معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تستشده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1868055319

تصویر بازار «مسكن» بعد از «توافق هستهاي»
واضح آرشیو وب فارسی:آخرین نیوز: تصویر بازار «مسكن» بعد از «توافق هستهاي»
همه كنشگران بازار مسكن از چند هفته پيش و درست همزمان با شروع دور آخر مذاكرات هستهاي ايران با 1+5، به «حاشيه» بازار آمدند و فعلا منتظر رفع كامل ابهامها از فضاي كل اقتصاد و روشن شدن مسير فعاليت در بازارهاي مختلف هستند تا متناسب با تغيير شرايط، براي ورود مجدد به «صحنه» تصميمگيري كنند.
هر چند از طول زماني «رفتار انفعالي» متقاضيان مصرفي و سرمايهاي مسكن، فروشندههاي ملك، سازندهها و سرمايهگذاران ساختماني، بيش از يكسال ميگذرد و در اين مدت، «ركود مسكن» بهعنوان محصول اين رفتار دستهجمعي، ريشههاي اقتصادي و سياسي مختلفي داشته است اما طي يك ماه اخير، عامل جديدي به نام «روزهاي پاياني مذاكرات»، بردار برآيند نيروهاي قبلي را بار ديگر در جهت «تعميق ركود» تنظيم كرد به طوري كه مشاهدات و تحقيقات ميداني، از خروج بيشتر خريدار و فروشنده از صحنه معاملات و افزايش كارگاههاي ساختماني نيمهتعطيل در شهر تهران در هفتههاي پيشين حكايت دارد. اين اتفاق، هماكنون جو ركود را نسبت به ارديبهشت و خرداد كه كليت بازار نسبتا بهبود پيدا كرده بود، بار ديگر سنگينتر كرده است. در حال حاضر، مجموعه كنشگران بازار ملك به دنبال علائمي هستند كه ميتواند آينده «مسكن» در دوران پساز توافق و لغو تحريمها را به شكل واضح، تصويرسازي كند تا به كمك آن، شرايط معاملات و ساختوساز به سمت رونق تحريك شود. بررسيهاي «دنياياقتصاد» در اين باره نشان ميدهد: اقتصاد مسكن ايران بعد از توافق نهايي در مذاكرات هستهاي، در سه شاخه شامل «معاملات مسكن»، «تغييرات قيمتي» و «سرمايهگذاريهاي ساختماني»، تحت تاثير تحولات سياسي قرار خواهد گرفت اما اين اثرپذيري، همزمان نخواهد بود بلكه از يك ترتيب و توالي زماني خاص تبعيت خواهد كرد. بازار مسكن در حالت كلي، واكنش مستقيم و آني، به «توافق» بروز نميدهد و متغيرهاي اقتصادي اين بازار شباهتي به بازارهايي همچون ارز، سكه و بورس ندارد كه در لحظه، به تغيير و تحولات مختلف اقتصادي يا سياسي عكسالعمل نشان دهد. كارشناسان اقتصاد مسكن در اين باره معتقدند: صرفنظر از جو رواني در بازارها كه پيامدهايش آنچنان قابل پيشبيني نيست، «توافق ايران و 1+5» بر سه زیربخش بازار مسكن «اثر ثانويه» خواهد گذاشت و بعد از مشاهده آثار اوليه اين توافق بر بازارهاي حساس، قطعا سرنوشت بازار ملك نيز تغيير پيدا ميكند و وارد مسير جديد خواهد شد. ترتيب زماني اثرگذاري ترتيب زماني اثرگذاري «توافق» بر بازار مسكن به اين شكل خواهد بود كه اول زیربخش معاملات و سپس زیربخشهاي ساختوساز و قيمت، به اين رخداد تاريخي عرصه سياست، واكنش نشان خواهند داد. اولين فاز اثرگذاري، متوجه «معاملات مسكن» ميشود به گونهاي كه با تزريق خوشبيني ناشي از حصول توافق در مذاكرات هستهاي، به كل فضاي اقتصاد ايران، مزيت سرمايهگذاري در بازارهاي دير نقدشونده اما سودده، افزايش پيدا ميكند و به تدريج تقاضا براي ورود به اين بازارها حجيم و حجيمتر ميشود. بازار مسكن در مقايسه با ساير بازارهاي اقتصادي، به لحاظ شاخص «بازدهي در زمان» در رتبههاي آخر قرار دارد به اين معني كه سرمايهگذاري كوتاهمدت در بازار ملك برخلاف بازارهايي همچون سكه يا ارز، عايدي دندانگيري در پي ندارد. اين موضوع در دورههاي «ركود» و «اواخر ركود»، تشديد نيز ميشود به اين معني كه نوسانات قيمت در اين دو دوره به مراتب كندتر و كمدامنهتر از دورههاي شروع رونق و اوج رونق است. از طرفي، درجه حساسيت لحظهاي متغيرهاي بازار مسكن به تحولات دروني و بيروني بازار، بسيار پايينتر از ميزان حساسيت ساير بازارها است. اين دو خصلت بازار مسكن – بازدهي در طول زمان و حساسيتپذيري فوقالعاده پايين به تحولات- در مقطع بعد از توافق مانع از هجوم افراد به بازار معاملات آپارتمان ميشود. اما از آنجا كه تغيير فضاي معاملات مسكن در دوره «پساتوافق» حتمي به نظر ميرسد، پيشبيني ميشود در ميانمدت، ابتدا فاز «معاملات مسكن» از ركود كنوني خارج شود. انتظار ميرود شروع خروج از ركود معاملات مسكن، بعد از واكنش سريع و كوتاهمدت متغيرهاي اقتصاد كلان و بازارهاي ارز و طلا و بورس به رخداد «توافق و آغاز لغو تحريمها» باشد به اين معني كه بازار مسكن زودتر از ساير بازارها، واكنش نشان نخواهد داد. افزايش ميل به خريد و فروش آپارتمان ابتدا از تهران شروع ميشود و با تاخير يك تا دو فصل به كلانشهرهاي ديگر و سپس ساير شهرها سرايت ميكند. علامت ناشي از تغيير فضاي كلان اقتصادي، هم تقاضاي مصرفي و هم تا حدودي، تقاضاي سرمايهاي را به سمت خريد ملك جلب ميكند كه البته با يكسري مكانيزم قابل اجرا از سمت دولت و سياستگذاران، ميتوان مسير ورود شكل دوم تقاضا به بازار مسكن را باريك كرد تا فرصت به نفع مصرفكنندهها تقويت شود. خرداد امسال، 14 هزار فقره معاملات خريد آپارتمان در تهران انجام شد و در ارديبهشت نيز اين حجم به 15 هزار فقره رسيد اما اين بازار كشش خريد و فروش 20 هزار واحد مسكوني در ماه را دارد. شوك دوم به ساختوساز به گزارش «دنياياقتصاد»، حال و هواي دوره پساز توافق، بعد از اثرگذاري بر معاملات مسكن، فاز ساختوسازهاي مسكوني و سرمايهگذاريهاي ساختماني را تحتالشعاع قرار ميدهد. با توجه به اينكه عمليات اداري لغو تحريمها چند ماه بعد از اتمام توافق، به نتيجه ميرسد، آثار ملموس آن بر اقتصاد ايران نيز بطئي و تدريجي است. اما چون فضاي خوشبيني از هماكنون در بازارها برقرار شده، چرخ معاملات كالا و خدمات زودتر از چرخ توليد، به حركت خواهد افتاد. به اين ترتيب، افزايش ميل به معاملات مسكن در ميان مدت، سمت عرضه مسكن را تحريك خواهد كرد و باعث ميشود ساختوساز نيز پس از حداقل يكسال ركود عميق و افت شديد صدور پروانه ساختماني، افزايش پيدا كند. البته، ساخت و سازهاي مسكوني در حال حاضر با عوامل ركودزاي متعددي از جمله افزايش عوارض ساخت درگير هستند اما فروش نرفتن واحدهاي مسكوني تحت تاثير ركود معاملاتي، يكي از عوامل كليدي است كه حل آن، حتما باعث بهبود نسبي تيراژ آپارتمانسازي خواهد شد. چشمانداز قيمت مسكن كارشناسان مسكن، واكنش قيمت ملك به تحولات ناشي از «توافق» را جزو آخرين مرحله اثرگذاري عنوان ميكنند. با توجه به شرايط فعلي بازار مسكن كه به لحاظ رواني، برخي انتظارات، از ادامه شيب كاهشي قيمت پشتيباني ميكند و غالب بازيگران بازار توقع ثبات قيمت مسكن را دارند، ميتوان گفت قيمت مسكن در طولانيمدت و متناسب با ميزان رونق معاملات، تحتتاثير قرار ميگيرد. چنانچه حجم تقاضاي سرمايهاي و سفتهبازي در بازار ملك بيشتر از تقاضاي مصرفي باشد و سياستهاي آتي دولت در بخش مسكن نتواند به تكميل سريع ساختمانهاي نيمهكاره و تقويت ساختوساز جديد منجر شود، در اين صورت، افزايش ناموزون قيمت مسكن دور از انتظار نيست در غير اين صورت، قيمتها در ميانمدت به گونهاي نوسان ميكند كه فاصله موجود بين نرخ رشد اسمي قيمت مسكن و نرخ تورم به تدريج كم شده و سطح پايين تورم مسكن به تورم عمومي نزديك شود. آثار تاخير «توافق» چيست؟ گروهي از كارشناسان اقتصاد مسكن معتقدند: موضوع توافق هستهاي و لغو تحريمها، به شكل تاخيري و غيرمستقيم، بر متغيرهاي بازار مسكن از جمله قيمت آپارتمان اثر ميگذارد و صرفا روند تحولات بازار مسكن را تندتر يا كندتر خواهد كرد اما اثر مستقيم و آنچنان موثري ندارد. با اين تحليل، انتظار ميرود زمانبندي تغيير سيكلهاي تجاري بازار مسكن با تغييراتي مواجه شود به اين صورت كه زمان لازم تا اتمام دوره پايان ركود، كوتاهتر شود و فعالان بازار معاملات در اوايل نيمه دوم امسال، رونق را احساس كنند. حسين عبدهتبريزي اقتصاددان و مشاور مالي وزير راه و شهرسازي، در اين باره ميگويد: لغو تحريمها بهعنوان مهمترين و اولين محصول اساسي توافق هستهاي، باعث خواهد شد گشايشهاي بزرگي در اقتصاد ايران بهوجود بيايد كه افزايش منابع ارزي، تسهيل توليد، رونق صنعتي و رشد توليد ناخالص داخلي، از جمله پيامدهاي مثبت اين اتفاق است. برآيند اين تحولات، قطعا قدرت خريد و توانايي مالي مردم را بهبود ميبخشد و از اين مسير، بازار مسكن نيز تاثير ميپذيرد. عبدهتبريزي تصريح ميكند: بازار مسكن متفاوت از ساير بخشهاي اقتصادي، مراوده جهاني ندارد بنابراين صادرات و واردات و مناسبات تجاري ايران با كشورها، نقش مستقيم بر بازار مسكن نخواهد داشت به همين خاطر، نوع واكنش بازار مسكن قطعا با ساير بازارهايي همچون خودرو، تفاوت دارد و از اين منظر، نبايد انتظار تغييرات سريع و گسترده در بخش مسكن را داشت. به گزارش «دنياياقتصاد»، توافق و لغو تحريمها، يك اثر استثنايي نيز بر بازار مسكن خواهد گذاشت و چالشي كه تاكنون براي حل آن، راهكار مشخصي وجود نداشت، ميتواند در پي گشايش اقتصادي ناشي از لغو تحريم، حل و فصل شود. پيشبيني ميشود با لغو تحريمها و رفع ممنوعيت سرمايهگذاري شركتهاي خارجي در ايران، نياز به تامين دفاتر نمايندگي در تهران از سمت تجار و سرمايهگذاران خارجي، افزايش پيدا كند و در نتيجه، «خانههاي خالي» و ساختمانهاي مسكوني و اداري بلااستفاده با حجم قابل توجهي از مشتري خريد يا اجاره مواجه شود. در اين صورت، معضل حبس منابع در املاك لوكس و ساختمانهاي مازاد كه پيشتر قرار بود از طريق اخذ ماليات از خانههاي خالي حل شود، به شكل خودكار مرتفع ميشود.
سه شنبه, 23 تیر 1394 ساعت 08:00
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: آخرین نیوز]
[مشاهده در: www.akharinnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 499]
صفحات پیشنهادی
تصویر بازار «مسکن» بعد از «توافق»/ترتیب زمانی اثرگذاری «توافق» بر بازار مسکن به
تصویر بازار مسکن بعد از توافق ترتیب زمانی اثرگذاری توافق بر بازار مسکن به این شکل خواهد بود اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت همه كنشگران بازار مسكن از چند هفته پيش و درست همزمان با شروع دور آخر مذاكرات هستهاي ايران با 1 5 به «حاشيه»بلومبرگ مدعی شد رقابت داغ ایران و روسیه در بازار انرژی بعد از توافق هستهای
بلومبرگ مدعی شدرقابت داغ ایران و روسیه در بازار انرژی بعد از توافق هستهایبلومبرگ طی گزارشی با هدف القای احتمال تغییر روابط سیاسی ایران و روسیه در سایه رقابت در بازار انرژی نوشت مسکو که یکی بهترین همپیمانان تهران بوده است با بازگشت ایران به بازار جهانی انرژی بزرگترین بازندهبورس، بهترين بازار براي سرمايه گذاري بعد از توافق؟
بورس بهترين بازار براي سرمايه گذاري بعد از توافق يک اقتصاد دان معتقد است اولين بازاري که فورا از توافق هسته اي تاثير مي پذيرد بورس اوراق بهادار است علي اکبر نيکو اقبال عضو هيئت علمي دانشگاه تهران و اقتصاد دان در گفتگو با آريا با بيان اينکه بازار بورس در حال حاضر در يک خوشبينيوضع بازار مسکن قبل و بعد از ماه رمضان
بازار مسکن وضع بازار مسکن قبل و بعد از ماه رمضان با فرارسیدن فصل تابستان و مصادف شدن آن با ماه مبارک رمضان نگاهها به این است که در بازار مسکن چه تغییراتی صورت گرفته است و اینکه بعد از ماه مبارک چه میشود برخی از مشاوران املاک در این باره نظرات خود را بیان کردهاند به گزارشرقابت داغ ایران و روسیه در بازار انرژی بعد از توافق |اخبار ایران و جهان
رقابت داغ ایران و روسیه در بازار انرژی بعد از توافق بلومبرگ طی گزارشی با هدف القای احتمال تغییر روابط سیاسی ایران و روسیه در سایه رقابت در بازار انرژی نوشت مسکو که یکی از بهترین همپیمانان تهران بوده است با بازگشت ایران به بازار جهانی انرژی بزرگترین بازنده خواهد بود کد خبرآینده بازار مسکن پس از توافق هستهای
سوال مهم این است که آیا توافق هستهای می تواند بازار مسکن را که دو سال است به رکود رفته از خواب بیدار کند در این رابطه می توان اذعان داشت متاثر از ایجاد نگاه امیدوارانه به آینده و بهبود فضای کلی اقتصاد کشور از حصول توافق در مذاکرات پس از گذشت چند ماه روند ساختوساز در مسیر رونقروند رو به افزایش بازار استیجاری در کشور/ طرح جامع مسکن بنا را کوچک سازی قرار داده است
بررسی طرح جامع مسکن از دیدگاه نمایندگان مجلس روند رو به افزایش بازار استیجاری در کشور طرح جامع مسکن بنا را کوچک سازی قرار داده است عضو کمیسیون عمران مجلس خبر داد کوچکسازی افزایش اجارهداری تنها بخش کوچی از مشکلات موجود در طرح جامع مسکن است علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلسهراس صادرکنندگان هندی از توافق هستهای ایران |اخبار ایران و جهان
هراس صادرکنندگان هندی از توافق هستهای ایران رویترز با اشاره به هراس صادر کنندگان هندی از توافق هسته ای غرب با ایران به نقل از یک تاجر هندی نوشت هرگونه توافق هسته ای که بر اساس آن قدرت های جهانی تحریم ها علیه ایران را لغو کنند می تواند وی را از هستی ساقط کند کد خبر ۵۱۵۸۸۲ تارفعاليت خودرويی ها در بازار مسكن
فعاليت خودرويی ها در بازار مسكنتاریخ انتشار شنبه ۲۰ تير ۱۳۹۴ ساعت ۱۵ ۲۴ به تازگي يكي از فعالان بازار خودروهاي وارداتي به بخش مسكن ورود پيدا كرده است آنهم با راهاندازي يك شركت ليزينگ مسكن به گزارش تابناک با وجود آنكه از سال ۱۳۸۶ با ممانعت بانك مركزي فعاليت ليزينگ&zنگاهی به جزییات نفتی توافق هستهای
نگاهی به جزییات نفتی توافق هستهایتاریخ انتشار دوشنبه ۲۲ تير ۱۳۹۴ ساعت ۰۷ ۲۰ ساعاتی دیگر نتیجه ماراتن هستهای ایران و شش قدرت جهانی مشخص خواهد شد و این موضوع بسیاری را بر آن داشته که به جوانب مختلفی از نتیجه توافق احتمالی و نتایج نفتی این ماراتن هستهای بپردازند به گآرامش قبل از طوفان بازار مسکن
باشگاه خبرنگاران بررسی کرد آرامش قبل از طوفان بازار مسکن این روزها بازار مسکن در آرامش خاصی به سر می برد اما به نظرمی رسد که این آرامش قبل از طوفان افزایش قیمتها است به گزارش خبرنگار حوزه راه و شهرسازی گروه اقتصاد یباشگاه خبرنگاران این روزها بازار مسکن همزمان با ماه رمضنرخهاي معتدل در بازار اجاره مسكن |اخبار ایران و جهان
نرخهاي معتدل در بازار اجاره مسكن کد خبر ۵۱۶۷۴۷ تاریخ انتشار ۲۲ تير ۱۳۹۴ - ۰۷ ۲۲ - 13 July 2015 ماه نخست تابستان به نیمه رسیده است و بازار اجاره تغییر قیمت جهشی نسبت به سال گذشته نشان نداده است برخی از مناطق با رشد بیش از 10 درصدي اجاره روبهرو بودهاند و برخی از مناطق هم به رفارس گزارش میدهد بازار مسکن در انتظار تحولات مثبت/ سرمایهگذاران بزرگ مهیای ورود به بازار میشوند+جدول قیمت
فارس گزارش میدهدبازار مسکن در انتظار تحولات مثبت سرمایهگذاران بزرگ مهیای ورود به بازار میشوند جدول قیمتدر حالیکه اخبار ضد و نقیض از برخی تحولات سیاسی به گوش میرسد گزارشها از بازار مسکن حاکی از تداوم انتظار در این بازار است به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس بازار معاتوفیق مذاکرات هستهای چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؟
توفیق مذاکرات هستهای چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد توفیق مذاکرات هستهیی چه تاثیری بر بازار فعلی مسکن که در حال تجربه کردن هشت فصل کسادی متوالی است میگذارد آفتاب بعد از تشدید تحریمها و جهش یکباره نرخ ارز در سال 1391 قیمت مسکن به طور فزایندهای افزایش یافت و وقتی قیمترکود بازار مسکن عمیقتر میشود
رکود بازار مسکن عمیقتر میشود درحالی رکود بازار مسکن سومین سال خود را پشت سر می گذارد که فعالان بازار مسکن معتقدند این رکود باید زودتر به پایان میرسید رکود بازار مسکن وارد سومین فصل تابستان می شود و همچنان این بازار درگیر کاهش خرید و فروش و نبود سرمایه گذاری است به طوریکاهش ۱۰ درصدی قیمت خودرو با توافق هستهای |اخبار ایران و جهان
کاهش ۱۰ درصدی قیمت خودرو با توافق هستهای سه تا چهار ماه پس از توافق هستهای قیمت خودروهای داخلی بین پنج تا 10 درصد کاهش خواهد یافت کد خبر ۵۱۶۷۳۷ تاریخ انتشار ۲۲ تير ۱۳۹۴ - ۰۶ ۳۵ - 13 July 2015 یک کارشناس صنعت خودرو معتقد است سه تا چهار ماه پس از توافق هستهای قیمت خودروهای دگزارش تصویری از اتاق فکر طرح جامع مسکن/ این جا درباره مسکن تصمیم سازی می شود
گزارش تصویری از اتاق فکر طرح جامع مسکن این جا درباره مسکن تصمیم سازی می شود اقتصاد > مسکن - اتاق فکر طرح جامع مسکن با حضور حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد اتاق فکر طرح جامع مسکن اتاق فکر طرح جامع مسکن اتاق فکر طرح جامع مسکن اتاق فک-
اقتصادی
پربازدیدترینها