تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814153983
براي خريد مسكن عجله نكنيد
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: براي خريد مسكن عجله نكنيد شايد مهمترين پرسش اقتصادي در ابتداي سال جديد «سوال در مورد رفتار قيمت در بازار مسكن» باشد. اين روزها گروههاي مختلفي از جمله مالكان، مستاجران، خريداران و فروشندگان مسكن، مشاوران املاك، انبوه‌سازان و حتي برخي صنعتگران كه سالانه بخشي از سرمايه مورد نياز خود را از طريق خريد و فروش ملك تامين مي‌كردند، در تلاشند تا اطلاعات شفاف و قابل استنادي از تحولات ماه‌هاي آينده بازار مسكن كسب كنند. دنیای اقتصاد: انتظار سنتي از اين بازار پرطرفدار در ابتداي هر سال رونق و تغيير نسبت به سال قبل است. اما تازه‌ترين تحليل‌ها از نقش عوامل بيروني موثر بر بازار مسكن، به تداوم كاهش قيمت در سال 88 ختم مي‌شود.شرايط فعلي بازار كه به احتمال خيلي زياد تا پايان فصل بهار بدون تغيير خواهد ماند روزهاي متفاوتي را براي دو گروه خريدار و فروشنده رقم مي‌زند.مرور گزارش‌ها از اوضاع مسكن در اوايل سال 87 به خوبي نشان مي‌دهد كه در حال حاضر منبع انرژي در بازار مسكن از عواملي همچون سوداگري، وام خريد و احتكار مسكن كاملا تخليه است و به همين دليل قيمت مسكن بدون حضور عوامل محرك در ماه‌هاي آتي روند كاهنده را طي خواهد كرد.هر چند اين وضعيت در سال جديد چنانچه مورد توجه قرار نگيرد مي‌تواند تبعاتي براي سال‌هاي بعد داشته باشد اما فعلا كاهش قيمت مسكن فرصتي است براي كاهش تقاضاي انباشت از طريق خريد با نازلترين قيمت.در حال حاضر حدود 2ميليون تقاضاي واقعي خريد در بازار مسكن موجود است كه بخش زيادي از آن در سال 86 (اوج گراني مسكن) ايجاد شد اما سال جديد كه به تعبير كارگزاران مسكن (واسطه‌ها) سال صاحبخانه شدن است مي‌تواند منجر به تعديل فاصله عرضه و تقاضا شود.در سال‌جاري به دليل آنكه رفتار نظام بانكي با صنعت ساختمان به احتمال خيلي زياد همچون سال گذشته خواهد بود و همچنين فقر منابع مالي در كشور حداقل تا پايان بهار ادامه خواهد يافت، لذا بخش ساخت‌وساز نمي‌تواند اميد زيادي به تسهيلات بانكي داشته باشد.اين امر موجب خواهد شد انبوه‌سازان بخشي از فعاليت خود را تا اطلاع‌ثانوي تعطيل كنند. از سوي ديگر هم‌اكنون بسياري از واحدهاي نوساز ساخته شده توسط انبوه‌سازان به دليل نزديك شدن قيمت ساخت به قيمت فروش (ناشي از كاهش قيمت مسكن در بازار) در صف عرضه به مشتري قرار دارد كه در صورت تداوم ارزاني مي‌تواند فروش با قيمت مورد نظر سازنده را ناممكن كند.گروه سازنده مسكن خيلي از اين اوضاع احساس رضايت نمي‌كند اما اين مسير غيرقابل برگشت فعلا به نفع مشتري است. ضمن اينكه سازنده مسكن ناخودآگاه از طريق ساخت و عرضه به كاهش بيشتر قيمت كمك ميكند.دولت در سال جاري قصد دارد نرخ سود بانكي را افزايش دهد، اين تصميم پولي به طور قطع روند كاهنده قيمت مسكن را همراهي ميكند و اگر بسته سال 88 بانك مركزي متفاوت با بسته سال 87 تدوين شود و بانك‌ها اجازه پرداخت وام خريد مسكن را بگيرند، توانايي مالي براي خريد افزايش خواهد يافت.در حال حاضر وام 18ميليون توماني بانك مسكن بين 20 تا 35درصد از ارزش يك واحد مسكوني با متراژ كوچك را تشكيل مي‌دهد. اين در حالي است كه اوايل سال قبل اين وام بين 10 تا 15درصد مي‌توانست به خريدار كمك كند.اواخر سال گذشته يعني همين چند هفته قبل، حجم پيشنهادها براي خريد يا فروش مسكن در بنگاه‌هاي مشاور املاك به طور ناگهاني كاهش يافت. چراكه تصور مي‌شد با شروع سال جديد بازار تكان مي‌خورد. اما به نظر ميرسد در روزهاي آينده بسياري از همين افراد ناچار مي‌شوند تصميم خود را عملي كنند.برابر آخرين گزارش‌هاي دريافتي از ميزان قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران، در بسياري از محله‌ها قيمت‌ها به كف رسيده است و در برخي ديگر از مناطق گفته مي‌شود ارزش معاملاتي ملك باز هم كاهش خواهد يافت.رييس اتحاديه مشاوران املاك در اين خصوص به ايسنا گفته است: قيمت مسكن و اجاره‌بها در سال جديد كاهش مي‌يابد.مصطفي قلي‌خسروي درباره وضعيت بازار مسكن در سال 88 اظهار كرد: امسال كاهش مجدد قيمت‌ها را داريم و لازمه اين امر ركود در بازار است.رييس اتحاديه مشاوران املاك در پاسخ به اين سوال كه آيا پس از اين دوران ركود با افزايش ناگهاني قيمت مسكن مواجه نمي‌شويم؟ گفت: تجربه نشان داده كه پس از كاهش قيمت مسكن براي بازگشت به دوران افزايش حدود دو سال زمان لازم است اما بايد توجه كرد كه طي اين دو سال با افزايش توليد از افزايش ناگهاني قيمت‌ها جلوگيري مي‌شود.خسروي درباره قيمت رهن و اجاره‌بها در سال جديد نيز گفت: اجاره‌بها تابعي از قيمت ملك است و با توجه به كاهش قيمت ملك اجاره بها نيز كاهش مي‌يابد.خسروي ادامه داد: از ابتداي آذر تا پايان سال گذشته در كل كشور 38هزار و 997 معامله به ثبت رسيده است كه اين رقم كليه معاملات انجام شده در اين دوره در كل كشور را در برمي‌گيرد.مروري بر تصميمات مسكن در سال 87سال گذشته همان طور كه رييس‌جمهوري اوايل سال وعده داد سال توليد تصميم و برنامه‌هاي متعدد براي بخش مسكن بود. تدوين مجموعه‌اي از برنامه‌ها در حوزه ساخت‌وساز و همچنين بازار مسكن در سال 87 باعث شد بخش مسكن يكي از پرخبرسازترين بخش‌هاي اقتصادي سال شود.رييس‌جمهور اوايل سال گذشته با انتقاد شديد از گراني مسكن و اجاره‌بها ورود مستقيم خود را به اين بخش اعلام كرد و دوشنبه هر هفته با حضور در جلسات شوراي عالي مسكن در ريزترين تصميمات مربوط به اين بخش مشاركت و اظهارنظر كرد تا جايي كه محمد سعيدي‌كيا، وزير مسكن بعد از گذشت چند ماه از سال در گفت‌وگو با يكي از خبرگزاري‌ها اعلام كرد: «همه برنامه‌هاي مسكن ايده شخص رييس‌جمهور است.»احداث باغ‌شهر، ساماندهي بنگاه‌هاي مسكن، شفاف‌سازي معاملات مسكن، حذف پرداخت وام خريد مسكن توسط بانك‌هاي خصوصي، انتقال پايتخت، شهرك‌سازي اطراف كلان‌شهرها و برخي تغييرات اساسي در طرح مسكن مهر را بايد مهمترين تصميمات مربوط به بخش مسكن در سال 87 عنوان كرد.تصميماتي كه برخي از آنها تا پايان سال جنبه اجرايي به خود گرفتند و برخي ديگر به طرز عجيبي در بوته فراموشي قرار داده شدند.پارسال در همين روزهاي ابتدايي سال رسانه‌ها از تعجيل مردم براي خريد مسكن گزارش مي‌دادند و اين نگراني وجود داشت كه گراني سال 86 به سال 87 هم كشيده شود.اولين خبرها از بخش مسكن در سال 88اولين خبر حوزه مسكن در سال جديد را معاون امور ساختمان وزير مسكن و شهرسازي اعلام كرد. مهندس منوچهر خواجه‌دلويي در ششمين روز از سال 88 در گفت‌وگويي تلويزيوني اعلام كرد: پروژه مسكن مهر در سال 89 به نتيجه ميرسد و واحدهاي مسكوني اين طرح از ابتداي سال آينده آماده تحويل مي‌شوند.معاون وزير مسكن همچنين گفت: سال گذشته بيش از يك‌ميليون و 200هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شد.دومين خبر حوزه مسكن و ساختمان را وزير نفت باز هم در يك برنامه تلويزيوني اعلام كرد. غلامحسين نوذري در ويژه برنامه پيوند كه به مناسبت نامگذاري سال 88 به عنوان سال اصلاح الگوي مصرف از شبكه يك تلويزيون پخش شد گفت: بهره‌وري انرژي در ساختمان‌هاي موجود كمتر از 50درصد است.نوذري يك رقم جديد نيز از تعداد واحدهاي مسكوني موجود در كشور اعلام كرد كه با آنچه تاكنون وزارت مسكن در اين باره گفته كاملا متفاوت و در تضاد است.وزير نفت در ميان سخنان خود تعداد واحدهاي مسكوني موجود را 12ميليون واحد عنوان كرد.اين در حالي است كه برابر آخرين آمارگيري نفوس و مسكن كه در سال 85 انجام شد، تعداد واحدهاي مسكوني معادل 15ميليون واحد بوده است كه البته در دو سال اخير حداقل يك ميليون واحد جديد نيز به آن اضافه شده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 513]
-
گوناگون
پربازدیدترینها