محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827750858
علامت هشدار دماسنج مسکن!
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
بازار مسکن؛
علامت هشدار دماسنج مسکن!
اولين ابزار نوين تامين مالي مسكن كه شهريور پارسال با حمايت قابل توجه دو وزارتخانه و يك بانك دولتي، در بازار سرمايه راهاندازي شد تا از وابستگي سمت عرضه به سيستم بانكي بكاهد و چالش كمبود منابع بانكي براي رونق مسكن را جبران كند، هماكنون در آستانه يكسالگي فعاليتش، دچار شكست در تحقق اهداف اوليه شده است.
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، تنها صندوق زمين و ساختمان فعال در بورس كه حكم دماسنج بازار مسكن از بابت اعلام آخرين وضعيت سه متغير «قيمت مسكن»، «ميل به خريد مصرفي مسكن» و «كشش سرمايهگذاري در خريد ملك» را دارد، هماكنون نوعي علامت هشدار از خود بروز ميدهد كه نتايج تحليلهاي كارشناسي اين نشانگر حاكي است: در حال حاضر انگيزه خريد و سرمايهگذاري بلندمدت در بازار مسكن، تحت تاثير نامشخص بودن چشمانداز قيمت، در پايينترين سطح ممكن قرار دارد و با اين وضعيت، عملا امكان تحقق سياست تامين مالي ساختوساز از محل ابزارهاي بورسي، فعلا وجود ندارد.
وزارتخانههاي راهوشهرسازي و اقتصادودارايي سال گذشته پساز ماهها صرف وقت براي اصلاح مقررات تامين مالي غيربانكي بخش مسكن، سرانجام موفق شدند اولين صندوق زمين و ساختمان را در آخرين روز هفته دولت، تشكيل دهند. اين صندوق كه برخلاف انتظار، به جاي آنكه توسط بخش خصوصي –شركتهاي ساختماني و انبوهسازان- ايجاد شود، از سوي شركت وابسته به بانك مسكن راهاندازي شد، ماموريت داشت نقدينگيهاي خُرد همه متقاضيان خريد مسكن شامل تقاضاي مصرفي و تقاضاي سرمايهاي را از طريق بورس جذب كرده و به سمت پروژههاي ساختماني و ساختوسازهاي مسكوني هدايت كند تا همزمان، منابع لازم براي عرضه مسكن تامين شود و سود ناشي از ساخت و فروش آپارتمان نيز به تقاضاي مسكن (خريداران يونيتهاي سرمايهگذاري صندوق) برسد.
اما آنچه در عمل، از كارنامه صندوق زمين و ساختمان «نسيم» بيرون آمده، از استقبال ضعيف و ريزش متقاضيان حقيقي حكايت دارد و نشان ميدهد: سهم مجموع دو گروه از متقاضيان خريد مسكن در تامين مالي صندوق، از حدود 40 درصد در روزهاي ابتدايي واگذاري يونيتها (سهام يا امتياز صندوق) به 4/ 3 درصد در حال حاضر نزول کرده و بيش از 96 درصد منابع اين پروژه، توسط شركتهاي حقوقي وابسته به بانكها، تامين شده است. صندوق «نسيم» براي تامين مالي هزينههاي ساخت يك برج مسكوني 18 طبقه 60 واحدي در منطقه 22 تهران، تشكيل شد و از مجموع ارزش ريالي كل پروژه شامل قيمت زمين و هزينه ساخت كه چيزي حدود 35 ميليارد تومان برآورد ميشد، قرار بود حدود 15 ميليارد تومان مربوط به هزينه ساخت، از طريق انتشار و فروش يونيتهاي سرمايهگذاري در بورس، تامين شود.
ارزش هر يونيت معادل 1000 تومان و قيمت تمام شده آپارتمانها نيز حدود مترمربعي 4 ميليون تومان تعريف شده بود كه به اين ترتيب، متقاضيان مسكن در نيمه سال گذشته كه قيمت مسكن تقريبا به كف نزديك شده بود، ميتوانستند با كمترين نقدينگي و با مدلي به مراتب آسانتر از پيشخريد مسكن، از يكچهارم متر مربع تا همه مساحت يك واحد مسكوني اين پروژه را با خريد يونيتها، صاحب شوند و سپس در طول مدت ساخت كه 24 تا 30 ماه پيشبيني شده، حجم سرمايهگذاري اوليه خود در صندوق را افزايش يا كاهش دهند. اما در حال حاضر، خريداران حقيقي اولين صندوق زمين و ساختمان (متقاضيان مسكن) به جاي افزايش سهم خود، آن را كاهش دادهاند؛ سال گذشته و در شروع فروش اوليه يونيتها، سهم مردم در خريد يونيتها تا 40 درصد هم رسيد اما اكنون، فقط 500 ميليون تومان از 15 ميليارد تومان منابع سرمايهاي اين صندوق، توسط مردم تامين شده است كه اين سهم بسیار پایین، از مشاركت كاملا ضعيف سرمايهگذاران حقيقي در تامين منابع مالي صندوق زمين و ساختمان حكايت دارد.
تنها نقطه قوت صندوق اول، بانك عامل راهانداز آن است كه باعث شده شركتهاي وابسته به اين بانك، جاي خالي بازيگران اصلي را پركنند و يونيتهاي فروش نرفته يا برگشت داده شده را بلافاصله خريداري كنند. همين مزيت، عملكرد مالي پروژه نسيم را فعلا در وضعيت مطلوب حفظ كرده و باعث شده ميزان پيشرفت فيزيكي پروژه 9 درصد جلوتر از برنامه باشد و تاكنون 39 درصد ساختوساز انجام شود. اما نوع واكنش يكسال اخير متقاضيان مسكن به اولين صندوق زمين و ساختمان، راه را براي ايجاد صندوقهاي بعدي -كه قطعا بايد توسط سازندههاي غيردولتي و غيروابسته تاسيس شود- سخت و دشوار كرده است.
در طرح جامع مسكن، بار تامين مالي سمت عرضه مسكن برعهده بازار سرمايه گذاشته شده كه اين هدفگذاري نيز در شرايط كنوني، امكانپذير نيست. بررسيهاي «دنياي اقتصاد» درباره علت و عوامل ناكامي در اولين تجربه راهاندازي صندوق زمين و ساختمان نشان ميدهد: دو نقص فني در بازار سرمايه و مقررات صندوق، در كنار دو نوع جو ركودزا در بازار مسكن، سبب كاهش جذابيت سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان شده است. نواقص فني به ترتيب شامل «خلأ تضمين خريد يونيتها با بازدهي مطلوب» و «نبود سيستم بازارگرداني موثر» است.
حداقل طول زمان سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان با توجه به مدت ساختوسازهاي مسكوني، دو ساله است بنابراين خريداران يونيت بايد از تضمين لازم براي كسب سود حداقل به اندازه تورم سالانه برخوردار باشند آن هم با توجه به اينكه نرخ رشد قيمت مسكن در دوره رونق، از سطح تورم فراتر ميزند. عوامل صندوق «نسيم»، روز اول راهاندازي، حداقل سود مورد انتظار را 25 تا 26 درصد عنوان كردند اما اين نرخ، تضمين نشده است.
طبق آنچه مديرعامل شركت راهانداز اين صندوق اخيرا اعلام كرد، ارزش هر يونيت 1000 توماني، در حال حاضر در فرابورس به 1093 تومان افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب، سرمايهگذاران اين صندوق طي 11 ماه گذشته، 3/ 9 درصد سود كردهاند كه عايدي، در مقايسه با تورم 15 درصدي و انتظار سود 25 درصدي، ناچيز و ناكافي ارزيابي ميشود. نقص فني دوم نيز نبود بازارگرداني موثر است. سهامدار عمده صندوق بايد به مقدار كافي پول نقد و يونيت در اختيار داشته باشد تا هنگام كاهش ارزش يونيتها در بورس، با تزريق نقدينگي و خريد سهام مانع افت بيشتر ارزش شود و در مواقع افزايش شديد قيمت نيز يونيت (سهام) وارد بازار كند تا قيمتها را تعديل كند. اما در كنار اين نواقص تخصصي بورسي، جو بازار مسكن نيز درست نقطه مقابل صندوق زمين و ساختمان قرار گرفته است.
انتظار ميرفت متقاضيان مصرفي مسكن كه قدرت مالي كافي براي خريد آپارتمان آماده را ندارند، از سرمايهگذاري در صندوق «نسيم» استقبال كنند تا بخشي از هزينه صاحبخانه شدن آنها از محل سود دو ساله ساختوساز اين پروژه، تامين شود اما نشانگرهاي اين دماسنج بورسي حكايت از آن دارد كه سمت تقاضاي مصرفي نسبت به بازدهي مثبت و سود بلندمدت صندوق، خوشبين نيست و با همين استدلال نادرست، رغبتي به سرمايهگذاري دوساله در صندوق زمين و ساختمان ندارد. از طرفي، رفتار متقاضيان سرمايهاي خريد مسكن نيز از تمایل کم به سرمايهگذاري بلندمدت در بازار ملك حكايت دارد. با اين حال كارشناسان، در تحليل رابطهاي كه هماكنون بين بازار مسكن و بازار سرمايه به وجود آمده است، معتقدند: سمت تقاضاي مصرفي مسكن مرتكب «اشتباهرفتاري» شده است چراكه مطابق سوابق سيكلهاي تجاري بازار مسكن، سال آينده ميتواند زمان خروج قيمت واقعي مسكن از شيب منفي (زيان) باشد و كساني كه امسال وارد بازار پيشخريد يا سرمايهگذاري در صندوق زمين و ساختمان شوند، محصول نهايي كه اواخر سال آينده آماده عرضه خواهد شد را عملا به قيمتي كمتر از نرخ روز، دريافت خواهند كرد.
به گزارش «دنياياقتصاد»، سود 11 ماه گذشته صندوق «نسيم» كه 3/ 9 درصد است، تقريبا با ميزان رشد قيمت مسكن طي يكسال 93 كه 5درصد بوده، برابري ميكند و نشان ميدهد اين صندوق در عين حالي كه از شفافيت حداكثري در تعيين و كشف قيمت برخوردار است، تقريبا به اندازه نوسانات قيمتي بازار مسكن، با افت و خيز در ارزش يونيت، مواجه شده است.
پيشبيني ميشود، طي ماههاي آينده در صورت تعيين تكليف مذاكرات بينالمللي، اصلاح نواقص فني ضوابط صندوق و روشنتر شدن مسير آتي مولفههاي بازار مسكن، گرايش عرضه و تقاضاي مسكن به ايجاد صندوقهاي زمين و ساختمان، بهبود پيدا كند. گفته ميشود بيش از 20 درخواست براي ايجاد اين صندوقها در بورس منتظر مجوز است كه با توجه به شرايط هشدارآميز فعلي، بهتر است نسبت به صدور موافقت اصولي براي آنها، كمي تامل شود./110
۲۱/۰۴/۱۳۹۴ - ۱۵:۰۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 58]
صفحات پیشنهادی
علامت هشدار دماسنج مسکن
علامت هشدار دماسنج مسکن نقص فني بازار سرمايه و جو اقتصادي بازار مسكن علت شكست عنوان ميشود دنياياقتصاد اولين ابزار نوين تامين مالي مسكن كه شهريور پارسال با حمايت قابل توجه دو وزارتخانه و يك بانك دولتي در بازار سرمايه راهاندازي شد تا از وابستگي سمت عرضه به سيستم بانكي بكاهوای ایوان و دهلران در وضعیت هشدار
چهارشنبه ۱۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۱ ۳۶ مسئول آزمایشگاه محیطزیست ایلام گفت ورود ریزگردها هوای شهرستانهای ایوان و دهلران را در حالت هشدار قرار داده است علیطاهر سارایی در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا منطقهی ایلام در خصوص وضعیت ریزگردها در آسمان استان اظهار کردهشدار پلیس فتا شهروندان مراقب روش جدید کلاهبرداری از طریق تلفن بانک باشند
هشدار پلیس فتاشهروندان مراقب روش جدید کلاهبرداری از طریق تلفن بانک باشندرئیس پلیس فتا استان کرمانشاه از روش جدید کلاهبرداری سارقان و کلاهبرداران خبرداد به گزارش خبرنگار انتظامی خبرگزاری فارس به نقل از پایگاه اطلاع رسانی پلیس فتا سرهنگ علی شفیعی رئیس پلیس فتا استان کرمانشاه گفترئیس اداره استاندارد بروجرد خبر داد رشد 133 درصدی صدور پروانه کاربرد علامت استاندارد در بروجرد
رئیس اداره استاندارد بروجرد خبر دادرشد 133 درصدی صدور پروانه کاربرد علامت استاندارد در بروجردرئیس اداره استاندارد بروجرد گفت صدور پروانه کاربرد علامت استاندارد در این شهرستان در مدت سه ماهه نخست سالجاری با رشد 133درصدی همراه بوده است به گزارش خبرگزاری فارس از بروجرد عنایت شرفهشدار اوباما بر مذاکرات بیتاثیر است
هشدار اوباما بر مذاکرات بیتاثیر است سخنان رئیسجمهوری آمریکا از دو جهت قابل بررسی است اول آنکه از جهت خوشنودسازی اسرائیل و گروههای حامی اسرائیل در آمریکا این هشدار مطرح شده است دیگر آنکه این هشدار در نظر دارد تا ایران را تهدید کند تا تن به پیشنهادات جدید بدهد آفتاب سرویسوضعیت هشدار در پی هجوم دوباره ریزگردها به اسمان استان ایلام
ایلام وضعیت هشدار در پی هجوم دوباره ریزگردها به اسمان استان ایلام معاون نظارت و پایش اداره کل حفاظت محیط زیست استان ایلام از ورود دور تازه ای از ریزگردهای عربی و الودگی هوای مناطق مختلف استان خبرداد به گزارش گروه استانهای باشگاه خبرنگاران از ایلام علی طاهر سارایی با اشاره به ایهشدار به استفاده از جوهر قند در تولید نان/ خاطیان مجازات میشوند
معاون حجتی عنوان کرد هشدار به استفاده از جوهر قند در تولید نان خاطیان مجازات میشوند شناسهٔ خبر 2848931 - چهارشنبه ۱۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۰ اقتصاد > کشاورزی و دامداری معاون وزیر جهاد کشاورزی با اشاره به اخبار مربوط به استفاده از جوهر قند در توليد آرد و نان استفاده از این مادهواکنشها به روند مذاکرات اتمی در میان هشدارهای متقابل ایران و آمریکا
واکنشها به روند مذاکرات اتمی در میان هشدارهای متقابل ایران و آمریکا بین الملل > انرژی هستهای - مذاکرات هسته ای میان ایران و قدرتهای جهانی در وین برای یک هفته دیگر تمدید شده است تا وقت کافی برای دستیابی به توافقی جامع وجود داشته باشد لطفا منتظر بمانید &هشدار یوسفیان ملا در مورد رد و بدل شدن پولهای آنچنانی در فوتبال
چهارشنبه ۱۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۳ ۰۲ یک عضو فراکسیون ورزش مجلس شورای اسلامی بر لزوم حذف بروکراسیهای اداری و تشکیلاتی در ورزش تاکید کرد و رد و بدل شدن پولهای آن چنانی در برخی رشتههای ورزشی مثل فوتبال را سرپوشی برای برخی فسادهای اقتصادی دانست عزت الله یوسفیان ملا در گفتوگو با خبرنگارهشدار به نانوایان درباره جوهر قند
تراز معاون وزیر جهاد کشاورزی با اشاره به اخبار مربوط به استفاده از جوهر قند در توليد آرد و نان استفاده از این ماده شیمیایی را بازی با سلامت مردم و عملي غير مجاز دانست و از مجازات خاطیان خبر داد به گزارش تراز علی قنبری عوارض ناشی از استفاده جوهر قند در تولید نان را بسیاهشدار فرديناند به منچستر:راموس نمي ارزد
۱۰ تير ۱۳۹۴ ۱۴ ۲۸ب ظ هشدار فرديناند به منچستر راموس نمي ارزد موج - ريو فرديناند مدافع سابق منچستريونايتد معتقد است که رقم پيشنهادي يونايتد براي راموس نسبت به سن او رقم بالايي است به گزارش خبرگزاري موج يونايتد پيشنهادي 40 ميليون يورويي به رئال ارائه کرده که از سوي سپيدپوشانشایعهپردازی برای تحریک قیمت مسکن!
شایعهپردازی برای تحریک قیمت مسکن برخی واسطهها و دلالان ملک و همچنین گروهی از فروشندههای بزرگ ساختمان برای آنکه خریداران مردد را تشویق به خرید کنند دست به شگرد تازهای زدهاند این گروه از فعالان بازار با شایعهپردازی در فضای روانی بازار سعی میکنند القا کنند که به نتیجه رسیدگزارش راهبرد نظامی آمریکا منتشر شد/هشدار درباره احتمال جنگ با یک قدرت بزرگ
گزارش راهبرد نظامی آمریکا منتشر شد هشدار درباره احتمال جنگ با یک قدرت بزرگ بین الملل > آمریکا - ایرنا نوشت ژنرال «مارتین دمپسی» رییس ستاد مشترک نیروهای مسلح آمریکا روز چهارشنبه با انتشار گزارش راهبرد ملی نظامی آمریکا نسبت به احتمال رو به افزایش رویاروییشیشه هم گران شد؛ ناگهان ۸ برابر/ هشدار برای افزایش بیرویه ایدز با گرانی شیشه
شیشه هم گران شد ناگهان ۸ برابر هشدار برای افزایش بیرویه ایدز با گرانی شیشه قیمت هر گرم ماده محرک شیشه در یک ماه اخیر افزایش هفت تا هشت برابری یافته است به گزارش نامه نیوز هر گرم شیشه که پیش از این ١٠ تا ١٥ هزار تومان معامله میشد به ٧٠ تا ١٠٠ هزار تومان رسیده است اتفاقی کهکردهای سوریه به ترکیه درباره مداخله نظامی هشدار دادند |اخبار ایران و جهان
کردهای سوریه به ترکیه درباره مداخله نظامی هشدار دادند یکی از احزاب اصلی کرد سوریه ضمن هشدار به ترکیه درباره هر گونه مداخله نظامی در این کشور افزود مبارزان کُرد برای دفع هرگونه تجاوز آمادهاند کد خبر ۵۱۳۸۴۰ تاریخ انتشار ۱۱ تير ۱۳۹۴ - ۰۹ ۳۶ - 02 July 2015 یکی از احزاب اصلی کرد سهمسر اوباما تابلو هشدار عکسبرداری ممنوع را پاره کرد+عکس
همسر اوباما تابلو هشدار عکسبرداری ممنوع را پاره کرد عکس همسر اوباما با پاره کردن تابلو هشدار عکسبرداری ممنوع کاخ سفید لغو قانون ده سال گذشته عکسبرداری از داخل کاخ سفید را رسما اعلام کرد آفتاب میشل اوباما همسر رئیس جمهوری آمریکا روز چهارشنبه با انتشار ویدیویی که در آن ویهمسر اوباما تابلوهشدارعکس برداری ممنوع را پاره کرد
همسر اوباما تابلوهشدارعکس برداری ممنوع را پاره کرد بین الملل > آمریکا - ایرنا نوشت همسر اوباما با پاره کردن تابلو هشدار عکسبرداری ممنوع کاخ سفید لغو قانون ده سال گذشته عکسبرداری از داخل کاخ سفید را رسما اعلام کرد به گزارش ایرنا از تارنمای کاخ سفید میشل اوباما ه-
گوناگون
پربازدیدترینها