محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844362854
کاهش نرخ سود؛ باری بر دوش مستاجران
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
جام جم گزارش می دهد کاهش نرخ سود؛ باری بر دوش مستاجران در حالی که هنوز بانک مرکزی بدرستی نتوانسته نرخ‌های قانونی سود بانکی را در شبکه بانکی اعمال کند، اثرات این کاهش اکنون بر دوش مستاجران آوار شده است.
به گزارش خبرنگار جام جم، در حالی که نرخ های جدید سود بانکی از 16 اردیبهشت در بانک های کشور اعمال شده است، این نرخ ها بخصوص در زمینه نرخ سود سپرده ها، تبعاتی را برای مستاجران به دنبال داشته که اکنون که فصل نقل و انتقالات به آرامی در حال آغاز شدن است، این تبعات بیشتر خود را نشان می دهد. براساس تصمیم شورای پول و اعتبار، نرخ سود سپرده های بانکی در مقطع یک ساله حداکثر به 20 درصد کاهش یافته که حدود 3 تا 5 درصد کمتر از قبل است. همان گونه که کارشناسان اقتصادی پیش بینی کرده بودند این امر ممکن است به کاهش سپرده گذاری مردم در بانک ها منجر شود و یا دست کم ماندگاری سپرده ها را در سیستم بانکی کم کند. صحت این تحلیل بسرعت و زمانی آشکار شد که بانک ها برای مقابله با این وضعیت، با ترفندی نرخ سود سپرده های کوتاه مدت و حتی سپرده های روزشمار را به 20 درصد نزدیک کردند. با این حال این اقدام نیز با واکنش منفی بانک مرکزی مواجه شد و به گونه ای ناکام ماند، به طوری که اکنون نوعی آشفتگی و بلاتکلیفی در بانک ها درباره نرخ سود سپرده ها وجود دارد که طبیعتا به سپرده گذاران نیز منتقل می شود. این در حالی است که یکی از اقشار بزرگ سپرده گذار در بانک ها موجران و صاحبخانه ها هستند. براساس عرف بازار اجاره بها، موجران هنگام اجاره بها دادن منزل خود مبلغی را به عنوان رهن دریافت می کنند. این مبلغ دو کارکرد دارد. کارکرد اول آن دریافت تضمین برای پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر و کارکرد دوم آن، تکمیل مبلغ اجاره بها است. بدیهی است درآمد جاری بسیاری از مستاجران کفاف پرداخت اجاره بها بالا را نمی دهد و اصولا بسیاری از خانوارها پرداخت اجاره بها بالا را غیراقتصادی دانسته و تمایل به افزایش رهن دارند. اینچنین است که خانوار بخشی از رقم اجاره بها را از طریق به رهن دادن مبلغی که پس انداز کرده، پرداخت می کند. در مقابل نیز موجران یا با مبلغ رهن دریافتی کار اقتصادی انجام می دادند و یا آن مبلغ را در بانک سپرده گذاری و سود حاصله را به عنوان تکمیل کننده اجاره بها بها برداشت می کردند. به این ترتیب تعادلی منطقی از نظر مالی میان موجر و مستاجر برقرار بود. با این حال تغییر معادله نرخ سود سپرده های بانکی، این رابطه منطقی را برهم زده است، چراکه علاوه بر کاهش نرخ سود سپرده ها، ثبات نرخ نیز متزلزل شده است و لذا موجران تمایل خود به سپرده گذاری وجه رهن مستاجر در بانک ها را از دست داده و به اصطلاح آن را به صرفه نمی دانند لذا علاوه بر این که پذیرش درخواست رهن کامل منازل از سوی موجران کمتر شده، میزان رهن درخواستی نیز کاهش یافته و به جای آن اجاره بهای بیشتری از مستاجر درخواست می شود که در مقایسه با درآمد محدود جاری بسیاری از مستاجران در طبقه پایین و متوسط، تقبل این رقم امکان پذیر نیست. اینچنین است که اقدام دولت برای کاهش دستوری نرخ سود بانکی اخیرا تبعات جدیدی یافته که مستقیما به ضرر مردم تمام می شود. دکتر بهمن آرمان، کارشناس اقتصادی در این باره به جام جم گفت: آنچه باعث کاهش رهن خواهی موجران شده، بیش از آن که به کاهش نرخ سود سپرده ها مربوط باشد، به بی ثباتی نرخ سود بانکی مربوط است، چراکه امکان برنامه ریزی کوتاه مدت و بلندمدت را از آنان سلب می کند. وی افزود: به عبارت بهتر وقتی بانک مرکزی رسما می گوید در نرخ سود بانکی هر سه ماه یکبار تجدیدنظر خواهد کرد، کمتر کسی حاضر به سپرده گذاری جاری در بانک ها خواهد شد و موجران جزو سپرده گذاران جاری محسوب می شوند. وی اظهار کرد: سپرده گذاران بانکی عمدتا دو دسته هستند. دسته اول سپرده گذاران ثابت هستند که به هیچ عنوان ریسک پذیر نیستند و بی ریسکی را در سپرده گذاری پولشان در بانک جستجو می کنند. هر قدر هم نرخ سود سپرده ها کاهش یابد، باز هم این افراد تمایلی به خروج پولشان از بانک ندارند. آرمان تصریح کرد: اما گروه دوم، سپرده گذاران جاری هستند. یعنی با پولشان بازی می کنند و مثلا پولشان را سپرده کوتاه مدت یا حتی روزشمار می کنند و هر بانکی بیشتر سود بدهد، پولشان را جابه جا کرده و آن قدر آن را در گردش نگاه می دارند که بیشترین سود را ببرند. وی افزود: حال وقتی نرخ سود بانکی بی ثبات بوده و امکان کاهش مجدد آن وجود داشته باشد، روشن است که سپرده گذاران جاری ترجیح می دهند پولشان را در بانک ها نبرند و سودشان را به طور تضمین شده و نقد از مستاجر دریافت کنند. رهن کامل کم می شود دکتر بیژن عبدی، کارشناس اقتصاد کلان نیز در این باره به جام جم گفت: بدیهی است که با کاهش نرخ سود سپرده ها، تمایل به سپرده گذاری در بانک ها کم می شود و موجران نیز کمتر حاضر خواهند بود پول دریافتی از مستاجر را در بانک بگذارند، اما به نظر من اثر این امر در بازار اجاره بها مسکن محدود خواهد بود. وی افزود: به عبارت بهتر، پذیرش موجران برای رهن کامل کم می شود و تمایل به دریافت اجاره بها افزایش می یابد، اما این به این معنی نیست که رقم رهن پیش، به طور قابل توجهی کاهش یابد، چون در این صورت اجاره بها باید جای آن را بگیرد و موجر نیز می داند فشار بیش از حد مالی بر مستاجر می تواند باعث خالی ماندن منزل او و ضرر دیدن از قبل عدم دریافت اجاره بها در چند ماه متوالی می شود که قاعدتا از اضافه اجاره بهای سالانه ممکن است بیشتر باشد. این کارشناس اظهار کرد: اما توجه داشته باشید که اثر کاهش نرخ سود سپرده ها بر قیمت اجاره بها نقد املاک تجاری بیشتر است؛ زیرا موجر واقعا برایش به صرفه نیست که در مقایسه با نرخ پول در بازار با نرخ سود سپرده های بانکی، از مستاجرش پول دریافت کند لذا یا رقم رهن املاک تجاری باید به طور سرسام آوری افزایش یابد یا رقم اجاره بها نقد بالاتر برود. عبدی تصریح کرد: با این حال شورای پول و اعتبار باید برای کاهش اثرات منفی نرخ سود سپرده ها بر بازار اجاره بهای مسکن فکری بکند؛ زیرا قیمت واقعی پول در کشور واقعا آن چیزی که نرخ تورم اسمی تعیین می کند نیست و بسیار بالاتر از آن است. لذا سنجیدن نرخ سود بانکی با پارامتر تورم به طور صرف، با رفتار واقعی اقتصادی مردم به عنوان بازیگران اقتصاد تناقض پیدا می کند که یکی از اثرات آن را در تزلزل تعادل بازار اجاره بها مسکن شاهد هستیم. لذا باید نقش عوامل واقعی اقتصاد در این میان به طور پررنگ تری در نظر گرفته شود؛ چیزی که الان کمتر شاهد آن هستیم. گروه اقتصاد - روزنامه جام جم
سه شنبه 19 خرداد 1394 ساعت 09:21
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 107]
-
گوناگون
پربازدیدترینها