تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804817982
![نمایش مجدد: بازار اجاره کشش گرانی ندارد؟ refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
بازار اجاره کشش گرانی ندارد؟
واضح آرشیو وب فارسی:الف: بازار اجاره کشش گرانی ندارد؟
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۵۵
آیا دیگر بازار اجاره مسکن ظرفیت افزایش قیمت مسکن را ندارد؟ کارشناسان در این باره چه میگویند؟به گزارش اقتصادنیوز، نیمه دوم سال گذشته بسیای از کارشناسان مسکن در پیشبینی خود از بازار مسکن اظهار کردند که دیگر مسکن ظرفیت افزایش قیمت ندارد و بازار اجاره در زمان رکود خریدوفروشها تا اندازه کافی رشد قیمتی داشته است.حال با گذشت یک ماه از سال جدید رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته است که اصلیترین شاخص تعیین اجاره بها، قیمت مسکن است و از آنجا که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده و حقوق کارکنان دولت نیز درصد قابل قبولی افزایش نیافته، بازار ظرفیت افزایش اجاره بها را ندارد و نباید طبقه متوسط جامعه تحت فشار بازار مسکن قرار گیرند.حسام عقبایی دراین باره گفته است: از آنجا که از نظر علمی و کارشناسی مردم در سال ۹۴ از رشد درآمدی محدودی برخوردار شدهاند و همواره باید تناسبی بین درآمد و پرداخت وجود داشته باشد؛ ظرفیت افزایش اجاره بها از نظر درآمدی برای مستاجران وجود ندارد. وی یکی از دلایل این شایعه افزایش قیمت اجاره بها را کاهش نرخ سود بانکی عنوان کرده و گفته است: البته توجیه آن بخش بازار مسکن که واکنش زودهنگام به تغییر نرخ سود بانکی نشان دادهاند و گرایش مالکان به اخذ«رهن بیشتر»در ازای «اجاره ماهانه کمتر» کاهش پیدا کرده نیز درست نیست.نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در گفتوگویی با ایرنا گفته است: ممکن است برخی مالکان خودسرانه اجاره بها را افزایش دهند که آن هم در بازار بالانس می شود، چرا که نباید ارزش قیمت خانه با وام بانکی مقایسه شود و این کارشناسی شده نیست و موجب به هم ریختگی بازار میشود. برخی مالکان نیز موضوع تورم موجود در کشور یا رشد تامین معاش را پیش کشیده و عنوان میکنند؛ نان و مواد خوراکی و مصرفی گران شده، پس چرا نباید قیمت اجاره بها افزایش یابد که یک تحیلیل غیرکارشناسی و نادرست است.او بر این باور است: برخی عنوان میکنند که قیمت خانه ما ۵۰۰ میلیون تومان و اجارهاش زیر دو میلیون تومان است، در حالی که اگر ۵۰۰ میلیون تومان در بانک سرمایهگذاری میشد، ماهی ۱۰ میلیون تومان دریافت میکردیم و با این تحلیل عنوان میکنند که چرا ما نباید ۱۰ میلیون اجاره بگیریم که این توجیهات مورد تائید اتحادیه املاک نیست اما املاک کشور نیز نباید مجالی به این افکار بدهد، چرا که هر بازاری سود خودش و مسایل تخصصی خودش را دارد.در همین حال برخی کارشناسان و صاحبنطران بازار مسکن به اقتصادنیوز اعلام کردند که قیمت مسکن ظرفیت افزایش ندارد، چرا که در آخرین جهش قیمتی مسکن ، تا جای امکان و حتی در برخی مناطق به صورت حبابی قیمت مسکن افزایش یافته است. دراین باره نیز نظر برخی کارشناسان در گفتوگو با اقتصاد نیوز آمده است .کیوان شادمان ،کارشناس مسکن : امسال بازار اجاره بها کشش افزایشی ندارد . اجاره مسکن تناسب مسکن با مستاجران دارد . در شرایط فعلی که درآمدها افزایش نداشته است اجاره مسکن هم نباید افزایشی داشته باشد . وقتی که میخواهیم بر قیمت تمام شده یک ملک قیمت رهن و اجراه را تعیین کنیم باید حدود یک چهارم یا یک سوم ملک ارزش رهن در نظر گرفته شود و بر اساس آن قیمت رهن و اجاره تعیین میشود.باتوجه به ثابت بودن قیمت ملک در یکسال گذشته ، اساسا قیمت اجاره نیز نباید افزایشی داشته باشد . اینکه تا چه اندازه باید افزایش داشته باشد اینگونه است که تا چه اندازه مردم توان پرداخت اجاره بها را دارند و بستگی به اوضاع اقتصادی و درآمدها دارد . همیشه در بازار ها عرضه و تقاضا تعیین کننده قیمت است و هنگامی که عرضه کم باشد و تقاضا بالا باشد قیمت افزایشی می شود اما تاجایی که مردم توان پرداخت را داشته باشند بالا میرود . با توجه به وضعیت اقتصادی اکنون نیز اجاره بها بالا است و اجارهنشینان در فشار هستند چرا که سقف پرداختی آنها زیاد است.اما یک تناسبی هم میان قیمت ملک و رهن و اجاره هم هست و باید در همین فاصله تغییر کند.بیتالله ستاریان ، کارشناس اقتصاد مسکن :دیگر بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد و تا جایی که شده در سال ۹۱ قیمت مسکن افزایش یافته و اکنون زمان ثبات قیمتها است. بازار مسکن دیگر ظرفیت افزایش قیمت بیش از زمان فعلی را ندارد و بازار نیز کشش افزایش دوباره قیمت را نخواهد داشت، بنابراین رکود در بازار مسکن برای مدت طولانی پیش بینی میشود.در سه دهه اخیر بازار مسکن به دنبال افزایش قیمت و سرمایهگذاری با نوسانات قیمتی همراه شده؛ به گونهای که سه جهش قیمتی در این بازار، مسکن را از ارزش واقعی خود دور کرده و باعث شده است عدهای در این بازار به منظور سرمایهگذاری و کسب سودهای کلان وارد شوند و برخی دیگر نیز به دلیل نیاز به سرمایهشان ضرر کنند.با اشاره به رکود خرید و فروش مسکن از سال گذشته تاکنون برخی بر این باورند که بازار اجاره بها با افزایش تقاضا همراه شده و همین باعث افزایش قیمت در برخی مناطق شده است؛ به گونه ای که مالکان براین باورند که با افزایش نرخ اقلام خوراکی و سایر اقلام باید بر قیمت مسکن هم افزوده شود . در حالی که هنوز درآمد های سال ۹۴ تا آن اندازه افزایش نیافته است که مستاجران توان پرداخت اجراه چند برابری را داشته باشند. براین اساس، عقبایی بر این باور است که نه تنها در این مدت قیمت مسکن افزایش نیافته است بلکه در ثبات به سربرده و نرخ اجاره نیز کشش افزایش ندارد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
صفحات پیشنهادی
تنور داغ بازار اجاره و نگرانی مردم از تهیه مسکن
تنور داغ بازار اجاره و نگرانی مردم از تهیه مسکنتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۶ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۱۳ ۴۴ با نزدیک شدن به ایام خرداد مستأجران در پی یافتن منزلی برای اجاره هستند اما از آنجایی که مالکان قیمت اجاره بها را افزایش دادهاند مستأجران با نگرانی یافتن مسکن رو به رو هستندنگرانی مستاجران در آستانه فصل اجاره |اخبار ایران و جهان
نگرانی مستاجران در آستانه فصل اجاره درحالی با نزدیک شدن به فصل اجاره متقاضیان نگران افزایش قیمتها در این بخش هستند که بخش زیادی از اجاره نشینان به واحدهای کوچکتر در محلههای پایین تر کوچ کردهاند کد خبر ۴۹۷۸۰۴ تاریخ انتشار ۱۶ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰ ۴۷ - 06 May 2015 درحالی با نزدنگرانی مستاجران در آستانه فصل اجاره/ نرخ اجاره آپارتمان ۵۰ متری
نگرانی مستاجران در آستانه فصل اجاره نرخ اجاره آپارتمان ۵۰ متری شناسهٔ خبر 2569754 - چهارشنبه ۱۶ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰ ۲۸ اقتصاد > راه و مسکن درحالی با نزدیک شدن به فصل اجاره متقاضیان نگران افزایش قیمتها در این بخش هستند که بخش زیادی از اجاره نشینان به واحدهای کوچکتر در محلهه- نگرانی بازار جهانی نفت از جولان شبح جنگ در شبه جزیره عربستان
نفت در مسیر صعودی نگرانی بازار جهانی نفت از جولان شبح جنگ در شبه جزیره عربستان تهران - ایرنا - سایه افکندن شبح جنگ در شبه جزیره عربستان و تشدید درگیری های نظامی در منطقه خاورمیانه موجب به خطر افتادن امنیت و ثبات بازار جهانی نفت و افزایش قیمت ها شده است به گزارش ایرنا روند نزوبازار ظرفیت افزایش اجاره بها را ندارد/نباید طبقه متوسط تحت فشار بازار مسکن قرار گیرند
نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران بازار ظرفیت افزایش اجاره بها را ندارد نباید طبقه متوسط تحت فشار بازار مسکن قرار گیرند تهران - ایرنا - نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران گفت اصلی ترین شاخص تعیین اجاره بها قیمت مسکن است و از آنجا که قیمت مس-نگرانی مستاجران در آستانه فصل اجاره
نگرانی مستاجران در آستانه فصل اجاره درحالی با نزدیک شدن به فصل اجاره متقاضیان نگران افزایش قیمتها در این بخش هستند که بخش زیادی از اجاره نشینان به واحدهای کوچکتر در محلههای پایین تر کوچ کردهاند افزایش سالانه اجاره بها موجب کاهش توان مالی مستاجران شده و آنها باید هر سابازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد/ نرخ اجارهبها یک درصد هم افزایش نمییابد
حسام عقبایی بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد نرخ اجارهبها یک درصد هم افزایش نمییابد رئیس اتحادیه املاک کشوری از ثابت ماندن قیمتها در بازار مسکن خبر داد و گفت این بازار ظرفیت افزایش قیمت و یا حتی تغییر قیمتها را تا پایان شهریور ماه ندارد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوقیمت بلیت نسل جدید قطارها بیش از کشش بازار است
شنبه ۱۲ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۵ ۴۲ پس از چند ماه مذاکره مداوم بین شرکت راه آهن جمهوری اسلامی ایران و شرکتهای حمل و نقل ریلی کشور سرانجام با افزایش قیمت بلیت قطار در نیمه دوم سال 93 موافقت شد به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا این افزایش بها هرچند به دلیل ثابت ماندن طولانیمظرفیت افزایش اجاره بها در بازار وجود دارد؟
ظرفیت افزایش اجاره بها در بازار وجود دارد اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت با توجه به ثبات قیمت ها در بازار مسکن میزان اجاره بها در سال جدید افزایش نداشته است و اقدامات برخی سوداگران در این بازار بی اثر خواهد بود وضعیت بازار مسکن با شروع سال جدید هم چنان به روال سال گذآرامش به بازار اجارهبها بازگشت/گران ترین اجاره متراژ های 50 متری در تهران
آرامش به بازار اجارهبها بازگشت گران ترین اجاره متراژ های 50 متری در تهران این روزها بازار پر تلاطم مسکن آرام شده و همین موضوع زمینه ساز تثبیت قیمت ها در بازار گشته است به گزارش خبرنگار نبض بازار باشگاه خبرنگاران بازار مسکن این روزها پس از گذراندن روزهای پر تلاطم آرام شدهمسکن از دم اجارهای هم به بازار آمد!
مسکن از دم اجارهای هم به بازار آمد معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه مسکن اجتماعی از دم اجارهای برای دهک یک جامعه اجرا میشود گفت تأمین مسکن برای دهک یک جامعه یک کار مهندسی نبوده و یک کار علوم اجتماعی است به گزارش فرهنگ نیوز حامد مظاهریان اظهار کرد در مسکن اصحبت های مردم درباره بازار مسکن/ اجاره ها هنوز سنگین است
صحبت های مردم درباره بازار مسکن اجاره ها هنوز سنگین است در آستانه فصل تابستان و جابجایی مستاجران مهم تر از پیدا کردن منزل مناسب بودجه ای است که مستاجران برای رهن و یا اجاره واحد مسکونی می پردازند هزینه ای که بیش از نیمی از در آمد خانوارها را به خود اختصاص می دهد به گزارش پفارس گزارش میدهد تنور داغ بازار اجاره و نگرانی مردم از تهیه مسکن
فارس گزارش میدهدتنور داغ بازار اجاره و نگرانی مردم از تهیه مسکنبا نزدیک شدن به ایام خرداد مستأجران در پی یافتن منزلی برای اجاره هستند اما از آنجایی که مالکان قیمت اجاره بها را افزایش دادهاند مستأجران با نگرانی یافتن مسکن رو به رو هستند به گزارش خبرگزاری فارس از قم خسته از سافزایش نگرانیها درباره بازار سرمایه/ کارشناسان از آینده بورس میگویند
افزایش نگرانیها درباره بازار سرمایه کارشناسان از آینده بورس میگویند شاخص کل بورس از 9 اردیبهشت سال جاری تا کنون در مدار سقوط قرار گرفته و از 65 هزار و 631 واحد با افت حدود 2 هزار واحد به نیمه 63 هزار واحد رسیده است به گزارش نامه نیوز شاخص کل بورس روز گذشته در ادامه روند نزولبهانه مالکان برای افزایش اجاره بها مهیا شد/ برنامه وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره چیست؟
بهانه مالکان برای افزایش اجاره بها مهیا شد برنامه وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره چیست کاهش نرخ سود بانکها امسال بهانهای شد تا مالکان چند ماه زودتر به سراغ افزایش قیمت اجاره بروند و قیمتها را ۲۰ درصد افزایش دهند سایت ایران فایل نوشت این روزها بازار مسکن حال خوشیبازار کشش افزایش مجدد قیمت خودرو را دارد؟/ مردم در انتظار تاثیر توافق هستهای بر بازار خودرو
بازار کشش افزایش مجدد قیمت خودرو را دارد مردم در انتظار تاثیر توافق هستهای بر بازار خودرو در حالی که خودروسازان می گویند قیمت خودرو باید مجددا افزایش یابد معاون وزیر صنعت معدن و تجار اعلام کرده است افزایش قیمت خودرو در دستور کار نیست به گزارش نامه نیوز بازار خودرو از ابتداینگرانی بازار جهانی نفت از جولان شبح جنگ در شبه جزیره عربستان /نفت در مسیر صعودی
نگرانی بازار جهانی نفت از جولان شبح جنگ در شبه جزیره عربستان نفت در مسیر صعودی سایه افکندن شبح جنگ در شبه جزیره عربستان و تشدید درگیری های نظامی در منطقه خاورمیانه موجب به خطر افتادن امنیت و ثبات بازار جهانی نفت و افزایش قیمت ها شده است به گزارش نامه نیوز روند نزولی قیمت جهانی-
اقتصادی
پربازدیدترینها