بررسي آخرين تغييرات قيمت زمين و مسكن‌

واضح آرشیو وب فارسی:اطلاعات: بررسي آخرين تغييرات قيمت زمين و مسكن‌

قيمت‌هاي مسكن در سال 1386 رشد قابل‌توجهي داشته‌اند چنانكه رشد قيمت‌هاي بازار مسكن كه از سال 1385 شروع شده بود، در سال 1386 به اوج خود رسيد.

آمار و ارقام در دسترس نشان مي‌دهد: متوسط قيمت يك مترمربع زمين معامله شده در پاييز سال 1386 در شهر تهران 19171 هزار ريال و در زمستان همين سال 20 ميليون و 494 هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل به ترتيب 1/14 و 9/6 درصد رشد داشته است. اين رشد براي فصل مشابه سال قبل (سالانه) به ترتيب 8/149 درصد و 5/114 درصد بوده است. متوسط قيمت يك مترمربع زمين در سال 1386 معادل 18 ميليون و 287 هزار ريال بوده است و نسبت به سال 1385 معادل 3/115 درصد رشد داشته است.

در پاييز و زمستان سال 1386 متوسط قيمت يك مترمربع واحد مسكوني (اعم از ويلايي و آپارتماني) معامله شده در تهران به ترتيب 15 ميليون و 102 هزار و 16 ميليون و 989 هزار ريال بوده كه نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب 6/71 و 5/69 درصد رشد نشان مي‌دهد و اين درحالي است كه متوسط قيمت يك مترمربع واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران در سال 1386 به 15 ميليون و 98 هزار ريال رسيده است كه نسبت به سال 1385 برابر 6/81 درصد رشد نشان مي‌دهد.‌

متوسط اجاره‌بهاي يك مترمربع مسكن در شهر تهران در پاييز و زمستان سال گذشته به ترتيب 61 هزار و 378 و 62 هزار و 711 ريال بوده است كه نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن به ترتيب 34 و 6/44 درصد رشد داشته است. اين درحالي است كه متوسط اجاره‌بهاي يك مترمربع مسكن در شهر تهران در سال 1386 معادل 58هزار و 675 ريال بوده كه رشدي برابر با 8/38 درصد را نسبت به سال 1385 نشان مي‌دهد.

بولتن اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازي در شماره اخير خود همچنين مي‌نويسد:

براساس داده‌هاي موجود درباره معاملات انجام شده در پاييز و زمستان سال 1386، بالاترين متوسط قيمت زمين در شهر تهران به ترتيب متعلق به منطقه 3 و برابر 51 ميليون و 557 هزار ريال و 47 ميليون و 736 هزار ريال و كمترين آن به ترتيب در پاييز و زمستان متعلق به منطقه 15 برابر 7509 هزار ريال و منطقه 20 برابر 7958 هزار ريال بوده است.

همچنين بيشترين قيمت متوسط يك مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران به ترتيب در پاييز و زمستان 1386 به منطقه يك تعلق داشته و برابر 32 ميليون و 870 هزار ريال و 37 ميليون و 790 هزار ريال و كمترين آن برابر 8540 و 9370 هزار ريال و متعلق به منطقه 20 بوده است.

در سال گذشته بالاترين متوسط قيمت يك مترمربع زمين در منطقه 3 برابر با 44 ميليون و 589 هزار ريال و بالاترين متوسط قيمت يك مترمربع مسكن نيز در منطقه 2 برابر با 32 ميليون و 472 هزار ريال بوده است. متوسط نرخ رشد قيمت زمين در شهر تهران 3/115 درصد بوده است.

همچنين بالاترين متوسط نرخ رشد قيمت زمين در شهر تهران در سال 1386 نسبت به سال 1385 برابر 5/263 درصد و در منطقه 3 رخ داده است و پايين‌ترين نرخ رشد متوسط قيمت نيز برابر 7/21 درصد در منطقه 14 بوده است. متوسط نرخ رشد قيمت مسكن در شهر تهران 6/81 درصد بوده است.

بالاترين نرخ رشد متوسط قيمت مسكن در شهر تهران 9/160 درصد و در منطقه 8 و پايين‌ترين نرخ رشد 8/54 درصد و در منطقه 14 بوده است.

بالاترين متوسط اجاره‌بهاي يك مترمربع مسكن در شهر تهران در سال 1386 برابر 103 هزار و 855 ريال در منطقه 3 بوده است و پايين‌ترين متوسط اجاره‌بها برابر 37هزار و 476 ريال در منطقه 20 بوده است. متوسط رشد اجاره‌بها در شهر تهران در سال 1386 نسبت به سال قبل 8/38 درصد بوده است.

بالاترين نرخ رشد متوسط اجاره‌بها 6/79 درصد در منطقه 8 و پايين‌ترين آن 1/7 درصد در منطقه 14 بوده است.

بنابراين گزارش متوسط قيمت يك مترمربع زمين مسكوني همچنان در تهران فاصله زيادي با ديگر شهرهاي بزرگ كشور دارد، به‌طوري كه در نيمه دوم سال 1386 (20 ميليون و 115 هزار ريال) بيش از 3 برابر گران‌ترين شهر كشور بوده است. پس از تهران به ترتيب شهرهاي مشهد، كرج، بندرعباس، قزوين و اصفهان به ترتيب با ارقام (6692)، (6254)، (5497)، (4935) و (4826) هزار ريال قرار گرفته‌اند.‌

از سوي ديگر برخي از مراكز استان‌ها داراي پايين‌ترين متوسط قيمت در نيمه دوم سال 1386 بوده‌اند. در اين ميان شهرهاي كرمان و ياسوج در مرتبه اول و دوم با ارقام (1205) و (1443) هزار ريال قرار داشته‌اند.

در سال 1386 نيز قيمت زمين در شهر تهران در ميان شهرهاي بزرگ كشور با 18 ميليون و 287 هزار ريال رتبه نخست را داراست. پس از تهران، شهر مشهد با (5620 هزار ريال)، كرج (5400 هزار ريال) و اصفهان با (4968 هزار ريال) قرار داشته‌اند. در اين سال كمترين قيمت در شهرهاي كرمان (1094 هزار ريال) و ياسوج (1505 هزار ريال) بوده است.

بالاترين رشد قيمت زمين در شهر بندرعباس معادل 182 درصد و كمترين آن كرمان بدون تغييرات قيمت بوده است. نكته قابل توجه اين است كه در ميان 32 شهر مورد بررسي 19 شهر در اين سال رشد بالاتر از 50 درصد را تجربه كرده‌اند. در اين ميان شهر تهران نرخ رشدي معادل 115 درصد را در سال 1386 نسبت به سال 1385 تجربه كرده است.‌

متوسط قيمت مسكن در نيمه دوم سال 1386 معادل 16 ميليون و 158 هزار ريال بوده است كه بيش از دو برابر گران‌ترين شهر كشور مي‌باشد. اين ميزان در سال گذشته معادل 15 ميليون و 98 هزار ريال بوده است. بالاترين متوسط قيمت مسكن در سال 1386 بعد از تهران، شهرهاي كرج با 7583 هزار ريال، شيراز با 7571 هزار ريال و اصفهان با 7458 هزار ريال قرار دارند. پايين‌ترين متوسط قيمت مربوط به شهر اروميه و معادل 3007 هزار ريال بوده است.

نرخ رشد تغييرات قيمت مسكن در سال گذشته نسبت به سال 1385 در سطح بالايي بوده است و بالاترين رشد مربوط به شهر سمنان و معادل 2/111 درصد و كمترين آن در شهر اروميه معادل 5/19 درصد بوده است. در اين ميان شهر تهران رشدي معادل 6/81 درصد را تجربه كرده است.‌

در ميان 32 شهر مورد بررسي 18 شهر از نرخ رشد بالاتر از 50 درصد برخوردار بوده است. اجاره‌بهاي پرداختي در شهرهاي كشور نيز از دامنه نسبتا گسترده‌اي برخوردار است.

بالاترين متوسط اجاره‌بها در سال گذشته در شهر تهران معادل 58 هزار و 675 ريال در هر مترمربع بوده است و بعد از تهران، شهر كرج با 33 هزار و 561 ريال، بوشهر با 28153 ريال، بندرعباس با 28 هزار و 18 ريال، قزوين با 27564 ريال، رشت با 27439 ريال و شيراز با 26303 ريال بوده و كمترين متوسط مربوط به شهركرد معادل 10758 ريال بوده است.

بالاترين نرخ رشد متوسط اجاره‌بها در شهر اردبيل معادل 2/71 درصد و كمترين آن مربوط به شهركرد با نرخ رشد 5/8 درصد بوده است. به‌طور كلي در ميزان و نرخ رشد اجاره‌بها همگرايي بيشتري نسبت به قيمت مسكن وجود دارد. نرخ رشد اجاره‌بهاي شهر تهران در سال 1386 نسبت به سال 1385 معادل 8/38 درصد بوده است.

متوسط قيمت يك مترمربع زمين طي سال گذشته در كل مناطق شهري كشور 5829 هزار ريال بوده است كه نسبت به سال 1385 معادل 5/98 درصد رشد نشان مي‌دهد. در ساير استان‌ها به ترتيب بالاترين متوسط قيمت مربوط به استان تهران با 12 ميليون و 326 هزار ريال، خراسان رضوي با 4507 هزار ريال و قزوين با 3624 هزار ريال و كمترين متوسط مربوط به مناطق شهري استان كرمان معادل 798 هزار ريال بوده است.

تغييرات قيمت زمين در مناطق شهري استان‌هاي كشور در سال 1386 نسبت به سال 1385 از رشد بالايي برخوردار بوده است، بالاترين رشد متوسط قيمت در هرمزگان معادل 5/158 درصد و چهارمحال و بختياري معادل 1/148 درصد بوده است و كمترين رشد متوسط در اين سال 5/10 درصد مربوط به استان كرمان بوده است كه در اين ميان استان تهران از رشدي معادل 5/98 درصد برخوردار بوده است.

متوسط قيمت يك مترمربع مسكن در مناطق شهري كل كشور در سال 1386 معادل 6924 هزار ريال بوده است. اين ميزان در شهرهاي مختلف از دامنه زيادي برخوردار بوده است. استان تهران با قيمت 11 ميليون و 208 هزار ريال براي هر مترمربع بالاترين و بعد از آن استان قزوين 6074 و استان مازندران 6004 هزار ريال بوده است. بالاترين متوسط قيمت در استان يزد معادل 2877 هزار ريال بوده است.

تغييرات قيمت مسكن در سال 1386 نسبت به سال 1385 از رشد بالايي برخوردار بوده است. بالاترين نرخ رشد قيمت در استان‌هاي بوشهر 6/86 درصد، چهارمحال و بختياري 2/83 درصد، مازندران 4/82 درصد و تهران 1/79 درصد بوده و كمترين رشد متوسط قيمت مربوط به استان آذربايجان غربي 30درصد بوده است.

متوسط نرخ رشد افزايش قيمت مسكن در مناطق شهري استان‌هاي كشور در سال 1386 نسبت به سال 1385 معادل 4/67 درصد بوده است.

متوسط اجاره‌بهاي پرداختي براي يك مترمربع مسكن در كل مناطق شهري كشور در سال 1386 معادل 27هزار و 110 ريال بوده كه اين ميزان در استان‌هاي مختلف متفاوت است. بالاترين متوسط اجاره‌بها مربوط به استان تهران 46 هزار و 282 هزار ريال و بعد از تهران، هرمزگان 27902 ريال، گيلان 21 هزار و 898 ريال و قزوين 21114 ريال قرار داشتند. كمترين نيز مربوط به چهارمحال و بختياري 8145 ريال بوده است.‌

نرخ رشد اجاره‌بهاي پرداختي در سال 1386 نسبت به سال 1385 معادل 1/38 درصد بوده است و بالاترين نرخ رشد متوسط اجاره‌بهاي مسكن مربوط به استان كرمان‌

(8/58 درصد)، ايلام (58 درصد) و آذربايجان شرقي (9/57 درصد) بوده است و كمترين آن مربوط به استان گلستان (3/15 درصد) بوده است.

نكته قابل تامل در اين بررسي توجه به موضوع متوسط قيمتها است.

متوسط قيمت مسكن در يك شهر يا منطقه شهري برآيند معاملات انجام شده در آن دوره زماني است كه واحدهاي نوساز، قديمي، كوچك و بزرگ و ارزان‌قيمت را شامل مي‌شود.

جمعه 22 آذر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: اطلاعات]

[مشاهده در: www.ettelaat.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 185]