تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805804555
مسكن مهر گرهاي را نگشود
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: مسكن مهر گرهاي را نگشود در استان تهران، روند اجراي طرح مهر كندتر از ساير استانهاست؛ آن هم به اين دليل كه فرآيند تامين زمين در تهران مشكل است. جام جم آنلاين: طرح مسكن مهر به عنوان مهمترين سياست دولت در جهت مقابله با سفتهبازي در بازار مسكن و خانه‌دار شدن اقشار كمدرآمد جامعه با وجود تبليغات و سروصداي فراوان از زمان شروع تا امروز پيشرفت مورد انتظار را در برخي استان‌ها محقق نكرده است، دليل آن چيست؟ اجراي طرح مسكن مهر كه به منظور ساماندهي وضعيت مسكن و پاسخگويي به نياز اقشار كمدرآمد در دستور كار دولت نهم قرار گرفت، از سال 86 با ثبت‌نام از متقاضيان اين طرح حدود2 سالي را پشت سر مي‌گذارد و از مجموع حدود 4 ميليون نفر ثبت‌نام شده، حدود يك ميليون و 400 هزار نفر واجد شرايط شناخته شده‌اند؛ اما از طرف ديگر، به گفته مديرعامل اتحاديه مسكن مهر استان تهران، 10 درصد از متقاضيان مسكن مهر نيز انصراف داده‌اند. هر چند معاون وزير مسكن دليل انصراف افراد را واجد شرايط نبودن آنها اعلام مي‌كند، اما به نظر مي‌رسد برخي ثبت‌نام‌كنندگان كه وديعه اوليه طرح را نيز پرداخته‌اند، به دليل روند كند اجراي طرح و نداشتن چشم‌انداز روشني از آينده اين طرح، به انصراف روي آورده‌اند. بدون شك ساخت خانه‌هاي ارزان‌قيمت كه اقشار كمدرآمد و متوسط بتوانند به صورت قسطي و در مجموع با پرداخت 25 تا 30 ميليون تومان صاحب خانه شوند، اقدام شايسته‌اي است؛ اما نحوه اجرا و سرعت عمل در اجرا و همچنين شيوه‌هاي ساخت‌وساز با توجه به توقعاتي كه از اعلام اين گونه طرح‌ها بين اقشار مختلف مردم ايجاد مي‌شود، از اهميت بسيار بالايي برخوردار است. به گفته مسوولان وزارت تعاون، تعداد تعاونيهاي تشكيل شده مسكن مهر در حال حاضر و پس از انجام پالايش‌ها حدود 9837 شركت تعاوني است كه از اين تعداد، 4205 تعاوني مسكن مهر آزاد، 2843 تعاوني كارگري و 2789 تعاوني مختص كارمندان هستند. شايد يكي از دلايل تاخير و كندي در اجراي اين پروژه‌ها، واگذاري آن به تعاوني‌هايي است كه اعضاي آن را مردم تشكيل مي‌دهند و مسووليت ساخت‌وساز پروژه‌ها در اين طرح را به عهده گرفته‌اند. اين نكته‌اي است كه برخي كارشناسان به آن انتقاد دارند. منوچهر شيباني، رئيس انجمن صنفي مهندسان عمران شهر تهران در رابطه با روند اجراي طرح مسكن مهر به «جام‌جم» ميگويد: روند اجراي اين طرح طبق آن چيزي كه قبلا اظهار مي‌شد، پيش نمي‌رود و پيش از اين نيز كارشناسان و دست‌اندركاران مشكلاتي را در طرح و نحوه اجرا با مسوولان مطرح كرده‌اند كه بعضا توجهي به آن نشد. تجربه ناموفق تعاوني‌سازي وي يكي از اين موارد را بحث تعاوني‌سازي در كشور مي‌داند و ميگويد: تجربه نشان داده كه اصولا تعاوني‌سازي در كشور ما موفق نبوده و آن هم به اين دليل است كه ساخت‌وساز يك امر تخصصي و پيچيده است و مديريت آن بايد به افراد باتجربه و متخصص سپرده شود. وي معتقد است استفاده از فناوريهاي نوين به جاي روشهاي سنتي و مديريت ساخت توسط مجموعه‌هاي مهندسي به جاي حضور مردم در امر ساخت‌وساز بسيار ضروري است. شيباني ميگويد: هر چند مردم سرمايه‌گذاران محترمي هستند و بايد حقوق آنها حفظ شود، اما مديريت ساخت تابع برخي اصول است كه در چارچوب اشخاص عادي تعريف نمي‌شود و بايد توسط سازندگان حرفه‌اي دنبال شود. بنابراين اگر در چنين پروژه‌هايي به تخصص بها داده شود و ساخت‌وسازها به مجموعه‌هاي تخصصي و مهندسي هدايت شود، مي‌تواند در سرعت و كيفيت انجام پروژه‌ها موثر باشد. اما از سوي ديگر، مسوولان وزارتخانه‌هاي مسكن و تعاون، دليل تاخير در اجراي طرح را آماده نبودن زمين در برخي استان‌ها براي واگذاري و نبود تسهيلات بانكي عنوان مي‌كنند. واگذاري زمين به يك ميليون و 300 هزار متقاضي معاون وزير تعاون در مصاحبه‌هاي اخير خود اعلام كرد: از زمان آغاز طرح تاكنون و بعد از حذف ثبت‌نام‌هاي تكراري و افراد نامشخص بيش از 3 ميليون و 900 هزار نفر در طرح مسكن مهر ثبت‌نام كرده‌اند و از اين تعداد يك ميليون و 400 هزار نفر از متقاضيان، واجد شرايط شناخته شده‌اند كه به يك ميليون و 300 هزار متقاضي زمين واگذار شده است و همچنين زمين 600 هزار متقاضي مسكن مهر نيز براي آماده‌سازي در اختيار اتحاديه‌ها قرار مي‌گيرد. سيدعلي علوي در رابطه با ترتيب كار ميگويد: پس از مرحله آماده‌سازي، طرح‌ها بايد به تصويب برسند و پس از پياده‌سازي نيز كارهاي مربوط به خيابان‌بندي و فضاهاي عمومي مشخص شوند. بر همين اساس در حال حاضر زمين 600 هزار متقاضي به مرحله‌اي رسيده كه كاربري مسكوني آن مشخص شده و آماده تحويل به تعاوني‌هاست. وي ميگويد: در شرايط فعلي، زمين 600 هزار نفر به گونه‌اي است كه آماده ساخت است و از اين تعداد 460 هزار نفر با پيمانكار قرارداد ساخت بسته‌اند و به صورت كلي 200 هزار نفر نيز پروانه ساخت اخذ كرده‌اند. همچنين بيش از 200 هزار نفر هم قرارداد تسهيلات آماده‌سازي را منعقد كرده‌اند، ضمن آن كه حدود 200 هزار متقاضي هم موفق به دريافت تسهيلات شده‌اند. تاخير در استان تهران اما سجاد حاجي‌علياني، رئيس اتحاديه مسكن مهر استان تهران، پيش از اين در يك نشست خبري اعلام كرده بود كه اجراي طرح مسكن مهر در استان تهران با تاخير انجام مي‌شود؛ طوري كه سال گذشته بايد مراحل آماده‌سازي و تحويل زمين طرح مسكن مهر در استان تهران براي 230 هزار واحد مسكوني انجام مي‌شد؛ اما از برنامه‌هاي اجرايي اين طرح عقب مانده‌ايم و اين ناشي از عملكرد هيات مديره تعاونيهاي مسكن مهر است. وي ميگويد: تاخير در استان تهران به اين دليل است كه بسياري از زمين‌هايي كه جهت اجراي طرح مسكن مهر در استان تعيين شده بود، معارض دارد.حاجي‌علياني با اشاره به اين كه در كرج تحويل زمين نداريم، ميگويد: تاكنون در شهر جديد هشتگرد 48 هكتار، ورامين 100 هكتار، دماوند 106 هكتار و در اسلامشهر 87 هكتار زمين به اتحاديه‌ها و شركت‌هاي خدمات پشتيباني جهت آماده‌سازي تحويل داده شده است و ظرفيت شهر جديد پرند، هشتگرد و پرديس نيز تكميل شده است. اما يك مقام مسوول در وزارت مسكن به خبرنگار ما ميگويد: در استان تهران، روند اجراي طرح مهر كندتر از ساير استانهاست؛ آن هم به اين دليل كه فرآيند تامين زمين در تهران مشكل است. وي در مورد طول اجراي طرح ميگويد: اگر يك سال را مدت تامين زمين، يك سال را نيز طول مدت آماده‌سازي زمين و 2 سال را براي ساخت‌وساز در نظر بگيريم، واحدهاي مسكوني مهر بايد در طول4 سال در اختيار متقاضيان قرار گيرد.اما در عمل به نظر مي‌رسد با روند كنوني اجراي طرح و شيوه‌هاي سنتي مردم بايد بيش از اين در انتظار بمانند. وي در مورد هزينههاي توليد يك واحد مسكوني 75 متري در اين طرح ميگويد: قيمت تمام شده بستگي به آن دارد كه سازندگان بخواهند تا چه ميزان براي ظاهر يك واحد مسكوني هزينه كنند. اگر بخواهند براي نماي ساختمان از سنگ خوب استفاده كنند يا براي كف و كابينت آن سنگ و لوازم گران‌تري به كار ببرند، هزينه آن افزايش مي‌يابد؛ اما برآورد مي‌شود به طور متوسط هر فرد خريدار حداقل 10 ميليون تومان آورده داشته باشد كه با وام در نظر گرفته شده واحد 75 متري 25 تا 30 ميليون تومان هزينه دربرخواهد داشت. تامين زمين، باعث كندي شد محمود جهاني، مديركل برنامه‌ريزي اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازي نيز ميگويد: اگر كار در اين زمينه با كندي پيش برود، دليل آن بحث تامين زمين است؛ چون به هر حال پروسه آماده‌سازي زمين يك سال طول مي‌كشد، اما با تلاش‌هاي صورت گرفته تاكنون 95 درصد واجدان شرايط زمينهاي خود را تحويل گرفته‌اند و تا پايان سال گذشته 500 هزار واحد آماده‌سازي زمينشان به اتمام رسيده كه زمين آنها وارد مرحله ساخت شده و 200 هزار نفر نيز پروانه ساخت دريافت كرده‌اند. وي تسهيلات بانكي را مشكل مهمي در اجراي مسكن مهر مي‌داند و ميگويد، خوشبختانه براساس مصوبه دولت قرار است يك خط اعتباري به مبلغ 2400 ميليارد تومان براي ساخت مسكن مهر در اختيار بانك‌هاي عامل در سطح كشور قرار گيرد و بانك‌هاي عامل موظف شده‌اند تا با تامين منابع بانكي جهت تسهيلات مسكن مهر از طريق خط اعتباري ويژه نسبت به پرداخت تسهيلات براي سازندگان اين مسكن اقدام كنند. وي درباره روند اجراي كار ميگويد: دولت تلاش مي‌كند با پرداخت تسهيلات و تسريع در صدور پروانه ساخت به كار سرعت بخشد، اما چون كار ساخت توسط خود مردم و تعاوني‌ها صورت مي‌گيرد، طول مدت ساخت‌وساز به عملكرد خود آنها بستگي دارد. وي ميگويد: بهمن سال گذشته يكي از پروژههاي مسكن مهر در استان هرمزگان به بهرهبرداري رسيد و در حال حاضر تعدادي از پروژه‌ها در سيستان و بلوچستان، خراسان شمالي، جنوبي و رضوي 80 -70 درصد پيشرفت فيزيكي داشته‌اند كه طي يكي دو ماه آينده به بهرهبرداري مي‌رسند. دولت در سرعت ساخت‌وساز نقشي ندارد در همين حال ، منوچهر خواجه‌دلويي، معاون وزير مسكن و شهرسازي نيز در گفتگو با ايسنا، درباره تعداد انصراف‌دهندگان طرح مسكن مهر اظهار كرد: 9000 نفر از 340 هزار نفر در شهر تهران انصراف داده‌اند كه تنها 3 درصد متقاضيان را شامل مي‌شود. وي با اشاره به اين‌كه بخشي از اين انصراف‌ها طبيعي است، اضافه كرد: وزارت تعاون اعلام كرده كه در كل كشور، كمتر از 6 درصد متقاضيان انصراف داده‌اند و اين رقم در تهران نيز كمتر از ميانگين كل كشور است.خواجه‌دلويي گفت: با بررسي مجدد وزارت تعاون، از تعداد متقاضيان كاسته شده؛ زيرا برخي شرايط لازم را نداشتند. معاون وزير مسكن و شهرسازي در امور مسكن و ساختمان با بيان اين‌كه تعدادي از افراد به دليل نداشتن توان مالي انصراف مي‌دهند، تصريح كرد: افرادي كه توان مالي حداقل را ندارند، تا زمان فراهم كردن مبلغ مورد نياز در انتهاي صف قرار مي‌گيرند اما افرادي كه به هيچ وجه امكان پرداخت ندارند، بايد تحت پوشش طرح‌هاي كميته امداد و بهزيستي قرار بگيرند.وي با بيان اين‌كه اگر كندي در طرح مسكن مهر وجود دارد ناشي از تسهيلات بانكي است، خاطرنشان كرد: واگذاري زمينهاي طرح مسكن مهر از خرداد 86 آغاز شد و تاكنون 520 هزار واحد به مرحله قرارداد ساخت رسيدهاند كه طبق برنامه پيشرفت بدي نيست. خواجه‌دلويي واگذاري زمين، تهيه طرح، آماده‌سازي زمين، تهيه طرح ساختماني، واگذاري طرح به پيمانكاران و ساخت‌وساز را از مراحل طرح مسكن مهر معرفي و تصريح كرد: طي دو سال و نيم گذشته 30 هزار واحد به مرحله اتمام‌سازي رسيدند كه روند كندي نيست اما دولت در سرعت ساخت‌وساز اين طرح نقشي ندارد و اين موضوع به تلاش تعاوني‌ها و متقاضيان بستگي دارد. بي‌شك اجراي چنين طرح‌هايي براي اقشار كمدرآمد كه روياي خانه‌دار شدن را در سر مي‌پرورانند، كار ارزشمندي است، اما از سوي ديگر نمي‌توان در اجراي چنين طرح‌هاي بزرگي، فناوريهاي نوين و استفاده از روش‌هايي كه به كاهش هزينه و زمان اتمام كار و افزايش كيفيت ساخت منجر مي‌شود، ناديده گرفت. هرچند تفاهماتي با برخي انبوه‌سازان شناخته شده براي ورود به اين طرح در اواخر سال گذشته صورت گرفته، اما به نظر مي‌رسد اين حركت با تاخير و كندي همراه است و اگر تعاوني‌ها كه برخي از آنها تجربه كافي در اين كار را ندارند نتوانند با استفاده از روشهاي نوين و توان مهندسي پروژه را مديريت كنند، علاوه بر طولاني شدن زمان تحويل واحدها، هزينه بيشتري را متوجه مردم خواهند كرد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 233]
-
گوناگون
پربازدیدترینها