محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827748554
علامت هشدار دماسنج مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:روز نو:
علامت هشدار دماسنج مسکن
روز نو : اولين ابزار نوين تامين مالي مسكن كه شهريور پارسال با حمايت قابل توجه دو وزارتخانه و يك بانك دولتي، در بازار سرمايه راهاندازي شد تا از وابستگي سمت عرضه به سيستم بانكي بكاهد و چالش كمبود منابع بانكي براي رونق مسكن را جبران كند، هماكنون در آستانه يكسالگي فعاليتش، دچار شكست در تحقق اهداف اوليه شده است.
تنها صندوق زمين و ساختمان فعال در بورس كه حكم دماسنج بازار مسكن از بابت اعلام آخرين وضعيت سه متغير «قيمت مسكن»، «ميل به خريد مصرفي مسكن» و «كشش سرمايهگذاري در خريد ملك» را دارد، هماكنون نوعي علامت هشدار از خود بروز ميدهد كه نتايج تحليلهاي كارشناسي اين نشانگر حاكي است: در حال حاضر انگيزه خريد و سرمايهگذاري بلندمدت در بازار مسكن، تحت تاثير نامشخص بودن چشمانداز قيمت، در پايينترين سطح ممكن قرار دارد و با اين وضعيت، عملا امكان تحقق سياست تامين مالي ساختوساز از محل ابزارهاي بورسي، فعلا وجود ندارد.
وزارتخانههاي راهوشهرسازي و اقتصادودارايي سال گذشته پساز ماهها صرف وقت براي اصلاح مقررات تامين مالي غيربانكي بخش مسكن، سرانجام موفق شدند اولين صندوق زمين و ساختمان را در آخرين روز هفته دولت، تشكيل دهند. اين صندوق كه برخلاف انتظار، به جاي آنكه توسط بخش خصوصي –شركتهاي ساختماني و انبوهسازان- ايجاد شود، از سوي شركت وابسته به بانك مسكن راهاندازي شد، ماموريت داشت نقدينگيهاي خُرد همه متقاضيان خريد مسكن شامل تقاضاي مصرفي و تقاضاي سرمايهاي را از طريق بورس جذب كرده و به سمت پروژههاي ساختماني و ساختوسازهاي مسكوني هدايت كند تا همزمان، منابع لازم براي عرضه مسكن تامين شود و سود ناشي از ساخت و فروش آپارتمان نيز به تقاضاي مسكن (خريداران يونيتهاي سرمايهگذاري صندوق) برسد.
اما آنچه در عمل، از كارنامه صندوق زمين و ساختمان «نسيم» بيرون آمده، از استقبال ضعيف و ريزش متقاضيان حقيقي حكايت دارد و نشان ميدهد: سهم مجموع دو گروه از متقاضيان خريد مسكن در تامين مالي صندوق، از حدود 40 درصد در روزهاي ابتدايي واگذاري يونيتها (سهام يا امتياز صندوق) به 4/ 3 درصد در حال حاضر نزول کرده و بيش از 96 درصد منابع اين پروژه، توسط شركتهاي حقوقي وابسته به بانكها، تامين شده است. صندوق «نسيم» براي تامين مالي هزينههاي ساخت يك برج مسكوني 18 طبقه 60 واحدي در منطقه 22 تهران، تشكيل شد و از مجموع ارزش ريالي كل پروژه شامل قيمت زمين و هزينه ساخت كه چيزي حدود 35 ميليارد تومان برآورد ميشد، قرار بود حدود 15 ميليارد تومان مربوط به هزينه ساخت، از طريق انتشار و فروش يونيتهاي سرمايهگذاري در بورس، تامين شود.
ارزش هر يونيت معادل 1000 تومان و قيمت تمام شده آپارتمانها نيز حدود مترمربعي 4 ميليون تومان تعريف شده بود كه به اين ترتيب، متقاضيان مسكن در نيمه سال گذشته كه قيمت مسكن تقريبا به كف نزديك شده بود، ميتوانستند با كمترين نقدينگي و با مدلي به مراتب آسانتر از پيشخريد مسكن، از يكچهارم متر مربع تا همه مساحت يك واحد مسكوني اين پروژه را با خريد يونيتها، صاحب شوند و سپس در طول مدت ساخت كه 24 تا 30 ماه پيشبيني شده، حجم سرمايهگذاري اوليه خود در صندوق را افزايش يا كاهش دهند. اما در حال حاضر، خريداران حقيقي اولين صندوق زمين و ساختمان (متقاضيان مسكن) به جاي افزايش سهم خود، آن را كاهش دادهاند؛ سال گذشته و در شروع فروش اوليه يونيتها، سهم مردم در خريد يونيتها تا 40 درصد هم رسيد اما اكنون، فقط 500 ميليون تومان از 15 ميليارد تومان منابع سرمايهاي اين صندوق، توسط مردم تامين شده است كه اين سهم بسیار پایین، از مشاركت كاملا ضعيف سرمايهگذاران حقيقي در تامين منابع مالي صندوق زمين و ساختمان حكايت دارد.
تنها نقطه قوت صندوق اول، بانك عامل راهانداز آن است كه باعث شده شركتهاي وابسته به اين بانك، جاي خالي بازيگران اصلي را پركنند و يونيتهاي فروش نرفته يا برگشت داده شده را بلافاصله خريداري كنند. همين مزيت، عملكرد مالي پروژه نسيم را فعلا در وضعيت مطلوب حفظ كرده و باعث شده ميزان پيشرفت فيزيكي پروژه 9 درصد جلوتر از برنامه باشد و تاكنون 39 درصد ساختوساز انجام شود. اما نوع واكنش يكسال اخير متقاضيان مسكن به اولين صندوق زمين و ساختمان، راه را براي ايجاد صندوقهاي بعدي -كه قطعا بايد توسط سازندههاي غيردولتي و غيروابسته تاسيس شود- سخت و دشوار كرده است.
در طرح جامع مسكن، بار تامين مالي سمت عرضه مسكن برعهده بازار سرمايه گذاشته شده كه اين هدفگذاري نيز در شرايط كنوني، امكانپذير نيست. بررسيهاي «دنياي اقتصاد» درباره علت و عوامل ناكامي در اولين تجربه راهاندازي صندوق زمين و ساختمان نشان ميدهد: دو نقص فني در بازار سرمايه و مقررات صندوق، در كنار دو نوع جو ركودزا در بازار مسكن، سبب كاهش جذابيت سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان شده است. نواقص فني به ترتيب شامل «خلأ تضمين خريد يونيتها با بازدهي مطلوب» و «نبود سيستم بازارگرداني موثر» است.
حداقل طول زمان سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان با توجه به مدت ساختوسازهاي مسكوني، دو ساله است بنابراين خريداران يونيت بايد از تضمين لازم براي كسب سود حداقل به اندازه تورم سالانه برخوردار باشند آن هم با توجه به اينكه نرخ رشد قيمت مسكن در دوره رونق، از سطح تورم فراتر ميزند. عوامل صندوق «نسيم»، روز اول راهاندازي، حداقل سود مورد انتظار را 25 تا 26 درصد عنوان كردند اما اين نرخ، تضمين نشده است.
طبق آنچه مديرعامل شركت راهانداز اين صندوق اخيرا اعلام كرد، ارزش هر يونيت 1000 توماني، در حال حاضر در فرابورس به 1093 تومان افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب، سرمايهگذاران اين صندوق طي 11 ماه گذشته، 3/ 9 درصد سود كردهاند كه عايدي، در مقايسه با تورم 15 درصدي و انتظار سود 25 درصدي، ناچيز و ناكافي ارزيابي ميشود. نقص فني دوم نيز نبود بازارگرداني موثر است. سهامدار عمده صندوق بايد به مقدار كافي پول نقد و يونيت در اختيار داشته باشد تا هنگام كاهش ارزش يونيتها در بورس، با تزريق نقدينگي و خريد سهام مانع افت بيشتر ارزش شود و در مواقع افزايش شديد قيمت نيز يونيت (سهام) وارد بازار كند تا قيمتها را تعديل كند. اما در كنار اين نواقص تخصصي بورسي، جو بازار مسكن نيز درست نقطه مقابل صندوق زمين و ساختمان قرار گرفته است.
انتظار ميرفت متقاضيان مصرفي مسكن كه قدرت مالي كافي براي خريد آپارتمان آماده را ندارند، از سرمايهگذاري در صندوق «نسيم» استقبال كنند تا بخشي از هزينه صاحبخانه شدن آنها از محل سود دو ساله ساختوساز اين پروژه، تامين شود اما نشانگرهاي اين دماسنج بورسي حكايت از آن دارد كه سمت تقاضاي مصرفي نسبت به بازدهي مثبت و سود بلندمدت صندوق، خوشبين نيست و با همين استدلال نادرست، رغبتي به سرمايهگذاري دوساله در صندوق زمين و ساختمان ندارد. از طرفي، رفتار متقاضيان سرمايهاي خريد مسكن نيز از تمایل کم به سرمايهگذاري بلندمدت در بازار ملك حكايت دارد. با اين حال كارشناسان، در تحليل رابطهاي كه هماكنون بين بازار مسكن و بازار سرمايه به وجود آمده است، معتقدند: سمت تقاضاي مصرفي مسكن مرتكب «اشتباهرفتاري» شده است چراكه مطابق سوابق سيكلهاي تجاري بازار مسكن، سال آينده ميتواند زمان خروج قيمت واقعي مسكن از شيب منفي (زيان) باشد و كساني كه امسال وارد بازار پيشخريد يا سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان شوند، محصول نهايي كه اواخر سال آينده آماده عرضه خواهد شد را عملا به قيمتي كمتر از نرخ روز، دريافت خواهند كرد.
سود 11 ماه گذشته صندوق «نسيم» كه 3/ 9 درصد است، تقريبا با ميزان رشد قيمت مسكن طي يكسال 93 كه 5درصد بوده، برابري ميكند و نشان ميدهد اين صندوق در عين حالي كه از شفافيت حداكثري در تعيين و كشف قيمت برخوردار است، تقريبا به اندازه نوسانات قيمتي بازار مسكن، با افت و خيز در ارزش يونيت، مواجه شده است.
پيشبيني ميشود، طي ماههاي آينده در صورت تعيين تكليف مذاكرات بينالمللي، اصلاح نواقص فني ضوابط صندوق و روشنتر شدن مسير آتي مولفههاي بازار مسكن، گرايش عرضه و تقاضاي مسكن به ايجاد صندوقهاي زمين و ساختمان، بهبود پيدا كند. گفته ميشود بيش از 20 درخواست براي ايجاد اين صندوقها در بورس منتظر مجوز است كه با توجه به شرايط هشدارآميز فعلي، بهتر است نسبت به صدور موافقت اصولي براي آنها، كمي تامل شود.
تاریخ انتشار: ۲۲ تير ۱۳۹۴ - ۰۳:۴۷
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روز نو]
[مشاهده در: www.roozno.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 58]
صفحات پیشنهادی
علامت هشدار دماسنج مسکن!
بازار مسکن علامت هشدار دماسنج مسکن اولين ابزار نوين تامين مالي مسكن كه شهريور پارسال با حمايت قابل توجه دو وزارتخانه و يك بانك دولتي در بازار سرمايه راهاندازي شد تا از وابستگي سمت عرضه به سيستم بانكي بكاهد و چالش كمبود منابع بانكي براي رونق مسكن را جبران كند هماكنون در آستاهشدار درباره تبلیغات تلویزیونی خرید مسکن
هشدار درباره تبلیغات تلویزیونی خرید مسکن مشاور وزیر راهوشهرسازی از مردم خواست تا به تبلیغات رسانهای پیشفروشندگان ساختمان اکتفا نکرده و اسناد مالکیت زمین را از پیشفروشنده مطالبه کنند روزنامه دنیای اقتصاد مشاور وزیر راهوشهرسازی از مردم خواست تا به تبلیغات رسانهای پیشفروشدر نشست شورای مسکن خراسان شمالی مطرح شد هشدار استاندار نسبت به تبعات افزایش حاشیهنشینی در خراسان شمالی
در نشست شورای مسکن خراسان شمالی مطرح شدهشدار استاندار نسبت به تبعات افزایش حاشیهنشینی در خراسان شمالیاستاندار خراسان شمالی با اشاره به وجود معضل حاشیهنشینی در استان و ضرورت جلوگیری از گسترش آن گفت باید از همین ابتدا جلوی اشتباهات گرفته شود و با بسیج همگانی این فاجعه را حل کنیمهشدار درباره تبلیغات تلویزیونی پیشخرید مسکن
هشدار درباره تبلیغات تلویزیونی پیشخرید مسکنتاریخ انتشار يکشنبه ۱۴ تير ۱۳۹۴ ساعت ۰۷ ۱۹ مشاور وزیر راهوشهرسازی از مردم خواست تا به تبلیغات رسانهای پیشفروشندگان ساختمان اکتفا نکرده و اسناد مالکیت زمین را از پیشفروشنده مطالبه کنند حسین معصوم در گفت&zwانبیسی نیوز گزارش داد آتش سوزی عمدی یک کلیسای دیگر سیاهپوستان همزمان با ارسال پیامهای هشداری
انبیسی نیوز گزارش دادآتش سوزی عمدی یک کلیسای دیگر سیاهپوستان همزمان با ارسال پیامهای هشدارییک کلیسای دیگر رنگین پوستان آمریکا شب گذشته همزمان با رویدادی مشابه با این حادثه و منتسب به کوکلوس کلانها آتش زده شد به گزارش گروه بینالملل خبرگزاری فارس یک کلیسای دیگر سیاه پوتاکنون 26 هزار واحد مسکن مهر در لرستان به بهره برداري رسيده است
۱۰ تير ۱۳۹۴ ۱۵ ۱۴ب ظ معاون استاندار تاکنون 26 هزار واحد مسکن مهر در لرستان به بهره برداري رسيده است موج - خرم آباد- معاون امور عمراني استانداري لرستان گفت سهميه مسکن مهر استان 45 هزار و 800 واحد بوده که تاکنون از اين تعداد 26 هزار واحد به بهره برداري رسيده است به گزارش خبرگزآخرين وضعيت مسکن مهر/ مهاجرت روستاييان و عشاير/تبلتهاي تقلبي در بازار + صوت
در پیک نیمروزی مطرح شد آخرين وضعيت مسکن مهر مهاجرت روستاييان و عشاير تبلتهاي تقلبي در بازار صوت در پیک نیمروزی ضميمه تحليلی خبر ساعت 14 راديو ايران را میشنوید به گزارش گروه فیلم و صوت باشگاه خبرنگاران در پیک نیمروزی ضميمه تحليلی خبر ساعت 14 راديو ايران عناوینی چوبانک مسکن از برچسب انرژي ساختمان حمايت ميکند
۱۰ تير ۱۳۹۴ ۱۶ ۳۶ب ظ بانک مسکن از برچسب انرژي ساختمان حمايت ميکند موج - مديرعامل بانک مسکن از آمادگي اين بانک براي حمايت از طرح برچسب انرژي ساختمان خبر داد به گزارش خبرگزاري موج محمد هاشم بتشکن مديرعامل بانک مسکن در حاشيه نشست علمي شيوههاي تأمين مالي مسکن گفت بانک مسکتا پايان امسال 16 هزار واحد مسکن مهر به متقاضيان تحويل داده مي شود
۱۰ تير ۱۳۹۴ ۱۵ ۱۰ب ظ استاندار لرستان تا پايان امسال 16 هزار واحد مسکن مهر به متقاضيان تحويل داده مي شود موج - خرم آباد- استاندار لرستان گفت تا پايان امسال 16 هزار واحد مسکن مهر در اين استان به متقاضيان تحويل داده مي شود به گزارش خبرگزاري موج هوشنگ بازوند در جلسه بررسي مشکلاهشدار سازمان ملل درباره وضعیت کودکان در یمن و افغانستان
هشدار سازمان ملل درباره وضعیت کودکان در یمن و افغانستان صندوق کودکان سازمان ملل یونیسف درباره خطر بیماری های مختلف برای کودکان یمنی به سبب عوارض ناشی از جنگ رژیم آل سعود علیه یمن هشدار داد به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر این نهاد بین المللی تاکید کرد در نتیجه حملات عربستهزار خانوار نیازمند احداث مسکن در اردبیل شناسایی شدند
مدیر کل کمیته امداد استان اردبیل هزار خانوار نیازمند احداث مسکن در اردبیل شناسایی شدند شناسهٔ خبر 2849356 - چهارشنبه ۱۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۶ ۲۴ استانها > اردبیل اردبیل – مدیر کل کمیته امداد استان اردبیل گفت هزار و ۱۰۰ خانوار نیازمند احداث مسکن که قادر به تهیه و احداث مسکن نیستنداستقبال کرمانیها از تسهیلات "مسکن یکم"
چهارشنبه ۱۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۶ ۴۰ مدیر شعب بانک مسکن استان کرمان گفت استقبال خوبی در استان از پرداخت تسهیلات پسانداز مسکن یکم شده است به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا منطقه کویر علی اصغر نادری در جمع خبرنگاران با اشاره به رقم تسهیلات مسکن یکم در استان کرمان گفت فآخرين وضعيت مسکن مهر + صوت
در پیک نیمروزی آخرين وضعيت مسکن مهر صوت در روزهاي گذشته رئيس انجمن انبوه سازان از ارسال درخواست افزايش قيمت مسکن مهر به وزارت راه شهرسازي خبرداد به گزارش گروه فیلم و صوت باشگاه خبرنگاران در روزهاي گذشته رئيس انجمن انبوه سازان از ارسال درخواست افزايش قيمت مسکن مهر به وزابا تمصیم مجمع عمومی فوق العاده صورت گرفت افزایش سرمایه سرمایه گذاری مسکن شمال غرب به ۹۰۰ میلیارد ریال
با تمصیم مجمع عمومی فوق العاده صورت گرفتافزایش سرمایه سرمایه گذاری مسکن شمال غرب به ۹۰۰ میلیارد ریالبا مصوبه مجمع عمومی فوق العاده شرکت سرمایه گذاری مسکن شمال غرب سرمایه این شرکت در دو مرحله افزایش به ۹۰۰ میلیارد تومان رسید به گزارش خبرگزاری فارس بر اساس اطلاعات مندرج در سامانهدلنگرانیهایی درخصوص طرح جامع مسکن |اخبار ایران و جهان
دلنگرانیهایی درخصوص طرح جامع مسکن کد خبر ۵۱۳۶۲۹ تاریخ انتشار ۱۰ تير ۱۳۹۴ - ۱۳ ۴۱ - 01 July 2015 رییس کمیته عمران شهری مجلس گفت در طرح جامع مسکن باید به اقلیم شرایط اقتصادی مشاعیات سوانح طبیعی کیفیت مصالح و چگونگی ساخت و ساز الگوی مصرف و تورم بالقوه خرید و فروشها توجه وطنز؛ خریداری مسکن شده رویا!
طنز خریداری مسکن شده رویا در شرایطی وام مسکن اعلام شد که مردم توان سپرده گذاری و پرداخت اقساط وام را ندارند و متاسفانه از شواهد پیداست که این وام ها هم گره ای از مشکل مسکن باز نخواهد کرد مجله خط خطی - مجید مرسلی در شرایطی وام مسکن اعلام شد که مردم توان سپرده گذاری و پرداخت امدیرکل بنیاد مسکن قزوین: حدود 75 درصد واحدهای مسکن روستایی قزوین مقاوم هستند
مدیرکل بنیاد مسکن قزوین حدود 75 درصد واحدهای مسکن روستایی قزوین مقاوم هستندمدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قزوین گفت حدود 75 درصد واحدهای مسکن روستایی این استان مقاوم هستند حافظ باباپور امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در قزوین اظهار کرد حدود 75 درصد واحدهای مسکن روستایی-
گوناگون
پربازدیدترینها