تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
دستگاه آب یونیزه قلیایی کره‌ای
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1871457855
آنچه کارشناسان درباره افزایش سقف وام خرید مسکن می‌گویند |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: آنچه کارشناسان درباره افزایش سقف وام خرید مسکن می‌گویند
مصوبه شب گذشته شورای پول و اعتبار در راستای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران و سایر شهرهای کشور ادامه سیاست های دولت یازدهم برای بهبود وضعیت مسکن در بخش عرضه و تقاضا بود. اما سوال اساسی در اینجا است که این افزایش در سقف تسهیلات در عمل چه تبعات و تاثیراتی بر بازار مسکن کشور دارد؟
کد خبر: ۵۰۱۸۷۵
تاریخ انتشار: ۳۰ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۶:۰۰ - 20 May 2015
مصوبه شب گذشته شورای پول و اعتبار در راستای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران و سایر شهرهای کشور ادامه سیاست های دولت یازدهم برای بهبود وضعیت مسکن در بخش عرضه و تقاضا بود. اما سوال اساسی در اینجا است که این افزایش در سقف تسهیلات در عمل چه تبعات و تاثیراتی بر بازار مسکن کشور دارد؟
به گزارش «تابناک» شورای پول و اعتبار شب گذشته در مصوبه جدید خود تصویب کرد که با تاسیس صندوق پس انداز مسکن یکم برای به اصطلاح خانه اولی ها سقف فردي تسهيلات خريد مسکن به خانه اولي ها از محل اين طرح در «شهرتهران»، «شهرهاي بزرگ بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت» و «ساير مناطق شهري» به ترتيب به ميزان ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ ميليون ريال تعيين می شود.
این خبر خوشی برای بسیاری از خریداران مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ نظیر تهران بود و از سویی به نظر می آید که این اقدام بتواند تاثیرات مثبتی برای خروج بازار مسکن کشور از وضعیت رکود فعلی داشته باشد. اما آنچه در این میان حائز اهمیت است توجه و تمرکز بر این مسئله میباشد که آیا در عمل این اقدام دولت میتواند انتظارات بازار مسکن را بر آورده سازد و تاثیرات این سیاست جدید دولت در این خصوص تا چه حد است؟
تاثیر مصوبه جدید در طرف تقاضا
در همین رابطه تابناک در گفتگویی با مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه املاک کشوری به این سوال پرداخت که تاثیر این افزایش سقف تسهیلات در طرف تقاضای بازار مسکن به چه ترتیب خواهد بود.
خسروی در این خصوص گفت: تسهیلات به هر شکل مفید است اما در این رابطه که آیا توان بانکها برای پرداخت این تسهیلات کافی باشد، محل شک و تردید است. گفته میشود که متقاضیان باید چهل میلیون تومان را سپرده گذاری کنند تا این تسهیلات پرداخت شود. این اقدامات خوب است اما کافی نیست. باید ما هم مانند کشورهای پیشرفته 80 درصد بهای مسکن به شکل وام پرداخت شود و قانون بانکها نیز در راستای اعطای تسهیلات تغییر کند. زیرا در حال حاضر این اقدامات به نفع بانکها است.
وی ادامه داد: وقتی گفته میشود که چهل میلیون تومان سپرده شود تا 80 میلیون تومان تسهیلات پرداخت شود به این معنی است که پول متقاضی عملا به وی وام داده میشود. همچنین در خصوص کارمزد این تسهیلات نیز جای بحث دارد که از سوی بانکها عملا کاهش کارمزد تسهیلات را اجرایی نمیکنند. البته اقدامات در حال انجام دولت یازدهم در بازار مسکن مثبت است و دهم در بازار مسکن مثبت است و مشخص است که در حال برنامه ریزی دقیق و مدون هستند و برخی از این اقدامات منجر به توقف روند جهشی بهای مسکن شده است و منجر به کنترل جو روانی شده است.
وی بیان کرد: امروز اگر گفته میشود که سقف تسهیلات مسکن افزایش یافته است، اما از آن سوی باید در روند پرداخت این تسهیلات نیز تسریع صورت بگیرد.
خسروی در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن و تاثیرات این اقدام در بازار مسکن گفت: من پاییز 93 اعلام کردم که در نیمه دوم 94 روند اقتصادی مسکن حرکت خواهد کرد. اما الان با مشکلات پیش آمده بر سر راه سیاست خارجی این دوره سه ماه عقب افتاده است و در برج 9 سال 94 شاهد شکوفایی اقتصادی خواهیم داشت که شامل بازار مسکن نیز خواهد شد.
وی گفت: در حال حاضر نیز روند بازار اجاره و خرید نشان میدهد که قیمت ها از شاخص تورم عبور نکرده است و امیدوارم که هیچ وقت هم عبور نکند زیرا توان خرید مردم به شدت پایین آمده که میتوان با همین شارژ کردن ها بهبود یابد، اما این به تنهایی کافی نیست و باید در کنار اینها تسهیلات بیشتر و شرایط بهتر برای خرید مسکن فراهم شود.
آنگونه که خسروی بیان میدارد، هرچند افزایش سقف تسهیلات مسکن با مصوبه شورای پول و اعتبار میتواند جو روانی خوبی برای بازار مسکن ایجاد کند، اما در طرف تقاضا این تسهیلات به تنهایی کافی نیست و اجرای آن در عمل از سوی دولت و بانکها به شدت محل تردید است که نیازمند نظارت دقیق میباشد.
ایرج رهبر: این اقدام حداقل یکسال دیگر نتیجه میدهد
ایرج رهبر رئیس اتحادیه انبوه سازان نیز در رابطه با این مصوبه جدید در گفتگو با تابناک، این اقدام را در قدم نخست یک اقدام مثبت ارزیابی میکند و میگوید: این اقدام میتواند تاثیراتی بر خروج از رکود فعلی بازار مسکن داشته باشد. ولی یکسری سوالات در خصوص این مصوبه وجود دارد که باید به آنها پاسخ داده شود.
وی ادامه داد: گفته شده است که 50 درصد از این تسهیلات باید در بانکها سپرده گذاری شود تا بتوانند این تسهیلات را با بهره 14 درصد دریافت کنند. این خود به این معنی است که اعطای این تسهیلات اگر از همین امروز اقدام و ابلاغ شود حداقل یکسال زمان خواهد برد. در نتیجه این اقدام به شکل سریع و ضربتی نمیتواند کمکی به بخش مسکن کشور داشته باشد.
وی گفت: مسئله مربوط به تعداد واحدهایی است که در سال شامل دریافت این تسهیلات میشود. آقای سیف - رئیس کل بانک مرکزی - اعلام کرده است که 80 هزار واحد شامل این تسهیلات میشوند که دقیقا مشخص نیست این 80 هزار واحد مربوط به یکسال است یا در مجموع این رقم برای دریافت تسهیلات اعلام شده است. در واقع هرچقدر این رقم بیشتر باشد، طبعا تاثیر آن بر بازار مسکن نیز بیشتر خواهد بود و اگر محدودیتی در این خصوص وجود نداشته باشد - چون حدود یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در سال برای کشور نیاز داریم - میتوان امید بیشتری به اثر گذاری و کمک بیشتر این اقدام داشت.
وی اذعان کرد: این اقدام بی تاثیر نیست، اما اجرایی کردن آن نیازمند زمان است و همچنین محدودیتی که در خصوص اعطای تسهیلات قائل شده اند نیز جای تامل دارد.
ایرج رهبر در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن و اقدامات کلی دولت در بخش مسکن گفت: این اقدام اخیر مسکن قوی و فوری است که میتواند خرید مسکن را رونق دهد اما در اصل باید به اساس و پایه این مسئله فکر کنیم که آن هم طرف عرضه است که باید تقویت و تحریک شود. اگر بتوانیم کمک های تسهیلاتی را به بخش تولید و ساخت مسکن تزریق کنیم و شرایط را فراهم آوریم پایه اساس این مسئله را مد نظر قرار داده ایم. با افزایش عرضه قیمت ها به ثبات میرسد و افزایش قیمت نخواهیم داشت. در نتیجه باید قبل از هرچیز به فکر افزایش و تقویت طرف عرضه باشیم تا کمک اساسی به رونق بازار مسکن کنیم.
با توجه به همه این سخنان میتوان نتیجه گرفت که در نگاه نخست این اقدام دولت برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، یک اقدام مثبت ارزیابی میشود. اما اجرای این اقدام و تاثیرات مستقیم آن بر بخش مسکن به ویژه برای خرید مسکن و طرف تقاضا آنگونه که شاید در ابتدا تصور شود، اثرات چندانی نخواهد داشت یا حداقل در کوتاه مدت نمیتواند آنگونه که باید به افزایش قدرت خرید مسکن در جامعه کمکی بکند.
ضمن آنکه نباید هرگز از مسائل و مشکلات اینگونه اقدامات از جمله نحوه اجرایی شدن آن از سوی بانکها و تامین اعتبارات لازم برای این بخش نیز غافل بود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 92]
-
گوناگون
پربازدیدترینها