نبض بازار - ليست تازه از قيمت ويلاهاي حاشيه تهران«شمال تهران» ارزان‌تر است يا «خانه باغ‌هاي اطراف تهران»؟

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: نبض بازار - ليست تازه از قيمت ويلاهاي حاشيه تهران«شمال تهران» ارزان‌تر است يا «خانه باغ‌هاي اطراف تهران»؟
گروه مسكن- بهشاد بهرامي: بازار خانه باغ‌هاي چند هزار متري حومه تهران زمستاني شده است. گرچه بسياري از ويلاهاي اطراف تهران شخصي ساز هستند و با امكانات رفاهي خوبي ساخته شده‌اند؛ اما به دليل تمايل مالكان‌اين ويلا‌ها به سكونت در داخل شهر تهران، تعداد زيادي از‌اين خانه باغ‌ها با قيمت‌هاي نه چندان بالايي در مقايسه با متراژ زمين و امكانات رفاهي پيش‌بيني شده در آنها، از سوي مالكان براي معاوضه با آپارتمان‌هاي متراژ پايين در شمال شهر تهران به بازار فروش عرضه شده‌اند.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، ويلاهاي حومه تهران كه به دست مالكان خصوصي ساخته شده‌اند با انواع امكانات رفاهي همچون استخر، بركه، آبشار، باغ ميوه و حتي چند باب مغازه براي فروش فوري يا معاوضه با آپارتماني در شمال تهران به فروش گذاشته شده‌اند. اين در حالي است كه گذشته از مشكلات شهر نشيني درون پايتخت قيمت ويلاهاي چند هزار متري حومه تهران با آپارتمان‌هاي متراژ متوسط (حدودا 70 تا 80 متري) در شمال تهران برابري مي‌كنند.
به عنوان مثال مالك ويلايي دو هزار متري سنددار و مبله در محدوده شهريار حاضر است ويلاي خود را با قيمت كل 240 ميليون تومان با آپارتماني در شمال تهران معاوضه كند.
اين مالك اذعان مي‌كند به علت نياز فوري ويلاي شخصي خود را براي فروش گذاشته است.
اين در شرايطي است كه اگر‌اين مالك بخواهد ويلاي خود را با آپارتماني در شمال تهران با همين قيمت معاوضه كند بايد به آپارتماني با متراژ حدودا 80 متري و نوساز در منطقه دو بسنده كند.
علاوه بر ‌اين مالكان برخي از خانه باغ‌هاي اطراف تهران تمايل دارند ملك خود را با وجود تمامي ‌امكانات، با اتومبيل يا خانه كلنگي در داخل تهران معاوضه كنند.
به عنوان مثال مالكي در كردان ويلاي 2 هزار و 300 متري خود را با 200 متر بنا و تمامي‌امكانات به دليل نياز فوري و دوري از شهر، تمايل دارد با اتومبيل يا ملكي در تهران معاوضه كند يا مالك ديگري ويلاي هزار متري در اطراف كرج را با ملكي كلنگي در تهران معاوضه مي‌كند. مالك ‌اين ويلا اظهار مي‌كند به دليل ارزش افزوده املاك كلنگي در داخل شهر تهران مي‌خواهد ويلاي خود را با قيمتي متعادل به ملكي كلنگي در داخل تهران تبديل كند.
همچنين بسياري از مالكان براي فروش فوري ويلاي خود حاضرند تسهيلات و مزاياي ويژه‌اي به خريداران بدهند.
به عنوان مثال مالك ويلايي 3 هزار متري براي فروش فوري ويلاي خود كه داراي سند 6 دانگ و امكانات رفاهي كامل است، مي‌خواهد آن را متري 300 هزار تومان به شكل 50 درصد نقدي و 50 درصد به صورت معاوضه با ملكي در تهران به فروش برساند.
آپارتمان يا ويلا ؟
گرچه بسياري از مالكان ويلاهاي چند هزار متري در اطراف تهران تمايل دارند ويلاي خود را با آپارتماني در محدوده شمالي شهر تهران معاوضه كنند، اما قيمت‌هاي بازار فعلي خريد و فروش املاك شمال تهران نشان مي‌دهد تعداد واحدهايي كه با قيمتي معادل خانه باغ‌ها در‌اين محدوده عرضه شده‌اند انگشت شمارند و به نظر مي‌رسد معاوضه‌اين ويلاها با آپارتمان‌هاي محدوده شرق ، غرب و مركزي تهران در دسترس‌تر باشند.

پنجشنبه|ا|8|ا|دي|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 461]