محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804029793
![نمایش مجدد: 5 ایراد اصلی وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
5 ایراد اصلی وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: برخلاف گفته معاون وزیر راه مبنی بر تکمیل بودن بانک اطلاعاتی برای پایش «خانه اولی»ها، شواهد موجود نشان از ضعف در شناسایی متقاضیان واقعی دارد.
به گزارش تراز ، افزایش تسهیلات خرید مسکن موافقان و مخالفان جدی خود را دارد؛ اما نکته ای که دولت تاکید ویژه ای در 22 ماه گذشته روی آن داشته کنترل تورم است؛ موضوعی که اعطای تسهیلات خرید مسکن در شرایط کنونی را قابل تامل کرده است؛ اما در شرایط کنونی که به علت رکود فعالیتهای اقتصادی، تورم نیز ثابت مانده است، اگر دولت بخواهد با رونق کاذب در بخش مسکن که ناشی از داد و ستد و معاملات صوری بدون افزایش عرضه، نسبت به رونق بخشیدن به اقتصاد کشور عمل کند، عملاً تیر خلاص را به «تثبیت تورم»ی زده که 22 ماه برای آن تلاش کرده است.
به گزارش مسیرآنلاین پنج ایراد اصلی به تسهیلات جدید 80 میلیونی خرید مسکن وارد است:1-"تورم زایی" تسهیلات
تجربیات گذشته بازار مسکن نشان داده است که تورم در این بازار به دلیل عدم توانایی دولت در کنترل آن قابل مدیریت نبوده و آثار مخرب خود را به واسطه سهم عمده خود در سبد هزینه بر شاخص کلی تورم خواهد گذاشت؛ تسهیلات 80 میلیون تومانی به واسطه ایجاد «انتظارات تورمی» و «افزایش دفعی متقاضیان در مقابل محدودیت واحدهای موجود مشمول» باعث تورم در بخش مسکن و به تبع تورم در کل اقتصاد خواهند شد و در نهایت این وام با ایجاد تورم در بخش مسکن، دسترسی متقاضیان واقعی مسکن را بویژه در آینده کمتر خواهد کرد.2- تسهیلات "خرید" به جای تسهیلات "پیش خرید"
این تسهیلات به صورت خرید داده می شود؛ یعنی در شرایط حاضر تعداد زیادی واحد خالی وجود دارد که سازندگان و مالکان آنها حاضر نیستند به قیمت پایینتر و با سود کمتر و یا با تسهیلات اقساطی آنها را واگذار کنند؛ بنابراین عملاً این وام بیشتر از آنکه به نفع خریدار باشد به نفع مالکانی است که واحدهای آنها چندوقتیست که روی دستشان مانده است؛ از طرفی دیگر این وام در بازه زمانی حداقل دوساله باعث افزایش عرضه نخواهد شد؛ اگر این وام تماماً به صورت وام پیش خرید واحدمسکونی با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی داده می شد، در افزایش عرضه کمک شایانی کرده و مالکان واحدهای ساخته شده موجود نیز برای عقب نیفتادن از ساخت و ساز جدید مجبور به فروش واحدهای کنونی با تسهیلات ویژه و زیر قیمت می شدند.3- "خانه اولی"ها، نه "خانه های نوساز"
این تسهیلات با اینکه سیاست تحریک تقاضا محسوب می شود اما می توانست مانند سنوات گذشته نیم نگاهی نیز به طرف عرضه داشته باشد؛ بدین صورت که این تسهیلات با دید عرضه و تنها به واحدهای نوساز تعلق گیرد نه اینکه با دید کامل به تقاضا برای «خانه اولی» ها و هر واحد ساختمانها با هر سن و سالی را در محدوده ارائه تسهیلات بپذیرد؛ در این صورت این وام کمترین تاثیر خود را در عرضه و ساخت و ساز واحدهای جدید داشته و رونق واقعی مدنظر دولت را نخواهد داشت.4- "هجوم یکباره" متقاضیان به بازار مسکن
با تمام تفاسیر و مشکلات تسهیلات خرید که تجریبات گذشته، نشان از تورم زایی وام مذکور در بخش مسکن و تسری آن به کل اقتصاد دارد، این وام اگر به صورت تدریجی و نه دفعی وارد بازار شود، آثار تورمی آن کمتر خواهد شد؛ موردی که باز هم احتمالاً مورد غفلت تصمیم گیران بخش قرار گرفته است؛ چرا که علاوه بر سپرده گذاری یکساله 50% مبلغ وام (40 میلیون تومان در یکسال سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن) مانند وامهای 25 میلیون تومانی احتمالاً راه دیگری نیز برای اخذ این تسهیلات وجود دارد؛ خرید اوراق حق تقدم از بورس که برای تسهیلات 20 تا 25 میلیونی مسکن حدود 3/5 میلیون تومان مرسوم بود، احتمالا با نرخ 10 میلیون تومان و بالاتر برای تسهیلات 80 میلیون تومانی اعطا خواهد شد.این اوراق اگر برای این وام قابل ارائه شدن باشند و دچار سوداگری شود علاوه بر انکه منابع بانک برای تسهیلات 80 میلیونی کفاف نخواهد داد بلکه با ورود یکبار متقاضیان خرید مسکن با وامهای 80 میلیونی به بازار، تورم زایی این تسهیلات را تشدید خواهد کرد.5- ضعف "بانکهای اطلاعاتی" درشناخت متقاضیان واقعی
برخلاف گفته معاون وزیر راه مبنی بر تکمیل بودن بانک اطلاعاتی برای پایش «خانه اولی»ها، شواهد موجود نشان از ضعف در شناسایی متقاضیان واقعی است؛ این امر در شناسایی متقاضیان مسکن مهر نیز دیده شد و نشان داد بانکهای اطلاعاتی همچون ثبت اسناد و سایر بانکهای اطلاعاتی ضعیف بوده و کامل نیستند؛ حتی در واحدهای مسکن ویژه تهرانسر که محدودیت مضاعفتری داشت، بازهم تعدادی بسیاری غیرواجد شرایط با استفاده از ضعف بانکهای اطلاعاتی وارد پروسه واگذاری این واحدها شدند.
منبع: مسیرآنلاین
شنبه 2 خرداد 1394 ساعت 16:48
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 116]
صفحات پیشنهادی
رئیس کل بانک مرکزی: وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن ابتدای هفته آینده به بانکها ابلاغ میشود
رئیس کل بانک مرکزی وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن ابتدای هفته آینده به بانکها ابلاغ میشودرئیس کل بانک مرکزی ضمن با اشاره به افزایش وام مسکن در شورای پول و اعتبار جزئیات آن را تشریح و گفت این مصوبات ابتدای هفته آینده به همه بانکها ابلاغ می شود و از زمان ابلاغ آن بانکها میتوانند اینسپرده اولیه وام 80 میلیونی مسکن 40 میلیون اعلام شد/ وام مسکن شامل مجردها هم میشود/ پیشخرید را شروع کنید | خب
مشاور وزیر راه و شهرسازی در گفتوگو با ایلنا سپرده اولیه وام 80 میلیونی مسکن 40 میلیون اعلام شد وام مسکن شامل مجردها هم میشود پیشخرید را شروع کنید ایلنا مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور حسابداری حسابرسی و اصول حاکمیت شرکتی با بیان اینکه سپرده اولیه متقاضیان برای وام 80 میلچالشهای وام ۸۰ میلیونی مسکن/ با این وام چه خانهای میتوان خرید؟
مهر بررسی کرد چالشهای وام ۸۰ میلیونی مسکن با این وام چه خانهای میتوان خرید شناسهٔ خبر 2666992 - جمعه ۱ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۰ ۱۱ اقتصاد > راه و مسکن در حالی وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن به تصویب رسیده است که باوجود قیمت بالای آپارتمان در شهر تهران متقاضیان باید همین مقدار را بهوام 60میلیونی مسکن نیازی به سپرده گذاری و خرید اوراق ندارند
وام 60میلیونی مسکن نیازی به سپرده گذاری و خرید اوراق ندارند متقاضیان دریافت وام 60 میلیونی مسکن نیازی به سپرده گذاری یا خرید اوراق در فرابورس ندارند به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در رابطه با افزایش سقف وام مسکن در کنار راهاندازی صندوقعضو ناظر شورای پول و اعتبار در گفتوگو با فارس: وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن انگیزه ساخت و ساز را افزایش میدهد
عضو ناظر شورای پول و اعتبار در گفتوگو با فارس وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن انگیزه ساخت و ساز را افزایش میدهدعضو ناظر شورای پول و اعتبار با بیان اینکه مصوبه ۸۰ میلیونی مسکن حداکثر تا یک هفته آینده به تمام بانکها ابلاغ میشود گفت انگیزه ساخت و ساز در میان سازندگان و انبوهسازان باشرایط اعطای وام 40 تا 80 میلیونی مسکن
شرایط اعطای وام 40 تا 80 میلیونی مسکن مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی جزئیات اعطای وام مسکن از طریق صندوق پسانداز مسکن و نیز مصوبه وام 60 میلیون تومانی را تشریح کرد آفتاب سیدعلیاصغر میرمحمدصادقی در نشست خبری با تشریح جزئیات مصوبه روز گذشته - سهشنبه - شورای پول و اعتبار درباره نوام 60 میلیونی مسکن سپرده نمیخواهد
وام 60 میلیونی مسکن سپرده نمیخواهد متقاضیان دریافت وام 60 میلیونی مسکن نیازی به سپرده گذاری یا خرید اوراق در فرابورس ندارند به گزارش فرهنگ نیوز با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در رابطه با افزایش سقف وام مسکن در کنار راهاندازی صندوق پس انداز مسکن نوعی دیگر از تسهیلاتاختصاصی فارس/ دستورالعمل پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن به بانک مرکزی ارسال شد
اختصاصی فارس دستورالعمل پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن به بانک مرکزی ارسال شددستورالعمل پرداخت وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن از سوی بانک مسکن به بانک مرکزی ارسال شد تا پس از تایید به این بانک برای اجرا ابلاغ شود به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس دستورالعمل پرداخت وام 80 میلیونی خریچه كنيم تا مسكن با وام 80 ميليوني گران نشود
چه كنيم تا مسكن با وام 80 ميليوني گران نشود نویسنده مهران ابراهیمیان تصميم درست دولت و شوراي پول و اعتبار براي افزايش سقف تسهيلات شايسته تقدير است زيرا تحرك در بازار مسكن يعني تحرك در بسياري از صنايع وابسته و همراه بازار مسكن و اين تحرك يعني ايجاد رونق اقتصاديشرط اصلی دریافت وام مسکن
شرط اصلی دریافت وام مسکن پس از تصویب سقف تسهیلات مسکن در جلسه شب گذشته شورای پول و اعتبار امروز مسئولان بانک مرکزی به تشریح شرایط دریافت این وام پرداختند روز نو پس از تصویب سقف تسهیلات مسکن در جلسه شب گذشته شورای پول و اعتبار امروز مسئولان بانک مرکزی به تشریح شرایط دریافت اینمعاون وزیر راه و شهرسازی: بازار مسکن با وام 80 میلیونی از رکود خارج میشود
معاون وزیر راه و شهرسازی بازار مسکن با وام 80 میلیونی از رکود خارج میشود معاون وزیر راه و شهرسازی گفت تصویب افزایش وام خرید مسکن به سازندگان این پیام را میدهد که با افزایش قدرت خرید مردم در سال آینده بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد به گزارش نامه نیوز حامد مظاهریان - معاونوام ۲۰ میلیونی خرید کالا به زوجهای جوان
وام ۲۰ میلیونی خرید کالا به زوجهای جوانتاریخ انتشار پنجشنبه ۲۴ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۱۵ ۳۶ مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی با اشاره به تدوین شیوه نامه تسهیلات خرید کالای زوجین گفت زوجینی که تمایل به خرید کالا دارند می توانند طبق قانون بودجه تسهیلاتی تا سقف ۱۰۰ میلیون ریال براوام 60میلیونی مسکن نه سپرده میخواهد نه اوراق
جمعه ۱ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۱ ۰۴ متقاضیان دریافت وام 60 میلیونی مسکن نیازی به سپرده گذاری یا خرید اوراق در فرابورس ندارند به گزارش خبرنگار ایسنا با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در رابطه با افزایش سقف وام مسکن در کنار راهاندازی صندوق پس انداز مسکن نوعی دیگر از تسهیلات دهی در این حوزچالشهاي بازار مسکن پس از افزايش وام خريد
۲ خرداد ۱۳۹۴ ۱۲ ۲۴ب ظ چالشهاي بازار مسکن پس از افزايش وام خريد موج - يک کارشناس مسکن با اعتقاد به اينکه اعطاي تسهيلات 80 ميليوني خريد مسکن محرک مناسبي براي افزايش تقاضا و رونق اين بازار نيست پيشبيني کرد مصوبه اخير شوراي پول اعتبار در خصوص اعطاي وام خريد مسکن تا سقف 80 ميليوام ۲۰ میلیونی خرید کالا به زوجهای جوان |اخبار ایران و جهان
وام ۲۰ میلیونی خرید کالا به زوجهای جوان مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی با اشاره به تدوین شیوه نامه تسهیلات خرید کالای زوجین گفت زوجینی که تمایل به خرید کالا دارند می توانند طبق قانون بودجه تسهیلاتی تا سقف ۱۰۰ میلیون ریال برای هر یک از زوجین دریافت کنند کد خبر ۵۰۰۲۲۲ تاریخ انتوام 80 میلیونی مسکن با بازار چه میکند؟
بازار مسکن وام 80 میلیونی مسکن با بازار چه میکند شب گذشته اعلام شد بانک مرکزی سرانجام با افزایش وام مسکن تا سقف ٨٠ میلیون تومان موافقت کرد اما این سیاست چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد وام 80 میلیونی مسکن با بازار چه میکند به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز پس از چند ماه بحثتشریح جزییات وام خرید و ساخت مسکن
تشریح جزییات وام خرید و ساخت مسکن معاون اعتبارات بانک مرکزی جزئیات دو مصوبه جدید شورای پول و اعتبار را درباره تسهیلات خرید و ساخت مسکن تشریح کرد به گزارش خبرگزاری صدا و سیما اصغر میرمحمدصادقی در نشست خبری گفت با تلاش بانک مرکزی برای رونق مسکن و خروج مسکن از رکود شورا-
گوناگون
پربازدیدترینها